วันนี้จะพาไปดูโครงการ “The Trust ศรีนครินทร์-แพรกษา” ในทำเลที่อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปูค่ะ ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ มากนัก เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ “The Trust Townhome ศรีนครินทร์-แพรกษา” ฟังชื่อแรกๆอาจจะดูงงๆหน่อย  เพราะชื่อขึ้นต้นด้วย The Trust เหมือนกัน

มาดูรายละเอียดข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันค่ะ

The Trust ศรีนครินทร์-แพรกษา (เดอะ ทรัสต์)

• เจ้าของโครงการ>>>The Confidence (เดอะ คอนฟิเด็นซ์ บริษัทลูกของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือ คิวเฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ>>>  ถนนแพรกษา  ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู
• ขนาดที่ดิน>>>  70-2-13.8ไร่
• ประเภท>>>บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 2ชั้น
• จำนวนหลัง>>>  365 หลัง (บ้านเดี่ยว 104 หลัง และบ้านแฝด 260 หลัง)
• พื้นที่ใช้สอย>>>
• บ้านเดี่ยว  3 ห้องนอน 3ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 160ตารางเมตร
• บ้านแฝด  3ห้องนอน 2ห้องน้ำ 2ที่จอดรถ / 120ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว>>>  บ้านเดี่ยว 3.89 ล้านบาท และบ้านแฝด 2.89 ล้านบาท (ณ วันที่ 18/4/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.566945, 100.668249

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เส้นทางที่ใช้เดินทางมายังโครงการนะคะ เริ่มจากถนนบางนา-ตราด แล้วใช้จุดกลับรถตรงที่เลยเซ็นทรัลซิตี้บางนา เพื่อเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้ามาทางเทพารักษ์ค่ะ ตรงมาอย่างเดียวเลย (ถนนศรีนครินทร์ช่วงนี้ถ้าเรียกศรีด่านคนในพื้นที่ก็จะนึกกันออกเหมือนกันค่ะ) ถนนศรีนครินทร์จะมาสุดที่สามแยกจุดตัดถนนสุขุมวิท ใช้เส้นทางที่จะมาชลบุรี-บางปูก็จะเลี้ยวซ้ายที่สามแยก ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร จากสามแยกที่เลี้ยวมาก็จะเจอกับไฟแดง ตรงนี้เราจะต้องเลี้ยวซ้ายเพื่อข้ามสะพานข้ามคลองเข้าสู่ถนนแพรกษาแล้วค่ะ จากนั้นก็ตรงยาวอย่างเดียวเลย ถนนช่วงต้นจะเป็นแบบวิ่งสวนกันฝั่งละ 2 เลน แต่พอผ่าน Tesco Lotus จะเหลือให้วิ่งสวนกันได้เพียงฝั่งละ 1 เลนเท่านั้นนะคะ อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้างขยายถนนเพิ่มเป็นถนน 6 เลนค่ะ ระยะทางจากที่ขับรถข้ามคลองมาจนถึงด้านหน้าโครงการ The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา ประมาณ 7 กิโลเมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือนะคะ จะเห็นป้ายบอกโครงการ The Trust Town Home ก่อน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

จากแผนที่ด้านล่างจะเห็นว่า บริเวณรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่าง และโครงการบ้านจัดสรร ถ้าหันหน้าเข้าโครงการนะคะ ทางด้านซ้ายมือทิศตะวันตกจะติดกับโครงการ The Trust Town Home (หมายเลข 1) ที่ดินติดกันเลยค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นหมู่บ้านอุบลศรี (หมายเลข 2) และที่เห็นเป็นหลังคาสีส้มกับสีน้ำตาล (หมายเลข 3) ตึกเหล่านั้นเป็นบ้านเอื้ออาทรทั้งหมดเลยค่ะ เยอะมาก เป็นสิบๆตึกเลยทีเดียว  ส่วนด้านหลังของโครงการ บริเวณทิศเหนือจะมีคลองแพรกษาคั่นระหว่างพื้นที่ของโครงการเดอะ ทรัสต์ กับหมู่บ้านกล่อมพิรุณ (หมายเลข 4) ค่ะ

ไกลออกไปจากพื้นที่โครงการอีกหน่อย จะมีที่ตั้งของเทศบาลตำบลแพรกษา (หมายเลข 5) ที่ได้บอกไปในตอนต้นว่าย้ายมาจากบริเวณถนนสุขุมวิทค่ะ อาคารใหม่เพิ่งก่อสร้างเสร็จรอบอาคารเลยยังไม่ได้ปลูกต้นไม้หรือตกแต่งสวนหย่อมอะไรมาก ฝั่งตรงข้ามกับเทศบาลฯ ก็จะเป็นหมู่บ้านปัญฐิญา (หมายเลข 6) เป็นโครงการใหญ่เหมือนกันค่ะ ประมาณ 271 หลัง มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม นอกจากโครงการบ้านจัดสรรบนถนนแพรกษาแล้ว ยังมีอีกหลายโครงการภายในซอยแพรกษา 11 ที่มีทั้งหอพัก คอนโด หมู่บ้าน ร้านสะดวกซื้อต่างๆ และคลินิกอรวรรณ (หมายเลข 7) กำลังก่อสร้างค่ะ น่าจะเปิดบริการได้เร็วๆ นี้ ถ้าเจ็บป่วยไม่หนักมากมาหาที่นี่ก็จะใกล้กว่าไปโรงพยาบาลสมุทรปราการ (โรงพยาบาลปากน้ำ) หรือโรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียลค่ะ

ถนนแพรกษาเป็นถนนตัดขวาง เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนบางพลี-ตำหรุ และเป็นย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองในโซนที่มีพื้นที่ของโรงงานอยู่มาก  ซึ่งแน่นอนว่านอกจากโรงงานแล้วก็มีโครงการบ้านจัดสรร หอพักอาศัย และโครงการบ้านเอื้ออาทรหลายโครงการเกิดตามมาให้เลือกอยู่กันได้ตามระดับราคาและคุณภาพชีวิตที่จ่ายไหว

สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนแพรกษาส่วนใหญ่ก็จะเป็นพวกร้านสะดวกซื้อทั่วๆไป เช่น Big C mini, Tesco Lotus Express และ 7-Eleven ค่ะ ส่วน Tesco Lotus สาขาแพรกษา จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร

ย่านนี้ต้องขับรถ หรือใช้บริการรถสองแถวค่ะ ถึงจะสะดวกกว่าถ้าเดินคงไม่ไหวเพราะอากาศร้อนด้วยและกำลังก่อสร้างถนนเพิ่มเติมค่ะ ถ้าไปทางถนนสุขุมวิทก็จะมี BigC สมุทรปราการ ที่ค่อนข้างใหญ่หน่อย และฝั่งตรงข้ามกันกำลังก่อสร้างห้างสรรพสินค้าโรบินสันค่ะ  หรือถ้าขยันในวันหยุดพักผ่อนก็สามารถใช้ทางด่วนวงแหวนตะวันออก(อยู่บนถนนเทพารักษ์) วิ่งไปลงบางนา ก็มีห้าง Mega Bangna และ IKEA ที่เต็มไปด้วยร้านค้ามากมายให้ได้เดินเล่นกันค่ะ  สรุปว่ายังไงก็ควรขับรถนะคะโซนนี้

mini BigC ภายในซอยแพรกษา 11 (ซอยมังกร) ค่ะ

Tesco Lotus บนถนนแพรกษา (ห่างจากโครงการเดอะ ทรัสต์ 3.6 กิโลเมตร)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่โล่งสลับกับโครงการบ้านจัดสรร ลองมาดูภาพบรรยากาศกันค่ะ

พื้นที่ว่างด้านขวาของโครงการ (ทิศตะวันออก ถ้าหันหน้าเข้าหาโครงการ) เป็นทุ่งหญ้าสูงๆ สลับกับต้นไม้แบบนี้เลยค่ะ

พื้นที่ว่างด้านหน้าโครงการ (ทางทิศใต้) กลุ่มอาคารด้านหลังคือ บ้านเอื้ออาทรที่ได้กล่าวถึงก่อนหน้านี้ค่ะ

ตรงข้ามโครงการจะมีจุดขึ้น-ลงรถสองแถวค่ะ มีทางม้าลายตรงหน้าโครงการเลย

ปั๊มที่ใกล้ที่สุด คือปั๊มน้ำมันบางจาก จะอยู่ใกล้ๆ กับซอยแพรกษา 11 ค่ะ มี mini BigC ด้วย

วัดแพรกษาค่ะ จะอยู่ตรงข้ามกับซอยแพรกษา 5

มีร้านกาแฟด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ถนนภายในโครงการ กว้าง 16 เมตร ค่ะ

ฝั่งซ้ายเป็นบ้านทาวน์โฮม ของโครงการ The Trust Town Home ค่ะ รั้วเดียวกันเลย

ฝั่งขวาก็จะเป็นโซนบ้านเดียวค่ะ จุดเริ่มต้นโซนบ้านแฝดคือ บ้านหลังไกลลิบๆ ด้านหลังนู่นเลยค่ะ กำลังก่อสร้างอยู่

บรรยากาศรวมๆ ในโครงการ ภาพนี้ถ่ายจากชั้น 2 ของ Clubhouse ด้านหน้าโครงการค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเดอะ ทรัสต์ ศรีนครินทร์ – แพรกษาอยู่ติดกับถนนแพรกษาเลยค่ะ เข้ามาได้จากทางถนนใหญ่ ด้านข้างของโครงการทางฝั่งตะวันตก จะติดกับโครงการเดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม (ซึ่งเดี๋ยวจะมีรายละเอียดให้ดูกันหลังจากรีวิวโครงการบ้านเดี่ยวนะคะ) ทิศใต้เป็นถนนแพรกษา ทิศตะวันออกตอนนี้เป็นที่ดินเปล่าค่ะ ยังไม่มีโครงการอะไร ส่วนทิศเหนือ เป็นพื้นที่ด้านหลังของโครงการเดอะ ทรัสต์ จะใกล้กับหมู่บ้านกล่อมพิรุณ แต่จะมีคลองแพรกษากั้นอยู่ค่ะ

ทั้งโครงการจะมีบ้านทั้งหมด 364 หลัง ลักษณะที่ดินจะเป็นแบบลึกเข้าไปด้านใน ในแนวเหนือ – ใต้ ระดับพื้นดินของโครงการจะยกสูงกว่าถนนแพรกษาประมาณ 10 ซม.(ซึ่งก็เรียกว่าแทบไม่ต่างกัน)  ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 18 เมตร หลังจากที่เลยป้อมยามเข้ามาแล้ว ความกว้างของถนนจะเหลือ 16 เมตรค่ะ ส่วนซอยย่อยๆ แต่ละซอยในโครงการก็จะมีความกว้าง 8 เมตร  โครงการจะแบ่งส่วนของบ้านเดี่ยวไว้ทางด้านหน้าของโครงการ จำนวน 104 หลัง ด้านหน้านี้ก็จะมีสวนหย่อมและ Clubhouse เป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ถัดเข้าไปด้านในโครงการก็จะเป็นส่วนของบ้านแฝด มีทั้งหมด 260 หลัง ความกว้างของถนนบริเวณบ้านแฝดนั้น ถ้าเป็นถนนหลักจะกว้าง 12 เมตรค่ะ ส่วนซอยย่อยยังกว้างเท่าเดิมที่ 8 เมตร มีส่วนหย่อมขนาดใหญ่ เหมือนเป็นวงเวียนอยู่ตรงกลางค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมีสวนหย่อม และ Clubhouse ค่ะ โดยมีสวนหย่อม 2 ที่ คือบริเวณด้านหน้าโครงการ ใกล้กับ Clubhouse และบริเวณด้านในโครงการ โซนที่เป็นบ้านแฝดค่ะ ซึ่งสวนด้านในจะมีขนาดที่ใหญ่กว่าสวนด้านหน้า มีสนามเด็กเล่นค่ะ แต่ยังไม่มีรูปให้ดูนะคะ เพราะเป็นเฟส 2 ที่ทางโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

หลังจากขับรถผ่านป้อมยามแล้ว ก็จะเจอกับสวนแห่งแรก ด้านหน้าโครงการค่ะ มองจากมุมสูงแล้วทำแพทเทิร์นสวยดี  มีส่วนที่เป็นพื้นคอนกรีตเยอะเหมือนกัน  พื้นคอนกรีตจะสะสมความร้อนค่อนข้างดีในตอนกลางวัน พอตกเย็นก็จะคายความร้อนออกมา ต้นไม้นี้ก็ต้องใช้เวลาอีกหลายปีกว่าจะโตจนให้ร่มเงาได้ ช่วงนี้ก็เลยร้อนแดดสุดๆในช่วงกลางวันนะคะ ^^”  แต่ส่วนเวลาเย็นๆก็คงมาเดินเล่นพักผ่อนกันได้

อีกมุมหนึ่งของสวนด้านหน้าโครงการ รูปนี้ถ่ายจากชั้น 2 ของบ้านตัวอย่างข้างสำนักงานขายค่ะ

หน้าตาของ Clubhouse ค่ะ ด้านบนเป็นห้องออกกำลังกาย กระจกรอบด้านเลย

สระว่ายน้ำ เป็นสระแบบคลอรีนนะคะ เด็กๆ เล่นน้ำกันตั้งแต่กลางวันเลย อยากจะไปเล่นด้วย อากาศร้อนมากๆ ค่ะ (พนักงานขายกระซิบบอกว่าแดดสมุทรปราการจะร้อนแสบผิวกว่าแดดกรุงเทพ พิสูจน์แล้วว่าจริง เห็นด้วยเลยค่ะ ^^)

มุมอาบน้ำทำความสะอาดร่างกายก่อนลงสระค่ะ

บันไดทางขึ้น Clubhouse ด้านหน้าค่ะ ห้องกระจกที่เห็น เป็นห้องอเนกประสงค์

ภายในห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2 ค่ะ กระจกรอบด้าน หน้าต่างบานใหญ่ เปิดให้ลมผ่าน เย็นสบาย มองเห็นทุ่งหญ้าเขียวๆ รอบด้านเลย วิวธรรมชาติรอบโครงการ (ตอนที่ยังไม่มีโครงการไหนมาสร้างเพิ่มเติม ^^)

มีบันไดเดินขึ้นมายังสระว่ายน้ำจากด้านข้างได้

ลงมาด้านล่าง แวะดูสระเด็กค่ะ

บริเวณที่นั่งวางของ ไม่ได้ตากแดดนะคะ ที่เห็นเป็นฝ้าระแนงไม้ในรูป เป็นส่วนของพื้นชั้น 2 ห้องฟิตเนสค่ะ ไม่แน่ใจว่าบริเวณนี้จะมีเก้าอี้มาวางไว้เพิ่มอีกหรือเปล่า ตอนนี้ดูแล้วโล่งไว้ไหน่อย แม้ว่าจะทำที่นั่งแบบปูนไว้ด้านขวามือ

เปิดแปลนบ้าน

Plan บ้านเดี่ยว The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา 

เริ่มกันที่ชั้น 1 กันก่อนนะคะ บริเวณโรงรถจะจอดรถได้ 2 คัน มีประตูเข้าบ้าน 2 ที่ คือเข้าจากทางโรงรถ  หรือจะเข้าจากระเบียงหน้าบ้านก็ได้ค่ะ สำหรับเวลารับแขกเข้าไปแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นพอดีค่ะ แต่ทางเข้าบริเวณระเบียงจะต้องมีการปรับแต่งบริเวณสนามหญ้าเล็กน้อยนะคะ เพราะทางโครงการไม่ได้ทำทางเดินไว้ให้ค่ะ ต้องเดินเหยียบสนามหญ้าเข้ามาเลย อาจจะไม่สะดวกเท่าไหร่

ถัดจากห้องนั่งเล่นก็จะเป็นมุมทานอาหารค่ะ มุมนี้มีระเบียงด้านนอกเล็กน้อย พอออกไปนั่งเล่นได้ พื้นที่ส่วนครัวจะอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ มีประตูกั้นปิดเรียบร้อย   มีประตูทางออกไปยังพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าจะอยู่บริเวณนี้ค่ะ ด้านในบ้านบริเวณหน้าห้องครัวมีพื้นที่สำหรับเป็น pantry ย่อมๆ ได้ จะทำเป็นครัวฝรั่งเตรียมอาหารง่ายๆ ก็ได้ค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับที่จอดรถหลบมุมดี แต่ประตูห้องน้ำก็จะมองเห็นได้จากบริเวณห้องนั่งเล่น มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดค่ะ

ขึ้นมาดูที่บริเวณชั้น 2 กันบ้างค่ะ ที่ชั้นบนนี้จะเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) และห้องนอนที่ 2 จะอยู่ด้านหน้าของบ้าน ห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านนี้จะได้กระจกด้านที่หันออกหน้าบ้านเป็นกระจกบานใหญ่ ด้านล่างเกือบถึงพื้นเลยค่ะ เรียกว่าเห็นวิวโล่งๆ ช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้นมาทันที สำหรับห้องนอนใหญ่ก็มีกระจกเข้ามุมด้วย  ช่วยประหยัดแสงไฟในบ้านเวลากลางวันไปพอสมควร  ส่วนด้านหลังของบ้านจะเป็นห้องนอนที่ 3 และห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะมีห้องน้ำภายในตัวค่ะ  มีมุม Walk-in Closet เล็กๆ แบบเข้ามุมภายในห้องนอนใหญ่ แต่คิดว่าไม่น่าจะพอสำหรับสาวๆ ที่มีเสื้อผ้าเยอะนะคะ ^^  ส่วนห้องน้ำด้านนอกนั้นเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านตัวอย่างนะคะ จะได้เห็นภาพชัดเจนขึ้น (บ้านตัวอย่างกับรูปแปลนบ้านด้านบนจะสลับซ้ายขวากันอยู่นะคะ)  หน้าตาบ้านจริงภายนอกนั้นทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวทีเดียว  ออกแบบจังหวะช่องหน้าต่างกับผนังทึบองตัวบ้านได้ดีค่ะ  สัดส่วนสเกลของตัวบ้านออกมากำลังดีเลยทีเดียว

Plan แฝด The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา

มาดูบ้านแฝดกันบ้างค่ะ การวางตำแหน่งห้องต่างๆจะเกือบคล้ายกับบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ของห้องต่างๆจะเล็กลงเนื่องจากบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร แต่บ้านแฝดมีพื้นที่ใช้สอยเพียง 120 ตารางเมตรค่ะ ก็ไม่เล็กไม่ใหญ่กำลังพอดีๆใช้งานค่ะ คำว่า บ้านแฝด จะหมายถึงการแชร์ส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเราร่วมกับบ้านหลังข้างๆ  สำหรับบ้านแฝดของโครงการเดอะ ทรัสต์ ศรีนครินทร์-แพรกษานี้ จะมีผนังส่วนห้องครัวที่ติดกันค่ะ  บ้านที่อยู่ติดกันจะใช้คานของห้องครัวร่วมกัน เท่ากับว่าเราจะสามารถเดินรอบบ้านได้เพียงแค่ 3 ด้านเท่านั้นเอง(ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็จะเดินได้รอบบ้านเลย) ดูภาพประกอบจากแปลนด้านล่างนะคะ

เรามาเริ่มดูกันตั้งแต่ที่จอดรถกันดีกว่า บ้านแฝดจะจะจอดรถได้ 2 คันเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวแต่จะต้องเป็นคันเล็กๆ 1 คัน พวก city car น่าจะพอจอดได้อยู่ค่ะ  ที่จอดรถนั้นมีหลังคาคลุมแค่คันเดียวส่วนอีกคันไม่มีหลังคาคลุมอาจจะต้องต่อหลังคาเพิ่ม ซึ่งอาจมีผลต่อแสงธรรมชาติที่จะส่องเข้ามาในห้องครัวเพราะกำแพงที่กั้นระหว่างที่จอดรถกับห้องครัวนั้นมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ อยู่ 1 บานค่ะ  ถ้าโดนหลังคาโรงรถทีี่ต่อออกมาบังไปก็อาจจะทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้น้อยลงบ้าง

ถ้าเข้าจากในโรงรถหลังจากเปิดประตูเข้าบ้านมาก็จะเจอกับประตูห้องน้ำก่อนเลยค่ะ ตำแหน่งประตูจะอยู่เยื้องกันเล็กน้อย ด้านขวามือเป็นห้องครัวที่มีประตูกั้นให้เรียบร้อย ส่วนซักล้างก็จะเหมือนกับบ้านเดี่ยว คือใช้ประตูทางออกจากห้องครัวค่ะ ส่วนห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหารก็จะอยู่อีกด้านหนึ่งของตัวบ้าน ยังพอมีมุม Pantry ไว้เตรียมอาหาร หรือทำอาหารง่ายๆ ที่ไม่ต้องใช้เตาได้เหมือนกันค่ะ ที่บริเวณใต้บันไดก็จะมีห้องเก็บของเช่นกัน

มาต่อกันที่ชั้น 2 นะคะ พอเดินขึ้นบันไดมาแล้ว ก็จะแยกเป็น 3 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ ที่ใช้ร่วมกันกับทุกห้องค่ะ   ประตูห้องน้ำจะตรงกับบันไดพอดีเลย การวางตำแหน่งของห้องนอนจะเหมือนกับบ้านเดี่ยวค่ะ คือห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) และห้องนอนที่ 2 จะอยู่หน้าบ้าน ส่วนห้องนอนที่ 3 จะอยู่หลังบ้านค่ะ

จุดที่แตกต่างออกไปของบ้านแฝดจะอยู่ที่ห้องน้ำที่ชั้น 2 ค่ะ  จะไม่มีห้องน้ำในตัวสำหรับ Master Bedroom เหมือนกบับ้านเดี่ยว  โดยห้องน้ำจะมีห้องเดียวและแบ่งสัดส่วนการใช้สอยภายในห้องอาบน้ำเป็น 3 ส่วนตามการใช้งาน คือส่วนอาบน้ำ ก็จะมีประตูกระจกกั้นพื้นที่ ส่วนชักโครกก็จะมีประตูบานเลื่อนกั้นไว้ มีโถปัสสาวะสำหรับผู้ชาย(แต่ไม่มีประตูกั้นนะคะ) เป็นแนวคิดที่ช่วยให้สมาชิกในบ้านใช้ห้องน้ำร่วมกันในช่วงเวลาที่เร่งรีบได้ ไม่ต้องคอยกันไปคอยกันมาในช่วงที่เร่งรีบ  แต่ถ้าว่ากันตามการใช้งานจริงก็คงไม่มีใครอยากจะอาบน้ำโดยที่มีอีกคนทำธุระส่วนตัวอยู่ในห้องเดียวกันหรอกค่ะ ^^ เป็นความคิดที่ดีนะคะ แต่แนะนำว่ากั้นแยกแค่ส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ให้เข้าไปใช้งานได้จากประตูคนละบาน น่าจะได้ใช้ประโยชน์มากกว่าค่ะ เดี๋ยวจะมีภาพจากบ้านตัวอย่างให้ชมกัน จะได้เห็นภาพและเข้าใจมากขึ้นค่ะ

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านตัวอย่างนะคะ จะได้เห็นภาพชัดเจนขึ้น (บ้านตัวอย่างกับรูปแปลนบ้านด้านบนจะสลับด้านซ้าย-ขวาอยู่เช่นกันนะคะ  ทำไมบ้านตัวอย่างหันซ้ายขวาไม่เหมือนแปลนสักหลังเนี้ย -*-)

โดยรวมๆแล้วดีไซน์หน้าตาของบ้านแฝดนั้นอาจจะไม่ได้โดดเด่นเหมือนกับบ้านเดี่ยวซึ่งพอมองจากด้านนอกแล้วดูลงตัวมากทีเดียวในเรื่องสัดส่วนค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่นำมาให้ชมกัน ทั้งแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจะเป็นแบบ Fully Furnished แต่บ้านจริงๆที่ขายจะเป็นบ้านเปล่านะคะ ความสูงของพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.70 เมตร พื้น ผนัง ฝ้า ดวงโคม (มาตรฐาน) แอร์ และสวนรอบบ้าน ทางโครงการมีให้เรียบร้อยนะคะ ที่ต้องมาตกแต่งเองก็จะเป็นพวกเฟอร์นิเจอร์ Built-in หรือใครจะซื้อแต่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวมาวางก็ได้ค่ะ

บ้านตัวอย่าง The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา

แบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร

(แปลนบ้านในภาพกราฟฟิคด้านล่าง จะสลับซ้าย-ขวานะคะ เพื่อให้ตรงกันกับบ้านตัวอย่างค่ะ)

เปิดประตูเข้าบ้านมาก็จะเจอกับ pantry เตรียมอาหาร และเคาท์เตอร์บาร์ (ประตูด้านขวามือในสุดของรูป คือประตูทางเข้าบ้านจากโรงรถ)

ด้านในห้องครัวค่ะ เป็นลักษณะการวางครัวแบบขนาน คือเคาท์เตอร์ครัวจะอยู่ติดกำแพงทั้ง 2 ฝั่ง และมีทางเดินตรงกลาง สเปซมากพอจะทำครัวมื้อใหญ่จริงจังได้เลย  ใครชอบทำอาหารคงถูกใจ

มุม pantry แบบกว้างๆ อีกสักรูป ประตูด้านขวาที่เปิดแง้มอยู่ คือห้องน้ำค่ะ

บริเวณห้องนั่งเล่น เวลารับแขกสามารถเดินเข้าบ้านจากทางประตูบานเลื่อนด้านนี้ก็ได้นะคะ เข้ามาแล้วเจอโซฟารับแขกเลย

มุมมองจากประตูบานเลื่อนตรงห้องนั่งเล่น จะมองเห็นโต๊ะทานข้าวแบบนี้ค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 มีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศ และเป็นช่องแสงไปในตัว

ห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ

บันไดที่จะขึ้นไปชั้น 2 ชานพักบันไดเป็นแบบใบพัดนะคะ (ขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยม บางคนก็จะไม่ชอบเพราะเดินยากค่ะ)

ขึ้นมาดูห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่ชั้น 2 กันค่ะ อยู่หน้าบ้าน มีกระจกเข้ามุม และที่สำคัญเลยคือ ติดตั้งกระจกเกือบถึงพื้นค่ะ ช่วยในเรื่องของวิว และการรับแสงธรรมชาติที่มากขึ้น ห้องก็จะสว่างขึ้นจากแสงธรรมชาติ ประหยัดไฟตอนกลางวันดีค่ะ

มีมุม Walk-in Closet เป็นแบบ L-Shape ที่มุมห้อง หน้าห้องน้ำ

รูปนี้ให้ดูว่า ถ้าวางเตียง queen size ก็ยังเหลือพื้นที่เดินข้างเตียงประมาณนี้ค่ะ  มีกระจกเข้ามุมให้ตรงหัวนอน

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ บ้านจริงๆ จะไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำมาให้ค่ะ

ห้องนอน 2 ค่ะ อยู่หน้าบ้านเหมือนกัน ได้กระจกบานใหญ่เหมือน Master Bedroom เลยค่ะ

วางเตียง queen size ก็จะเหลือพื้นที่เดินข้างเตียงประมาณนี้คะ

ห้องนอน 3 ขนาดพอๆ กับห้องนอน 2 นะคะ ต่างกันแค่ตำแหน่งของห้องนี้จะอยู่หลังบ้าน เลยไม่มีหน้าต่างบานใหญ่ จะเป็นแค่หน้าต่างบานเลื่อน 2 ฝั่งแทน

ห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง บ้านจริงๆจะไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

บ้านเปล่า The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา

แบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร

เก็บภาพภายในบ้านเปล่ามาให้ชมกันด้วยค่ะ จะได้เห็นภาพว่าบ้านที่ได้จะต่างจากบ้านตัวอย่างมากเลยค่ะ ไม่มีการตกแต่งอะไรเลย เป็นห้องโล่งๆเลยค่ะ  ห้องครัวก็เป็นห้องโล่งๆแต่เดินท่อน้ำดี-น้ำเสียไว้ให้นะคะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องและติดตั้งสุขภัณฑ์ไว้ให้เหมือนในบ้านตัวอย่างแต่จะไม่มีประตูฉากกั้นอาบน้ำค่ะ

ห้องนั่งเล่นแบบโล่งๆ พอไม่มีเฟอร์นิเจอร์

ห้องครัวก็โล่งค่ะ  แต่ต่อท่อน้ำไว้ให้นะคะ ทั้งท่อน้ำดี-ท่อน้ำทิ้ง

ห้องเก็บของใต้บันได และบันไดขึ้นไปชั้น 2 สีของบัวพื้นจะทาสีน้ำตาลแดง ซึ่งจะต่างจากบ้านตัวอย่างที่เป็นบัวพื้นสีขาวค่ะ บัวพื้นสีนี้เป็นคนละสีกับขั้นบันไดด้วย ดูแล้วแปลกๆถ้าทำสีให้ใกล้เคียงกันน่าจะดูเนียนตากว่านี้ค่ะ

ขึ้นมาดูห้องนอนที่ชั้น 2 กันบ้าง รูปนี้เป็นห้องนอน 2 ที่อยู่ทางหน้าบ้านค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ภายในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ ที่ได้บอกไปว่าไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

ห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ก็โล่งแบบในรูปเลยค่ะ ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ แต่มีขอบปูนกั้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้แล้ว

แอบส่องสวนข้างบ้าน รั้วของบ้านแต่ละหลังค่อนข้างเตี้ยนะคะ ประมาณ 1.50 เมตร โครงการบอกว่าเหตุผลก็เพื่อไม่ให้กำแพงเป็นตัวกั้นลม ช่วยให้ลมพัดไปได้ตลอด (และก็ประหยัดค่าก่อสร้างไปอีกนิดหน่อยด้วย >> อันนี้คนรีวิวบอกเอง ^^) ถ้าใครต้องการจะต่อเติมความสูงของรั้วเพิ่ม ก็คงต้องถามความเห็นเพื่อนบ้านข้างๆ ก่อนนะคะ เพราะแชร์กำแพงบ้านร่วมกันค่ะ

ปิดท้ายบ้านเดี่ยว ด้วยรูปของที่จอดรถค่ะ จอดได้ 2 คัน

บ้านตัวอย่าง The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา

แบบบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร

(แปลนบ้านในภาพกราฟฟิคด้านล่าง จะสลับซ้าย-ขวานะคะ เพื่อให้ตรงกันกับบ้านตัวอย่างค่ะ)

มุมห้องรับแขก และโต๊ะทานอาหารค่ะ

มุมทานอาหาร บริเวณนี้ถ้าไม่ต้องการ pantry สามารถตกแต่งเพิ่มเติมเหมือนในบ้านตัวอย่างก็ได้นะคะ

ด้านซ้ายคือห้องครัว ส่วนประตูด้านขวาคือห้องน้ำ เมื่อเปิดประตูเข้าบ้านมาก็จะเจอกับห้องน้ำเลยค่ะ

ภายในห้องครัว จะเล็กกว่าบ้านเดี่ยวนะคะ  เป็นเคาท์เตอร์ครัวฝั่งเดียว

ห้องเก็บของใต้บันไดก็มีเหมือนกันค่ะ ส่วนบัวพื้นทาสีน้ำตาลอมแดง ยังไงก็ไม่เข้ากับสีของขั้นบันได้อยู่ดี

มาดูห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) กันก่อนค่ะ ตำแหน่งห้องอยู่หน้าบ้านเหมือนบ้านเดี่ยว แต่กรอบหน้าต่างจะไม่กว้างเท่าบ้านเดี่ยวนะคะ (บ้านเดี่ยวได้หน้าต่างใหญ่กว่า)

มุมโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ ประตูที่ใกล้กับตู้เสื้อผ้าคือ ประตูห้องน้ำค่ะ

ห้องนอน 2 อยู่ทางหลังบ้านค่ะ

ห้องนอน 3 อยู่ทางหน้าบ้าน ปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นจากห้องนอนเป็นห้องทำงาน ห้องเก็บหนังสือ หรือห้องอื่นๆ ก็ได้นะคะ

มาดูห้องน้ำที่ชั้น 2 กันค่ะ จะมีห้องเดียว ประตูเข้าห้องได้จากห้องนอนใหญ่ และจากนอกห้องค่ะ ได้อธิบายไปในตอนต้นแล้วว่าห้องน้ำบ้านแฝดนี้จะเน้นการใช้งานพร้อมกันได้หลายคน เลยมีการกั้นพื้นที่ต่างๆไว้ด้วยกำแพงตามรูปค่ะ อเนกประสงค์ดีแต่ก็แอบดูอึดอัดอยู่บ้าง

ในห้องน้ำอีกสักรูป เป็นส่วนของโถชักโครกที่กั้นผนังไว้ตามนี้ค่ะ ดูเป็นซอกๆไปหน่อย

ทางเดินนอกห้องนอน ด้านขวามือคือประตูห้องน้ำค่ะ ตรงกับทางขึ้นลงบันไดเลย

ตำแหน่งประตูห้องน้ำอีกสักรูป

บ้านเปล่า The Trust ศรีนครินทร์ – แพรกษา

แบบบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร

ลองมาดูบ้านเปล่าของบ้านแฝดกันดูค่ะ เป็นห้องโล่งๆ ห้องครัวโล่งๆ และภายในห้องน้ำจะไม่มีประตูกั้นอาบน้ำให้เหมือนกับบ้านเดี่ยวค่ะ

เริ่มกันที่ห้องนั่งเล่นค่ะ

ห้องครัวค่ะ เดินท่อไว้ให้แล้วเรียบร้อย

ภายในห้องน้ำชั้น 1 มีที่อาบน้ำให้ค่ะ (ฝักบัวในรูปโดนถอดออกนะคะ บ้านจริงๆ มีครบค่ะ ^^)

บันไดขึ้นชั้น 2 และห้องเก็ยของใต้บันไดด้านขวามือค่ะ

ขึ้นบันไดมาดูห้องน้ำที่ชั้น 2 กันก่อนเลย ในรูปเป็นส่วนอาบน้ำที่ยังไม่มีประตูกระจกกั้นค่ะ

อีกด้านหนึ่งของห้องน้ำ มุมมองจากห้องนอนใหญ่ กำแพงเต็มไปหมดเลย

มุมอ่างล้างหน้า (ในซอกผนัง) และชักโครกค่ะ สายฉีดชำระยาวไป ระวังเดินไปเกี่ยวแล้วสะดุดล้มนะคะ เปลี่ยนเป็นสายแบบสั้นได้ค่ะ

ห้องนอนเล็กค่ะ ตำแหน่งห้องอยู่ทางหน้าบ้าน

รูปนี้ให้ดูบริเวณเฉลียง และประตูบานเลื่อนที่จะเดินเข้าไปยังห้องนั่งเล่นค่ะ ไม่ได้ตกแต่งอะไรมากมาย จากที่จอดรถก็เดินเหยียบสนามหญ้ามาได้เลย หรือจะลองจัดสวนบริเวณนี้ใหม่ เลือกใช้แผ่นหินมาปูเป็นแนวทางเดินก็ได้นะคะ

บริเวณที่จอดรถค่ะ  จอดได้ 2 คัน คันที่จอดฝั่งขวาควรเป็นรถเล็กแบบ city car คันเล็กๆ นะคะ จอดได้อยู่ ส่วนกำแพงสีเหลือง และสีฟ้าด้านหลัง คือส่วนที่เป็นห้องครัวของบ้านทั้ง 2 หลัง กลายเป็นบ้านแฝดเพราะใช้คานห้องครัวร่วมกัน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุภายในบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจะได้เหมือนกันหมดทุกอย่างค่ะ ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นชักโครก อ่างล้างมือ ฝักบัว ก๊อกน้ำ ฯลฯ ถ้าว่ากันด้วยยี่ห้อของสินค้า ก็จัดได้ว่าเป็นแบรนด์สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคากลางๆ  หน้าตาลักษณะภายนอกอาจจะไม่ได้หรูหรามากแต่ก็ไม่ได้ขี้เหร่อะไร  ถ้าว่ากันตามลักษณะการใช้งานก็ถือว่าไม่ได้ใช้งานลำบากนะคะ แต่สุดท้ายก็ต้องแล้วแต่รสนิยมความชอบของแต่ละคนค่ะ

รีวิวในส่วนของวัสดุนี้ จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) จะได้เห็นภาพ และเข้าใจมากขึ้นค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ของ Victor

ก็อกน้ำของ Globo

โถปัสสาวะก็ของ Victor เช่นกัน

ชักโครก ของ Victor เหมือนกับอ่างล้างหน้า

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 30×30 สีน้ำตาลเข้ม ทำขอบปูนสูง 10 ซม. เพื่อแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง

ลักษณะการกั้นพื้นที่ส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ระวังเดินเตะขอบกระเบื้องนะคะ

อ่างล้างหน้า และกระจกเงา รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าธรรมดา ติดกับผนังห้องน้ำเลย ไม่มีตู้เก็บของด้านหลังกระจกค่ะ

ก๊อกน้ำของ Globo อีกสักรูป เปิดแบบหมุนซ้าย-ขวา

ฝักบัวธรรมดา ฝาปิดสีขาวด้านบนคือ ตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นค่ะ

ก๊อกสำหรับล้างพื้นในห้องน้ำ (มีเฉพาะห้องน้ำในบ้านแฝด) ของ Globo

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มที่ระดับพื้นในบ้านกับพื้นนอกบ้าน ต่างกันประมาณ 10 ซม. พื้นผิวขรุขระที่เห็น เป็นลวดลายจากปูน จะอยู่รอบบ้านเลยค่ะ

บัวพื้นชั้นล่างเป็น PVC สีน้ำตาลแดง ไม่ค่อยเข้ากับพื้นกระเบื้องเท่าไหร่ ถ้าเป็นบ้านตัวอย่างจะใช้บัวพื้นสีขาว

ระดับพื้นห้องน้ำชั้น 1 (กระเบื้องสีเทา) กับพื้นห้องนั่งเล่น จะลดระดับลง 5 ซม.

ระดับพื้นในห้องกับของใต้บันได้กับพื้นด้านนอกเป็นระดับเดียวกัน ปูกระเบื้องคนละสีและคนละขนาด

ลูกบิดประตูในห้องครัวเพื่อเปิดไปยังส่วนซักล้างหลังบ้าน เป็นลูกบิดกลมธรรมดา

บริเวณซักล้างเป็นพื้นปูนฉาบเรียบธรรมดาไม่ขัดมัน มีมุมสำหรับวางเครื่องซักผ้าด้านขวามือ

สวิตช์และปลั๊กของ Bticino

มือจับราวบันไดเป็นไม้จริงทำสีธรรมชาติ หน้าตัดสี่เหลี่ยม ยึดกับเหล็กกล่องสีดำ แข็งแรงดีค่ะ

ลักษณะของราวกันตกที่ชั้น 2 ถ้ามีเด็กเล็กต้องระวังเด็กๆ จะปีนเล่นนะคะ เหล็กคาดเป็นแนวนอนพอดี และมีช่องค่อนข้างกว้าง เด็กๆ ชอบมุดเล่นระวังจะตกลงมาค่ะ

กรอบบานอลูมิเนียมเจาะรูระบายน้ำไว้ให้เรียบร้อย

พื้นชั้น 2 ปูลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม.

ระดับพื้นในห้องนอนกับห้องน้ำที่ชั้น 2 จะลดลงมา 5 ซม. ตัวจบลามิเนตแบบในรูปมักจะหลุดบ่อยถ้าทากาวไว้ไม่แน่นพอ โดยเฉพาะเมื่อเป็นตัวจบหน้าห้องน้ำแบบนี้ค่ะ

ส่วนเปียกและส่วนแห้งในห้องน้ำจะมีระดับพื้นที่เท่ากัน กั้นด้วยขอบปูนสูง 5 ซม.

ซับวงกบประตูแต่ละห้อง ใช้ pvc สีขาว

อุปกรณ์มือจับและตัวล็อคหน้าต่างบานเลื่อนของ AAA อลูมิเนียมหนา 1.2 มม.

ระเบียงนอกห้องนอนสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ เป็นหลังคาของโรงรถสำหรับบ้านเดี่ยว

หลังคามุงกระเบื้องลอนสีน้ำเงิน

ลักษณะของห้องครัวที่เชื่อมกันด้วยคานด้านบนของบ้านแฝด สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ด้านบนได้

มีขอบปูนบังฝนอยู่เหนือหน้าต่าง พร้อมทั้งเซาะร่องยาวตลอดแนวเพื่อป้องกันน้ำฝนไหลย้อนเข้ามา

บริเวณหลังคาโรงรถก็เช่นกันค่ะ มีการเซาะร่องป้องกันน้ำฝนไหลย้อน

ตำแหน่งการวางแทงค์น้ำหลังบ้าน จะวางแบบเข้ามุมเหมือนในรูปค่ะ

ลักษณะของรั้วหลังบ้าน เป็นกำแพงปูนทึบตัน ไม่มีช่องระบายอากาศ และมีความสูงประมาณ 1.50 เมตร

ตำแหน่งการวางปั๊มน้ำ อยู่ใกล้กับบริเวณซักล้างด้านหลังห้องครัว

หน้าตาของรั้วหน้าบ้าน คล้ายกับราวกันตกบันไดที่ชั้น 2

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (18 เมษายน 2557) สำหรับบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท และบ้านแฝด จะเริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท ขนาดแปลงที่ดินมาตรฐานของบ้านเดี่ยวคือ  50.60 ตารางวา  และบ้านแฝดคือ 35.90 ตารางวาค่ะ ราคาของบ้านทางด้านทิศใต้จะแพงกว่าทิศอื่นๆ(โครงการบอกว่าลมมาทางด้านนี้เป็นหลักค่ะ)

ราคา ณ วันที่ 18 เมษายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

บ้านเดี่ยว  แปลง 20    พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคา 4,190,000 บาท

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคา 3,290,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  40,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง  25  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคาขาย  3,290,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,718 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว แปลง  20   พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคาขาย  4,190,000  บาท  ผ่อนประมาณ 27,659 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคาขาย  3,290,000  บาท  ผ่อนประมาณ 22,953 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว แปลง  20   พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคาขาย  4,190,000  บาท  ผ่อนประมาณ 29,232 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคาขาย  3,290,000  บาท  ผ่อนประมาณ 25,022 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว แปลง  20   พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคาขาย  4,190,000  บาท  ผ่อนประมาณ 31,867 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคาขาย  3,290,000  บาท  ผ่อนประมาณ 28,793 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว แปลง  20   พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคาขาย  4,190,000  บาท  ผ่อนประมาณ 36,670 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

บ้านแฝด  แปลง 104  พื้นที่ 42.30 ตร.วา  ราคาขาย  3,290,000  บาท  ผ่อนประมาณ 36,869 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว แปลง  20   พื้นที่ 57.40 ตร.วา  ราคาขาย  4,190,000  บาท  ผ่อนประมาณ 46,955 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนแพรกษา ถือเป็นเส้นทางสำคัญในการเดินทางมายังตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเดอะทรัสต์ ศรีนครินทร์-แพรกษา เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนบางพลี-ตำหรุ  ระยะทางจากต้นถนนทั้ง 2 ฝั่งมายังโครงการค่อนข้างไกลพอสมควร  การขับรถเองน่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวกกว่า

ในปัจจุบันช่วงหน้าโครงการเป็นถนนแค่ 2 เลนสวนกัน  แต่ตอนนี้กำลังก่อสร้างขยายถนนจาก 2 เลนเป็น 6 เลนอยู่  ตอนนี้เลยอาจจะมีฝุ่นควันมากหน่อย  หากใครที่ใช้บริการรถสองแถว (มีป้ายรถอยู่ด้านหน้าโครงการและฝั่งตรงข้ามค่ะ) ในระยะนี้อย่าลืมหาผ้าปิดจมูกนะคะ  สำหรับจุดขึ้น-ลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุด จะต้องใช้ซอยแพรกษา 11 หรือซอยมังกร เป็นซอยลัดเพื่อไปออกถนนเทพารักษ์  ไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ (วงแหวนตะวันออก) สามารถเดินทางไปยังพระราม 2 หรือไปทางบางนาเพื่อต่อไปยังทางด่วนบูรพาวิถีก็ได้ค่ะ (ถ้าใช้วงแหวนฯ วิ่งไปลงบางนาจะลงด้านข้าง IKEA เลย  ค่าทางด่วน 20 บาทค่ะ)

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

มีการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน แบริ่ง-สำโรง-สมุทรปราการ ตามแนวถนนสุขุมวิท โดยมีสถานีแพรกษาเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดค่ะ ตำแหน่งที่ตั้งสถานียังไม่แน่นอน เบื้องต้นคาดการณ์ว่าจะอยู่ใกล้ๆ กับสามแยกถนนสุขุมวิท-แพรกษาค่ะ โดยโครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปีพ.ศ. 2559 ค่ะ แต่จากที่ผ่านๆ มาก็มักจะเสร็จช้ากว่ากำหนด กว่าจะได้เริ่มใช้จริงก็น่าจะประมาณปี 2560-2561 เลยค่ะ จากโครงการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS นี้เอง ที่ทำให้เกิดโครงการที่ช่วยพัฒนาพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างขยายถนนแพรกษาจาก 2 เลนเป็น 6 เลนพร้อมเกาะกลาง ซึ่งจะทำให้โครงการเดอะทรัสต์ กลายเป็นโครงการติดถนนใหญ่ การเข้าถึงก็จะสะดวกสบายมากขึ้น (ตอนนี้ก็ต้องอดทนรอกันหน่อย) การขยายถนนแพรกษานี้ก็เพื่อรองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มจะเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากยังมีพื้นที่โล่งว่างที่รอการพัฒนาอีกมากมายริมถนนแพรกษานี้ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างเพื่อรองรับการขยายตัวของพื้นที่ในย่านนี้ คือห้างสรรพสินค้าโรบินสัน จะอยู่บริเวณหัวมุมถนนแพรกษาตัดกับถนนสุขุมวิท (ตรงข้ามกับบิ๊กซี สมุทรปราการ) ซึ่งคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในสิ้นปี 2557 นี้แล้วค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการนั้นวางผังเรียงตามแนวยาวเข้าไป  โดยบ้านเดี่ยวอยู่ด้านหน้าและบ้านแฝดอยู่ด้านในแยกโซนกันชัดเจนค่ะ  ลักษณะหน้าตาภายนอกของบ้านดูเรียบง่าย พยายามเพิ่มลูกเล่นให้กับบ้านแต่ละหลัง ด้วยกรอบสี่เหลี่ยมบริเวณชั้น 2 ของบ้าน โดยแต่ละหลังจะใช้คู่สีที่แตกต่างกันไป ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวจะทั้งหมด 3 คู่สี  (เทาขาว – ส้มน้ำตาล – เขียวน้ำตาล) ส่วนบ้านแฝดจะมีทั้งหมด 2 คู่สี (ฟ้าน้ำตาล –  เหลืองน้ำตาล) ถ้าชอบสีกลางๆ ไม่ฉูดฉาดเกินไป แนะนำเป็นโทนสีเทาขาวก็จะดูผู้ใหญ่ดีค่ะ

สำหรับบ้านแฝดจะเน้นสีที่ดูสดใสมากกว่าบ้านเดี่ยว ต้องแล้วแต่คนชอบค่ะ ต้องลองเข้าไปดูสีจริงจากบ้านจริงในโครงการ ถ้าดูภาพรวมๆจากรูปลักษณ์ภายนอกของบ้านแต่ละหลัง  คิดว่าบ้านเดี่ยวนั้นดีไซน์หน้าตาออกมาได้ลงตัวดีทีเดียวส่วนบ้านแฝดยังดูเรียบเกินไปหน่อยไม่ได้เน้นหน้าตาด้านนอกมากนักจะเน้นที่ฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านเป็นหลัก สังเกตได้จากลักษณะของหน้าต่างแต่ละบาน ถ้ามองจากภายนอกก็จะเห็นว่า ลักษณะของหน้าต่างไม่เหมือนกัน ที่มีลูกเล่นของกรอบสี่เหลี่ยมที่ใช้สีสันตัดกับสีหลักของตัวบ้าน ช่วยให้บ้านไม่ดูน่าเบื่อนัก เรื่องของแปลนภายในบ้านคำนึงถึงการอยู่อาศัยของคนในบ้านเยอะเหมือนกันค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการให้ความสำคัญกับวิวจากห้องนอนที่หันออกไปทางหน้าบ้าน เลือกใช้กระจกที่บานใหญ่กว่าปกติ เน้นแสงธรรมชาติให้ส่องเข้ามาได้เต็มที่

สำหรับแปลนภายในบ้านเดี่ยวค่อนข้างลงตัวดีค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านแฝดนั้น จุดที่น่าพูดถึงนิดนึงของห้องน้ำที่ชั้น 2  โดยออกแบบพยายามจะทำให้เกิดการใช้งานได้พร้อมกันหลายๆ คนในช่วงเวลาเร่งด่วน  เป็นไอเดียความคิดที่ดีน่าสนใจ  แต่ทำออกมาแล้วอาจจะยังต้องปรับอีกนิดหน่อยค่ะ  อย่างแรกเลยคือ การกั้นกำแพงในห้องน้ำเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วน  ทำให้ห้องน้ำที่เล็กอยู่แล้วดูแคบลงไป  พอมีกำแพงแบ่งพื้นที่ก็ทำให้แสงธรรมชาติจากช่องแสงเข้ามาได้ไม่เต็มที่เลยดูทึบไปค่ะ  แล้วก็อาจจะต้องคำนึงถึงตอนทำความสะอาดห้องน้ำด้วยนะคะ  ซอกมุมเยอะๆแบบนี้ล้างห้องน้ำกันเหนื่อยเลย ในความเป็นจริงถึงแม้จะเป็นช่วงเวลาเร่งรีบขนาดไหน หากเรากำลังทำธุระส่วนตัวในห้องน้ำอยู่ ก็คงไม่อยากให้มีใครอีกคนมาอาบน้ำในห้องเดียวกัน

ด้านวัสดุที่ให้มาก็เป็นเกรดมาตราฐานสำหรับโครงการบ้านจัดสรรราคาประมาณนี้ค่ะ  พื้นที่ส่วนกลางจะมี Club House สวยงามซึ่งมีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย จะอยู่เป็นที่เชิดหน้าชูตาบริเวณด้านหน้าของโครงการ  บ้านแฝดก็ต้องเดินมาใช้ไกลหน่อยค่ะ  บริเวณ Club House ไม่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับจอดรถไว้ให้หรือแม้แต่ที่จอดรถจักรยานก็ยังไม่เห็นนะคะ ตอนนี้มีเพียงที่จอดรถด้านหน้าบ้านตัวอย่าง จอดได้ประมาณ 6 คัน แต่คาดว่าพื้นที่บริเวณนี้จะกลายเป็นสวนหย่อมไปค่ะ นอกจากนี้ยังมีสวนหย่อมอีก 2 ที่ แยกเป็นด้านหน้าโครงการ จะอยู่ตรงข้ามกับ Club House บริเวณนี้สามารถมานั่งเล่นได้ค่ะ ส่วนอีกที่หนึ่งจะอยู่ตรงกลางของโครงการ เป็นสวนขนาดใหญ่อยู่กลางถนน คล้ายๆ กับเป็นวงเวียนค่ะ บริเวณนี้จะมีสนามเด็กเล่นค่ะ มาเดินเล่นได้ ดูๆ แล้วพื้นที่ส่วนกลางน่าจะเพียงพอต่อจำนวนบ้านทั้งหมด 364 หลังค่ะ  แอบชอบดีไซน์ของ Club House ค่ะ  สวยงามดี ^^

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่) และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ ค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆ เข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.