สวัสดีค่ะ รีวิวนี้อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ ARDEN (อาร์เด้น) ของทางค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์อีกตัวค่ะ โครงการ ARDEN นี้ เปิดมาพร้อมกันทั้งหมด 3 ทำเล คือ Arden ลาดพร้าว 71, Arden พัฒนาการ และ Arden พระราม 3  ซึ่งทางอยู่สบายเองได้ลงรีวิวตัว Arden ลาดพร้าว 71 กันมาแล้ว วันนี้เลยพามาดูอีกโครงการ คือ Arden พัฒนาการ ซึ่งตัวบ้านนั้นจะเหมือนกันตรงลาดพร้าว 71 เลย แต่จะเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้มากขึ้นกว่าของลาดพร้าว เนื่องจากจำนวนยูนิตและพื้นที่ที่เยอะกว่า จะเป็นยังไงตามมาชมกันเลยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Arden Phatthanakan (อาร์เด้น พัฒนาการ)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพัฒนาการ 20 เขตสวนหลวง
• ขนาดที่ดิน >>>  14-3-69.9 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  159 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • แบบ M 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 7.79 ล้านบาท (ราคาโปรโมชั่น แปลงที่ 57 เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ณ วันที่ 29/7/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.731034, 100.606630

มาดูที่แผนที่โครงการ Arden พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งสามารถเข้ามาได้ทั้งจากถนนพัฒนาการ หรือจากถนนสุขุมวิท เข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช นอกจากนี้แล้วถนนพัฒนาการนั้นเป็นถนนเส้นเดียวกับถนนเพชรบุรี สามารถทะลุไปออกเอกมัยและทองหล่อได้ไม่ไกล อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9 และ ถนนรามคำแหง ทางด่วนนั้นก็อยู่ไม่ไกลจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถ้าออกไปทางเส้นถนนพระราม 9 ก็สามารถไปขึ้นมอเตอร์เวย์ได้ออกไปชลบุรีได้สบายๆ นอกจากนี้ถ้าจะไปขึ้นรถไฟฟ้าก็มีให้เลือกระหว่าง Airport Link ที่อยู่ด้านพัฒนาการ และ BTS ที่อยู่ด้านถนนสุขุมวิทค่ะ ระยะทางจากโครงการไปค่อนข้างไกลพอสมควร

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ตรงบริเวณแถวมอเตอร์เวย์ เลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการ ขับมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าซอยพัฒนาการ 20 ค่ะ โครงการจะอยู่ติดกับ Max Valu เลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมกันก่อนค่ะ โครงการ Arden พัฒนาการ เข้าได้จากทางถนนพัฒนาการ โดยสามารถเข้าได้ทั้งจากซอยพัฒนาการ 20 และ ซอยพัฒนาการ 30 นอกจากนี้ยังเข้าจากทางสุขุมวิทก็ได้ โดนเข้ามาทางถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แล้วเลี้ยวซอยอ่อนนุช 17 มาออกพัฒนาการ 20 ค่ะ ด้านหลังโครงการจะติดกับคลองตันซึ่งถัดไปก็เป็นทางด่วนรามอินทรา-อาณรงค์แล้วค่ะ

ภายในซอยพัฒนาการ 20 ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนเก่า แต่ถ้าลงมาที่ซอยอ่อนนุช 17 จะมีหมู่บ้านเก่าที่ค่อนข้างมีฐานะอย่างหมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค และ หมู่บ้านปัญญา

บริเวณโดยรอบโครงการภายในซอยพัฒนาการ 20 ถนนภายซอยจะมีรถวิ่งเข้าออกตลอดเวลา เพราะเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างพัฒนาการกับสุขุมวิท 77 ติดกับถนนจะเป็นตึกแถวขนานกับถนนสลับกับอาคารสำนักงานประปราย ซึ่งซอยพัฒนาการ 20 จะแยกเป็นซอยย่อยออกไปอีก ตัวโครงการกันอยู่ระหว่างซอยพัฒนาการแยก 6 และ แยก 8 ค่ะ ติดกับพื้นที่ของโครงการเลยจะเป็นที่ดินที่จะพัฒนาโครงการต่อไปในอนาคต (หมายเลข 1) ซึ่งตอนนี้ก็มีกั้นรั้วเอาไว้แล้วค่ะ ส่วนทางทิศเหนือถ้าดูจากแผนที่นั้นจะยังคงเป็นพื้นที่แปลงผัก (หมายเลข 2) อยู่ติดกับที่ดินของโครงการ ส่วนถัดไปนั้นจะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นอยู่ภายในซอย (หมายเลข 3) ติดกันเป็นศาลเจ้าจีน (หมายเลข 4)

ขยับออกมาบริเวณทางเข้าโครงการ จะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น 2 อาคาร ชื่อ ชมสวน เพลส (หมายเลข 5) ตั้งอยู่ติดกับถนนทางเข้าโครงการค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามที่ติดกับถนนทางเข้าโครงการจะเป็นร้าน Auto’ism (หมายเลข 6) เป็นร้านสำหรับรถมอเตอร์ไซค์ Bigbike  ส่วนด้านหน้านั้นจะเป็น Max Valu (หมายเลข 7) ถ้าเดินออกมาจากด้านหน้าทางเข้าโครงการที่เป็นป้อมยามมาถึง Max Valu ระยะทางเพียง 80 เมตรค่ะ

ออกมาบนถนนในซอยพัฒนาการ 20 เลยจากโครงการไปบริเวณพัฒนาการ 20 แยก 6 จะมีร้านอาหารสุกี้ เรือนเพชร (หมายเลข 8) ซึ่งจะมีทัวร์จีนมาลงตลอดค่ะ   วันที่เข้าไปรีวิวก็มีรถทัวร์วิ่งเข้าออกซอยนี้ค่อนข้างเยอะค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะเป็น 7-11 (หมายเลข 9) ติดกับซอยพัฒนาการ 20 แยก 7 ถัดมาอีกซอยบริเวณระหว่างแยก 3 กับ แยก 5 จะมี โลตัส เอ็กเพรส (หมายเลข 10) ถัดไปอีกหน่อยก็มี มินิ บิ๊กซีค่ะ ซึ่งจะเห็นว่ามีร้านสะดวกซื้อให้เลือกอยู่หลายร้าน รวมถึงร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ ค่อนข้างคึกคัก ฝั่งตรงข้ามกับ โลตัส เอ็กเพรส เป็น ปั๊มน้ํามันคาลเท็กซ์ (หมายเลข 11) ซึ่งถ้าออกไปจากด้านนี้จะไปถนนพัฒนาการค่ะ สามารถไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และมอเตอร์เวย์ รวมทั้ง Airport Link ได้จากฝั่งนี้ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีรามคำแหง ระยะทางไปประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนอีกด้านนั้นจะไปออกถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เข้าถนนสุขุมวิท ไปเจอกับ BTS ใกล้สุดจะเป็น สถานีอ่อนนุชจะอยู่ที่ประมาณเกือบ 5 กิโลเมตรเลยค่ะ  เรียกว่าไกลมากทีีเดียว

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

แปลงสวนผักติดกับพื้นที่ด้านข้างของโครงการ ถัดไปเป็นตึกแถว 4 ชั้น

ถัดจากสวนไปจะเป็นศาลเจ้าจีน

ติดกับรั้วถนนทางเข้าโครงการเป็นร้าน Auto’ism ร้านรถ Big Bike ค่ะ

ชมสวน เพลส อพาร์ทเม้นท์ด้านหน้าทางเข้าโครงการ มี 2 อาคาร สูง 5 ชั้น

ตึกแถวติดถนนในซอยพัฒนาการ 20 ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ มีร้านอาหารตามส่งอยู่

ด้านหน้า Max Valu ค่ะ จะเห็นป้ายโครงการอยู่ติดกับทางเข้าที่จอดรถของ Max Valu เลย

Max Valu นอกจากนั้นก็ยังมีร้านค้าและร้านกาแฟอยู่ด้วยค่ะ

ร้าน Auto’ism ที่อยู่ติดกับที่ดินของโครงการ นอกนั้นก็เป็นที่จอดรถของ Max Valu ค่ะ

จากที่จอดรถ Max Valu มองไปรั้วถนนเข้าโครงการ เห็นอพาร์ทเม้นท์ด้านหน้า 2 ตึกที่บอกไป

ถนนด้านหน้าทางเข้าโครงการ เป็นถนนสองเลนสวนกัน

ถนนภายในซอยจะไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่านค่ะ จะเห็นก็มีแต่รถสองแถวและมอไซค์รับจ้างเท่านั้น

สุกี้เรือนเพชร มีทัวร์จีนลงค่อนข้างเยอะ รอบๆบริเวณนี้มีร้านขายของบริเวณรอบๆ ก็ติดภาษาจีนเอาไว้ด้วย  เข้ามาครั้งแรกๆอาจจะงงว่าตรงพัฒนาการมีกองทัพทัวร์จีนมาโผล่ได้ยังไง

เซเว่นก็มีค่ะ แต่ต้องเดินมาตรงแยก 7

ปั๊มน้ํามัน Caltex

โลตัส เอ็กเพรส

มินิ บิ๊กซีก็มีนะคะ

ออกมาต้นๆซอยจะมีร้านค้าค่อนข้างเยอะ

บรรยากาศภายในซอยพัฒนาการ 20 ช่วงต้นๆซอยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากป้ายด้านหน้าทางเข้าโครงการที่ติดกับถนนกันก่อนค่ะ

บรรยากาศต้นไม้ริมถนนทางเข้าโครงการจะมีต้นสนฉัตรปลูกขนานอยู่ตาม concept ของโครงการ ดูสวยสง่าดีค่ะ

ทางถนนใหญ่เข้ามาถึงด้านหน้าทางเข้าโครงการนั้นประมาณ 80 เมตรค่ะ

ทางเข้าโครงการและป้อมยาม ออกแบบมาเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทำผิววัสดุเลียนแบบไม้

เข้ามาภายในโครงการกันค่ะ

ถนนภายในโครงการด้านหน้า ฝั่งที่เป็นบ้านตัวอย่างมีการปลูกต้นไม้ให้ดูเหมือนสวนภายในโครงการด้วยค่ะ แถมยังมีชื่อต้นไม้ติดบอกเอาไว้ด้วย ดูร่มรื่นน่าอยู่ดีค่ะ

ด้านในอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หน้าบ้านตัวอย่างมีกวาง ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของโครงการยืนเชิดฉายต้อนรับแขกอยู่ด้วย

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายค่ะ

เข้ามาดูภายในสำนักงานขายกัน 

เก็บภายบรรยากาศสวยๆภายในสำนักงานขายมาฝากกันค่ะ ซึ่งสำนักงานขายนี้ก็ใช้บ้านจริงมาแต่งเป็นสำนักขายค่ะ

บรรยากาศด้านใน

ชั้นลอยก็เป็นพื้นที่สำหรับต้อนรับลูกค้า

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

จากถนนซอยพัฒนาการ 20 เข้ามาถึงโครงการจะมีระยะทางอยู่ที่ 80 เมตร ซึ่งจะเป็นถนนภาระจำยอมค่ะ พื้นที่ของโครงการจริงๆจะอยู่ตั้งแต่ป้อมยามทางเข้าเข้าไป สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างจะอยู่ติดกับตัวทางเข้าออกโครงการเลย ซึ่งจะเปิดขายเฟสด้านหน้าก่อนค่ะ ด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองตันและถัดไปเป็นทางด่วนนั้นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีทั้ง Club House สระว่ายน้ำ และสวน ด้านข้างโครงการจะมีที่ดินส่วนนึงที่เป็นโครงการในอนาคตค่ะ ส่วนอีกด้านจะติดกับแปลงผัก ให้บรรยากาศที่ดูเงียบสงบ ไม่เหมือนกับพื้นที่ที่อยู่ค่อนข้างใกล้เมืองมากแบบซอยพัฒนาการ 20 นี้เลยค่ะ

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนซอยพัฒนาการ 20 นั้นจะมี Max Valu อยู่ ส่วนอีกด้านจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น 2 อาคารค่ะ ซึ่งซอยพัฒนาการ 20 นี้สามารถออกได้ทั้งถนนพัฒนาการ 20 และออกไปถนนสุขุมวิท โดยผ่านถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุชก็ได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมี Club house สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และสวนค่ะ ซึ่งถ้าเป็น Arden ลาดพร้าว 71 จะไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสให้ค่ะ แต่เนื่องจากโครงการ Arden พัฒนาการ มีจำนวนยูนิตที่มากกว่าเป็นเท่าตัว

และถ้าสังเกตตำแหน่งของคลับเฮ้าส์จะเห็นว่าวางเอาไว้ติดรั้วด้านหลังโครงการ  ซึ่งถ้าให้เดาก็เพราะว่าโซนนั้นน่าจะมีเสียงรถวิ่งจากแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์อยู่บ้างค่ะ  ก็เลยเลือกวางต่ำแหน่งคลับเฮ้าส์เอาไว้ชดเชยกัน (ทั้งนี้ก็คาดเดาจากลักษณะของพื้นที่นะคะ  ที่ดินบริเวณนั้นจริงๆ ตอนที่ไปรีวิวโครงการยังกั้นไม่ให้เข้าไป เนื่องจากเป็นพื้นที่ก่อสร้างอยู่ค่ะ)

เอาภาพบรรยากาศจำลองของ Club house ส่วนกลางภายในโครงการมาฝากกันค่ะ

มีสระว่ายน้ำระบบเกลือและสระเด็กให้ด้วย

บรรยากาศระหว่าง indoor และ outdoor

บรรยากาศด้านในค่ะ เป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้ตัวอาคารดูกว้างขวาง เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านนอก

สวนภายในโครงการ มีลู่วิ่งและจักรยานไว้ให้สำหรับคนรักสุขภาพด้วยนะคะ

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ

แปลนของ Arden พัฒนาการมีแบบเดียวค่ะ เป็นแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งหน้าตาบ้านและการวางแปลนนั้นจะค่อนข้างแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปอยู่มากพอสมควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีทีเดียวค่ะ  เริ่มจากด้านหน้าบ้านนั้นจะเป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนว บันไดทางขึ้นบ้านจะอยู่ด้านข้าง จะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน พอไม่ได้เข้ามาตรงๆต้องเดินขึ้นแล้วประตูทางเข้าอยู่ด้านข้างช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เพราะคนด้านนอกก็มองเข้ามาไม่เห็นด้านในบ้านค่ะ เข้ามาในตัวบ้านพื้นที่ทางด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้ (แต่ถ้าตั้งโต๊ะเล็กลงก็จะมีสเปซเหลือเพิ่มขึ้น)  และมีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน มีห้องน้ำอยู่ติดกับครัว  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอยยกระดับ (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บันไดนั้นจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำในตัวอีกเช่นกัน ซึ่งพอมาดูขนาดของห้องแล้วสามารถวางเตียงไซส์เล็กได้ จะทำเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกค่ะ แนะนำให้ติดไฟเพิ่มจะดีกว่าค่ะ แปลนของชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด เป็นห้องนอนใหญ่ที่ให้มาเต็มชั้น ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่ เหมาะกับสาวๆที่รักการแต่งตัว  ด้านหน้าจะเป็นพื้นทีห้องนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีึดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้เป็น Semi outdoor ค่ะ

มาดูหน้าตาของบ้านจริงๆกันค่ะ แปลนบ้านนั้นจะมีแบบเดียว ส่วนหน้าตาของบ้านนั้นจะมี 2 แบบค่ะ แตกต่างกันค่ะ หลังคากันแดดกันฝนบริเวณชั้น 2 และหลังคาด้านบนของบ้านค่ะ

แบบที่จะไม่มีหลังคากันแดดที่ชั้น 2

แบบนี้จะมีหลังคาที่ชั้นสองค่ะ

ซูมให้ดูใกล้ๆ (ติดเขากวางมาด้วย)

หลังมุมก็ไม่มีหลังคากันแดดที่ชั้นสองเช่นกัน

ภาพรวมหน้าตาอาคารแบบกว้างๆค่ะ จะเห็นว่าหลังมุมการออกแบบแยกออกมา ดูแล้วมีความส่วนตัวมากยิ่งขึ้นไปอีก

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีมาให้ทั้งแบบตกแต่งเต็มกับแบบบ้านเปล่าที่จะได้  เราพาไปดูกันทั้ง 2 แบบเลยค่ะ ^^  ในส่วนระยะความสูงของสเปซในบ้านนั้นชั้นล่างสูง 4.7 เมตร  ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร และชั้น 3 สูง 2.7 เมตร ค่ะ

บ้านตัวอย่าง Arden พัฒนาการ

พื้นที่ด้านหน้าบ้านค่ะ ประตูเลื่อนไม้ที่เห็นจะเป็นที่เก็บของ ส่วนบันไดทางเข้าบ้านจะอยู่ด้านข้าง

พื้นที่เก็บของได้มาค่อนข้างเยอะ และดูเรียบร้อยสวยงาม

บันไดทางเข้าบ้านค่ะ ต้องเดินขึ้นไปนิดหน่อย

เข้ามาดูด้านในของบ้านกันค่ะ ด้านหลังจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้สบายๆ

ด้านข้างของพื้นที่รับประทานอาหารเป็นครัวแบบปิด ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ตรงครัวค่ะ

ครัวกั้นเป็นสัดเป็นส่วน

ห้องน้ำที่อยู่ตรงครัวค่ะ ไม่มีที่อาบน้ำให้

พื้นที่รับประทานอาหารอีกรูปค่ะ

ด้านหลังบ้านนั้นบ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น

มองกลับไปด้านหน้าเป็นพื้นที่ทางขึ้นชั้นลอยและชั้น 2

ขึ้นมาที่พื้นที่บริเวณชั้นลอย ใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี

ระยะดูทีวีค่ะ

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

ขึ้นบันไดตามมาเลย

พื้นที่ชั้นลอยมุมสูง สวยดีค่ะ

มุมสูงของพื้นที่ชั้นล่าง สวยงามอลังการดีค่ะ

พื้นที่ตรงบันไดอีกรูป

มาดูที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังเป็นห้องทำงาน

พื้นที่รวมๆของห้องค่ะ

มีห้องน้ำภายในห้องด้วย

ห้องน้ำภายในห้องทำงาน

มาดูที่ห้องนอนด้านหน้ากันบ้าง

วางเตียงขนาด Queen size ยังมีพื้นที่รอบๆเหลือค่ะ

ระยะระหว่างเตียงถึงผนังห้อง

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้ ด้านข้างเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำภายในห้องนอนชั้น 2 ค่ะ

ชั้นมาดูพื้นที่ห้องนอนใหญ่ชั้น 3 กัน ได้พื้นที่มาทั้งชั้นค่ะ

ทางขึ้นลงชั้น 3

พื้นที่ด้านหน้าเป็นพื้นที่นอน

ระยะระหว่างเตียงกับหน้าตาบานกระจกค่อนข้างกว้าง เดินสบายๆ

พื้นที่บริเวณทางขึ้นลงสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ส่วนด้านหลังเป็นโซนของพื้นที่แต่งตัวเต็มพื้นที่เลยค่ะ

พื้นที่ตรงระเบียงเป็นแบบ Semi outdoor นั่งเส่นได้เพราะอยู่ในร่ม ไม่ต้องกลัวแดดร้อนหรือฝนตกค่ะ

พื้นที่ตรงระเบียงด้านข้างห้องนอน

บ้านเปล่า Arden พัฒนาการ

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง

เดินขึ้นบันไดทางเข้ามา มีผนังกระเบื้องหินแต่งอยู่ด้านหน้าประตูทางเข้า

เข้ามาด้านในตัวบ้าน สเปซที่ชั้น1 ฝ้าเพดานสูง 4.7 เมตร

ด้านที่เป็นห้องครัวค่ะ มีประตูบานเลื่อนกั้นไว้ให้เรียบร้อย

ซูมเข้าไปอีกนิด ด้านในมีเคาท์เตอร์ครัวไว้ให้ด้วย

พื้นที่ทางเข้าออกบ้านค่ะ บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ติดกับประตูทางเข้า

พื้นที่ชั้นลอยค่ะ

มองจากด้านข้างชั้นลอย

บันไดทางขึ้นชั้น 2

ตามขึ้นมาเลย

ให้ดูสเปซตรงชั้นลอยชัดๆอีกรอบ

มองกลับลงมาอีกหน่อย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังกันก่อน

สเปซตรงกลางหน้าบันไดทางขึ้นชั้น 3 ค่ะ

ห้องนอนด้านหน้าที่ชั้น 2

ประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องเลย

ห้องน้ำภายในห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ มี Shower Block กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้เรียบร้อย

ทางขึ้นชั้น 3 ตรงนี้จะค่อนข้างมืด แนะนำว่าควรจะติดไฟเพิ่มเข้าไปหน่อยค่ะ

ค่อยๆขึ้นมาทีละนิด

ขึ้นมาแล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านตัวอย่างทำเป็นพื้นที่สำหรับแต่งตัวค่ะ

พื้นที่ด้านหลังอีกรูป

ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้นลง

ถ่ายจากพื้นที่ด้านหลัง มองไปเห็นระเบียงด้านนอก

มองไปที่พื้นที่ห้องนอนด้านหน้า

พื้นที่ด้านหน้าก็จะกว้างๆค่ะ ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอก

มองกลับไปตรงด้านหลังอีกรูป

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden พัฒนาการ จะเหมือนของตัวลาดพร้าว 71 ค่ะ  โดยรวมๆก็จัดว่าน่าประทับใจ  วัสดุที่ให้มาผิวสัมผัสดี  สีของวัสดุคุมโทนในภาพรวมได้ดี  บ้านจริงจะได้วอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลังและซ่อนรางม่านให้ด้วย

วัสดุห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัวภายในบ้านจะเป็นรูปตัว L เวลาใช้งานระยะหมุนตัวสะดวกดีค่ะ

ฮูดดูดควันของ MEX

เปิดบานตู้ข้างล่างให้ดู เปิดตู้ออกมาเก็บของได้มากพอควร ตู้ใต้อ่างล้างจานมีถังขยะมาให้ด้วยค่ะ

ตู้ด้านบนก็เก็บของได้ค่อนข้างเยอะ แต่ถ้าเปิดพร้อมๆกันหน้าบานจะกระแทกกัน เป็นรอยหมดนะคะ

ซูมให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ หน้าบานลามิเนตมีผิวสัมผัสดี แต่โทนสีค่อนข้างอ่อนเวลาใช้งานจะเลอะง่ายค่ะ

เตา hot plate เซรามิค 2 หัว

อ่างล้างจานหลุมเดียว มีที่พักจาน

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กั้นห้องครัวค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างตรงห้องครัว จะมีแค่โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ

ห้องน้ำชั้น 2 ในห้องนอนด้านหน้าบ้าน จะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไป

สเปซในห้องน้ำในห้องทำงานชั้น 2 นี้ก็จะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องนอนด้านหน้าเลยค่ะ  แต่ได้หน้าต่างระบายอากาศมาเพิ่ม

ห้องน้ำชั้นบนค่ะ ถ้าเป็นบ้านเปล่าจะให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย ในห้องตัวอย่างไม่มี

กระจกตรงอ่างล้างหน้าได้มาบานเล็กไปหน่อยค่ะ

ส่วนชั้นบนจะได้บานใหญ่กว่าชั้นล่าง ความยาวพอๆกับอ่างล้างหน้า

ปลั๊กไฟในห้องน้ำ มีตัวปิดกันน้ำไว้ด้วย

อ่างล้างหน้าวัสดุเป็นเรซิน  แบบแขวนผนัง ด้านล่างมีช่องวางของ

ส่วนอ่างล้างหน้าในห้องน้ำชั้นบน  มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านใน เก็บของได้ค่อนข้างเยอะค่ะ

หน้าตาฝักบัวค่ะ

ชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเล็กๆ สำหรับผู้หญิงน่าจะไม่พอ ต้องซื้อชั้นวางมาติดเพิ่มเอาค่ะ

สุขภัณฑ์ของ Cotto รุ่น ECO ในห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นบนก็เป็น Cotto เช่นกัน แต่รูปทรงจะโค้งมนกว่า ดูหรูขึ้นมากว่าชั้นล่าง

ธรณีกั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง

พื้นกระเบื้องให้ห้องน้ำส่วนอาบน้ำเป็นแบบกันลื่น

ที่แขวนผ้าค่ะ

ธรณีประตูเป็นหินแกรนิต ปาดมุมฝั่งสเปซภายในห้องเพื่อให้เดินเข้าสะดวกค่ะ

ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นลามิเนต ก็ปิดด้วยธรณีประตูเป็นหินแกรนิตเช่นกัน แต่จะมีตัวปิดพื้นไม้ลามิเนตเพิ่มมาด้วย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นที่ห้องเก็บของด้านหน้า เป็นประตูบานเลื่อนไม้ สวยดีค่ะ ทำให้หน้าตาหน้าบ้านดูเรียบร้อย

ไฟ downlight หน้าบ้าน

ทางเข้าบ้านมีผนังกระเบื้องหินตกแต่งอยู่ เพดานเป็นไม้ โดยรวมๆเล่นโทนสีได้ดีค่ะ

พื้นประตูทางเข้าบ้านค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นไม้อัด ด้านข้างเป็นช่องกระจก

หน้าตาประตูห้องในบ้านทั่วไป

มือจับแบบก้านโยกด้านใน

มือจับแบบก้านโยกด้านนอก

ปิดวงกบทางสีขาวเพื่อความเรียบร้อย

ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้อง บัวพื้นคล้ายกับสีกระเบื้อง

พื้นลามิเนต บัวพื้นไม้สีเดียวกับลามิเนต ติด Wallpaper ให้ค่ะ

พื้นลามิเนต เกรดมาตราฐาน ผิวสัมผัสดี พื้นระหว่างมีตัวปิดรอยต่อ

บันไดบ้านค่ะ

พื้นบันไดสีจะใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

พื้นบันไดช่วงระหว่างชั้น 2 กับ 3 แรกๆเดินอาจจะไม่ชินทั้งตรงพื้นและตรงราวจับ เนื่องด้วยพื้นที่จำกัด นอกจากนี้บริเวณยังค่อนข้างมืด อาจจะต้องติดไฟเพิ่มเอา

สวิตซ์ไฟ Panasonic

ดร็อปทำร่องรางม่านให้เรียบร้อยดี

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กระจกสีเขียวตัดแสง

พื้นระเบียงห้องนอนชั้น 2 จะมีส่วนนึงเฉียงตัดกับบานไม้ เป็นดีไซน์ของหน้าตาบ้านค่ะ

พื้นระเบียงส่วนนี้ของชั้น 2 ออกไปไม่ได้ค่ะ

ระเบียงห้องชั้น 3 กึ่งๆระหว่างในร่มกับพื้นที่ด้านนอก นั่งได้สบายๆ ฝนตกไม่เปียก ไม่โดนแดดค่ะ

ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ

พื้นที่ระหว่างราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ กับพื้นไม้หน้าบ้าน

ไฟตรงระเบียง

หน้าต่างบานใหญ่ตรงห้องนอน

ตัวล็อคบานหน้าต่าง

สเปซด้านหลังบ้านค่ะ  ณ จุดที่ยืนถ่ายรูปนี้อย่าลืมท่องไว้เสมอว่า “ระวังลื่น!!” เพราะจะเป็นจุดที่มีน้ำแอร์จากคอมเพรสเซอร์ด้านบนหยดลงมาได้ค่ะ

ด้านหลังกำแพงตรงห้องตัวอย่างจะเป็นรั้วที่กั้นระหว่างโครงการกับที่ดินของบุคคลอื่น

ตำแหน่งที่วางอมเพรสเซอร์แอร์ตจะอยู่ด้านหลังบ้าน โล่งๆแบบนี้ค่ะ  น้ำแอร์ก็จะหยดลงไปตรงบันไดทางลงอย่างที่บอก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 สิงหาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 7.79 ล้านบาทค่ะ ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 20 ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 57 (Club House Zone)  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 7,790,000 บาท

แปลง 21 พื้นที่ 22 ตร.วา  ราคา 8,090,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 100,000 บาท , ทำสัญญา  100,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ   100  บาท/ตร.ว./เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,424 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 53,404 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 54,349 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 56,442 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 59,248 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 61,529 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 68,177 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 70,803 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 87,300 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 90,661 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการ Arden พัฒนาการนั้นอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งสามารถเข้าออกได้ทั้งจากทั้งถนนพัฒนาการและถนนอ่อนนุช การใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างจะสะดวกสบาย  แต่ถ้าไม่ขับรถก็มีรถสองแถววิ่งบริการอยู่ภายในซอยค่ะ  โดยรวมๆ เลยถือว่าไม่ได้ลำบากนักแม้โครงการจะอยู่ในซอยย่อย ซอยไม่เปลี่ยว ช่วงกลางวันโซนที่มีทัวร์จีนนั้นออกจะวุ่นวายด้วยซ้ำ  จุดขึ้นลงทางด่วนใกล้สุดจะเป็นทางด่วนเส้นพัฒนาการ ซึ่งออกมาจากซอยพัฒนาการ 20 ก็อยู่ไม่ไกลค่ะ เพราะตัวที่ดินโครงการจริงๆแล้วก็อยู่เกือบๆจะติดกับทางด่วนเลย ส่วนระบบรถไฟฟ้านั้น มีให้เลือกระหว่างไปขึ้น Airport Link ทางฝั่งพัฒนาการ หรือจะไปขึ้น BTS เข้าเมืองฝั่งอ่อนนุชค่ะ  แต่ระยะทางก็ค่อนข้างไกลทั้งคู่  การใช้รถไฟฟ้าเลยอาจจะไม่ใช้ตัวเลือกแรกเมื่อเทียบกับการขับรถไปไหนมาไหนเอง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้น่าจะโตเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่แน่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ไม่ได้หวือหวาหรือรวดเร็วมากนัก  ส่วนโครงสร้างพื้นฐานหลักทั้งทางด่วนและระบบรถไฟฟ้านั้นมีกระจายออกไปจากบริเวณรอบๆโครงการอยู่แล้ว ตอนนี้ยังไม่ได้มีแผนพัฒนาอะไรใหม่ๆออกมาค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานออกแบบนั้นถือว่าทำออกมาได้น่าดี ทั้งโทนสีและการเลือกวัสดุค่ะ รูปลักษณ์ของตัวทาวน์โฮมมีความแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว แปลนบ้านนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันเดียวกับหน้าตาบ้าน ฟังก์ชั่นการใช้งานรวมๆ ครบและเป็นขนาดที่ใช้งานได้จริง เริ่มตั้งแต่หน้าบ้านที่ทำเป็นจอดรถเป็นห้องเก็บของทั้งหมด  ส่วนตัวบ้านจริงต้องเดินขึ้นไปอีกหน่อย ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น  แต่ก็มีข้อจำกัดอยู่บ้าง คือตัวบ้านอาจจะไม่ค่อยเหมาะกับผู้สูงอายุค่ะ เพราะต้องเดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนัก นอกจากนั้นก็อาจจะมีจุดติเล็กๆน้อยๆอย่างโถงบันไระหว่างชั้น 2 และ 3 ที่มืดไปนิด ไม่ได้แสงธรรมชาตจากภายนอกเข้ามา แต่รวมๆทั้งการออกแบบและพื้นที่ใช้สอยถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจค่ะ

วัสดุในภาพรวมนั้นโครงการให้มาดีทีเดียว สัมผัสของวัสดุอยู่ในเกณฑ์ดี พื้นที่ครัวใหญ่พอควร ทำเคาท์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย พร้อมเตาและฮูด กั้นพื้นที่มาให้เป็นครัวปิดเรียบร้อย ติดวอลล์เปเปอร์ให้หมด กระจกห้องก็ได้บานใหญ่

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นได้มามากกว่า Arden ลาดพร้าว 71 เนื่องจากจำนวนยูนิตที่เยอะกว่าเท่าตัว ตัวลาดพร้าว 71 จะไม่มีสระว่ายน้ำให้ แต่โครงการที่พัฒนาการนี้มีสระว่ายน้ำมาให้ รวมถึงฟิตเนสด้วยค่ะที่มีให้มามากกว่า (แต่ยังไม่ได้เห็นของจริงตอนเข้าไปรีวิว) บรรยากาศโดยรวมเมื่อเข้าไปถึงโครงการดูมีความสวยงาม น่าพักอาศัยดีค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ 

^_____^