วันนี้จะพาไปดูโครงการ Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน เป็นอีกหนึ่งโครงการแนวราบของอนันดาค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ตามสไตล์ Modern Living Resort  เรียกว่าก็เป็นความพยายามในการหาจุดขายและคอนเซ็ปต่างๆมาใส่ในโครงการกันค่ะ ซึ่งจริงๆต้องบอกว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่ยูนิตค่อนข้างเยอะ  เปิดขายมาเรื่อยๆเลยมีบ้านหลายแบบหลายสไตล์ปนๆกันอยู่ทั้งแบบอารมณ์รีสอร์ทหน่อยๆ  กับแบบบ้านที่ค่อนข้างจะดูโมเดิร์นตามสมัยนิยม  ลองดูรายละเอียดกันในรีวิวค่ะ

มาดูรายละเอียดข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันค่ะ

Atoll Maldives Beach

ศรีนครินทร์-วงแหวน (เอโทล มัลดีฟ บีช)

• เจ้าของโครงการ>>>บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) (Ananda)
• ที่ตั้งโครงการ>>>  ถนนหนามแดง ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
• ขนาดที่ดิน>>>  ประมาณ 130 ไร่
• ประเภท>>>บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 2ชั้น
• จำนวนหลัง>>>  ประมาณ 800 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย>>>
  • บ้านแฝด Atoll D-1 105  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 105 ตารางเมตร
  • บ้านแฝด Atoll DH-120 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 120 ตารางเมตร
  • บ้านแฝด Atoll NIKA-MALE 120 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 120 ตารางเมตร
  • บ้านแฝด Atoll VILU-FARU 142 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 142 ตารางเมตร
  • บ้านเดี่ยว Atoll SH-140 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 140 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว>>>  บ้านแฝด DH-120 3.46 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว SH-140 2.89 ล้านบาท (ณ วันที่ 3/4/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.614005, 100.680538

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ที่เรียกกันถนนหนามแดงนั้นชื่อเต็มๆเรียกว่า ถนนหนามแดง-บางพลี ค่ะ เป็นถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 4002 ซึ่งขนานกับถนนหลักเส้นใหญ่อย่างเทพารักษ์  โดยถนนหนามแดง-บางพลี นั้นจะเชื่อมระหว่างถนนศรีนครินทร์(ช่วงถนนศรีด่าน) กับถนนบางพลี-ลาดกระบัง(ที่เป็นเส้นต่อมาจากถนนกิ่งแก้วและเชื่อมกับถนนตำรุ-บางพลี)  ลักษณะของถนนนั้นเป็นถนน 2 เลนสวนกัน  สภาพผิวถนนโอเค  แต่เวลารถติดก็จะหลบเลี่ยงไปเส้นทางอื่นลำบากนิดนึงค่ะ

วันนี้เราใช้เส้นทางมาจากถนนกิ่งแก้วค่ะ ขับตรงมาผ่านถนนบางนา-ตราด เข้าถนนบางพลี-ลาดกระบัง ขับตรงมาเรื่อยๆจนเจอทางเลี้ยวเข้าถนนหนามแดง เข้ามาประมาณ 2.3 กิโลเมตรก็ถึงโครงการ  หรือจะมาจากทางถนนศรีนครินทร์ก็เข้าหนามแดงได้ค่ะ หรือมาจากถนนเทพารักษ์เข้าซอยบุญธรรมอนุสรณ์ ออกมาหนามแดงก็ได้เช่นกัน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

จากแผนที่ด้านล่างจะเห็นว่า บริเวณรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่าง และโครงการบ้านจัดสรร ถ้าหันหน้าเข้าโครงการนะคะ ทางด้านซ้ายมือ จะติดกับโครงการบ้านพฤกษา85 (หมายเลข 1) ที่ดินติดกันเลยค่ะ ถัดๆไปหน่อยก็มีโครงการของพฤกษาอีกโครงการค่ะ พฤกษาวิลล์ 38 (หมายเลข 2 ) ถนนหนามแดงเป็นถนนสองเลนสวนกันค่ะ การจราจรบางช่วงเวลาอาจจะติดขัดไปบ้าง สองข้างทางจะเป็นที่พื้นที่ว่าง โครงการบ้านจัดสรร ตึกแถว แล้วก็ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ตลาดอยู่ค่ะ  เพราะโซนนี้หมู่บ้านค่อนข้างเยอะ ซึ่งนอกจากนั้นก็ยังมีโรงงานขนาดเล็กและขนาดกลางกระจายตัวอยู่เช่นกัน  ถัดไปฝั่งที่จะออกไปบางพลีมีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ (หมายเลข 3) และ สถาบันเทคโนโลยีแห่งสุวรรณภูมิ (หมายเลข 4)

ส่วนฝั่งที่จะทะลุออกถนนศรีนครินทร์ มีวัดหนามแดง (หมายเลข 5) นอกจากนี้ถ้าจะออกไปบางนา กม.5 สามารถใช้ทางลัดเข้าถนนบัวนครินทร์ หรือทางจะไป องค์การบริหารส่วนตำบลบางแก้ว (หมายเลข 6) ค่ะ  ถ้าใครไปครั้งแรกจะงงๆนิดนึงเพราะเลี้ยวไปเลี้ยวมา  แต่พอเคยทางแล้วก็จะชินค่ะ

ถ้าจะออกไปห้าง ใกล้ๆก็มี ศูนย์การค้าเมกาบางนา กับ IKEA (หมายเลข 7) กับเทสโก้ โลตัส บางพลี (หมายเลข 8) ค่ะ ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่บนเส้นบางนามากกว่า  ส่วนการเดินทางเข้าเมืองก็สามารถออกไปขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีตรงบางนา-ตราดได้ หรือจะออกนอกเมืองไปถนนวงแหวนรอบนอก และมอเตอร์เวย์ก็ไปได้ไม่ไกลมากค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่โล่งสลับกับโครงการบ้านจัดสรร ลองมาดูภาพบรรยากาศกันค่ะ  สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะค่อนข้างอยู่กระจายตัวออกไปนะคะ

ตลาดติดถนนหนามแดงค่ะ

เซเว่นอยู่ไม่ไกลจากโครงการ แต่เดินมาคงไม่ไหวค่ะ  ขับรถไม่ก็ขี่มอเตอร์ไซด์หรือขี่จักรยานมาเท่านั้น

บรรยากาศภายในถนนหนามแดงค่ะ

บรรยากาศอีกรูปค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว สลับกับที่โล่ง

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ

เซเว่นตรงโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ  ถัดออกไปก็จะเห็นว่ามีกลุ่มโรงงานอยู่ด้วย

ร้านค้าบริเวณนั้นค่ะ

สถาบันเทคโนโลยีแห่งสุวรรณภูมิ

ห้องเช่าก็มีค่ะ อาคารส่วนใหญ่บริเวณนี้จะไม่สูง

ซอยบุญธรรมอนุสรณ์ ออกไปถนนเทพารักษ์ได้ค่ะ

ทางลัดไปบางนา กม.5 ค่ะ

สองข้างทางก็ยังมีตึกแถวอยู่เช่นเดียวกัน

วัดแพรกษาค่ะ จะอยู่ตรงข้ามกับซอยแพรกษา 5

ถนนบัวนครินทร์ ทางลัดไปบางนา กม.9 ผ่านถนนวงแหวนรอบนอก  สะพานที่เห็นด้านบนนั่นก็คือทางยกระดับของเส้นวงแหวนรอบนอกนั่นเอง

องค์การบริหารส่วนตำบลบางแก้ว  อยู่ระหว่างทางลัดที่จะไปออกบางนา กม.5

เรามาออกมาบางนา กม.5 กันตรงนี้แหละค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เริ่มจากหน้าโครงการค่ะ มีแมวกวักคอยเรียกอยู่ น่ารักเชียว  (แต่มันดู Japanese มากกว่าจะเป็น Maldives นะคะ ไม่รู้ยกมาตั้งผิดโครงการอ่ะป่าว :P)

ป้ายหน้าโครงการ

ป้อมยามซ่อนตัวอยู่ในระแรงไม้ จะเข้าโครงการต้องผ่านไม้กระดกกับป้อมยามก่อน  จริงๆขัดใจสายไฟระโยงระยางตรงหน้าป้อมพี่ยามมากๆ

ฝั่งทางออกโครงการค่ะ  ฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นโรงงาน

เข้ามาในโครงการกันเลย ซ้ายมือด้านหน้าสุดตลอดแนวเข้าไปยังด้านในกั้นไว้เป็นโครงการในอนาคตค่ะ

บรรยากาศภายในโครงการ  เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างมานานพอควรและขายไปเยอะแล้ว  ต้นไม้ในโครงการเลยค่อนข้างโตและเขียวชอุ่มดี

ขับมาเรื่อยๆจะเจอวงเวียงฝูงนกและสำนักงานขายค่ะ ซึ่งตอนนี้ใช้ร่วมกับตัวคลับเฮ้าส์

หน้าตาบ้านภายในโครงการ จะค่อนข้างดูโมเดิร์นน้อยกว่าตัวจาวาเบย์ที่รีวิวไว้ก่อนหน้านี้ (ตรงนี้เป็นบ้านในเฟสเก่านะคะ)

ถนนทางเข้าหลักภายในโครงการค่ะ ใช้ต้นปาล์มพยายามให้บรรยากาศรีสอร์ทริมทะเล

ถนนด้านในค่ะ โครงการบางส่วนเป็นโครงการสร้างไปนานพอควร  ต้นไม้ภายในโครงการเลยโตเต็มที่ ร่มรื่นดีค่ะ

ส่วนเฟสใหม่ค่ะ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ หน้าตาบ้านจะดูโมเดิร์นกว่าเฟสก่อนหน้านี้  ฝั่งที่กำลังก่อสร้างใหม่นี่จะไม่ได้เขียวเหมือนโซนก่อนหน้านะคะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ทางเข้าของโครงการ Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน อยู่ติดกับหนามแดงค่ะ ด้านข้างของโครงการของพฤกษา รอบๆส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ยังไม่มีโครงการอะไร ส่วนที่เป็นตัวบ้านจะอยู่ลึกเข้ามาจากแนวถนนหนามแดง  ด้านข้างโครงการตรงทิศตะวันตกจะติดกับคลองสำโรงเป็นคลองสาธารณะค่ะ เลยทำให้โครงการนี้แบ่งออกเป็นสองส่วนเชื่อมด้วยสะพานข้ามคลอง จะมีบางส่วนที่อยู่ติดคลองด้วยซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ 120 ตารางเมตร  ส่วนแปลงสีเทาในโครงการเป็นส่วนโครงการเก่าที่ขายไปหมดแล้วค่ะ หลักๆตอนที่เข้าไปรีวิวจะมีบ้านอยู่ 5 แบบด้วยกัน ส่วนใหญ่ที่เปิดเฟสใหม่อยู่ตอนนี้ แบบบ้านแฝด 120 ตารางเมตรค่ะ (สีม่วง) ส่วนบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตรจะมีอยู่ตรงหัวมุม (สีชมพู) ส่วนด้านหน้าโครงการก็ยังจะมีอีกเฟสนึงค่ะที่ยังไม่ได้เปิดตอนนี้

ส่วนกลางจะอยู่บริเวณตรงกลางของที่ดินโครงการค่ะ มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ  โดยจำลองบรรยากาศของมัลดีฟมาไว้ในโครงการ ตามชื่อโครงการ Maldives Beach เลยค่ะ  เฟสที่อยู่ด้านในสุดลึกๆนี่เวลาจะเข้าบ้านหรือจะมาคลับเฮ้าส์ก็เดินกันไกลหน่อย  เรียกว่าโครงการนี้เปิดขายจากด้านหลังมาด้านหน้าโครงการ  เฟสใหม่ๆที่ราคาอัพขึ้นตามเวลาก็จะได้ใกล้พื้นที่ส่วนกลางมากขึ้นด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมีสวนหย่อม และ Clubhouse ค่ะ อย่างที่บอกไปว่า จำลองเอาบรรยากาศแบบมัลดีฟมาไว้ในโครงการเลย ไปดูภาพบรรยากาศกันเลยค่ะ

Clubhouse ค่ะ เริ่มจากข้างๆกันก่อน  บรรยากาศรวมๆก็เป็นลักษณะรีสอร์ทค่ะ

มุมด้านหน้า เหมือนอยู่มัลดีฟมั้ยค่ะ ^^

ศาลากลางน้ำ

ศาลาอีกมุมค่ะ ดูอารมณ์รีสอร์ทดี

มีทางเดินไม้เชื่อมทุกอาคาร  บ่อน้ำนี่ดูตื้นไปหน่อย

ขยับเข้ามาในสำนักงานขายกันค่ะ

มุมจากตรงสวน อีกอาคารจะเป็นส่วนของฟิตเนสและห้องสมุดค่ะ

ออกมาเดินเล่นในสวนกันบ้าง

ติดกับคลับเฮ้าส์จะเป็นสระว่ายน้ำค่ะ  ไม่ได้เดินไปถ่ายใกล้ๆเพราะมีคนเล่นน้ำกันอยู่เต็มเลย แอบเกรงใจอยู่

บรรยากาศภายในสวน มีพื้นที่นั่งเล่นให้ในสวนค่อนข้างเยอะ

ต้นหูกระจงพอโตแล้วนี่ร่มรื่นดีนะคะ

สวนอีกมุมค่ะ

จบด้วยทางเดินภายในสวนค่ะ ทำเป็นรูปคลื่นรับกับบรรยากาศแบบมัลดีฟ

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านในซีรี่ส์ใหม่ๆของโครงการ Atoll Maldives Beach นี้จะเป็นแบบเดียวกับบางแบบของโครงการ Atoll Java Bay ซึ่งอยู่ใกล้ๆสนามบินสุวรรณภูมิ  ซึ่งหน้าตาก็จะมาตราฐานโมเดริ์นคล้ายๆกัน  ส่วนบางแบบที่เป็นซีรี่ย์เดิมที่พยายามทำเข้าคอนเซ็ป Maldives ก็จะดูเป็นแนวร่วมสมัย (Contemporary) มากกว่า  ทำให้จริงๆแล้วในโครงการนี้มีบ้านหลายสไตล์อยู่  บางทีก็อาจจะดูเยอะๆและไม่เป็นไปในแนวทางเดียวกันสำหรับบางคน  ส่วนบางคนก็อาจจะชอบที่มีให้เลือกหลายหลายมากกว่า  อันนี้ก็แล้วแต่มุมมองค่ะ

Plan บ้านแฝด DH-120 Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน

เริ่มกันที่ชั้น 1 กันก่อนนะคะ บริเวณโรงรถจะจอดรถได้ 1 คัน มีที่เก็บของอยู่หน้าบ้าน มีประตูเข้าบ้านจากระเบียงหน้าบ้าน เข้าไปแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นพอดีค่ะ ถัดจากห้องนั่งเล่นก็จะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารส่วนพื้นที่ส่วนครัวจะอยู่ตรงด้านหลังบ้านเป็นแบบเปิดโล่ง จะกั้นห้องเพิ่มก็ได้ถ้ากลัวกลิ่นรบกวนแต่พื้นที่ค่อนข้างแคบ  ครัวเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร มีประตูทางออกไปยังพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางระหว่างครัวกับบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ  ตรงห้องน้ำนี้จะเดินลำบากหน่อยด้วยลักษณะสเปซห้องที่แคบยาว  เวลาเดินผ่านไปส่วนอาบน้ำก็อาจะจะต้องเอี้ยวตัวหลบโถส้วมกันหน่อยสำหรับคนตัวใหญ่ๆค่ะ

ขึ้นมาดูที่บริเวณชั้น 2 กันบ้างค่ะ ที่ชั้นบนนี้จะเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะอยู่ด้านหน้าของบ้าน ไม่มีระเบียงออกไปด้านนอกค่ะ (คือมีแต่แคบมาก ออกไปไม่ได้) ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางโถงบ้านใช้ร่วมกัน แต่ถ้าเป็นห้องนอนใหญ่จะมีประตูเข้าได้จากห้องนอนเลยไม่ต้องออกมาข้างนอก ส่วนด้านหลังของบ้านจะเป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ขนาดเกือบเท่าๆกันต่างกันนิดหน่อยค่ะ  ห้องนอนเล็กฝั่งที่ติดกับอีกบ้านที่เป็นคู่แฝดจะมีระแนงเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กของอีกบ้านค่ะ ซึ่งมองเผินๆแล้วแทบจะเหมือนบ้านเดี่ยว แต่เป็นไซส์เล็กมากกว่าเป็นบ้านแฝด

รูปจากโบชัวร์ค่ะ แปลนนั้นเหมือนกันกับ Atoll Java Bay แต่สีสันของตัวบ้านจะต่างกัน โครงการนี้จะเป็นโทนสีน้ำตาลดูอุ่นๆกว่า ส่วนจาวา เบย์จะใช้สีเทาดูโมเดริ์นกว่า

Plan บ้านแฝด VILU-FARU 142 Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน

บ้านแฝดอีกแบบของโครงการค่ะ เป็นแบบรุ่นเก่า ที่คล้ายๆกับ DH-142 แต่ได้พื้นที่เพิ่มมากกว่า คือ 142 ตารางเมตร มีส่วนที่ติดกับเป็นระแนงด้านหลังเช่นเดียวกัน เริ่มกันที่ชั้น 1 จอดรถได้ 1 คัน เข้ามาในบ้านจะพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ถัดจากห้องนั่งเล่นก็จะเป็นมุมพักผ่อนหรือทำงานได้อีกมุมค่ะ ด้านหลังจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนครัวจะอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ ไม่ได้กั้นห้องไว้เช่นกัน แต่ครัวแบบนี้จะได้พื้นที่กว้างกว่าค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับครัว เป็นห้องสี่เหลี่ยมจัตุรัส เป็นจุดที่ต่างกันกับแบบ DH-120 ซึ่งบ้านแฝดแบบแรกห้องน้ำจะเป็นแบบแคบและยาวเข้าไป ข้างๆกันมีห้องเก็บของให้ค่ะ

ขึ้นมาดูที่บริเวณชั้น 2 กันบ้างค่ะ ลักษณะการวางฟังก์ชั่นชั้นบนจะเหมือนกับบ้านแฝด 120 ตารางเมตรเลยค่ะ ที่ชั้นบนนี้จะเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่อยู่หน้าบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องอยู่ด้านหลัง และมีห้องน้ำตรงกลางตรงโถงบันได 1 ห้องค่ะ

หน้าตาบ้านแฝด VILU-FARU 142 ค่ะ ให้อารมณ์บ้านริมทะเล

หน้าตาบ้านจริงค่ะ โทนสีก็ยังคงเน้นสีขาว และน้ำตาลเป็นหลัก

Plan บ้านเดี่ยว SH-140 Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน

มาดูที่บ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตรกันบ้าง แปลนบ้านจะเหมือนกับของโครงการจาวา เบย์ เช่นกัน เพียงแต่หน้าตาบ้านจะใช้โทนสีที่แตกต่างกันเท่านั้นเอง

เริ่มกันที่ชั้น 1 กันก่อนนะคะ บริเวณโรงรถจะจอดรถได้ 2 คัน มีห้องเก็บของหน้าบ้านตรงที่จอดรถ เข้าบ้านจากระเบียงหน้าบ้าน เข้าไปแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นมีพื้นที่ว่างเหลือวางโต๊ะทำงานได้ ถัดไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ พื้นที่ส่วนครัวจะอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร มีประตูกั้นปิดเรียบร้อย มีประตูทางออกไปยังพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ห้องน้ำจะอยู่ติดกับครัวและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ชั้น 2 แทบจะไม่ต่างกับบ้านแฝดเลยค่ะ แต่ด้วยสัดส่วนพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นทำให้ได้สเปซเพิ่มขึ้นมา  บริเวณห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ระเบียงด้านนอกเพิ่มขึ้น ชั้นบนห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) อยู่ด้านหน้าของบ้าน ห้องน้ำจะอยู่กลางบ้านค่ะ ส่วนด้านหลังห้องนอนเล็ก 2 ห้องค่ะ

แบบบ้านเดี่ยว SH-140 ตามโบชัวร์ค่ะ 

หน้าตาบ้านจริงค่ะ

แหนงหน้าดูหน้าตาชั้น 2 ของบ้านค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่นำมาให้ชมกัน ทั้งแบบบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด จะเป็นแบบ Fully Furnished แต่บ้านจริงๆ ที่ขาย จะเป็นบ้านเปล่านะคะ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร ส่วนห้องน้ำอยู่ที่ 2.5 เมตรค่ะ

บ้านตัวอย่าง Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน แบบบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร

เริ่มจากบ้านแฝด 120 ตารางเมตรที่มีเยอะที่สุดกันก่อนค่ะ เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร

จากพื้นที่รับประทานอาหารออกไปหน้าบ้านค่ะ

พื้นที่ครัว เป็นครัวเปิด ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้ จะกั้นเพิ่มเองก็ได้ค่ะ แต่พื้นที่ค่อนข้างแคบ

ห้องน้ำชั้นล่างค่ะ พื้นที่เป็นแบบแคบและยาวเข้าไป คล้ายๆพื้นที่ครัว  เวลาเดินเข้าไปตรงส่วนอาบน้ำถ้าคนตัวใหญ่ๆอาจจะต้องเอี้ยวตัวหลบตรงชักโครกกับราวแขวนผ้าค่ะ

ขึ้นมาชั้นสองกันค่ะ เริ่มจากโถงกลางตรงบันได

ห้องนอนเล็กด้านหลังบ้านค่ะ หรือจะเอาไว้เป็นห้องทำงานก็ได้นะคะ

ห้องนอนใหญ่ ได้มาเต็มพื้นที่ด้านนึงของบ้าน

ส่วนโต๊ะทำงานและมุมแต่งตัวค่ะ ห้องน้ำสามารถเข้าได้จากห้องนอนใหญ่เลย ส่วนห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง ต้องออกมาเข้าตรงโถงบันไดค่ะ

บ้านเปล่า Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน แบบบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร

ดูบ้านตัวอย่างไปแล้ว มาดูบ้านจริงกันดีกว่าค่ะ  อันนี้เป็นบ้านที่ได้จริงๆนะคะ  ยังไงก็ต้องแต่งเพิ่มอีกเยอะเลย  ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ผนังทาสีขาว บัวก็สีขาวค่ะ บานกรอบหน้าต่าง ประตูเป็นอลูมิเนียม

พื้นที่ห้องครัวค่ะ  สลับพื้นกระเบื้องเป็นสีครีมนะ

ชั้นสองพื้นเป็นลามิเนต นอกนั้นวัสดุอื่นๆก็จะเหมือนกับชั้นหนึ่งเลยค่ะ ไฟที่ได้ทั้งชั้นบนและชั้นล่างจะเป็นโคมซาลาเปาค่ะ

ห้องนอนใหญ่ชั้น 2

ส่วนที่ติดกับของบ้านแฝดค่ะ เป็นแค่ระแนงนี้เท่านั้น จริงๆแล้วมองเผินๆแทบจะเหมือนบ้านเดี่ยวเลยค่ะ

บ้านตัวอย่าง Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน แบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร

มาดูบ้านเดี่ยวกันบ้าง เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่นก่อนเช่นกัน ก่อนจะถึงพื้นที่รับประทานอาหารมีที่ว่างเล็กๆน้อยๆ ทำเป็นโต๊ะทำงาน หรือใส่ชั้นวางของได้

ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ กับพื้นที่ครัวค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่าง จะกว้างกว่าบ้านแฝด  เดินสบายกว่า  ประเภทโถสุขภัณฑ์ก็ให้ดีกว่านะคะ

ครัวก็จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นจากบ้านแฝดค่ะ เป็นครัวปิด ทำอาหารได้สบาย ไม่ต้องกังวลกลิ่นรบกวน แต่ของจริงไม่มีครัวให้นะคะ

ขึ้นมาชั้น 2

ห้องนอนเล็กด้านหลังบ้านค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ ขนาดจะใกล้เคียงกัน

ห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ ใช้รวมกัน กั้นแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้ให้เลย

ห้องนอนใหญ่ค่ะ พื้นที่กว้างขวางกว่าห้องนอนเล็กมาก เพราะได้พื้นที่บ้านครึ่งนึงมาเต็มๆ

มุมจากเตียงนอนค่ะ

บ้านเปล่า Atoll Maldives Beach ศรีนครินทร์-วงแหวน แบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร

มาดูบ้านจริงกันบ้าง ชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา  เป็นคนละแบบกับแแบบ DH-120 นะคะ ผนังทาสีขาว และบานหน้าต่างอลูมิเนียมค่ะ ไฟชั้นล่างเป็นโคมซาลาเปา  ดูสัดส่วนหน้าต่างไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ค่ะ  จริงๆน่าจะให้ช่องหน้าต่างมาเยอะกว่านี้หน่อย จะได้โปร่งๆเอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะขึ้น

ส่วนชั้นบนเป็นพื้นลามิเนต ผนังทาสีขาว ไฟที่ได้เป็นดาวน์ไลท์

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุภายในบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จะแตกต่างกันบ้างส่วนค่ะ บ้านเดี่ยวจะดูได้ของดีกว่า ทั้งในตัวห้องน้ำ และไฟภายในบ้าน รีวิวในส่วนของวัสดุนี้ จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) จะได้เห็นภาพ และเข้าใจมากขึ้นค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างของบ้านแฝด DH-120 ลายกระเบื้องเป็นทูโทน

ห้องน้ำชั้นล่าง บ้านเดี่ยว SH-140 เป็นกระเบื้องขาวเรียบๆ  ซึ่งก็ให้วัสดุอุปกรณ์มาดีกว่าด้วยเช่นกัน  ยกเว้นฝักบัวสายอ่อนที่ให้มานี่ธรรมดาทั้ง 2 แบบเลยค่ะ

อ่างล้างหน้า Cotto

บ้านเดี่ยวจะได้อ่างล้างหน้า Cotto เช่นกัน แต่จะมีที่เก็บของให้ด้านล่าง  ดีไซน์ดูดีกว่าเยอะ

ชั้นวางของตรงอ่างล้างหน้าค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 ของบ้านแฝด จะไม่มีชั้นวางของตรงอ่างให้

ก๊อกน้ำ Prema ของบ้านแฝด

ก๊อกน้ำ Prema ของบ้านเดี่ยว ดูอัพเกรดขึ้นมา

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ในบ้านแฝด

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ในบ้านเดี่ยวค่ะ ดูอัพเกรดขึ้นมาเช่นกัน

ฝักบัวชั้นบนของบ้านเดี่ยวจะเป็นสายโลหะ ดูดีขึ้นมาหน่อย  มีที่นั่งอาบน้ำให้

แต่ชั้นล่างก็เป็นฝักบัวสายอ่อนธรรมดาของ Prema ในห้องน้ำชั้นล่างของบ้านเดี่ยวค่ะ

พื้นที่อาบน้ำชั้นล่างของบ้านแฝดค่ะ ลดระดับลงไป

พื้นที่อาบน้ำชั้นบนของบ้านเดี่ยวค่ะ กั้นบล็อกมาให้เกือบครึ่ง

ส่วนชั้นบนก็กั้นมาให้ จะติด Shower block เพิ่มก็ได้ค่ะ

ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นลามิเนตค่ะ จบด้วยตัวปิดสีเดียวกับลามิเนต

พื้นระหว่างห้องน้ำกับพื้นกระเบื้องชั้นล่างค่ะ ลดระดับลงมาให้เล็กน้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นที่ทางเข้าบ้านของบ้านแฝดค่ะ

พื้นที่ทางเข้าบ้านของบ้านเดี่ยวค่ะ มีที่นั่งด้านหน้าบ้านให้ด้วย

ประตูเลื่อนหน้าบ้านค่ะ

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง ผนังฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ บัวพื้นสีขาวเหมือนผนัง

สวิสซ์ไฟของ Bticino

ไฟส่วนใหญ่จะเป็นโคมซาลาเปาค่ะ มีเพียงบ้านเดี่ยวชั้น 2 เท่านั้นเป็นดาวน์ไลท์

พื้นลามิเนต บัวพื้นสีเดียวกับลามิเนตค่ะ

ระหว่างห้องไม่มีรอยต่อ

ประตูบานสำเร็จรูปผิวไม้อัดทาสีเบจ

วงกบสีเกือบเท่าสีประตู

ลูกบิดประตู แบบกลมทั่วไป

Door stopper ทรงโดมครึ่งวงกลม

พื้นบันไดสีเข้มกว่าพื้นลามิเนต  บันไดใช้ไม้ยาง

ราวจับบันไดไม้

บ้านแฝด ระเบียงออกไปด้านนอกไม่ได้ค่ะ

บานประตูกระจกอลูมิเนียม

ประตูกระจกอลูมิเนียมตรงระเบียงชั้น 2 ของบ้านเดี่ยว

พื้นระเบียงด้านนอกกับด้านในห้องนอนแทบจะอยู่ระดับเดียวกันเลยค่ะ

ราวกันตกทาสีน้ำตาลทอง

โคมไฟซาลาเปาตรงระเบียง

พื้นที่ระเบียงของบ้านเดี่ยวค่ะ กว้างประมาณ 100 ซม.  ถ้าเป็นบ้านแฝดจะออกไปไม่ได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 เมษายน 2558) สำหรับบ้านเดี่ยว SH-140 จะเริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท ขนาดแปลงที่ดิน  50.60 ตารางวาค่ะ และบ้านแฝด DH-120 จะเริ่มต้นที่ 3.46 ล้านบาท ขนาดแปลงที่ดิน 39.70 ตารางวา เพิ่มลดอยู่ที่ตารางวาละ 40,000 บาทค่ะ ส่วนแปลงที่ติดกับสวน ติดคลับเฮ้าส์ และแปลงมุมจะคิดเพิ่ม 100,000 บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 3 เมษายน 2558 

ราคาเริ่มต้น :

บ้านเดี่ยว SH-140  แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4,190,000 บาท

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3,460,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

บ้านเดี่ยว จอง 30,000 บาท , บ้านเดี่ยว จอง 20,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง  20  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี) ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

บ้านเดี่ยว SH-140 แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4.19 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 28,532 บาท/เดือน

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3.46 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,561 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

บ้านเดี่ยว SH-140 แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4.19 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,155 บาท/เดือน

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3.46 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 24,902 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

บ้านเดี่ยว SH-140 แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4.19 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 32,873 บาท/เดือน

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3.46 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 27,146 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

บ้านเดี่ยว SH-140 แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4.19 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,828 บาท/เดือน

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3.46 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,237 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

บ้านเดี่ยว SH-140 แปลง 146  พื้นที่ 50.60 ตร.วา  ราคา 4.19 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 48,438 บาท/เดือน

บ้านแฝด DH-120 แปลง 82 พื้นที่ 39.70 ตร.วา  ราคา 3.46 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 39,999 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการตั้งอยู่บนถนนหนามแดง เป็นถนนสองเลนสวนกัน อาจจะมีปัญหาเรื่องจราจรติดขัดบ้างค่ะ เพราะระบบถนนแบบนี้ไม่ได้มีตรอกซอยซอยเล็กๆที่ทะลุเชื่อมถนนเส้นใหญ่หลายจุด จะมีก็ตรงหัวถนน ตรงกลาง และก็ตรงปลายเท่านั้น  อีกอย่างในบริเวณแถวนั้นเริ่มมีหมู่บ้านค่อนข้างเยอะและถนนยังเป็นสองเลนอยู่ ซึ่งการเดินทางส่วนใหญ่ยังต้องใช้รถยนต์ ถนนหนามแดงเชื่อมต่อตั้งแต่ถนนศรีนครินทร์ และบางพลี-ลาดกระบัง หรือจะไปออกเทพารักษ์และบางนา-ตราดก็ไม่ยากค่ะ แต่ต้องขยันขับรถหน่อย  มีทางด่วนหลายสายค่ะ หรือจะออกไปชลบุรีก็ไม่ไกลจากมอเตอร์เวย์นัก

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้ก็ต้องยอมรับว่ายังโล่งๆอยู่เยอะ  เป็นที่ดินเปล่าที่รอการขยายตัวของเมืองออกมา ฮับของความเจริญใหญ่ๆก็ยังไม่ได้เกิดขึ้นอย่างชัดเจนนัก  โครงข่ายสาธารณะระบบรางบริเวณเส้นหนามแดงนั้นไม่มีค่ะ  ต้องไปทาถนนเทพารักษ์หรือศรีนครินทร์จะมีให้เลือกใช้มากกว่า  ส่วนพวกห้างและศูนย์การค้าต่างๆก็ไปอยู่ตรงเส้นบางนา-ตราดหมดค่ะ  โดยรวมสภาพพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นโซนหมู่บ้านจัดสรรซะเยอะ แต่ถ้าจะหาของกินหรือซื้อของใช้เล็กๆน้อยๆก็พอมีเซเว่นอยู่บ้างแต่ก็ยังไม่หลากหลายเท่าไหร่ (ต้องขยันขับรถออกไปพื้นที่ข้างเคียงกันหน่อยหล่ะ)  …  ในอนาคตถ้าให้มองพื้นที่ตรงนี้ก็น่าจะเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่โตไปเรื่อยๆแบบไม่ได้หวือหวามากเท่าไหร่ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านหลักจะมีแบบเก่ากับแบบใหม่ปนกัันค่ะ ซึ่งโดยรวมในแง่ของฟังก์ชั่นการใช้งานก็ไม่ได้ต่างกันมากนัก แต่หน้าตาบ้านจะค่อนข้างต่าง แบบแรกๆจะดูร่วมสมัยกว่า ส่วนแบบบ้านใหม่จะออกโมเดิร์นกว่า  แต่ก็ยังพยายามคุมโทนสีไม่ให้หลุดออกจากกันมากนัก เน้นที่สีน้ำตาลเป็นตัวคุมโทนหลัก  ซึ่งคอนเซ็ปของมัลดีฟนี่ถูกเอาไปให้หลักๆก็ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางและคลับเฮ้าส์ค่ะ  ในตัวบ้านแต่ละยูนิตที่ขายหน้าตาก็ยังเป็นแนวมาตราฐานทั่วไปตามท้องตลาดอยู่

แปลนภายในบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดจะไม่ได้แตกต่างกันในการวางฟังก์ชั่นโดยรวมที่เป็นแบบมาตราฐานทั่วไปค่ะ เพียงแต่ว่าบ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้แปลนที่ออกมาดูลงตัวหลวมๆมากกว่า  แต่ข้อดีของแบบบ้านแฝดโครงการนี้แบบนี้คือ จะไม่ค่อยมีส่วนที่ติดกับอีกบ้านนึงค่ะ มองผ่านๆถ้าไม่เห็นระแนงที่เชื่อมกันก็ดูเหมือนบ้านเดี่ยวทั่วไปค่ะ แต่เนื่องด้วยตัวบ้านแฝด 120 ตารางเมตร มีพื้นที่จำกัด ทำให้พื้นที่บางส่วนดูคับแคบไปบ้าง อ ย่างพื้นที่ครัวกับห้องน้ำชั้นล่างที่เป็นแนวแคบยาวค่ะ ใช้งานจริงอาจจะค่อนข้างลำบาก ส่วนชั้นบนห้องนอนใหญ่ไม่ได้มีระเบียงให้ค่ะ แต่บ้านเดียวจะมีระเบียงออกไปด้านนอกให้ โดยรวมคิดว่า พื้นที่บ้านเดี่ยวดูลงตัวมากกว่าค่ะ  ทั้งนี้ก็คงต้องตามงบประมาณของแต่ละคน  เพราะว่าราคาก็ต่างกันอยู่แล้ว

ด้านวัสดุนั้นรวมๆก็ให้มาทั่วไป  ภาพรวมแล้วบ้านเดี่ยวจะได้ของดีกว่าบ้านแฝดอย่างเห็นได้ชัดเลยค่ะ  ห้องน้ำแต่ละห้องนั้นก็มีการแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง ห้องน้ำของบ้านเดี่ยวจะดูดีกว่าค่ะ เพราะบ้านเดี่ยวของที่ได้มาจะดูอัพเกรดดีกว่าค่ะ พื้นกระเบื้องด้านล่างก็เป็นคนละตัวกัน รวมถึงตัวไฟห้องนอนด้วยที่บ้านเดี่ยวจะได้เป็นดาวน์ไลท์แต่บ้านแฝดจะได้โคมซาลาเปาหมดด้วย  ทั้งหมดนี้ตามราคาที่จ่ายได้ล้วนๆเลยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง ให้มามีสวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ซึ่งออกแบบมาให้เข้ากับชื่อโครงการว่า มัลดีฟ บีช  บรรยากาศโดยรวมของส่วนกลางให้ความรู้สึกเหมือนไปเที่ยวรีสอร์ทริมทะเลดี  ต้นไม้ที่โตแล้วในสวนก็ดูร่มรื่น  พื้นที่ส่วนกลางจริงๆก็จัดว่าใหญ่โอเคอยู่ แต่กับจำนวน 800 กว่ายูนิต  เวลาใช้งานกันวันหยุดเสาร์อาทิตย์นี่อาจจะดูหนาแน่นไปพอควรค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ ค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆ เข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ