รีวิวฉบับนี้อยู่สบายจะพาไปดูทาวน์โฮม The Connect สุวรรณภูมิ 3 ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิจาก พฤกษา กันค่ะ เดอะคอนเนค สุวรรณภูมิ 3 เป็นโครงการทาวน์โฮม สูง 2 ชั้น 209 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยกิ่งแก้ว 37 ใกล้กับ รุ่นพี่อย่าง The Connect สุวรรณภูมิ 1, 2 และหมู่บ้านพฤกษาปูริ 42 รวมๆ กันกลายเป็นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของพฤกษาเลยทีเดียว ใครกำลังมองหาบ้านใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและต้องการบ้านที่อยู่ในราคาที่หยิบจับได้ ลองอ่านกันดูค่ะ
The Connect สุวรรณภูมิ 3 (เดอะคอนเนค สุวรรณภูมิ 3) ทาวน์โฮม 2 ชั้น โซนกิ่งแก้ว ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ [รีวิว]
· 29 min readข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ
The Connect สุวรรณภูมิ 3
(เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3)
- เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate PLC
- ที่ตั้งโครงการ >>> ต.ราชาเทวะ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
- ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 18-0-0 ไร่
- ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- จำนวนหลัง >>> ประมาณ 209 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย >>>
- แบบจอดรถ 1 คัน – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 96.50 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 ม.
- แบบจอดรถ 2 คัน – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 113.50 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 ม.
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ราคา ณ วันที่ 12/10/2016)
- แบบจอดรถ 1 คัน – ที่ดินเริ่มต้น 18.20 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท
- แบบจอดรถ 2 คัน – ที่ดินเริ่มต้น 20.40 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาท
- พิกัด GPS >>> 13.700028, 100.715583
- เริ่มก่อสร้าง >>> มิถุนายน 2559
- เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
- ติดต่อโครงการ >>>1739
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
วันนี้เราเริ่มต้นเดินทางจากบริเวณแยกที่ถนนกาญจนาภิเษก ตัดกับมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ – ชลบุรี โดยเราจะอยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ค่ะ มุ่งหน้าไปที่สนามบินสุวรรณภูมิ ตรงไปได้ไม่ไกลจะมีทางเบี่ยงซ้ายเข้าซอยร่มเกล้า 1 ให้ขับตามทางไปจนสุดทางจะมีสี่แยกก็เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนร่มเกล้า จากนั้นพอถึงแยกลาดกระบังให้เลี้ยวขวาเข้าถนนลาดกระบังแล้วอยู่ชิดเลนซ้าย แยกแรกจะมีป้ายให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้ว ก็ตามป้ายไปเลยค่ะ ทีนี้ขับชิดขวายาวตามทางมาได้เรื่อยๆ ช่วงซอยกิ่งแก้ว 42/1 ให้เลี้ยวกลับรถ แล้วก็ขับเข้าซอยกิ่งแก้ว 37 ในซอยทางจะมีฝุ่นเยอะหน่อยค่ะ เพราะในซอยมีรถบรรทุกเข้าออกเยอะ เราขับตามทางเข้าไปเรื่อยๆ จนสุดซอยเลยค่ะ สุดท้ายจะเจอป้ายโครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 3 เลี้ยวขวาตามป้ายไป โครงการอยู่ทางขวามือใกล้กับบึงน้ำขนาดใหญ่
โครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 3 ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยกิ่งแก้ว 37 ประมาณ 2 กิโลเมตร ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นโกดังเก็บสินค้า และอพาร์ตเมนต์หลายอาคารของคนที่ทำงานแถวนั้น ถนนจึงมีรถบรรทุกผ่านเยอะ สภาพถนนเลยไม่ค่อยดีเท่าไหร่และมีฝุ่นเยอะพอควรค่ะ ซอยกิ่งแก้ว 37 จะเชื่อมกับซอยกิ่งแก้ว 33 บรรยากาศในซอยคล้ายๆ กัน ถนนกิ่งแก้วเป็นถนนที่เชื่อมถนนลาดกระบังกับถนนบางนา – ตราด โดยซอยกิ่งแก้ว 37 อยู่ใกล้แยกลาดกระบังมากกว่าค่ะ ห่างประมาณ 3.9 กิโลเมตร และห่างจากถนนบางนา – ตราด 8.2 กิโลเมตร ถนนกิ่งแก้วนับเป็นถนนสายสำคัญที่ใช้เดินรถบรรทุกขนของเพราะเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีโรงงานเยอะ จึงมีรถบรรทุกวิ่งกันตลอดวัน คล้ายกับถนนกาญจนาภิเษก ที่อยู่ขนานกัน หากไปที่ถนนบางนา – ตราด จะมีทางพิเศษบูรพาวิถี สามารถใช้เข้าตัวเมืองได้ หรือถ้ามาทางถนนลาดกระบังจะมี สถานีลาดกระบัง ของ Airport Rail Link และมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ – ชลบุรี ที่สามารถใช้เข้าตัวเมืองได้เช่นกันค่ะ
ถนนกิ่งแก้วไม่มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ จะมีก็แต่ร้านอาหาร ร้านค้าตามตึกแถวอาคารพาณิชย์ เช่น ศูนย์รวมวัสดุ, ตลาด, คลินิก, ร้านขายจักรยานยนต์ มีโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 เป็นโรงพยาบาลหลักบนถนนสายนี้ค่ะ ศูนย์การค้าขนาดกลางจะมีบนถนนลาดกระบัง เช่น The Paseo ลาดกระบัง ใกล้กับโครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 3 มากที่สุด, Tesco Lotus ลาดกระบัง, โรงพยาบาลสิรินธร ส่วนถนนบางนา – ตราด จะมีศูนย์การค้าใหญ่ๆ ให้ไปจับจ่ายใช้สอยกัน เช่น HomePro Village สุวรรณภูมิ, Mega Bangna, Lotus บางนา, Makro บางพลีและตลาดกิ่งแก้ว
สถานีลาดกระบัง ของ Airport Rail Link จะต้องขับรถไปที่หน้าสนามบินสุวรรณภูมิเพื่อไปเข้าทางเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี ใช้ระยะทางประมาณ 10.2 กิโลเมตรจากตัวโครงการ ส่วนถ้าเดินทางจากโครงการไปที่สนามบินสุวรรณภูมิ ใช้ระยะทางประมาณ 10.9 กิโลเมตรค่ะ
มาซูมดูสิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 กันบ้าง ด้านข้างฝั่งนึงจะติดกับโครงการรุ่นพี่อย่าง เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 2 (หมายเลข 1) อีกข้างนึงติดกับที่ดินเอกชน (หมายเลข 2 ) มีบ่อน้ำ 3 – 4 บ่อส่วนด้านหน้าโครงการเป็นบึงขนาดใหญ่ มีชาวบ้านมานั่งตกปลาด้วย ^^ ด้านหลังจะเป็นหมู่บ้านไพร์มเนเจอร์วิลล่า (หมายเลข 3) ที่มีบึงขนาดใหญ่อยู่ตรงกลางหมู่บ้านค่ะ หมู่บ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามบึงน้ำขนาดใหญ่ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว พฤกษาปูริ 42 (หมายเลข 4 ) ติดกับโครงการทาวน์โฮม The Connect (หมายเลข 5) ทั้งหมดเป็นโครงการจากพฤกษา เรียลเอสเตท หมดเลยค่ะ เรียกว่ามีเพื่อนบ้านที่อยู่รวมกันค่อนข้างเยอะทีเดียว
ถัดออกมาบริเวณกลางซอย จะมีโรงงานและบริษัทอุตสาหกรรมต่างๆ หลายแห่ง ยกตัวอย่าง เช่น บริษัท โฟกัส อุตสาหกรรมพลาสติค (หมายเลข 6) , Star Color Company (หมายเลข 7) , มาห์เล สยาม ฟิลเตอร์ ซิสเต็มส์ (หมายเลข 8) , ซัมมิท สเตียริง วีล (หมายเลข 9), บริษัทโบล แพค (หมายเลข 10), บริษัท พัฒน์กล (หมายเลข 11), Greating Fortune Container Service (หมายเลข 12), ฟอลคอน คอนเทนเนอร์ ทรานสปอร์ต (หมายเลข 13) Tyre Plus Thaimart at Vantage Tweesin (หมายเลข 14) จบที่หน้าปากซอยเป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ (หมายเลข 15)
ส่วนถนนเส้นกิ่งแก้ว จะมีสนามไดร์ฟกอล์ฟ Windmill Arena Driving Range, ปั๊มแก๊ส NGV, ศูนย์รถยนต์ Toyota, ศูนย์รถยนต์ Nissan ฝั่งตรงข้ามซอยกิ่งแก้ว 37 มีโรงแรม Grand Inncome นอกนั้นส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และบริษัทอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หมดเลยค่ะ
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
ดูแผนที่ไปแล้ว ไปขับรถดูบรรยากาศรอบๆ โครงการกันค่ะ เพื่อจะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น ขอเริ่มต้นจากสภาพแวดล้อมภายในซอยกิ่งแก้ว 37 ต่อด้วยถนนกิ่งแก้ว, ถนนบางนา – ตราด และถนนลาดกระบังค่ะ
ออกจากซอยกิ่งแก้ว 37 แล้วเลี้ยวซ้ายค่ะ
ที่นี้เรากลับรถไปดูถนนกิ่งแก้วฝั่งขาออกกันบ้างค่ะ
ไปดูถนนกิ่งแก้วฝั่งขาเข้าอีกซักรอบ
มาดูบนถนนบางนา – ตราด กันบ้างค่ะ เส้นนี้มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ ให้มาจับจ่ายใช้สอยกัน
สุดท้ายมาดูสภาพแวดล้อมบนถนนลาดกระบังบ้าง
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ
บริเวณป้อมยาม ลูกบ้านสามารถสแกนบัตร Keycard Access เข้าหมู่บ้านได้เลย ส่วนผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรเหมือนโครงการอื่นๆ ทั่วไป
โครงการมีกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง ส่องรถที่เข้าออกโครงการ
ประตูทางเข้าสไตล์โมเดิร์น แยกทางเข้าออกรถยนต์ และมีทางเดินคนอยู่ด้านข้าง กั้นรถยนต์ที่เข้ามาด้วยไม้กระดก ดีไซน์ซุ้มทางเข้านี่เหมือนกับโครงการ The Connect ในทำเลอื่นๆ เรียกว่ายกแบบเดียวมาตั้งกันเลย
มองออกไปหน้าโครงการจะเป็นบึงขนาดใหญ่ น่าขี่จักรยานตอนเย็นๆ
มายืนหน้าสำนักงานขายแล้วมองกลับไปที่ทางเข้าโครงการค่ะ มีเสาหม้อแปลงไฟฟ้าอยู่ใกล้กับทางเข้าเลย มุมเลยไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ แต่ก็เลี่ยงไม่ได้
แบบบ้านที่จอดรถได้ 2 คัน และสำนักงานขายอยู่ด้านหน้าเลยค่ะ
ลึกเข้าไปจะเป็นบ้านตัวอย่างของแบบบ้านที่จอดรถได้ 1 คัน
หน้าบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายจะเอารั้วกั้นระหว่างบ้านออก แล้วเชื่อมเป็นทางเดินยาวๆ ลูกค้าจะได้เดินดูบ้านตัวอย่างกันได้สะดวก
สำนักงานขายอยู่ 2 ยูนิตขวาสุด
บรรยากาศให้สำนักงานขายโทนสีขาว ดูสะอาดตาค่ะ เชื่อมสองหลังเข้าด้วยกัน
โซฟายาวรองรับลูกค้า
ดูผังโครงการ การเข้าถึง
ผังโครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 3 เป็นรูปสี่เหลี่ยม ด้านหน้าติดกับถนนกิ่งแก้ว 37 และบ่อน้ำขนาดใหญ่ เยื้องกับทางเข้าด้านหน้าจะเห็นด้านหลังของโครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 1 ส่วนด้านข้างด้านหนึ่งติดกับ The Connect สุรรณภูมิ 2 ค่ะ ส่วนอีกฝั่งจะติดกับที่ดินของเอกชน มีบ่อน้ำอยู่หลายบ่อ คิดว่าแต่ก่อนน่าจะใช้ประโยชน์ในการทำเกษตร ปัจจุบันการใช้ที่ดินก็เปลี่ยนไปเป็นอุตสาหกรรมหมด ส่วนด้านหลังโครงการติดกับหมู่บ้านไพร์มมเนเจอร์วิลล่า (Prime Nature Ville) ถนนหลักภายในโครงการ กว้าง 19 เมตร ส่วนซอยที่แยกเข้าไปนั้นจะกว้าง 8 เมตรค่ะ
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
พื้นที่ส่วนกลางมีสวนสาธารณะที่อยู่ใกล้กับทางเข้า ภายในมีศาลานั่งเล่นและสนามเด็กเล่นนิดหน่อยเท่านั้นค่ะ
.
สวนสาธารณะปลูกหญ้า มีลานกว้างอยู่ตรงกลาง มีสวนพุ่มอยู่รอบๆ ต้นไม้ใหญ่จะอยู่ด้านหลังและใกล้กับศาลา
สนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นเป็นสไลเดอร์ กับม้าโยก
ทางเดินด้านหลังสวนไปยังศาลา ดูเขียวดี
ศาลาพักผ่อนกลางสวนจะอยู่ใกล้กับต้นไม้ใหญ่
มองกลับไปที่สนามเด็กเล่น
จากศาลามองไปที่สำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง
ทางเดินด้านข้างนี้ร่มรื่นดี
มองกลับไปที่ทางเข้าโครงการค่ะ
เปิดแปลนบ้าน
บ้านของโครงการ The Connect Suvarnabhumi 3 จะมีบ้านอยู่ทั้งหมด 209 หลัง มีแบบบ้านอยู่ 2 แบบเท่านั้นค่ะ คือแบบจอดรถได้ 1 คัน และแบบจอดรถได้ 2 คัน ส่วนฟังก์ชั่นอื่นๆ มีเท่ากันเลย คือมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ความกว้างของหน้าบ้านทั้งสองก็กว้างเท่ากันคือ 5.7 เมตร แบบจอดรถได้ 1 คันจะมีมีพื้นที่ใช้สอย 96.50 ตารางเมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 18.20 ตารางวา ส่วนแบบจอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเป็น 113.50 ตารางเมตร พื้นที่ในบ้านมีมากกว่า ที่ดินเริ่มต้น 20.40 ตารางวาค่ะ
- แบบจอดรถได้ 1 คัน – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.20 ตารางวา (แปลงมุม 24.80 ตารางวา) - แบบจอดรถได้ 2 คัน – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
พื้นที่ใช้สอย 113.50 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.40 ตารางวา (แปลงมุม 27.80 ตารางวา)
แปลนบ้าน The Connect Suvarnabhumi 3
แบบบ้านจอดรถ 1 คัน
เนื่องจากความกว้างบ้านประมาณ 5.7 เมตร แล้วจอดรถได้คันเดียว ด้านหน้าจึงมีพื้นที่เหลืออยู่ซึ่งสามารถจัดเป็นสวนหน้าบ้านได้ แต่จอดรถไม่ได้เพราะว่าความลึกไม่พอ จากที่จอดรถสามารถเปิดประตูเก็บของใต้บันไดได้ด้วย เข้าไปในตัวบ้านแล้วจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ต่อด้วยโต๊ะรับประทานอาหารที่อยู่ติดทางออกหลังบ้าน และใกล้กับส่วนครัว ครัวที่ให้มานั้นเป็นครัวแบบเปิดอยู่ติดกับห้องน้ำค่ะ แต่ถ้าอยากจะกั้นห้องครัวเป็นสัดส่วนก็ต้องต่อเติมเอาเองภายหลัง แต่พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องอยู่แล้ว จึงไม่มีปัญหาในการกั้นห้องทำครัวหนักๆ
บันไดขึ้นชั้นสองจะอยู่กลางบ้านค่ะ ขึ้นบันไดไปชั้นสองจะเจอโถงกลาง บันไดตรงกับทางเข้าห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่จะอยู่ติดหน้าบ้านมีระเบียงแคบๆ แค่ทำหน้าที่เป็นราวกันตกเวลาเปิดหน้าต่างใหญ่ตรงห้องนอนเพื่อระบายอากาศ แต่ว่าออกไปใช้สเปซตรงระเบียงไม่ได้ ห้องนอน master bedroom มีขนาดใหญ่พอที่จะจัดส่วน Walk-in Closet ด้วย ห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะมีขนาดเท่ากันอยู่ติดด้านหลังบ้านค่ะ พื้นที่ห้องนอนเล็กจะได้มาแบบฟิตพอดี สำหรับวางเตียงเดียว และตู้เสื้อผ้าได้เท่านั้น
.
บ้านแบบ 1 ที่จอดรถ ตัวบ้านทาสีเทาอ่อนเป็นหลัก ตกแต่งรูปด้านด้วยแผงปูนเซาะร่องทาสีน้ำตาลที่ชั้น 2 หน้าบ้านบางแปลงจะมีเสาไฟฟ้า บางแปลงจะไม่มี ขึ้นอยู่กับแต่ละตำแหน่ง ต้องลองเช็คกับทางโครงการอีกทีนะคะ
แบบ 1 ที่จอดรถ จะได้ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้ค่ะ จากที่จอดรถสามารถเก็บของใต้บันไดได้จากภายนอกบ้านเลย
.
แปลนบ้าน The Connect Suvarnabhumi 3
แบบบ้านจอดรถ 2 คัน
หลังนี้สามารถจอดรถได้ 2 คัน จึงไม่มีพื้นที่สำหรับทำสวนก่อนเข้าบ้านค่ะ ผนังหน้าบ้านเรียบเสมอกันไม่มีห้องนั่งเล่นยื่นออกไปด้านหน้าเหมือนแบบที่แล้ว ส่วนฟังก์ชั่นภายในบ้านคล้ายกันค่ะ เข้าบ้านไปแล้วส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นต่อด้วยโต๊ะรับประทานอาหาร ใกล้กับทางออกหลังบ้านและใกล้กับห้องครัว ที่จะได้เป็นครัวเปิดเช่นกัน แต่โซฟาที่นั่งดูทีวีจะตรงกับบันได ทีวีดันไปอยู่กลางบ้านซะงั้น ถ้านั่งโซฟาจะดูทีวีได้แบบมองเฉียงๆ แต่กลับกันก็จะสามารถดูทีวีเวลารับประทานอาหารไปด้วยได้ ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่มากกว่าแบบแรก เลยสามารถแบ่งโซนเปียกแห้งได้ สามารถใช้ห้องน้ำชั้นล่างในการอาบน้ำได้ ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 ของแบบนี้ก็จะจัดไว้หน้าบ้านเหมือนกัน มี Walk-In Closet ส่วนห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่อยู่ติดหลังบ้านก็จะมีสเปซกว้างมากขึ้น สามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ดูหลวมขึ้นค่ะ
หน้าบ้านแบบ 2 ที่จอดรถ แนวผนังบ้านชั้น 1 จะลึกเท่ากัน ตัวบ้านทาสีเทาอ่อนอมน้ำตาลเป็นหลัก หน้าตาดูโมเดิร์น เป็นกล่องๆ ใช้เส้นสายตั้งฉากในการออกแบบ รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วเหล็กทาสีดำพับได้หลายตอน ไม่มีที่วางถังขยะค่ะ
แบบบ้าน 2 ที่จอดรถ ประตูทางเข้าเป็นบานทึบสีขาว มีชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน กว้างประมาณ 60 ซม. ยกสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. ไว้วางพวกชั้นวางรองเท้าก่อนเข้าบ้านได้ค่ะ
ถนนหน้าบ้านแต่ละซอยจะกว้าง 8 เมตร
ชั้นสองมีผนังปูนสีน้ำตาลเซาะร่อง และระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ เพิ่มความสวยงาม
หลังบ้านจะทาสีขาวเรียบ ไม่มีตกแต่งใดๆ ติดกับด้านหลังของเพื่อนบ้านที่อยู่ในซอยติดกัน
เข้าไปดูบ้านตัวอย่างทั้ง 2 หลังกันค่ะ เริ่มจากบ้านที่จอดรถได้ 1 คัน และต่อด้วยบ้านจอดรถ 2 คัน หลังจริงจะได้เป็นบ้านเปล่านะคะ ภายในได้ผนังทาสีขาว ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟซาลาเปาให้เหมือนในบ้านตัวอย่าง โดยความสูงของฝ้าภายในบ้านนั้น ชั้นล่างจะสูง 2.60 เมตร ชั้นสองฝ้าสูง 2.50 เมตรค่ะ
บ้านตัวอย่าง เดอะ คอนเนค สุวรรภูมิ 3
แบบ 1 ที่จอดรถ
ส่วนแรกของบ้านเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ โซฟาวางตรงกับทีวี ถัดเข้าไปเป็นที่นั่งรับประทานอาหาร
ด้านหลังชั้นวางทีวีในบ้านตัวอย่างติดกระจกเงา ทำให้ดูห้องดูกว้างมากขึ้น เอาเทคนิคนี้ไปใช้ตกแต่งบ้านจริงได้นะคะ ถัดจากที่วางทีวีจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ แล้วก็เป็นห้องครัว
ห้องนั่งเล่น
สามารถวางโซฟาที่ใหญ่กว่านี้ได้เพราะมีที่เหลืออีกพอสมควร
บริเวณพื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ติดกับประตูบานเลื่อนออกลานซักล้างหลังบ้าน และใกล้กับห้องครัวค่ะ แต่ของจริงจะไม่มีประตูกั้นห้องครัวให้แบบนี้ สเปซส่วนพื้นรับประทานอาหารนั้นได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะดี แม้จะไม่ใช่บ้านแปลงมุมก็ตาม
จากห้องรับประทานอาหารมองกลับไปที่ห้องนั่งเล่น
ห้องครัวที่ได้จริงจะเป็นครัวเปิด แต่ถ้าอยากได้ครัวปิดต้องต่อเติมเอาเองภายหลัง ทำแบบห้องตัวอย่างได้เลยค่ะ ลงตัวดี
พื้นที่ครัว สามารถวางเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้ ทำชั้นเก็บของได้เยอะพอสมควรเลย อยู่ติดหน้าต่างสามารถเปิดระบายกาศไปออกหลังบ้านได้
ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำ เอาทางเข้าห้องน้ำมาหลบมุมสายตาจากส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนได้ดี แต่ห้องน้ำเล็กไม่สามารถแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกแห้งได้ เวลาอาบน้ำจะกระเด็นเปียกโถสุขภัณฑ์ค่ะ
ด้านหลังบ้านค่ะ มองเห็นหน้าต่างห้องครัว ความกว้างประมาณ 2 เมตร รั้วรอบบ้านสูงประมาณ 1.8 เมตร ในบ้านตัวอย่างปลูกแนวต้นไม้บังเอาไว้ เลยไม่เห็นรั้วนะคะ
ข้างบันไดมีผนังว่างๆ สามารถทำเป็นชั้นเก็บของหรือวางตู้โชว์ได้ ถ้าเป็นคนที่มีของเยอะ ก็ทำเป็นตู้ Built-in ได้ค่ะ โครงการเตรียมความลึกเอาไว้ให้สามารถทำตู้ได้เลย บริเวณบันไดมีราวจับช่วงแรกมีฝั่งเดียว
ขึ้นมาชั้นสองจะเจอกับโถงกลาง ตรงกับบันไดเลยจะเป็นห้องน้ำ ขวามือจะไปห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดหน้าบ้าน ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง
ภายในห้องน้ำค่ะ แขวนอ่างล้างหน้าติดกับบริเวณอาบน้ำ
ส่วนโถสุขภัณฑ์เอามาเข้ามุมไว้แบบนี้ แอบคิดว่าน่าจะสลับตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์กับพื้นที่อาบน้ำเนอะ
เข้ามาในห้องนอนเล็กด้านหลังบ้าน ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้หน้าต่างสองด้านค่ะ แต่ถ้าเป็นหลังกลางจะมีหน้าต่างหลังบ้านอย่างเดียว
ห้องเล็กอีกห้อง ขนาดพอๆ กันค่ะ
สามารถวางเตียงเล็ก, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงานเล็กๆ ที่เป็นโต๊ะเครื่องแป้งในตัวได้ ขนาดจะค่อนข้างกระทัดรัดหน่อย
บริเวณหน้าทางเข้าห้องนอนใหญ่ จะมีกล่องควบคุมไฟอยู่เหนือประตูทางเข้าค่ะ
ห้องนอนใหญ่อยู่ติดกับทางออกระเบียง ได้แสงธรรมชาติเยอะ
ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือๆ สามารถทำเป็น Walk in – Closet ได้กว้างขวาง
มีช่องแสงเล็กๆ ให้อีกบาน อยู่ตรงห้องแต่งตัวพอดี
มองกลับไปที่โถงหน้าห้องค่ะ
บ้านตัวอย่าง เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3
แบบจอดได้ 2 คัน
ส่วนแรกของบ้านเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ
ถัดเข้าไปเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและทางออกหลังบ้าน
ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาเข้ามุมได้เลย
มองกลับไปที่ห้องนั่งเล่นหน้าบ้านค่ะ
ห้องครัวก็กั้นห้องเอาไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง
ขนาดสเปซห้องครัวพอๆ กับหลังที่แล้วเลยค่ะ
มีห้องน้ำอยู่ในห้องครัว สำหรับหลังนี้จะได้ห้องน้ำใหญ่ขึ้น สามารถทำส่วนอาบน้ำได้ แต่ฝ้าจะเตี้ยหน่อยเพราะว่าไปอยู่ใต้บันไดพอดี
บันไดขึ้นชั้น 2 ของบ้านจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าค่ะ จริงๆ ทางขวาของผนังจะเป็นทางเข้าห้องเก็บของใต้บันได แต่บ้านตัวอย่างเค้าทำผนังสวยๆ ปิดไว้เพื่อความสวยงาม
ขึ้นมาชั้นสองเจอโถงกลางเหมือนกัน บันไดจะตรงกับทางเข้าห้องนอนเล็กหลังบ้าน
ห้องนอนเล็กหลังบ้านจะสเปซจะใหญ่ขึ้นค่ะ ห้องจะมีความลึกมากขึ้น
ปลายเตียงทำเป็นตู้ Built-in สำหรับวางของจุกจิก และโต๊ะเครื่องแป้งได้ (ในห้องตัวอย่างวางตำแหน่งเตียงคนละแนวกับในแปลนนะคะ)
ความลึกของห้องที่เพิ่มมากขึ้น ประกอบกับวางเตียงชิดผนังห้อง เลยมีพื้นที่กว้างเหลืออยู่เยอะ
ห้องเล็กอีกห้องที่อยู่ติดกัน ขนาดเท่ากับหลังก่อนหน้า บ้านตัวอย่างเอาเตียง 2 ชั้นมาจัดให้ดู น่ารักเชียวค่ะ
หัวเตียงรวมทำเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าไปทีเดียว ประหยัดพื้นที่ได้
ห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางบ้านค่ะ ห้องน้ำของหลังนี้จะมีขนาดใหญ่มากขึ้น ที่อาบน้ำกว้างอยู่ติดหน้าต่าง อาบได้สบายๆ
ห้องนอนใหญ่หน้าบ้านอยู่ติดกับประตูบานเลื่อนออกระเบียง ความกว้างห้องมากขึ้น
ปลายเตียงทำเป็น Walkin – Closet ได้เช่นกัน
มองกลับไปที่โถงกลาง
บ้านตัวอย่าง เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3
แบบบ้านเปล่า
ดูแบบบ้านเปล่าทั้งสองหลังไปพร้อมๆ กันเลยค่ะ เริ่มจากบ้านแบบจอดรถ 1 คัน ชั้นล่างจะได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าก็ฉาบเรียบขาว ประตูบานเลื่อน 2 บานออกลานซักล้างหลังบ้าน
บริเวณครัวเตรียมท่อและปลั๊กไฟเอาไว้ให้
โถงบันไดชั้น 2
ห้องนอนเล็ก พื้นปูไม้ลามิเนตสีไม้เข้ม
ห้องนอนใหญ่ค่ะ ติดระเบียง
ส่วนบ้านแบบ 2 ที่จอดรถ ประตูออกหลังบ้านจะได้ประตูบานเลื่อนแบบ 4 บาน
ประตูเข้าห้องเก็บของใต้บันไดจะอยู่ในบ้าน ถ้าเป็นหลัง 1 ที่จอดรถจะเก็บของได้จากหน้าบ้าน
รั้วหลังบ้านเป็นผนังคอนกรีตสีขาว สูงประมาณ 1.5 เมตร พื้นปูคอนกรีต
หลังนี้ได้ประตูทางเข้าเป็นบานทึบ แต่ได้หน้าต่างกว้างกว่าค่ะ
ห้องนอนเล็กชั้น 2
จบที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
บ้านที่ได้จะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ ได้ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าเรียบ โคมไฟซาลาเปา ได้สุขภัณฑ์ห้องน้ำ วัสดุทั้งหมดได้เกรดมาตรฐานตามราคาค่ะ เราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวทั่วไป
วัสดุห้องครัว
วัสดุห้องน้ำ
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (12 ตุลาคม 59) แบบบ้านแบบ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตารางเมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.20 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ถ้าอยู่แปลงมุมที่ดินจะเริ่มต้น 24.80 ตารางวา ราคาอยู่ที่ 2.5 ล้านบาทค่ะ ส่วนแบบบ้าน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 113.50 ตารางเมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.40 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาทค่ะ ถ้าเป็นแปลงมุมที่ดินเริ่มต้น 27.80 ตารางวา ราคา 2.85 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่มลด 50,000 บาท / ตารางวา
- แบบ 1 ที่จอดรถ แปลงมาตรฐาน 18.20 ตารางวา ราคา 2.2 ล้านบาท
- แบบ 1 ที่จอดรถ แปลงมุม 24.80 ตารางวา ราคา 2.5 ล้านบาท
- แบบ 2 ที่จอดรถ แปลงมาตรฐาน 20.40 ตารางวา ราคา 2.55 ล้านบาท
- แบบ 2 ที่จอดรถ แปลงมุม 27.80 ตารางวา ราคา 2.85 ล้านบาท
ราคา ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2559
ราคาเริ่มต้น :
แบบ 1 ที่จอดรถ แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 96.50 ตร.ม. ที่ดิน 18.20 ตร.วา ราคา 2,200,000 บาท
แบบ 2 ที่จอดรถ แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 113.50 ตร.ม. ที่ดิน 20.40 ตร.วา ราคา 2,550,000 บาท
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 20,000 บาท
- ผ่อนดาวน์
แบบจอดรถ 1 คัน ( แปลงมาตรฐานและแปลงมุม ) ดาวน์ 5% งวดละ 15,000 บาท จำนวน 2 งวด
แบบจอดรถ 2 คัน ( แปลงมุม ) ดาวน์ 5% งวดละ 20,000 บาท จำนวน 3 งวด
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา
ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
จอดรถ 1 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,200,000 บาท ผ่อนประมาณ 6,480 บาท/เดือน
จอดรถ 2 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,550,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,511 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
จอดรถ 1 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,200,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,637 บาท/เดือน
จอดรถ 2 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,550,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,852 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
จอดรถ 1 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,200,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,374 บาท/เดือน
จอดรถ 2 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,550,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,866 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
จอดรถ 1 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,200,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,272 บาท/เดือน
จอดรถ 2 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,550,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,224 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
จอดรถ 1 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,200,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,072 บาท/เดือน
จอดรถ 2 คัน แปลงมาตรฐาน ราคา 2,550,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,947 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
การเดินทางจากโครงการ The Connect สุวรรณภูมิ 3 นั้น ต้องเน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ เพราะที่ตั้งโครงการอยู่ลึกเข้ามาในซอยกิ่งแก้ว 37 ประมาณ 2 กิโลเมตร ถ้าเดินเข้าออกทุกวันคงเหนื่อย ภายในซอยส่วนใหญ่เป็นโกดังและอพาร์ตเมนต์ของคนทำงานแถวนั้นอยู่ ถนนมีรถบรรทุกผ่านเข้าออกเรื่อยๆ และไม่มีทางเท้า จึงไม่เหมาะกับการเดินเข้าออก ควรใช้รถส่วนตัวทั้งรถยนต์หรือมอเตอร์ไซต์ หรือไม่ก็ต้องใช้บริการพี่วินค่ะ ดีกว่าเดินแน่นอน
ถนนกิ่งแก้วจะเป็นถนนที่เชื่อมถนนลาดกระบังและถนนบางนาตราด เป็นถนนที่มีบริษัทและโกดังอยู่เป็นจำนวนมากตลอดสองข้างทาง สลับกับมีร้านตามอาคารพาณิชย์อยู่คึกคัก รถใหญ่จะใช้ถนนเส้นนี้วิ่งเข้าออกกันเยอะค่ะ ถ้าจะใช้รถสาธารณะก็จะมีรถสองแถวจะวิ่งไปที่ถนนลาดกระบังและตลาดกิ่งแก้ว หรือไม่ก็เรียกแท็กซี่ได้ ซึ่งก็เห็นมีวิ่งผ่านอยู่ตลอดค่ะ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ลักษณะการเติบโตของพื้นที่โซนนี้ นับว่าอยู่ชานเมือง เป็นโซนโรงงานอุตสาหกรรม ที่สำคัญคือใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมาก ระบบรถไฟฟ้ามีสถานี Airport Rail Link ลาดกระบัง ทีอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ ระยะห่างจากโครงการประมาณ 10 กิโลเมตร
โครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ในย่านนี้ยังไม่มีข่าวคราวออกมาให้เห็นมากนัก การเติบโตอนาคตหากเป็นที่อยู่อาศัยจะเป็นพัฒนาเป็นทาวน์โฮม, บ้านจัดสรรแนวราบราคาไม่แพง จนถึงปานกลาง และเข้าไปอยู่ในซอยกันเป็นส่วนใหญ่ พื้นที่ริมถนนใหญ่มักจะถูกจับจองทำการพาณิชย์มากกว่า นอกนั้นเหมาะเป็นโกดังสินค้า, โรงงานขนาดเล็กและขนาดกลาง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับคนทำงานย่านนี้ค่ะ
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวบ้าน เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 ทำออกมาเรียบง่าย ดูโมเดิร์น ให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆ ที่ใช้ตกแต่งตัวบ้านมาโอเคดี โทนสีบ้านจะมีโทนเดียวคือสีเทาอ่อนค่ะ แบบบ้านมีเพียง 2 แบบ คือ แบบจอดรถได้ 1 คัน กับแบบจอดรถได้ 2 คัน ทั้งสองหลังหน้ากว้าง 5.7 เมตร ต่างกันที่ความลึกของตัวบ้าน ฟังก์ชั่นภายในบ้านมีจำนวนห้องเหมือนกันเลย มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ต่างกันที่จำนวนที่จอดรถและขนาดห้องใหญ่ขึ้นเล็กน้อย
การจัดแปลน The Connect ก็ถือว่าทำออกมาได้ดีพอสมควร ในแบบจอดรถ 1 คัน แม้พื้นที่ใช้สอยจะไม่มากนัก แต่ก็มีฟังก์ชั่นต่างๆ มาให้ครบตามที่ควรจะได้ ห้องนอนเล็กด้านหลัง 2 ห้อง ขนาดไม่ใหญ่นัก เวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องอย่าลืมวัดขนาดให้ละเอียด หรือถ้าจะทำเป็น Built-in แบบในบ้านตัวอย่าง ก็จะช่วยทำให้สามารถใช้ประโยชน์ภายในสเปซที่จำกัดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
ส่วนแบบ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นรวมๆ ก็โอเคดี มีแอบติในส่วนนั่งพักผ่อนดูทีวีที่ต้องมองเฉียงๆ ไม่ได้นั่งดูแบบตรงๆ ซึ่งทำให้อาจจะไม่สะดวกนัก ถ้าเป็นคนที่ใช้สเปซตรงส่วนนี้บ่อย อาจจะต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติมตรงด้านข้างของบันไดให้กลายเป็นสเปซที่วางทีวีแทนได้จะดีกว่า ส่วนสเปซอื่นๆ ในแบบ 2 ที่จอดรถนั้นโอเคดี ขนาดพอเหมาะ และใช้งานได้จริง
วัสดุในภาพรวมของ The Connect สุวรรณภูมิ 3 ก็นับว่าได้คุณภาพตามมาตรฐาน ได้บ้านเปล่าผนังฉาบเรียบทาสีขาว ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตสีไม้เข้ม ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำและฉากกั้นอาบน้ำ ไม่มีเคาน์เตอร์ครัว แต่ว่าเตรียมระบบท่อต่างๆ เอาไว้ให้แล้ว สเปซตรงครัวถ้าต้องการกั้นเป็นครัวปิดก็สามารถทำได้เพราะแยกสเปซตรงนั้นออกไว้เป็นสัดส่วนอยู่แล้ว
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นโครงการนี้มีสวนสาธาณะ ที่อยู่ใกล้กับทางเข้า ภายในมีสนามเด็กเล่นมีของเล่นเด็กนิดหน่อย และมีศาลาพักผ่อนกลางสวน ซึ่งด้วยจำนวนยูนิตในโครงการที่ไม่เยอะ ก็คงไม่มีปัญหาเรื่องความหนาแน่นหรือการใช้งานอะไร
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy