รีวิว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 คอนโด AP แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บนถนนรัตนาธิเบศร์

· 26 min read

สวัสดีครับเพื่อนๆ  ผมพาไปดูคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่อีกแห่งบนแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง  โครงการที่เราจะรีวิวให้เพื่อเป็นข้อมูลกันในวันนี้เป็นคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  จากทาง AP  ซึ่งเป็นโครงการต่อจาก Aspire รัตนาธิเบศร์ ตัวแรกที่ปิดโครงการไปแล้ว  ตัวโครงการ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เป็นคอนโดตึกคู่ 2 ทาวเวอร์  สูง 25 ชั้นเท่ากัน  และมีอาคารจอดรถแยกออกมา  แต่ว่าเดินเชื่อมถึงกันได้  ตำแหน่งที่ตั้งนั้นอยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้า MRT บางกระสอ และสถานี MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี  โดยจะค่อยไปทางบางกระสอมากกว่าเล็กน้อย  ติดตามชมรายละเอียดทุกจุดจากทางอยู่สบายกันเลยครับ

อัปเดต !!!  ตอนนี้ (พฤษภาคม 64)  โครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ใกล้จะขายหมดปิดโครงการแล้ว  เหลือแต่แบบ 2 ห้องนอนครับ  ผมพาไปอัปเดตดูโครงการกันอีกครั้งหนึ่ง   รายละเอียดกดได้ตามลิงก์ด้านล่างเลยครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

Aspire Rattanathibet 2 (แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2)

  • เจ้าของโครงการ >>>The Value Property Development (พัฒนาในแบรนด์ของ AP)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนรัตนาธิเบศร์ ช่วงระหว่างรถไฟฟ้า MRT สถานีบางกระสอ และสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ใกล้ Big C Extra รัตนาธิเบศร์
  • ขนาดที่ดิน >>> 9-1-91.7 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 25 ชั้น, อาคารจอดรถสูง 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 2 ทาวเวอร์, 1 อาคารจอดรถ
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน Type A 24.50 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน Type B1 30.00 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน Type B2 30.00 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน Type B1 45.50 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 1,427 ยูนิต (ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 ห้อง)
  • ที่จอดรถ >>> 40% รวมจอดซ้อนคัน
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.49 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 13/11/2559)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 65,xxx – 70,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>>  13.860522, 100.508447
  • เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
  • ติดต่อโครงการ >>> 1623

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (2)
Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (3)
Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 13)
Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

.

โครงการ Aspire Rattanathibet 2 ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาออก  ทางเข้าโครงการห่างจากแยกแครายประมาณ 1.4 กิโลเมตร  และมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางกระสอ ประมาณ 260 เมตร ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 280 เมตร  ซึ่งไม่ได้ต่างกันอย่างมีนัยยะสำคัญอะไร  ไปขึ้นสถานีไหนก็เหมือนกันครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ แผนที่

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

ปี 59 นี้ ทางโซนกรุงเทพเหนือกรุงเทพตะวันตกเฉียงเหนือ มีคอนโดแบรนด์ Aspire สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 3 โครงการ  ไล่มาตั้งแต่ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ที่ผมมารีวิวให้ชมกันในวันนี้  และช่วงนี้ก็มีโครงการกำลังจะพร้อมเข้าอยู่อีก 2 ที่ คือ Aspire งามวงศ์วาน และ Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง ครับ

ในส่วนของ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 และ Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง นั้นจะได้ประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง และสามารถไปขึ้นทางด่วนศรีรัชได้ที่ด่านงามวงศ์วานและด่านรัชดาภิเษกตามลำดับ  ถ้าเป็น Aspire งามวงศ์วาน จะไม่ได้ประโยชน์อะไรจากแนวรถไฟฟ้าเท่าไหร่  เพราะเน้นจับกลุ่มตลาดที่เป็นคนในพื้นที่ชุมชนโดยรอบโครงการมากกว่า  แต่ก็ยังสามารถไปใช้ทางด่วนศรีรัชตรงด่านงามวงศ์วานได้เช่นกัน

คอนโด Aspire

เนื่องจากเป็นรีวิวตึกเสร็จ  และคิดว่าหลายคนคงรู้จักทำเลนี้กันพอควรแล้ว  หลังจากทางเราได้จัดเต็มกับข้อมูลคอนโดทั้งหมดบนแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้เพื่อนๆ ได้อ่านกันไป ก่อนหน้าที่รถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการ  และรีวิวนี้ก็มีรูปเยอะมาก  เราเลยจะบรีฟทำเลกันสั้นๆ พอ ใครพอทราบอยู่แล้วก็เลื่อนลงไปอ่านส่วนการวิเคราะห์ได้เลยครับ

ที่ตั้งโครงการ-Aspire-รัตนาธิเบศร์-2_Rev01

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาขับรถวนดูรอบๆ โครงการก่อนเข้าไปดูตึกจริงกันครับ

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (5)

ตรงหน้าโครงการจะเป็นจุดสะพานกลับรถเกือกม้าพอดี  และมีสะพานลอยข้ามถนนไปลงยังฝั่งตรงข้าม

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (14)

สะพานลอยอีกฝากหนึ่งของถนนครับ  ถนนใหญ่แบบนี้ถ้าไม่มีสะพานลอยข้ามไม่ได้แน่ๆ  ต้องไปข้ามจากบนสถานีรถไฟฟ้าแทน

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (7)

ทางเข้าสถานีบางกระสอครับ  ประตูที่ใกล้โครงการที่สุดคือทางออก 1

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (6)

ตัวสถานีบางกระสอ  สถานีสายสีม่วงใหญ่มากๆ ทุกสถานี

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (8)

Big C Extra รัตนาธิเบศร์  เดินจากหน้าโครงการมาได้ครับ

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (9)

ถ้าจะไปทางแยกแคราย  ต้องมากลับรถตรงสะพานเกือกม้า  เลยหน้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ไปหน่อย  หรือเข้าซอยเรวดี  ออกซอยเรวดี 3 ก็ได้

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (10)

เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์  ก็เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยจุดใหญ่ของโซนนี้  ไม่ห่างจากโครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 มากครับ

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (12)

ตึกโรงแรกมริชมอนด์  อยู่เยื้องกัน Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  แต่ระยะห่างไกลกันมาก  จนไม่มีผลเรื่องบังวิว

สภาพแวดล้อม Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (1)

เอสพลานาด แคราย  ด้านหลังมีเทสโก้ โลตัส อยู่ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปที่โครงการกันเลยครับ  ตัวคอนโดจะอยู่ลึกจากถนนใหญ่เข้าไปหน่อย

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (2)
Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

 

ทางเข้าเป็นไม้กระดกกั้น  ป้อมยามจะอยู่ด้านข้าง

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (4)

 

ด้วยความที่คอนโดสร้างเสร็จไประยะหนึ่ง  ทำให้ต้นไม้ที่ลงไว้เซตตัวแล้ว ระหว่างทางเข้าไปก็จะดูเขียวๆ ร่มรื่นดี

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 2)

 

มองย้อนกลับไปตรงถนนใหญ่  การที่มีต้นไม้ระหว่างทางเข้ามา  ช่วยในเรื่องของการเปลี่ยนบรรยากาศและความรู้สึกวุ่นวายจากด้านนอกเวลาเดินเข้ามาในโครงการได้พอควรทีเดียว

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (1)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตำแหน่งที่ตั้งของ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 นั้นอยู่ตรงแนวเกือกม้ากลับรถพอดี  ถ้ามาจากทางแยกแครายก็สามารถใช้ทางคู่ขนานแล้วเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย  แต่ถ้ามาจากทางสะพานพระนั่งเกล้า จะต้องไปกลับรถที่แยกแครายตรงใต้สะพานข้ามแยกอีกทีครับ  การที่ตัวคอนโดอยู่ลึกเข้ามาจากถนนใหญ่จะทำให้ต้องเดินไกลหน่อย  แต่ก็จะช่วยเรื่องการสกรีนเสียงและมลพิษต่างๆ จากบนถนนไปได้เยอะพอสมควร  เรียกว่าได้อย่างเสียอย่าง  ซึ่งถ้าดูจากคุณภาพของทางเข้าที่มีต้นไม้ใหญ่ทั้ง 2 ข้างทาง และค่อนข้างร่มรื่น  แม้จะเดินไกลหน่อยแต่ก็ไม่น่าเป็นปัญหาอะไรครับ

จากรูปกราฟิกด้านล่างที่ผมทำมาให้ดู  เราจะเห็นว่าตัวคอนโดนั้นวางหลบจากเพื่อนบ้านอย่างคอนโด ศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ทำให้มุมมองนั้นหลบกันได้พอดี  ไม่บังวิวกันเอง

ที่ตั้งโครงการ-Aspire-รัตนาธิเบศร์-2_Rev01

.

มองเข้าไปทางฝั่งในเมือง วิวก็จะโล่งๆ กลุ่มตึก low-rise หลายอาคารที่เห็นในรูปเป็นพวกอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียม ในซอยเรวดีครับ

บริเวณโดยรอบคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (2)

 

มองออกไปทางด้านหน้าโครงการที่เราเข้ามา  จะเห็นที่ดินว่างด้านหน้าที่เป็นสนามฟุตบอลเข้าใจว่าเป็นของ AP เหมือนกันครับ  แต่ตอนนี้ยังไม่ได้มีแผนการพัฒนาอะไรเพิ่ม

บริเวณโดยรอบคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (3)

 

 

มองไปทางด้านหน้าจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่านหน้าโครงการ

พื้นที่ส่วนกลาง-คอนโด-Aspire-รัตนาธิเบศร์-2-(ภาพที่-45)

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวตึกคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ทาวเวอร์  คือ Tower A (หรือ Tower North) และ Tower B (หรือตึก South) โดยจะหันหน้าเข้าหากัน  ลักษณะเป็นตึกแฝด  ทำให้เกิดคอร์ทตรงกลางที่เป็น facilities on ground พื้นที่ใหญ่ทีเดียว โดยตัว Tower B ด้านหลังจะเป็นทิศที่โดยแดดมากที่สุดเมื่อเทียบกับห้องส่วนอื่นของคอนโด  ห้องในคอร์ทช่วงเย็นๆ ก็จะได้แดดทางทิศตะวันตกบ้างบางส่วน  แต่บางห้องก็ช่วยบังเงากันเอง

ทิศทางแดดและความร้อน-Aspire-งามวงศ์วาน

หน้าตาอาคารจริง

ลองดูรูปอาคารจริงกัน  โทนสีของ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 จะเป็นโทนเทา-ขาว ทั้งตึก

.

มุมนี้มองจากส่วนของที่จอดรถ visitor ทางด้านหน้า

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 7)

 

ด้านหน้าและด้านข้างของอาคารจอดรถ จะปลูกไม้เลื้อยไว้  ดูเขียวๆ และลดความกระด้างของโครงสร้างคอนกรีตของตัวอาคารจอดรถได้

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 5)

 

รูปนี้มุมจากด้านข้างครับ

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 11)

 

ทางเข้าที่จอดรถในตัวอาคาร  ส่วนที่จอดรถมอเตอร์ไซต์จะอยู่ด้านข้าง  เข้าคนละทางกัน

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 3)

 

 

ตัว Tower A มองจากถนนด้านข้างโครงการ

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 13)

 

Tower ทั้ง 2 แยกออกจากกัน  และเชื่อมกันด้วยโพเดียมด้านล่าง

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 15)

 

ด้านนี้เป็น Tower B ครับ

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 16)

 

ส่วนของอาคารจอดรถด้านหน้า  บนดาดฟ้าอาคารจอดรถเป็นสวน

บริเวณโดยรอบคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (4)

 

พาขึ้นมาดูบริเวณสวนดาดฟ้าของอาคารที่จอดรถ  มีมุมนั่งเล่นพักผ่อนกลางแจ้งให้  สำหรับช่วงเช้าและเย็นครับ

พื้นที่ส่วนกลาง-คอนโด-Aspire-รัตนาธิเบศร์-2-(ภาพที่-44)

 

จากตรงสวนเราจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้านหน้า Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

พื้นที่ส่วนกลาง-คอนโด-Aspire-รัตนาธิเบศร์-2-(ภาพที่-45)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ส่วนใหญ่จะเป็น Facilities on ground ทั้งหมด โดยตัวอาคารโอบล้อมสเปซตรงคอร์ทกลางที่มีทัั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และซาวน่า  โดยมีทางเดินรอบสวน  และมีล็อบบี้อยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ทาวเวอร์

จุดที่น่าสนใจของการวางผังคือการแยกที่จอดรถเอาไว้ด้านหน้าโครงการเลย  ทำให้รถไม่จำเป็นจะต้องวิ่งอ้อมรอบโครงการ  จึงสามารถใช้ถนนรอบโครงการทำ Jogging track และ Bicycle track ได้ด้วย

การที่เอาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมารวมกันเป็นจุดเดียว  ก็ทำให้ได้พื้นที่เต็มเม็ดเต็มหน่วยดี สำหรับเรื่องความหนาแน่นของลิฟต์  แต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว รวมทั้งหมด 6 ตัว  กับความหนาแน่น 1,427 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 238 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ดูหนาแน่นไปนิด  ส่วนที่จอดรถ 40% สำรับโครงการที่เดินไปรถไฟฟ้าได้ และราคาเฉลี่ยระดับ 65,000-70,000 บาทต่อตารางเมตรก็ถือว่าโอเค

 

Facilities Aspire รัตาธิเบศร์ 2

.เ

ว่าแล้วเราก็ไปดูรูป facilities ส่วนต่างๆ กันเลย  ตรงนี้เป็นบริเวณ drop off ด้านหน้า  ทำสวนเอาไว้ให้  เวลามองออกมาจากล็อบบี้ก็ดูเขียวๆ สบายตา

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 32)

 

งาน landscape รอบตึก จะทำเป็นแพทเทิร์น แบบ polygon เล่นระดับแตกต่างกันไป

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 31)

 

ตรงพื้นที่ระหว่างล็อบบี้และทางเข้าโถงลิฟต์ (ประตูฝั่งซ้ายในรูป) ของแต่ละอาคาร  จะเป็น open space เปิดโล่งเชื่อมกับคอร์ทพื้นที่ส่วนกลาง  จากที่ลองไปเดินดู ก็พบว่าช่องเหล่านี้เป็นอุโมงค์ลมชั้นดี  ทำให้ลมพัดอยู่เรื่อยๆ ส่วนด้านการตกแต่งก็จะเรียบๆ ไม่ได้หวือหวามากครับ

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 26)

 

ทางเข้า Tower A

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 33)

 

ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้า Tower B

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 34)

 

ทางเข้าทั้ง 2 Tower ก็จะเดินเข้าล็อบบี้เดียวกันได้  มาเชื่อมกันตรงกลางพอดี

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 37)

 

ภายในล็อบบี้ใช้โทนสีบีชในการตกแต่ง  จัดไฟด้วยแสง warm white ทำให้บรรยากาศโดยรวมดูออกมานวลๆ

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 38)

 

มุมที่นั่งที่มองออกไปเห็นสวนและพื้นที่สีเขียวที่ถ่ายรูปให้ดูก่อนหน้าครับ

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 39)

 

ดีเทลตรงฝ้าเพดานก็คุม mood & tone แบบเดียวกัน

พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 40)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  ชั้น 2 

ที่ชั้นล่างๆ จะเห็นว่าตึก A จะยังมีส่วนที่ติดอยู่กับอาคารจอดรถ  แต่ว่าถ้าจะเข้าตึก จะไม่สามารถเข้าจากอาคารจอดรถได้โดยตรง  ต้องมาเข้าที่ lift lobby เพื่อความปลอดภัยครับ

 

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 2
Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 2

 

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  ชั้น 3-7 

Floor Plan ชั้น 3-7 ก็จะเหมือนกัน

 

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 3-7
Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 3-7

 

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  ชั้น 8 

ที่จอดรถจะมีถึงส่วนชั้น 8 ของคอนโด

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 3-7
Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 3-7


 

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 9 – 25

ที่ชั้น 9-25 จะเป็น Typical Floor ซึ่งแปลนเหมือนกันทุกชั้นครับ  ตำแหน่งของการวางห้องทั้งหมดกลับซ้ายเป็นขวา  ตัวอาคารเป็นรูปตัว T จะเห็นว่าตำแหน่งของโถงลิฟต์ของแต่ละอาคารจะอยู่ตรงกลางตัว T ทำให้ระยะเดินแต่จากโถงลิฟต์ไปแต่ละห้องไม่ได้แตกต่างกันมากนัก

การวางตำแหน่งห้องแต่ละแบบก็จะคละกันไป  โดยตรงมุมใกล้โถงลิฟต์จะเป็นห้องเล็กขนาด 24.50 ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่  เพื่อไม่ให้ห้องตรงมุมด้านในอาคารยื่นออกมาประจันหน้ากันมาก  ส่วนตรงขาของตัว T ก็เป็นห้องแบบ 30 ตร.ม. ซึ่งมี 2 แบบสลับกันไป  ส่วนแบบ 2 ห้องนอน จะอยู่ตรงปลายสุดของอาคาร  มีตึกละ 3 ยูนิต เท่านั้นครับ

Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 9-25
Typical Floor Plan คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ชั้น 9-25

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 มีทั้งหมด 4 แบบ คือ

  • แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24.50 ตารางเมตร
  • แบบ 1 ห้องนอน Type B1ขนาด 30.00 ตารางเมตร
  • แบบ 1 ห้องนอน Type B2 ขนาด 30.00 ตารางเมตร
  • แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 45.50 ตารางเมตร

แปลนในภาพรวมก็จัดมาได้โอเคครับ

แปลนห้องคอนโด Aspire Rattanathibet 2

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24.50 ตารางเมตร

แปลนแบบ 24.50 ตร.ม. นี้เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ  พื้นที่ถือว่าไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็ใส่ฟังก์ชั่นพื้นฐานต่างๆ ให้ครบ พื้นที่หลักทั้ง 3 ส่วน อย่างส่วนนอน, ส่วนพักผ่อน และส่วนครัวติดระเบียง แยกออกจากกันชัดเจน  โดยมีการปาดมุมผนังห้องน้ำเฉียงเล็กน้อย  เพื่อให้สามารถเดินเข้าออกส่วนครัวได้สะดวกขึ้น  และไม่รู้สึกว่าสเปซโดนบีบ  ภายในครัวสามารถนั่งรับประทานอาหารได้โดยหันหน้าเข้าหากำแพง  ส่วนเรื่องพื้นที่เก็บของแนะนำให้ทำ built-in เพิ่มเติมครับ

แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type A)
แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type A)

แปลนห้องคอนโด Aspire Rattanathibet 2

แบบ 1 ห้องนอน Type B1 ขนาด 30 ตารางเมตร

ห้องแบบ Type B จะมี 2 แบบแต่ขนาดเท่ากัน คือ แบบ B1 ที่กั้นห้องนอนแยกด้วยผนังทึบ และมีห้องน้ำในห้องนอน  ส่วนแบบ B2 เป็นแบบที่กั้นห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อนกระจก และมีห้องน้ำอยู่ด้านนอกห้องนอน  และทั้ง 2 แบบมีครัวติดด้านนอก ซึ่งกั้นประตูบานเลื่อนให้  สำหรับทำอาหารมื้อหนักๆ จริงจัง พวก ต้ม ผัด แกง ทอด ได้ เพราะกลิ่นจะไม่มารบกวนในส่วนอื่นของห้อง

สำหรับแบบ B1 จะได้พื้นที่ห้องนอนค่อนข้างใหญ่ และมีสเปซเหลือสำหรับวางโต๊ะทำงานได้

แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type B1)
แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type B1)

แปลนห้องคอนโด Aspire Rattanathibet 2

แบบ 1 ห้องนอน Type B2 ขนาด 30 ตารางเมตร

ถ้าเป็นแบบ B2  สเปซในส่วนพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน, ครัว และห้องน้ำจะมีขนาดเท่ากันกับ B1 แต่จะเป็นห้องน้ำที่อยู่ด้านนอก จุดที่ต่างกัน คือ แบบ B2 จะมีพื้นที่ระหว่างครัวและห้องน้ำ  สามารถทำ Built-in ตู้เก็บของ หรือตู้โชว์สูงจรดเพดานได้เลย ทำให้ห้องมีพื้นที่เก็บของเป็นสัดส่วน หรือถ้าจะทำชั้นล่างเป็นช่องวางเครื่องซักผ้าก็ยังได้ จะได้ไม่ต้องตั้งไว้ตรงระเบียง  ตรงส่วนนั่งเล่นพักผ่อนของห้องแบบ B2 จะได้แสงธรรมชาติเข้ามาโดยผ่านทางห้องนอน  ซึ่งจะสว่างกว่าของ B1  ที่แสงธรรมชาติจะผ่านทางครัวค่ะ

แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type B2)
แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type B2)

แปลนห้องคอนโด Aspire Rattanathibet 2

แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 45.50 ตารางเมตร

ห้องแบบ Type C นี้จะอยู่ตรงหัวมุมของตึกเท่านั้น  มีแค่ตึกละ 3 ห้องครับ สเปซจะแบ่งสัดส่วนชัดเจน  มีพื้นที่ส่วนกลางตรงโซฟานั่งเล่น และโต๊ะรับประทานอาหารร่วมกัน  แยกเข้าห้องนอนทางซ้ายและทางขวา  โดยห้องน้ำจะอยู่ด้านนอก  ห้องน้ำจะมีห้องเดียว แต่ขนาดค่อนข้างใหญ่ ตำแหน่งของห้องครัวก็จะระบายอากาศออกสู่ภายนอกได้โดยตรง  แต่เวลาซักผ้าเสร็จถ้าจะตากที่ระเบียง จะอยู่ตรงส่วนพักผ่อนครับ  คอมเมนท์ในแบบนี้คือผมรู้สึกว่าห้องนอนเล็กขนาดเล็กไปหน่อย  ส่วนสัดส่วนในพื้นที่อื่นๆ ก็แบ่งมาได้ดีครับ

แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type C)
แปลนคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (แบบ Type C)

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง Interior

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ที่ผมพาไปดูวันนี้ มี 3 ห้อง เป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A, B2 และแบบ 2 ห้องนอน Type C ครับ  ในห้องตัวอย่างจะตกแต่งแบบจัดเต็ม  เพื่อให้เห็นการใช้งานจริง  แต่ห้องจริงที่ได้จะเป็นห้องเปล่าแบบ partly fitted มีตู้เสื้อผ้า built-in และเคาน์เตอร์ pantry ครัวมาให้  ความสูงของฝ้าเพดานห้องปกติในโครงการสูง 2.5 เมตร ส่วนภายในห้องน้ำสูง 2.4 เมตร เนื่องจากมีระยะท่อของงานระบบครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24.50 ตารางเมตร

เข้าห้องมา  จะมองทะลุไปเห็นส่วนห้องนอนที่กั้นไว้ด้วยประตูบานเลื่อนกระจกได้

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 5)

 

เข้ามาภายในห้องนอน  ถ้าวางเตียง 5 ฟุต จะต้องชิดกำแพงด้านหนึ่ง  พื้นที่ปลายเตียงยังเหลือสามารถเดินได้  แต่ด้านข้างไม่มีครับ  สัดส่วนของหน้าต่าง เมื่อเทียบกับขนาดห้องก็ถือว่าใหญ่พอสมควร  แสงเข้ามาได้  ด้านข้างมีกระจกบานกระทุ้งเอาไว้สำหรับเปิดระบายอากาศ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 4)

 

มองย้อนกลับไปตรงทางเข้า  ด้านข้างหัวเตียงพอจะวางโต๊ะแป้งเล็กๆ ได้

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 8)

 

ตู้เสื้อผ้าปลายเตียงทำ built-in หน้าบานมาให้  แต่ส่วนของชั้นวางด้านล่างของต้องซื้อแบบชั้นสำเร็จมาต่อเพิ่มเองครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 7)

 

มุมมองจากตรงโซฟานั่งเล่น  ที่มองด้านข้างเชื่อมไปยังพื้นที่ครัวด้านในได้

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 6)

 

เข้ามาดูตรงส่วน pantry ครัวกันครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 2)

 

มองกลับออกมาจากตรงครัว ประตูบานเลื่อนกระจกที่กั้นสเปซเป็นแบบสูงจรดฝ้า ทำให้ไม่อึดอัดมากนัก

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 1)

ห้องตัวอย่างคอนโด แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

แบบ 1 ห้องนอน Type B2 ขนาด 30 ตารางเมตร

เข้ามาดูแบบ B2 กันครับ  แบบบนี้จะเห็นสเปซส่วนของห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกสูงจรดฝ้า เช่นเดียวกับแบบ Type A 24.50 ตร.ม.  แต่ขนาดของสเปซจะกว้างกว่า

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 9)

 

ภายในห้องนอน  วางเตียง 5 ฟุต แล้วยังเหลือพื้นที่รอบเตียง เปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวก

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 10)

 

พื้นที่ด้านข้างเตียงครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 11)

 

มองย้อนกลับออกมาตรงส่วนพักผ่อนด้านนอก

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 12)

 

ความกว้างของส่วนพักผ่อนก็พอดีๆ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 16)

 

มองไปตรง pantry ครัว ก็จะมีประตูกั้นให้เรียบร้อย  เดี๋ยวผมพาเข้าไปดูครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 18)

 

พื้นที่ตรงกลางระหว่างครัวกับห้องน้ำ  สามารถทำเป็นตู้ Built-in สูงถึงฝ้า ไว้สำหรับเก็บของต่างๆ ได้ ตามที่อธิบายไปในแปลนครับ

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 15)

 

สเปซในห้องครัวของแบบ Type B พื้นจะเป็นกระเบื้อง  ทำให้ทำความสะอาดง่ายกว่าพื้นลามิเนต

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 13)

 

พื้นที่หน้าเคาน์เตอร์สำหรับยืนทำครัวก็ระยะโอเค ประมาณ 90 ซม. สามารถหมุนตัวได้

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 14)

 

มุมของภายในครัว  ตัวเคาน์เตอร์ขนาดจะเท่ากับแบบ 24.50 ตร.ม.เลย

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 17)

ห้องตัวอย่างคอนโด แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 45.50 ตารางเมตร

มาถึงห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายของ Aspire Rattanathibet 2 เปิดประตูเข้ามา  จะเห็นสเปซส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนเชื่อมกัน  โดยส่วนพักผ่อนจะสว่างกว่าแบบ 1 ห้องนอน  เพราะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างเข้ามาโดยตรงครับ

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 9)

 

มองจากตรงหน้าห้องน้ำ ประตูครัวจะเป็นบานเลื่อนสูงจรดฝ้า

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 6)

 

มองกลับไปตรงทางเข้าห้อง

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 8)

 

มุมจากระเบียง

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 2)

 

ในห้องนอนใหญ่มีที่เหลือด้านข้างเยอะ  สเปซโล่งครับ

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 10)

 

มุมตรงๆ

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 3)

 

จากห้องนอนใหญ่จะเข้าห้องน้ำได้ด้วย ประตูเปิดได้ 2 ทาง

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 4)

 

สเปซภายในครัว  ระยะความกว้างหลังจากหักเคาน์เตอร์แล้วเหลือประมาณ 110 ซม. ก็สบายๆ ครับ

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 5)

 

ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 11)

 

ในห้องนอนเล็กวางเตียง 3.5 ฟุต ได้แบบฟิตพอดี

ห้องตัวอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 7)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ห้อง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ที่ได้เป็นห้องเปล่า มี partly fitted บางส่วน คือ เคาน์เตอร์ pantry และตู้เสื้อผ้า built-in ครับ  ในภาพรวมเทียบกับราคาก็ได้ตามมาตรฐานที่ควรเป็น  ภายในห้องแบบ Type A และ B2 จะมีประตูบานเลื่อนกระจกให้ด้วย  พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม. ในส่วนครัวของแบบ Type B1, B2, C จะเป็นกระเบื้อง 30×30 ซม. ภายในห้องน้ำได้สุขภัณฑ์และฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานอะคริลิคขุ่น

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) ,วัสดุห้องน้ำ, วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้แยกดูกันเป็นส่วนๆ ได้อย่างเข้าใจง่ายครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 1)

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน ขนาดจะเท่ากันหมด  เป็นไซส์กระทัดรัด ไม่ใหญ่มาก

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 3)

เปิดหน้าบานตู้ให้ดู  ด้านบนเป็นปล่องสำหรับเตรียมพื้นที่ไว้เจาะ hob & hood  ด้านใต้อ่างเก็บของพวกอุปกรณ์ทำความสะอาดได้นิดหน่อย  ถ้าใครมีจานชามเยอะ พื้นที่เก็บของไม่พอ  มีวิธีแก้คือย้ายเครื่องซักผ้าไปไว้ตรงระเบียง  แล้วทำลิ้นชักกับหน้าบานเพิ่มครับ

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 9)

แบบ 2 ห้องนอน จะได้เคาน์เตอร์ที่ยาวขึ้น มีพื้นที่ทำอาหารมากขึ้น

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 8)

ช่องเก็บของ และจานชามต่างๆ ก็มากขึ้นตามไปด้วยครับ

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 1)

อ่างล้างจานแบบ 1 หลุม

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 6)

ตรงผนังมีติดกระเบื้องกันเลอะให้ครับ

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 4)

ผิวเคาน์เตอร์และหน้าบานเป็นลามิเนต  ตรงส่วนหน้าบานตู้นั้นผิวสัมผิดดีทีเดียว ส่วนท็อปเคาน์เตอร์เวลาใช้งานจะต้องระวังอย่าวางของร้อนตรงๆ ครับ

วัสดุครัว Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 10)

พื้นตรงครัว ถ้าเป็นแบบ 24.5 ตร.ม. จะเป็นลามิเนต  นอกนั้นจะเป็นกระเบื้อง 30×30 ซม. แบบในภาพ เพื่อการทำความสะอาดง่ายครับ

วัสดุห้องน้ำ

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 10)

ห้องน้ำแบบ Type A 24.50 ตร.ม.

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 16)

แบบ 30 ตร.ม. จะกว้างขึ้นอีกหน่อย และได้กระจกบานใหญ่ขึ้นด้วยครับ

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 13)

สุขภัณฑ์ Cotto เป็น Soft-closed ด้วย

ด้านหลังก่อออกมาเป็นที่วางของให้

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 2)

อ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนผนังครับ

หัวก๊อก prema

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 3)

กระจกห้องน้ำจะสูงจรดเพดาน

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 12)

ได้ฉากกั้นอาบน้ำด้วย เป็นบานอะคริลิค มีแถบแม่เหล็กเป็นตัวล็อกอยู่ด้านข้าง

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 19)

สำหรับห้อง 30 ตร.ม. ขึ้นไป จะได้กระจกบานใหญ่มาก  ทำให้ห้องน้ำดูโปร่งขึ้น

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 15)

โครงการเตรียมช่องสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้  ผนังส่วนอาบน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องลายโมเสคนิดหน่อย

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 14)

หัวฝักบัวครับ

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 8)

พื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งในห้องน้ำ จะกั้นด้วยการยกธรณีขึ้นมา  ซึ่งก็เรียบร้อยดี

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 7)

สเปซส่วนอาบน้ำ ของห้องแบบ 24.50 ตร.ม. ขนาดประมาณ 90×95 ซม. หมุนตัวได้พอดีๆ

วัสดุห้องน้ำ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 17)

ห้องแบบ 30 ตร.ม. จะได้สเปซมาประมาณ 90×120 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 13)

ประตูทางเข้าห้อง เป็นมือจับแบบก้านโยกเขาควาย

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 1)

ลูกบิดประตูภายในห้องเป็นแบบธรรมดา  บานประตูเป็นไม้อัดทาสีขาว

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 20)

พื้นลามิเนตสีโทนอ่อน  ตรงใต้บานประตูมีเก็บรอยต่อ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 22)

มีบัวพื้น PVC สีกลมกลืนกัน

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 9)

ประตูบานเลื่อนที่พื้นนูนขึ้นมานิดหน่อย  อย่าเดินลากเท้าไปเตะนะครับ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 8)

ขอบบนจะสูงถึงฝ้าเพดานเลย  ความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.5 เมตร

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 11)

ตู้เสื้อผ้า built-in ก็ทำหน้าบานให้  ผิวหน้าตู้ปิดด้วยลามิเนต สัมผัสดีทีเดียว

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 18)

ภายในตู้จะติดราวแขวนเสื้อให้  แต่ชั้นวางของ และลิ้นชักต่างๆ ต้องมาทำเพิ่มเอง จะจ้างช่าง built-in หรือซื้อแบบสำเร็จมาประกอบเองก็ได้ครับ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 3)

ทางออกไปตรงระเบียง ตรงนี้สูงไปหน่อยครับ โครงการหน้าขอระดับต่ำกว่านี้หน่อยนะคร้าบ จะได้ก้าวเข้าออกสบายๆ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 4)

ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีเทา ราวจับเป็นไม้เทียมสีน้ำตาล  ดูซอฟกว่าแบบที่เป็นราวเหล็กทั้งหมด

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 6)

แอร์ในห้องแขวนไว้ได้บน  มีแผงอะลูมิเนียมสกรีนบังสายตาจากภายนอกเพื่อความเรียบร้อยให้

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 7)

ก๊อกน้ำล้างพื้นตรงระเบียงครับ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 16)

บานเลื่อนกระจกในห้อง และจุดที่ออกไประเบียงก็เป็นอะลูมิเนียมสีเงินธรรมชาติ  ตามมาตรฐานปกติ

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 2)

สวิตซ์ไฟของ Biticino

วัสดุคอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 (ภาพที่ 21)

รูปนี้ถ่ายจากห้องนอนเล็กของแบบ Type C ถ้ามองออกไปจากหน้าต่าง  จะมีแผงอะลูมิเนียมกั้นบังสายตาจากคอมเพรสเซอร์แอร์ให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

 

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

 

วันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (13 พฤศจิกายน 2559) แบบ Type A ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท ส่วน Type B ราคาเริ่มต้นอยู่ประมาณ 2.1 ล้านบาท  ช่วงราคาเฉลี่ยโครงการ Aspire Rattanathibet 2 อยู่ประมาณ 65,xxx – 7x,xxx บาทต่อตารางเมตร  ซึ่งลักษณะการวางราคาขายจะขายเป็นแพคเกจราคาเดียวทุกยูนิตแบบเดียวกัน  พื้นที่ต่างกันนิดหน่อยไม่ได้เอามาคิดครับ

ราคา ณ วันที่ 13 พฤศจิกายน 2559

ราคาเริ่มต้น :

ห้อง 16NA25 แบบ Type A 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคา 1,830,000 บาท (โปรโมชั่นลดเหลือ 1.49 ล้านบาท) เฉลี่ยประมาณ 59,600 บาท/ตร.ม.

ห้อง 03NB17 แบบ Type B2 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคา 2,150,000 บาท (โปรโมชั่นลดเหลือ 1.69 ล้านบาท)  เฉลี่ยประมาณ 56,300 บาท/ตร.ม.

ห้อง 05NC13 แบบ Type C 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคา 3,250,000 บาท เฉลี่ยประมาณ 70,285 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

1 ห้องนอน  จอง 10,000 บาท, ทำสัญญา – บาท (Free ณ วันทำรีวิว 9/11/2559)

2 ห้องนอน  จอง 30,000 บาท, ทำสัญญา – บาท (Free ณ วันทำรีวิว 9/11/2559)

  • ผ่อนดาวน์

เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1  ปี) 
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน) 

ค่าธรรมเนียมการโอน (2% แบ่งชำระคนละ 1% กับผู้ขาย)

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ, ไฟ

(ป.ล. ณ วันทำรีวิว มีโปรโมชั่น ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน, กองทุน, ส่วนกลาง, มิเตอร์น้ำ ไฟ  ถ้าผ่านช่วงระยะเวลาไปแล้วก็จะมีค่าใช้จ่ายตรงนี้ตามเดิม)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type A ยูนิต 16NA25 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคาขาย 1,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,898 บาท/เดือน

Type B1 ยูนิต 03NB17 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,093 บาท/เดือน

Type C ยูนิต 05NC13 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคาขาย 3,250,000 บาท ผ่อนประมาณ 19,409 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type A ยูนิต 16NA25 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคาขาย 1,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,506 บาท/เดือน

Type B1 ยูนิต 03NB17 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,872 บาท/เดือน

Type C ยูนิต 05NC13 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคาขาย 3,250,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,734 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type A ยูนิต 16NA25 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคาขาย 1,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,496 บาท/เดือน

Type B1 ยูนิต 03NB17 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,905 บาท/เดือน

Type C ยูนิต 05NC13 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคาขาย 3,250,000 บาท ผ่อนประมาณ 22,895 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type A ยูนิต 16NA25 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคาขาย 1,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,264 บาท/เดือน

Type B1 ยูนิต 03NB17 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,910 บาท/เดือน

Type C ยูนิต 05NC13 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคาขาย 3,250,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,750 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type A ยูนิต 16NA25 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.07 ตร.ม. ราคาขาย 1,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,986 บาท/เดือน

Type B1 ยูนิต 03NB17 1 ห้องนอน พื้นที่ 30.88 ตร.ม. ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,131 บาท/เดือน

Type C ยูนิต 05NC13 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคาขาย 3,250,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,869 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนรัตนาธิเบศร์เป็นเส้นหลักสายหนึ่งที่วิ่งไปเชื่อมกับทางกรุงเทพฝั่งตะวันตก  โดยมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงตลอดแนวถนน  ถ้าขับรถเองแล้วจะใช้ทางด่วนศรีรัชเข้าเมือง  จุดขึ้นลงที่ใกล้ที่สุดขึ้นด่านงามวงศ์วาน (ซึ่งขึ้นฟรี แต่จะไปจ่ายเงินตรงด่านรัชดาภิเษก)  ตรงโครงการใกล้กับแยกแครายที่ถือว่าช่วงเช้าและช่วงเย็นรถค่อนข้างติด  การมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาก็คงช่วยแบ่งเบาการเดินทางสำหรับคนที่ไม่อยากขับรถเข้าเมืองไปได้พอสมควร  ซึ่งข้อแม้เดียวก็คือต้องรอให้เชื่อมการเดินรถจากสถานีเตาปูนไปบางซื่อให้ต่อเนื่องกันก่อนในปีหน้า  รถไฟฟ้าสายสีม่วงก็จะมีประสิทธิภาพการใช้งานที่ดีขึ้นกว่าในปัจจุบันครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตของพื้นที่ในโซนนี้อนาคตก็คงเป็นการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจากในเมืองออกมา หลังจากที่รถไฟฟ้าเสร็จเรียบร้อย ตอนนี้ผมมองว่าตลาดคอนโดโซนรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะอยู่ในช่วงการพักตัวบ้าง  เพื่อให้ดีมานด์โตตามซัพพลายโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวและทยอยสร้างเสร็จกันออกมาเรื่อยๆ  ถ้าจะลงทุนแบบเก็งกำไรโซนนี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมแน่ๆ  แต่หากจะอยู่อาศัยเองในระยะยาวก็โอเคครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 เป็นแนวโมเดิร์นตามที่นิยมทำกันทั่วไปในปัจจุบันครับ  โทนสีของ Aspire โครงการอื่นๆ ในทำเลอื่นๆ ก็เป็นประมาณนี้ ตัวคอนโดเป็นโทนสีขาว-เทา 2 ตึกวางในแกนแบบสมมาตร  ทำให้เกิดคอร์ทตรงกลางเป็นสเปซที่ค่อนข้าง private มาก  ลักษณะการวางผังที่น่าสนใจอีกอย่างคือ การเอาตัวอาคารที่จอดรถไว้ทางด้านหน้า  และวางอาคารที่พักอาศัยเอาไว้ด้านในของที่ดิน  ทำให้รถเข้าออกไม่จำเป็นต้องวนรอบโครงการ  พื้นที่ถนนโดยรอบจึงสามารถเอามาทำประโยชน์อย่างอื่น โดยเป็นทางวิ่ง และทางจักรยาน ที่ปลอดภัยมากขึ้น  เพราะไม่มีรถยนต์เข้ามาครับ

ด้านการวางแปลน  ในภาพรวมก็ทำออกมาได้โอเคดี ฟังก์ชั่นครบทุกห้อง  ในแบบห้องเล็ก 24.50 ตร.ม. อาจจะมีปัญหาเรื่องพื้นที่เก็บของบ้าง  ต้องทำ built-in เพิ่มบางส่วน  ส่วนแบบ 30 ตร.ม. มี 2 แบบ (B1, B2)  ซึ่งแตกต่างกันนิดหน่อย  โดยส่วนตัวแล้วผมชอบแบบ B1 มากกว่า เพราะได้สเปซในห้องนอนเต็มเม็ดเต็มหน่วยดี และมีพื้นที่เหลือสำหรับทำงาน  แต่สเปซของ B2 ก็โอเคครับ ไม่ได้มีจุดติอะไรใหญ่ๆ  สำหรับแบบ 2 ห้องนอนในภาพรวมก็จัดแปลนเป็นสัดส่วนดี  ได้แสงธรรมชาติทั้ง 2 ด้าน ผมรู้สึกแค่ว่าสัดส่วนห้องนอนเล็กแคบไปนิด  นอกนั้นไม่มีปัญหาอะไร

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของ Aspire Rattanathibet 2 ทำมาเป็น facilities on ground ทั้งหมด  อย่างที่เล่าไปข้างต้นแล้วว่าการที่วางตัวตึกให้เกิดสเปซคอร์ทใหญ่ตรงกลางทำให้ได้พื้นที่เต็มเม็ดเต็มหน่วยดี และ private ด้วย  มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ซาวน่า, สวนที่มีทางเดินรอบ, บริเวณเครื่องเล่นเด็ก และมุมนั่งพักผ่อนต่างๆ  รวมถึงทางจักรยานและ jogging track โดยรอบ  ภาพรวมก็ถือว่าออกมาดีครับ  ไม่ได้มีจุดที่ไม่ชอบอะไร  สำหรับเรื่องความหนาแน่นลิฟต์ที่ 238 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัวดูจะมากไปนิด  ส่วนที่จอดรถ 40% แบบรวมจอดซ้อนคัน  สำหรับทำเลที่เดินไปรถไฟฟ้าได้  และระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,xxx – 7x,xxx ก็ถือว่าโอเค สมเหตุสมผลครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Aspire-Rattanathibet-2

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ ครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆ เข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)
icon-yusabuy-titleRELATED ARTICLE
back to top