ตลาดคอมมูนิตี้ มอลล์ ก็ยังคงแข่งขันกันดุเดือดต่อไป  ล่าสุดทางกลุ่มอรรถกระวี  เจ้าของโครงการที่รู้จักกันดีอย่าง K-Village และ A Square สุขุมวิท 26 ก็เปิดตัวโครงการใหม่ในชื่อ “สวนเพลิน มาร์เก็ต” บนถนนพระราม 4 อยู่ตรงข้ามกับอาคารมาลีนนท์ ช่อง 3 ซึ่งพัฒนาบนที่ดินกว่า 10 ไร่ของตระกูลอรรถกระวีสุนทรเอง

โครงการ สวนเพลิน มาร์เก็ต (Suanplern Market) นี้ออกแบบในสไตล์ Industrial Loft จำลองบรรยากาศสถานีรถไฟสายแรกสมัยรัชกาลที่ 5  โดยมุ่งเน้นจับกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศในย่านพระราม 4 เป็นหลัก  รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้วและที่จะเกิดใหม่ตามมา

ร.อ.อติชาติ อรรถกระวีสุนทร กรรมการบริหาร บริษัท อรรถเคหพัฒน์ จำกัด  เปิดเผยว่า บริษัทเล็งเห็นศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องของย่านพระราม 4 อีกทั้งในปัจจุบันขนาดที่พักอาศัยและสถานที่ทำงานต่างๆ มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด จึงตั้งใจพัฒนาพื้นที่บริเวณนี้เป็นเสมือนบ้านอีกหลัง เป็นที่พักผ่อนและทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกันได้  กลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่ กลุ่มพนักงานบริษัท เนื่องจากจุดที่ตั้งของโครงการในรัศมี 2-5 กิโลเมตร มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่จำนวนมาก มีพนักงานออฟฟิศรวมมากกว่า 10,000 คน และกลุ่มครอบครัวและชาวต่างชาติที่พักอาศัยย่านสุขุมวิทและพระราม 4  ซึ่งปัจจุบันในย่านพระราม 4 ยังไม่มีโครงการที่สามารถตอบโจทย์ลักษณะนี้รองรับ

โครงการ สวนเพลิน มาร์เก็ต (Suanplern Market) ชูคอนเซ็ปต์ “เพลินจิต เพลินใจ เพลินช้อป เพลินชิม” เปลี่ยนไลฟ์สไตล์แห่งการช้อปปิ้งให้สะดวกสบาย ท่ามกลางบรรยากาศร่มรื่น มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเกือบ 10,000 ตารางเมตร โดยสร้างลานกิจกรรมขนาดใหญ่ 700 ตร.ม.เพื่อให้ทุกคนใช้ประโยชน์ร่วมกัน เป็นเสมือนห้องนั่งเล่น และบ้านหลังที่ 2 ครบทุกไลฟ์สไตล์ ทุกกิจกรรม เช่น อีเว้นท์ คอนเสิร์ต ฯลฯ

ลักษณะอาคารออกแบบเป็น Closed Mall 2 ชั้น มีร้านค้ากว่า 250 ร้านโดยแบ่งเป็นโซนต่างๆ เพื่อให้สะดวกในการเลือกใช้บริการ ประกอบด้วยโซน Food & Beverage  มีศูนย์อาหาร ร้านอาหารและเครื่องดื่มที่คัดสรรร้านชื่อดัง ทั้งในอดีตและปัจจุบัน  เช่น ข้าวหมูแดงนายไซ, เตี๋ยวหน้าคลัง, Kiniku Gyudon และยังมี Starbucks Drive Thru แห่งแรกใจกลางเมือง, นิตยา ไก่ย่าง, Zen , Santafe’, Shabu One และร้าน T24  ซึ่งเป็นร้านอาหารที่เปิดบริการ 24 ชม.

โซน Fashion เสื้อผ้าและเครื่องประดับ คัดสรรสินค้าที่มีสไตล์โดดเด่น และมีเอกลักษณ์ไม่ซ้ำใคร ในราคาไม่สูงเกินเอื้อม จากแบรนด์ที่โด่งดังในโลกออนไลน์ รวมทั้งแบรนด์ดังที่มีชื่อเสียง ส่วนคนรักต้นไม้ และสัตว์เลี้ยง ต้องไม่พลาดโซน Plant & Pet ที่สามารถพาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในมอลล์ได้ ครบครันทั้งอุปกรณ์สำหรับการดูแลสัตว์เลี้ยงสุดโปรด และคลินิกรักษาสัตว์  และสินค้าสำหรับคนรักสวน

สวนเพลิน มาร์เก็ต ตอบสนองทุกความต้องการสำหรับโซน Health &Beauty ที่จะช่วยดูแลสุขภาพและความงาม ทั้งร้านทำเล็บ คลินิกทันตกรรม โซน Home Décor สำหรับคนรักการแต่งบ้าน โซน Hobby สำหรับผู้ที่ชอบของสะสมและงานอดิเรก และครบเครื่องเรื่องเทคโนโลยีกับโซน IT& Gadgets ที่พร้อมให้บริการสินค้าไอทีทั้ง โทรศัพท์มือถือ คอมพิวเตอร์และอุปกรณ์เสริมต่างๆ  และล่าสุดเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนเมืองให้สะดวกสบายขึ้น สวนเพลิน มาร์เก็ตยังได้ลงนามบันทึกข้อตกลงกับ Makro Food Service ที่จะมาเปิดให้บริการเป็นแห่งแรกบนถนนพระราม 4

“จุดเด่นของสวนเพลินมาร์เก็ตนอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ยังมีร้านค้าที่หลากหลาย ตั้งแต่ร้านอาหารเสื้อผ้าแบรนด์ดังไปจนถึงร้านขนาดเล็กจากโลกออนไลน์จับจ่ายใช้สอยได้ง่าย ในราคาที่ทุกคนสามารถเข้าถึง พื้นที่จอดรถรองรับถึง 300 คัน สามารถเดินทางมาได้สะดวกจากทุกเส้นทาง ไม่ว่าจะใช้ทางด่วนขั้นที่ 1 ลงท่าเรือ-อาจณรงค์ เข้าถนนพระราม 4 เพียง 15 นาที หรือจากรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และ BTS สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์” ร.อ.อติชาติกล่าว

ร.อ.อติชาติกล่าวอีกว่า บริษัทฯ ยังมีที่ดินขนาดใหญ่บริเวณพระราม 4 และพระราม 9 อีกหลายแปลง ที่อยู่ในแผนการลงทุนและพัฒนา โดยแนวทางการพัฒนาที่ดินจะเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืน คำนึงถึงผู้อยู่อาศัยและผู้มาใช้สอยโครงการเพื่อเป็นการสร้างงานและสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับสังคม

 
เพิ่มเติมจากอยู่สบาย  :

โครงการ สวนเพลิน มาร์เก็ต ตั้งเป้าไว้ว่าจะคืนทุนในระยะเวลาประมาณ 7 ปี  โดยทางบริษัทฯ มีต้นทุนที่ต่ำ เนื่องจากเป็นที่ดินของตระกูลที่ถือครองมานานแล้วกว่า 80 ปี  จึงลงทุนเฉพาะในส่วนของค่าก่อสร้างโครงการ  ต้นทุนค่าที่ดินน้อยมาก  โดยค่าเช่าพื้นที่จะเริ่มที่ประมาณ 800-900 บาทต่อตารางเมตร สำหรับผู้เช่ารายใหญ่ ไปจนถึงประมาณ 3,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับผู้เช่ารายย่อย  โดยสัญญาเช่าจะมีหลายระยะเวลาเริ่มตั้งแต่ 1 ปี ไปจนถึงระยะยาว 12-15 ปี  และสำหรับด้านการวางตำแหน่งของโครงการ (Positioning) นั้นจะแตกต่างกันกับโครงการ K-Village และ A Square ที่พัฒนาอยู่แล้ว  โดย สวนเพลิน มาร์เก็ต จะจับตลาดที่ราคาต่ำกว่า  ซื้อของและจับจ่ายใช้สอยได้ในราคาไม่แพงนัก  ในขณะที่โครงการ K-Village จะเน้นจับตลาดพรีเมียมราคาแพง  ในขณะที่ A Square นั้นผู้เช่าส่วนใหญ่จะมีความสามารถในการดึงดูดลูกค้าที่สูงอยู่แล้วด้วยตัวเอง  

ตรงนี้แม้จะมี 3 โครงการ อยู่ในระยะห่างกันนิดเดียว  แต่การวางตำแหน่งทางการตลาด (Market Positioning) มาแตกต่างกันหมด  อีกอย่างผู้พัฒนาโครงการจะได้เปรียบเรื่องต้นทุนดอกเบี้ยธนาคารที่ต่ำกว่าเนื่องจากไม่ต้องมีภาระค่าที่ดิน  ในทางการเงินนั้นก็คิดต้นทุนเฉพาะค่าเสียโอกาสเท่านั้น  ที่ผ่านมาเราก็จะเห็นคอมมูนิตี้ มอลล์ ทางฝั่งสุขุมวิทฝุดกันเป็นดอกเห็ด  ทางฝั่งพระราม 4 มีน้อยมากๆ  ก็น่าติดตามต่อไปว่าโครงการนี้จะประสบความสำเร็จหรือไม่ครับ