สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชม Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2 คอนโด Low Rise ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 96/2 ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท CMC Group  โดยทำเลของ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 จะอยู่ใกล้กับการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย มีสถานีบางอ้อ ของรถไฟฟ้าสีน้ำเงินส่วนต่อขยายอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 950 เมตร และใกล้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกด้วยค่ะ  ตัวอาคารก็ออกแบบมาสนุกสนาน สีสันสดใส เหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง และชอบความเป็นส่วนตัว…  สำหรับรายละเอียดเจาะลึกของคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chateau in Town Charansanitwong 96/2

ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (CMC Group)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยจรัญสนิทวงศ์ 96/2 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ
• ขนาดที่ดิน >>> 2 ไร่ 3 งาน 16 ตารางวา
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>>
  • อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 2 อาคาร
  • อาคารฟิตเนสและสระว่ายน้ำ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 29 – 37.50  ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 37.40 – 47.60 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 406 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 141 คัน คิดเป็น 34% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.75 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 1 เมษายน 2560)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.807645, 100.512882
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ >>> 1172 กด 6

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาออก เลี้ยวซ้ายขึ้นสะพานรัชวิภา บนถนนรัชดาภิเษก  จากนั้นก็สามารถวิ่งตรงไปได้ตลอด ขับตรงไปเรื่อยๆ ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูล, ผ่านแยกวงศ์สว่าง, แล้วก็ขับตรงต่อขึ้นสะพานพระราม 7 …แต่พอใกล้ลงสะพานพระราม 7 ให้อยู่ชิดเลนกลางหรือเลนซ้ายเมื่อเข้าถนนจรัญฯ ค่ะ เนื่องจากพอเลี้ยวโค้งปุ๊บก็จะเจอกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 96/2 เลย จากนั้นก็ขับเข้าซอยตามทางไปอีกประมาณ 150 เมตร ก็จะเห็น Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2 อยู่ทางขวามือ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์  96/2 ถือว่าอยู่ตอนปลายของถนนจรัญสนิทวงศ์  ใกล้กับแหล่งทำงานใหญ่ในย่านนี้ คือ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย หากดูถนนจรัญฯ ในระยะใกล้ๆ จะมีโรงพยาบาลยันฮี และสถานีบางอ้อ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่อยู่ห่างจากปากซอยไป 800 เมตร ที่หากรวมระยะเดินในซอยด้วย ถึงสถานีประมาณ 950 เมตร เดินก็เหนื่อยหน่อย เพราะเริ่มเกินระยะที่เดินสบายแล้ว  แต่ถ้าใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซต์ไปก็แป๊ปเดียว  … นอกจากยันฮีแล้ว ก็จะมีแต่ตึกแถวตามข้างทางทั่วไปค่ะ ศูนย์การค้าต้องนั่งรถต่อไปอีก มี Testo Lotus จรัญสนิทวงศ์ ช่วงซอยจรัญฯ 71 จะอยู่ใกล้สุด ห่างออกไป 2.5 กม. และบิ๊กซี วงศ์สว่าง ห่างออกไป 3.1 กม.

ถ้าข้ามสะพานพระราม 7 ไปมีจุดเชื่อมต่อกับถนนพิบูลสงคราม , ถนนวงศ์สว่าง และถนนประชาราษฎร์สาย 1    เลี้ยวเข้าถนนพิบูลสงคราม มีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระรามจอมเกล้า พระนครเหนือ เป็นมหาวิทยาลัยใหญ่ในโซนนี้ ขับไปอีกนิดเดียวก็เข้าเขตจังหวัดนนทบุรีแล้วค่ะ มีโรงเรียนสตรีนนทบุรี   แล้วถ้าขับตรงไปจากสะพานพระราม 7 จะมุ่งหน้าเข้าแยกวงศ์สว่าง จุดตัดของถนนวงศ์สว่างและถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ซึ่งมี Big C วงศ์สว่าง ให้ไปจับจ่ายใช้สอย และสถานีวงศ์สว่าง รถไฟฟ้าสายสีม่วง

ส่วนถนนประชาราษฎร์สาย 1 จะมีโรงเรียนโยธินบูรณะ ใกล้กับวัดสร้อยทองพระอารามหลวง และ MaxValu  ค่ะ เส้นนี้จะไปออกบางโพ และไปยังรัฐสภาแห่งใหม่ได้ ซึ่งปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่ พร้อมกับจะมีโครงการสร้างสะพานเกียกกาย ตั้งแต่แยกเกียกกายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาลงใกล้กับโรงพยาบาลยันฮีอีกด้วย ซึ่งจะช่วยบรรเทารถติดไป  แต่ถึงรถติดทำเลนี้ก็สามารถขับขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เพื่อเข้า-ออก กรุงเทพฯ ได้สบายค่ะ

ตัวโครงการ Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ตั้งอยู่ในซอยจึงรายล้อมไปด้วยกลุ่มบ้านพักอาศัยสูง 2 – 3 ชั้น ทั้งฝั่งตรงข้าม (หมายเลข 1) และด้านข้าง (หมายเลข 2) ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับบ้านเดี่ยวในซอยเช่นกัน แต่มีทางเดินเล็กๆ คั่นกลาง เป็นทางเดินที่สามารถไปทะลุออกถนนจรัญฯ และซอยจรัญฯ 96/1 ได้ แต่ตอนกลางคืนคงเปลี่ยวหน่อย  ออกทางหลักจะดีกว่า … ขยับออกมาที่ปากซอยก็เริ่มเป็นตึกแถวสูง 4 – 5 ชั้น  เลี้ยวซ้ายจากปากซอยไปนิดเดียวจะมีสะพานลอยข้ามถนน, 7-Eleven และป้ายรถเมล์ค่ะ (หมายเลข 4) ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กับปากซอยมี ปั๊มน้ำมันบางจาก จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งมี Mini Big C อยู่ด้านใน (หมายเลข 5) สถาบันการศึกษาใกล้ๆ เป็นวิทยาลัยเทคโนโลยีพระรามหก (หมายเลข 6) ซึ่งจะมีรางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดผ่านหน้าวิทยาลัยพอดี

เวลาจะขึ้นทางด่วนต้องกลับรถไปฝั่งตรงข้ามก่อน ทางขึ้นทางพิเศษศรีรัชหมายเลข 7 จะเป็นด่านบางพลัด มุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ไปจนถึงวงแหวนรอบนอกได้เลย ในทางกลับกันหากจะเข้าตัวเมือง ต้องขับไปกลับรถใต้สะพานพระราม 7 ค่ะ (หมายเลข 8) แล้วถึงจะเจอทางขึ้นทางด่วน  เข้าเมืองไปลงจตุจักร, บางซื่อได้  ซึ่งเมื่อขับผ่านไปบริเวณนั้นก็จะมีโรงเรียนประมุขวิทยา อยู่ตรงหัวมุมถนนจรัญฯ  (หมายเลข 9) และตรงซอยจรัญฯ 98 มีวัดวิมุตยาราม (หมายเลข 10) อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

เริ่มจากถนนในซอยจรัญ 96/2 หน้าโครงการ เป็นถนนกว้าง 2 เลน ไป-กลับ โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น

ด้านข้างอีกฝั่งติดกับบ้านเดี่ยวมีบริเวณ รั้วไม่ได้ติดกันเพราะมีทางเดินคั่นอยู่

ขยับออกมากลางซอยก็ยังคงเป็นบ้านพักอาศัย

มีซอยเล็กแยกย่อยเข้าไปด้านในได้อีก

พอใกล้ถึงปากซอยจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น และติดถนนเป็นอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้น

ปากซอยจะกว้างกว่าภายในซอยย่อยอื่นๆ มีเกาะกลางแบ่งรถเข้าและรถออก ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น มีร้านอาหารอยู่หลายร้าน ข้ามสะพานลอยไปกินกันได้

เลี้ยวซ้ายจากซอยจรัญฯ 96/2 ออกมา จะมี 7-Eleven ทางซ้ายมือ ใกล้กับสะพานลอยข้ามถนน และป้ายรถเมล์ค่ะ หากไม่มีรถยนต์ก็เดินทางสะดวก เพราะเป็นถนนหลัก รถแท๊กซี่ก็มีผ่านเรื่อยๆ

ติดกับถนนแถวนี้จะเป็นตึกแถวตลอดถนน และมีศูนย์รถยนต์คั่นอยู่เป็นช่วงๆ อย่างศูนย์ Chevrolet ใกล้ซอยจรัญฯ 96/1

ติดกันมี 7-Eleven อีกแห่งนึง

ถัดมาเป็นโรงรับจำนำบางอ้อ ป้ายหน้าตึกสีแดงเห็นชัดมาก ตึกแถวบางแห่งก็เป็นสำนักงาน หรือโฮมออฟฟิศทำกิจการต่างๆ

ตรงมาเรื่อยๆ พอถึงช่วง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระรามหก (โรงเรียนอาชีวศึกษาเอกชน) จะเริ่มเห็นทางรถไฟฟ้าที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาตัดมาด้านหน้าวิทยาลัยพอดี

ปากซอยจรัญฯ 94 มีสถานีดับเพลิงบางอ้อ อยู่ใกล้ๆ โซนนี้สบายใจเรื่องไฟไหม้ได้  เกิดเหตุฉุกเฉินแป๊ปเดียวถึง

ติดๆ กันเป็นปั๊มน้ำมันปตท. และ Cafe’ Amazon

เลยมาอีกซักพักจะถึงโรงพยาบาลยันฮี อยู่ข้างซอยจรัญสนิทวงศ์ 92 ค่ะ  ตามสโลแกนสวยด้วยยันฮี

โรงพยาบาลยันฮีจะอยู่ใกล้กับสถานีบางอ้อ ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน  ซึ่งเป็นสถานีแรกที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาค่ะ ตอนนี้สถานีก่อสร้างไปได้เยอะพอสมควร อดทนกันอีกหน่อยก็ได้ใช้แล้ว

กลับรถมาอีกฝั่งเจอคอนโด The Tree Rio บางอ้อ สเตชั่น จากพฤกษา ที่เกาะติดสถานีรถไฟฟ้าบางอ้อ โครงการนี้ตึกสูง 41 ชั้น

ถัดมาซอยจรัญฯ 89/2 เป็นบางอ้อ ทาวน์โฮม

ศูนย์รถยนต์ Honda ค่ะ ตรงข้ามกับสถานีดับเพลิงบางอ้อ

แล้วก็มาถึงปั๊มน้ำมันบางจาก ที่อยู่เยื้องๆ กับซอยจรัญฯ 96/2 ของ Chatuae in Town Charan 96/2 แล้วค่ะ  ด้านในมี Mini Big C ด้วย สามารถข้ามถนนมาซื้อของเล็กๆ น้อยๆ กันได้

และเมื่อถึงหัวโค้งไปสะพานพระราม 7 จะมีทางเบี่ยงซ้ายไปขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทั้งขาเข้าและขาออก  ถ้าไปถนนกาญจนาภิเษกจะวนซ้าย แต่ถ้าจะไปจตุจักร/พระราม 9/บางนา ทางจะพาไปวนใต้สะพานพระราม 7 และไปวนขึ้นด่านพระราม 7 อีกที

ทีนี้ข้ามสะพานพระราม 7 ไปดูสภาพแวดล้อมอีกฝั่งกันบ้าง

ตอนลงสะพานพระราม 7 ถ้าเราอยู่ชิดเลนซ้าย จะไปเข้าถนนพิบูลสงคราม  ถ้าเลี้ยวขวาจะไปเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 1 ได้

แวะมาดู มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ที่อยู่บนถนนพิบูลสงครามค่ะ มีอยู่สองฝั่งถนน

ตรงมาอีกหน่อยจะเข้าจังหวัดนนทบุรี มีโรงเรียนสตรีนนทบุรี สอนระดับมัธยมศึกษา

ส่วนถนนประชาราษฎร์สาย 1  เส้นนี้มี Max Valu ติดกับวัดสร้อยทองอารามหลวงค่ะ วัดอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเลย

แล้วก็โรงเรียนโยธินบูรณะแห่งใหม่ สอนระดับมัธยมศึกษาค่ะ  จากเดิมตั้งอยู่ตรงแยกเกียกกาย แต่ย้ายมาเพราะที่เดิมปรับเป็นรัฐสภาใหม่ไปแล้ว  ตึกใหม่มีโดมที่โดดเด่นมาแต่ไกล

และสุดท้าย หากขับข้ามพระราม 7 ตรงมาเรื่อยๆ จะไปยังแยกวงศ์สว่าง มี Big C วงศ์สว่างให้มาซื้อของกันค่ะ  (แต่จริงๆ ไปโลตัส จรัญฯ สะดวกกว่านะ  ถ้าไม่ได้มาจากในเมือง)

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันต่อเลย

ด้านหน้าสำนักงานขายชาโตว์ อินทาวน์ จรัญฯ 96/2 ค่ะ  สร้างเป็นอาคารชั่วคราวในที่ของโครงการเลย

มีที่จอดรถอยู่ด้านข้างสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย ตกแต่งมาในโทนสีเขียว เข้ากับคอนเซ็ปต์การออกแบบอาคาร “Nature Modern” ที่พยายามให้พื้นที่สีเขียวมาเยอะๆ

มีโมเดลคอนโด และจอทัชสกรีน แสดงแปลนชั้นต่างๆ ให้เลือกห้องกันง่ายๆ ด้วย

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2  อยู่ลึกเข้าไปในซอย 150 เมตร (วัดระยะตาม Google map)  ถ้าดูจากแผนที่ ทิศเหนือติดกับซอยจรัญฯ 96/2  ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น  ทิศตะวันตกและทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัยในซอยเช่นกัน  ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า  ซึ่งถัดไปอีก 200 เมตรก็จะถึงแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วค่ะ ดังนั้นห้องที่อยู่ฝั่งนี้ชั้นสูงๆ หรือดาดฟ้า จะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย ตราบเท่าที่ดินเปล่ายังเป็นที่ดินเปล่าอยู่นะ  ปัจจุบันรอบๆ ทำเลนี้ ตึกสูงยังไม่มีให้เห็นค่ะ

โดยรวมก็เป็นคอนโดทำเลสงบๆ ใกล้ชุมชนเดิม และการที่อยู่ถัดเข้ามาจากถนนจะมีข้อดี ตรงที่ไม่ได้ยินเสียงรถวุ่นวาย แต่ก็จะมีระยะเดินออกไปถนนหน่อย ซึ่งโครงการนี้ถือว่าไม่ไกลมาก (150 เมตร) พอถึงปากซอยก็สามารถนั่งรถเมล์ต่อไปอีกสองสามป้ายถึง สถานีบางอ้อ ได้

เพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น สภาพเรียบร้อยดี

วันที่เราเข้ามารีวิวก็พอเห็นเค้าโครงของอาคารบ้างแล้ว ส่วนพี่ยามก็นั่งชิลล์ๆ ใต้ต้นไม้ด้านหน้า

ด้านข้างฝั่งทิศตะวันออก จะเป็นทางเดินคนแบบนี้ค่ะ เดินไปทะลุออกซอยจรัญฯ 96/1 , ถนนจรัญฯ ได้ด้วย แต่เราคงไม่เดินไปอ่ะนะ  เดินในซอย 96/2 น่าจะดีกว่าค่ะ

หากขับต่อเข้าไปในซอยก็จะเป็นบ้านพักอาศัยเหมือนกันค่ะ ดูสงบดี เป็นซอยตัน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

โครงการ Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ประกอบไปด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า  แปลนอาคารออกแบบให้เป็นรูปตัว L หันประกบกัน เลยมีคอร์ทอยู่ตรงกลาง ทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ห้องที่หันเข้าทิศเหนือและอยู่ด้านนอก จะมองเห็นเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้าม อากาศสบายๆ ส่วนห้องที่หันเข้าหาคอร์ทจะได้วิวคอร์ทของตัวเองไปด้วย

ทิศตะวันออก ห้องที่หันออกนอกโครงการจะได้วิวไปทางที่ดินเปล่าและแม่น้ำเจ้าพระยา ได้เห็นพระอาทิตย์ขึ้นด้วย แต่หากมีการปรับเปลี่ยนการใช้งานที่ดินก็อาจจะโดนบังวิวได้ ความร้อนที่ได้รับจะรองลงมา

ฝั่งทิศใต้จะเป็นทิศที่ร้อนมากตอนเที่ยง-บ่าย ค่ะ ได้วิวไปทางบ้านพักอาศัยในซอยจรัญฯ 96/1 และมองเห็นแนวโค้งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

สุดท้ายทิศตะวันตกจะเป็นทิศที่ร้อนตอนบ่ายแก่ๆ – เย็น ได้วิวพระอาทิตย์ตกและห้องสูงๆ จะได้วิวไปทางตึกและบ้านเรือนบนถนนจรัญสนิทวงศ์ค่ะ

ส่องโมเดล

ดูแปลนกันมาแล้ว ทีนี้มาดูโมเดลจำลองคอนโดกันบ้างค่ะ

ตัวอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีเทาเป็นหลัก แล้วตกแต่งด้วยกรอบสีขาวและสีเหลืองนูนออกมาจากผนังอาคาร ใช้สีสันสดใส กระจายไปตามส่วนต่างๆ ของอาคาร เพื่อให้ดูมีกิมมิค ดูน่าสนุกมากขึ้น ส่วนตัวชอบสีโมโนโทนมากกว่าเนอะ  อันนี้แล้วแต่ความชอบคนแต่ละคนละกัน  รูปแรกนี้เป็นฝั่งด้านทิศเหนือที่หันเข้าซอยจรัญฯ 96/ 2 ค่ะ

รั้วโครงการด้านหน้าเป็นรั้วโปร่งสีดำ ปลูกพุ่มต้นไม้ไว้ตลอดแนว  ผนังทึบสีเหลืองเป็นส่วนที่ติดชื่อโครงการค่ะ

อ้อมมาฝั่งทิศตะวันออกที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านนี้ก็ตกแต่งมาในสไตล์เดียวกัน ผนังบางส่วนทาสีน้ำตาลอมเขียวด้วย เพื่อไม่ให้น่าเบื่อ

ฝั่งนี้หันเข้าทิศใต้ วิวบ้านพักอาศัยในซอยและเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ด้านนี้จะเห็นช่องว่างระหว่างอาคาร เลยสบายตาหน่อย อาคารไม่เป็นพรืด ดูสวยกว่าด้านที่แล้ว

ระหว่าง 2 อาคารห่างกัน 6 เมตร ตามกฎหมายค่ะ

ด้านสุดท้ายฝั่งที่หันเข้าทิศตะวันตกค่ะ เห็นวิวไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์

และชั้นดาดฟ้าของทั้งสองอาคารจะมีสวนสาธารณะรูปครึ่งวงกลม มีผนังกั้นสีเหลืองโค้ง กั้นไม่ให้ออกไปใช้งานส่วนอื่นค่ะ

Landscape ที่สวนก็จัดเป็นรูป Freeform มีทั้งลานนั่งเล่น และสวนให้มาพักผ่อนชมวิวกัน  แต่คงได้ในช่วงเช้ากับช่วงเย็น  เพราะไม่มีหลังคาส่วนหลบแดด

เมื่อมองลงไปตรงกลางจะเห็นสวนสาธารณะชั้นล่าง สระว่ายน้ำ และอาคารฟิตเนสสูงสองชั้น  และหลังคาห้องฟิตเนสก็ยังปลูกหญ้าด้วย งานออกแบบทั้งหมดเป็น Freeform เหมือนสวนดาดฟ้า ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางจะตัดกับตัวอาคารที่เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2 จะมีหลักๆ อยู่ด้วยกัน 3 จุด คือ คอร์ทกลาง และบนดาดฟ้าของทั้งสองอาคาร หลักๆ จะอยู่ที่คอร์ทกลางค่ะ  ชั้นล่างมีสวนสาธารณะและที่จอดรถ เหนือที่จอดรถจะทำเป็นสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ และห้องฟิตเนส  ส่วนกลางอีก 2 จุดจะอยู่บนดาดฟ้าอาคารค่ะ เป็นสวนสาธารณะรูปครึ่งวงกลม ลานว่าง และพื้นที่นั่งพักผ่อน  คิดว่าพื้นที่ที่ใช้งานมากที่สุดคงจะเป็นส่วนคอร์ทตรงกลาง  ดาดฟ้าคงนานๆ ได้ขึ้นไปสักทีค่ะ

ชั้น 1 จะของโครงการนี้ ทำเป็นพื้นที่จอดรถเกือบเต็มพื้นที่ และอยู่ใต้อาคารทั้งหมดซะด้วย  เดินรถทางเดียวหมุนตามเข็มนาฬิกาค่ะ  มีแค่เฉพาะช่องจอดข้างสวนที่เป็นที่จอดปลายตัน ต้องกลับรถออกมา แต่ก็มีที่กลับรถไว้ให้แล้ว  สวนสาธารณะจะอยู่ในพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า เส้นสาย Landscape เป็นรูป Freeform เป็นธรรมชาติกว่าสวนเหลี่ยมๆ

ชั้น 2 ตรงคอร์ทกลางจะยกพื้นที่สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสขึ้นมา เป็นอาคาร Stand alone ไม่ได้ติดหรือเชื่อมกับอาคารพักอาศัยนะคะ เดินขึ้นมาได้ทางเดียวโดยใช้บันไดข้างสวน  ทั้งห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำจะเป็นรูป Freeform หมดเลย เข้ากับพื้นที่สวนค่ะ แต่สระรูปทรงแบบนี้จะเหมาะกับการแช่ตัวเล่นๆ ไม่สามารถว่ายออกกำลังกายจริงจังได้

และสุดท้ายชั้นดาดฟ้าของทั้งสองอาคาร จะมีสวนดาดฟ้า  แปลนก็ทำเป็นรูปครึ่งวงกลมอย่างที่พาไปดูในโมเดล

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว อาคาร A (อาคารทางขวามือ) มีห้องทั้งหมด  210 ห้อง ส่วนอาคาร B (อาคารทางซ้ายมือ) มีห้องทั้งหมด 196 ห้อง  เฉลี่ยออกมาได้ 105 และ 98 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตามลำดับ ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีเลยทีเดียว  ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 1 ใต้อาคารพักอาศัย และใต้อาคารฟิตเนส รวม  141  คัน หรือคิดเป็น 34% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  ถือว่าเป็นเกณฑ์พอใช้ได้หากเทียบราคาเฉลี่ยประมาณนี้ และเป็นคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก  มีรถ Shuttle Bus  1 คัน ไปส่งที่สถานีบางอ้อ ด้วยค่ะ

.

ภาพบรรยากาศคอร์ทตรงกลางค่ะ  มีพื้นที่นั่งพักผ่อนบนลานวงรี และมีบันไดเดินขึ้นสระว่ายน้ำชั้นสอง  จะบอกว่าผนังด้านในทาสีน้ำตาลหมดแบบนี้ก็ตัดกับกรอบหน้าต่างบานใหญ่สีขาวดีเหมือนกันนะคะ สีไม่จี๊ดจ๊าดเหมือนด้านนอก

และสวนสาธารณะชั้นดาดฟ้า เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ทางทิศตะวันออกด้วยค่ะ ^^

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan ชั้น 2 – 8 

คอนโด Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2

โครงการนี้เริ่มห้องพักอาศัยอยู่ที่ชั้น 2 – ชั้น 8 ตำแหน่งห้องจะเหมือนกันหมดทุกชั้น  อาคาร A ที่มีแปลนรูปตัว L ตรงๆ จะมีด้วยกัน 30 ห้องต่อชั้น  ส่วนอาคาร B แปลนรูปตัว L เฉียงเล็กน้อย มี 28 ห้องต่อชั้นค่ะ ทางเดินภายในของทั้งสองอาคาร เป็นรูปตัว L ตามรูปแปลนของอาคาร ลิฟต์อยู่ตรงมุมตัว L ด้านในพอดี ระยะเดินไปยังห้องต่างๆ จึงมีระยะไม่ห่างกันมาก  ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตามหัวมุมอาคารค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 จะมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนค่ะ  แต่จะแยกย่อยเข้าไปอีกหลายแบบ  ถ้าดู Typical Floor จะเห็นว่ากราฟิกสีเยอะมาก ซึ่งแบบ 1 ห้องนอนจะต่างกันที่ขนาดห้องเล็กๆ น้อยๆ ฟังก์ชั่นการใช้สอยหลักๆ เหมือนกัน และ ได้ครัวปิดเหมาะแก่การทำอาหารทุกห้อง ส่วนแบบ 2 ห้องนอน แบบไม่ค่อยซ้ำกันเท่าไหร่

• 1 ห้องนอน 29 – 37.50  ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 37.40 – 47.60 ตารางเมตร

เรายกตัวอย่างแปลนห้องมาให้ดูกันสองแบบ  รีวิวหมดไม่ไหวแน่ๆ

แปลนห้องคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30.45 ตารางเมตร

แปลนห้องที่ได้จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เปิดประตูเข้าห้องจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร โดยออกแบบให้โต๊ะติดผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ ส่วนชั้นวางทีวีอยู่ติดผนังห้องน้ำด้านนอกค่ะ  ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนที่ใช้ประตูบานเปิดทั่วไป แต่หัวมุมห้องทำเป็นหน้าต่างกระจกเข้ามุมเอาไว้ให้ เพื่อให้ห้องไม่ดูทึบเกินไป แต่ห้องนอนก็ยังเป็นสัดส่วน  หน้าต่างในห้องนอนให้บานใหญ่เต็มผนังเลย แสงธรรมชาติเข้ามาห้องนอนเต็มที่มาก  แต่ส่วนนั่งเล่นต้องเปิดไฟเอา  เพื่อแลกกับความเป็นสัดส่วนในห้องนอนค่ะ

อีกส่วนนึงของห้องจะปูด้วยพื้นกระเบื้อง เนื่องจากเป็นห้องครัว, ระเบียงและห้องน้ำ สามารถทำความสะอาดได้ง่าย ห้องครัวอยู่ตรงกลางระหว่างระเบียงและห้องน้ำ ประตูครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ปิดไม่ให้กลิ่นเข้าไปถึงในห้องนั่งเล่นได้  และอยู่ติดระเบียงทำให้ระบายอากาศในห้องครัวได้ดี  ระเบียงขนาดไม่กว้างมากนัก แต่เนื่องจากวางเครื่องซักผ้าได้ที่ใต้เคาน์เตอร์ ระเบียงเลยจะโล่งๆ ตากผ้าได้สะดวกค่ะ

แปลนห้องคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 37.40 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 2 ห้องนอน กันบ้าง ยกตัวอย่างเป็นขนาด 37.40 ตร.ม. อยู่หัวมุมอาคาร A  แปลนห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ  พื้นที่ห้องหลักจะกั้นแบ่งเป็น 3 ห้อง คือห้องนั่งเล่น, ห้องนอน 2 และห้องนอนใหญ่ โดยทั้งสามห้องจะได้หน้าต่างบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้าห้องเต็มที่ ยิ่งห้องนอนใหญ่จะอยู่หัวมุมพอดี ได้ทั้งทิศเหนือและทิศตะวันตก  ห้องครัว, ระเบียงและห้องน้ำ ก็อยู่ติดกันเป็นชุดเหมือนเดิม เป็นครัวปิดอยู่ตรงกลางระหว่างห้องน้ำและระเบียง เหมาะทำอาหารและระบายอากาศได้ดี ห้องน้ำก็แบ่งส่วนเปียก-แห้งเรียบร้อยค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียว คือ แบบ 1 ห้องนอน 30.2 ตารางเมตร  ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่  2.60 เมตร  ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Partly Fitted คือได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in เฉพาะตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง, เคาน์เตอร์ครัว, ชุดสุขภัณฑ์พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ เครื่องปรับอากาศ และติดวอลเปเปอร์ในห้องให้ด้วย

ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ เช่น เตียง, แผงตกแต่งหลังหัวเตียง, แผงแต่งผนังหลังโซฟา, โซฟาสีขาว, ชั้นวางทีวีในห้องนอน, ชั้นวางทีวี, โต๊ะกินข้าวติดผนัง  พวกนี้เป็นโปรโมชั่นเฉพาะช่วง  ไม่ใช่ของ standard ติดห้องนะคะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30.2 ตร.ม.

เปิดประตูเข้าห้องมาแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนที่ได้หน้าต่างกระจกเข้ามุมให้ ช่วยให้ห้องดูไม่ทึบเกินไป ยังได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างของห้องนอนด้วย  แต่เวลาอยู่จริงก็ยังต้องเปิดไฟด้วยตลอดอยู่ดี

พื้นที่วางโซฟาห่างจากทีวีพอสมควร เนื่องห้องค่อนข้างกว้าง

โต๊ะรับประทานอาหาร Built-in ติดผนังห้องนอน  แต่ห้องตัวอย่างไม่ได้เอาเก้าอี้สำหรับนั่งกินข้าวมาใส่ให้ดูจะได้ดูโล่งขึ้น

ฝั่งชั้นวางทีวีก็สามารถ Built-in ชั้นวางได้สูงชนฝ้า หากต้องการพื้นที่เก็บของเยอะๆ

ถัดมาเป็นห้องนอนค่ะ ได้หน้าต่างเท่ากับความกว้างของห้องเลย ! หน้าต่างส่วนบนเป็นบานเลื่อน 2 ตอน บานใหญ่มากค่ะ ดีมากเลยถ้าเทียบกับระดับราคาเฉลี่ย แต่ถ้าเป็นห้องไซส์เล็กหน้าต่างจะเล็กกว่านี้นะ (อันนี้ดูได้จากในโมเดล)

ความกว้างห้องก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้

ปลายเตียงก็มีพื้นที่เหลือ ทำเป็นชั้นวางของหรือชั้นวางทีวีปลายเตียง

ด้านข้างของห้องเป็น Built-in ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ อันนี้จะแถมให้ด้วย

ห้องครัวจะอยู่ติดกับระเบียง สามารถเปิดประตูบานเลื่อนกระจกได้ทั้งสองบาน เพื่อระบายอากาศ  พื้นก็ปูแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ทำความสะอาดง่าย

อีกฝั่งนึงของห้องครัวเป็นห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งโทนสีขาว ดูสะอาดตา พื้นกระเบื้องสีดำ แบ่งโซนแห้ง – เปียก เรียบร้อย ได้ครบตามห้องตัวอย่างและได้ฉากกั้นอาบน้ำด้วย

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ห้องที่ได้เป็นแบบ Partly Fitted  มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง, ได้เครื่องปรับอากาศ, เคาน์เตอร์ครัวสำเร็จรูป และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำพร้อมฉากกั้นอาบน้ำ   พื้นฐานของห้องโดยทั่วไปพื้นปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม., ผนังติดวอลเปเปอร์สีแบบในห้องตัวอย่าง, พื้นครัวปูแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ค่ะ

ส่วนช่วงเดือนพฤษภาคม 60 ที่เราเข้าไปรีวิวนี้ จะมีแถมเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม เช่น เตียงนอน, ผนังตกแต่งหัวเตียง, ผนังตกแต่งหลังโซฟา, โต๊ะกินข้าวติดผนัง, ชั้นวางของปลายเตียง, ชั้นวางทีวี และโซฟาสีขาว 1 ตัวค่ะ ส่วนนี้เราขอไม่เน้นมากเนอะ เพราะว่าไม่ได้ให้ตลอด  เป็นแคมเปญเฉพาะช่วงเวลา

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวสำเร็จรูป รูปตัว I  3 ตู้ เก็บเครื่องซักผ้าไว้ที่ใต้ตู้ได้ แต่ไม่มีช่องวางไมโครเวฟแหะ

เปิดช่องต่างๆ ให้ดูค่ะ เก็บของได้พอสมควร คุณภาพใช้ได้

ตู้ลอยติดผนัง ปิดด้วยเมลามีน สีดำเงา

ตู้ชั้นบนนี้จะซอยเป็นช่องเล็กให้ด้วยค่ะ  เก็บของจุกจิกในครัวได้ง่ายขึ้น

ขวาสุดเป็นเตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Schön

เครื่องดูดควันที่ติดอยู่เหนือเตาก็ ของ Schön เช่นกัน

ส่วนซ้ายสุดเป็นอ่างล้างจานใต้เคาน์เตอร์ ทรงสี่เหลี่ยม หลุมลึกใช้ได้

มาพร้อมก๊อกน้ำก้านโยก

วัสดุห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีดำด้าน แผ่นใหญ่ 60×60 ซม. ส่วนผนังเป็นกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนแผ่นใหญ่เหมือนกัน 60×60 ซม. ค่ะ

โถสุขภัณฑ์เซรามิคสีขาว ยี่ห้อ nahm

อ่างล้างหน้าเซรามิค ทรงวงรี จาก nahm เช่นกัน ติดอยู่กับเคาน์เตอร์สีดำ มีขอบไว้สำหรับวางของใช้ต่างๆ

ก๊อกน้ำก้านโยก สีเงินค่ะ

กระจกเงาก็ให้บานใหญ่ สูงตั้งแต่หลังอ่างล้างหน้าสูงชนฝ้า

ชุดฝักบัว จาก American Standard ฝักบัวใหญ่ดี มีที่วางสบู่ และยังติดที่วางสบู่ที่ผนังเพิ่มมาให้อีกจุด

บริเวณอาบน้ำยกธรณีขึ้นมาให้ประมาณ 2 ซม. และได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tempered ด้วย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนตสีน้ำตาลเข้ม

ปิดรอยต่อระหว่างพื้นด้วยตัวปิดวัสดุ สีเดียวกับพื้นห้อง

เครื่องปรับอากาศจาก Hitachi

พื้นห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน แผ่นใหญ่ 60×60 ซม.

ระเบียงปูกระเบื้องสีเทา 30×30 ซม. ระเบียงกว้าง 90 ซม. ยาว 1.6 เมตร

รั้วอลูมิเนียมและกระจก ซะด้วย !

ประตู – หน้าต่าง ทำจากอลูมิเนียม ทำผิวสีขาว กระจกเขียวตัดแสงค่ะ แข็งแรงดี

ประตูครัวก็ทำจากอลูมิเนียม สีขาวเช่นกัน รางติดอยู่ที่ผนัง จะได้เดินไม่สะดุด

มือจับที่ประตู

ระเบียงจะอยู่ต่ำกว่าขอบธรณี 10 ซม. กันน้ำไหลเข้าไปในตัวห้อง

ที่ระเบียงมีก๊อกน้ำให้ 1 จุด เผื่อซักล้าง

ส่วนภายในครัวจะต่างระดับจากธรณี 5 ซม.

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ CMC ทำเองค่ะ  หน้าบานติดกระจกเงา เน้นการใช้งาน

และโต๊ะเครื่องแป้งด้านข้าง ติดมาเป็น Set เดียวกัน

สวิตซ์ไฟสีขาว Bticino

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ราคาเดือนพฤษภาคม ปี 2560 อยู่ที่ 1.75 ล้านบาท เป็นแบบ1 ห้องนอน ขนาด 29 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 7x,xxx บาทต่อตารางเมตร  ได้ห้องแบบ Partly Fitted ค่ะ

ราคา ณ วันที่  15 พฤษภาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 29 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,750,000 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 58,626 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

15% ของราคาห้อง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ราคา ณ วันที่  11  พฤษภาคม 2560

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,780,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,511  บาท/เดือน

1 ห้องนอน 36.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,737,500 บาท ผ่อนประมาณ 14,628 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,780,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,160 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 36.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,737,500 บาท ผ่อนประมาณ 15,626 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,780,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,219 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 36.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,737,500 บาท ผ่อนประมาณ 17,255 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,780,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,108 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 36.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,737,500 บาท ผ่อนประมาณ 20,160 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,780,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,087 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 36.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,737,500 บาท ผ่อนประมาณ 26,278 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางเข้าออกโครงการ Chateau in Town จรัญสนิทวงศ์ 96/2  จะใช้ถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นหลัก เลี้ยวซ้ายออกมาจากซอยจะเข้าถนนฝั่งขาออก มุ่งหน้าไปที่แยกบางพลัดที่ตัดกับถนนราชวิถี หรือตรงต่อเข้าปิ่นเกล้าได้เลย  หากจะเข้าตัวเมืองก็สามารถกลับรถไปฝั่งตรงข้ามวิ่งขึ้นสะพานพระราม 7 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปแถวแยกวงศ์สว่าง หรือตรงต่อเข้าถนนรัชดาภิเษกไปเลยก็ได้  หากรถติดก็มีจุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ด่านบางพลัด สำหรับวิ่งออกนอกเมือง หรือเข้าตัวเมืองไปลงแถวจตุจักรได้สะดวกค่ะ

ส่วนถ้าไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ต้องเดินออกมาหน้าปากซอย มีระยะเดินประมาณ 150 เมตร  เลี้ยวซ้ายไปนิดเดียวมีป้ายรถเมล์ให้บริการอยู่หลายสาย และมี Taxi ผ่านตลอดเวลา นั่งต่อไปอีกประมาณ 3 ป้ายก็ถึง MRT บางอ้อ  หรือใครจะเดินก็ถือว่ายังอยู่ในระยะสบาย รวมระยะเดินจากโครงการ 800 เมตร ไกลเกินระยะสบายไปนิด  และโครงการนี้อยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เลยจะมีท่าเรือพระราม 7 อยู่ใต้สะพานพระราม 7 เป็นตัวเลือกให้เดินทางกันได้อีกวิธีด้วย ถ้าจะเดินไปท่าเรือมีระยะประมาณ 800 เมตรจากปากซอยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตในย่านนี้จะเป็นการก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ เป็นพื้นฐานสำคัญ  ซึ่งน่าจะเปิดดำเนินการได้ช่วงปี 63  ตอนนี้มีดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้ามาสร้างคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้ากันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะใกล้ย่านปิ่นเกล้าจะมีคอนโดสูงเยอะมาก แต่สำหรับ Chateau in Town จรัญฯ จะเป็น Low Rise เจาะคนละตลาดกัน  ราคาอาจจะดีดขึ้นไม่มากเท่าคอนโดสูงติดรถไฟฟ้าค่ะ  ก็เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่งบประมาณไม่เยอะมาก

โครงสร้างพื้นฐานอีกอย่างอยู่บริเวณแยกเกียกกาย เป็นโครงการก่อสร้างสะพานเกียกกายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาถนนจรัญสนิทวงศ์ ถ้าสะพานเกียกกายและรถไฟฟ้าเสร็จ ก็จะถือเป็นโซนที่มีระบบการคมนาคมเชื่อมต่อในเมืองได้ดีอีกจุดหนึ่งค่ะ  ส่วนโครงการศูนย์การค้าใหญ่ๆ หรือคอมมูนิตี้มอลล์ใกล้เคียงโซนนี้ยังไม่มีข่าวคร่าวออกมาให้เห็นค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ประกอบไปด้วยอาคารสูง 8 ชั้น สองอาคาร A, B รูปตัว L หันเข้าประกบกัน  เกิดพื้นที่คอร์ทตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ตัวคอนโดออกแบบมาในสไตล์ Modern ใช้โทนสีเทาอ่อนเป็นหลัก ตกแต่งด้วยการทาสีน้ำตาลอมเขียวที่ผนังบางส่วน และมีกรอบสีขาว-สีเหลือง นูนออกมาจากตัวอาคาร เพิ่มความสดใส ดูสนุกสนานดี  แต่พื้นที่ส่วนกลางจะออกแบบใช้เส้นสายแบบ Freeform ทั้งสระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ ตัดกับตัวอาคารที่เป็นเหลี่ยมๆ ค่ะ

จากการวางตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันเข้าประกบกัน ทำให้มีห้องพักอาศัยทั้งที่หันเข้าคอร์ทกลางและหันออกด้านนอก หากเลือกห้องที่หันเข้าส่วนกลางก็จะได้วิวที่แน่ชัด หันออกด้านนอกจะเป็นบ้านเรือนรอบๆ มุมแตกต่างกันไป  ห้องทางทิศเหนือจะหันเข้าทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น เป็นเพื่อนบ้านในซอยจรัญสนิทวงศ์ 96/2 อากาศเย็นสบายเพราะไม่ปะทะกับแดดตรงๆ เหมือนทิศอื่น  ทิศตะวันออกจะเป็นฝั่งที่ติดกับบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า ซึ่งอีก 200 เมตรก็จะถึงแม่น้ำเจ้าพระยา ชั้นสูงๆ เช่นชั้น 7-8 คงเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและพระอาทิตย์ขึ้นด้วย  ถ้าในอนาคตไม่มีคอนโดอื่นมาสร้างขึ้นตรงที่ดินเปล่าที่ติดกับโครงการ  และสุดท้ายทิศตะวันตกจะร้อนตอนบ่ายๆ ได้วิวไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์ค่ะ

สำหรับแปลนห้องของ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2  จะมีให้เลือก 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน 29 – 37.50 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน  37.40 – 47.60 ตร.ม. ซึ่งแต่ละแบบจะแบ่งย่อยออกเป็นอีกหลาย Type  แต่ฟังก์ชั่นรวมๆ กันเหมือนกัน ต่างกันที่ขนาดห้องหรือห้องกลับด้านสลับซ้ายขวากันเฉยๆ  ฟังก์ชั่นหลักที่ได้จะได้ห้องครัวปิดทุกห้อง และอยู่ติดระเบียงเพื่อระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ดี  สามารถทำอาหารมื้อหนักๆ พวกต้ม ผัด แกง ทอดได้สะดวก  ให้หน้าต่างบานใหญ่ในห้องนอนรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่  ถือว่าบานใหญ่เมื่อเทียบกับระดับราคาเฉลี่ย  หากเป็นแบบ 1 ห้องนอน จะได้กระจกเข้ามุม สามารถมองเห็นห้องนั่งเล่นได้ ช่วยลดความอึดอัดแต่ห้องยังกั้นห้องเป็นสัดส่วนอยู่ โดยรวมก็ออกแบบห้องได้ดีค่ะ มีระยะเหมาะกับและไม่แคบเกินไป อาจจะเป็นเพราะว่าขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างเยอะ คือ 29 ตารางเมตร

ด้านวัสดุนั้นให้พื้นฐานห้องให้มามาตรฐานทั่วไป  พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอน ปูไม้ลามิเนต, ผนังในห้องติดวอลเปเปอร์, ฝ้าฉาบเรียบ ไฟดาวน์ไลท์ หน้าต่างและประตูบานเลื่อนห้องครัวและระเบียง ทำจากอะลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสงกรองความร้อน และได้ห้องแบบ Partly Fitted แถมเคาน์เตอร์ครัวสำเร็จรูป พร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัว, เครื่องดูดควัน สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ กระจกฉากกั้นอาบน้ำ และแถม Built-in ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งในห้องนอนค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 นั้นให้มาตามมาตรฐานกับคอนโด Low Rise  มีอยู่สองจุด คือ คอร์ทกลางและชั้นดาดฟ้าของทั้งสองอาคาร  ส่วนที่ได้ใช้งานจริงๆ มากหน่อยคงเป็นคอร์ทกลางมากกว่า  บนดาดฟ้าน่าจะนานๆ ขึ้นไปที  ตรงคอร์ทกลางชั้น 1 มีสระว่ายน้ำรูปร่าง Freeform รูปแบบเน้นการใช้งานแบบแช่ตัวเล่นๆ ว่ายสโตรคจริงจังคงไม่ได้  มีบันไดขึ้นชั้นสองเหนือที่จอดรถตรงกลางเป็นห้องฟิตเนสค่ะ

เรื่องสัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 406 ยูนิตต่อลิฟต์ 4 ตัวนั้น สัดส่วนอยู่ที่ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี ไม่หนาแน่นมาก  ที่จอดรถ 141 คัน หรือ 34%  แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน  ถือว่ายังพอถูไถหากมองเทียบราคาเฉลี่ยและระยะเดินจากรถไฟฟ้า  โครงการมี Shuttle bus เป็นตัวช่วยเสริมไปส่งที่ตัวสถานีด้วย 1 คันค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ