รีวิวนี้พามาดูโครงการคอนโด L15 ในซอยลาดพร้าว 15 หลังศาลอาญารัชดากันครับ  โครงการนี้เพิ่งเปิด pre-sale ไปเมื่อปลายเดือนที่แล้ว (ก.ค.57)  อยู่สบายเคยพาไปวนดูทำเลกับเปิดข้อมูลกันคร่าวๆไปแล้วรอบนึง   วันนี้เรามีรีวิวฉบับเต็มมาฝากกัน  ส่วนเรื่องทำเลและการเดินทางเคยเขียนละเอียดไปในบทความพรีวิวแล้ว  จะไม่ได้ลงซ้ำอีกรอบนะครับตามไปอ่านกันได้ในที่ >> Preview L15 Condo

The L15 Condo (ดิ แอล ฟิฟทีน คอนโด) ลาดพร้าว15

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ศิริเลิศ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยลาดพร้าว 15 (ซอยจอมพล)
• ขนาดที่ดิน >>>  0-3-21.3 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน  27.72-37.04 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ 39.32-42.24 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ 64.09 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  79 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 63%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันเปิดตัว >>> 2.19 ล้านบาท (ราคา pre-sale ณ วันที่ 26/7/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น  79,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS ที่ตั้งโครงการ >>>  13.810690, 100.573179
• พิกัด GPS สำนักงานขาย >>>  13.809852, 100.571151

ลงทะเบียนรับสิทธิ์จอง >>> http://thel15.com/

สำหรับในส่วนการเดินทาง  และสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการได้เคยเล่าไปแล้วในส่วนของพรีวิวนะครับ  จะไม่เล่าย้อนน้า  ใครที่ยังไม่รู้ที่ตั้งหรือบรรยากาศรอบๆโครงการก็ตามไปอ่านกันได้ในพรีวิวครับ >> Preview The L15 Condo  

รีวิวฉบับเต็มนี้จะพาไปดูกันที่โครงการเลยครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลย

ด้านนอกครับ

ภายในครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการนั้นเป็นถนนซอยเล็กๆ 2 เลน สวนกัน  ตัวคอนโดนั้นขยับเข้าไปอยู่ที่ดินด้านในที่ถัดจากถนนเข้าไปอีก  พื้นที่แถวนี้อย่างที่บอกว่าล้อมรอบด้วยกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์  ทำให้รอบๆอาคาร 2-3 ชั้นแรกนั้นอาจจะโดนบังวิวอยู่บางส่วน  ถ้าอยากมองออกไปจากห้องแล้วเห็นวิวโล่งๆ สำหรับด้านหน้าทิศเหนือก็จะต้องเป็นชั้น 3 ขึ้นไป  ส่วนด้านหลังทิศใต้ก็จะต้องเป็นที่ชั้น 4 ขึ้นไปครับ

ใกล้ๆโครงการมีซอยแยกย่อยอยู่หลายซอยส่วนใหญ่จะเป็นซอยย่อยๆเพื่อเข้าไปยังบ้านพักอาศัยที่อยู่ในโซนนี้  ยกเว้นซอยลาดพร้าว 15 แยก 2-3 ซึ่งถ้าเข้าซอยนี้จะไปเชื่อมกันลาดพร้าว 15 แยก 9 และ ลาดพร้าว 15 แยก 14  ซึ่งจะใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปออกลาดพร้าวซอย 1 (หลังยูเนียนมอลล์) หรือผ่านทางด้านหลังคอนโด Abstract พหลโยธิน ของทาง BTS Asset , ผ่านด้านหลังแดนเนรมิตเก่า  จนไปออกทางปากซอยพหลโยธิน 24 ได้  ระยะทางจากโครงการไปออกพหลโยธิน 24 ลองวัดดูเล่นๆได้ประมาณ 2.4 กิโลเมตรครับ

อีกจุดนึงก็คือทางออกที่ไปออกด้านข้างระหว่างอาคารสถาบันพัฒนาข้าราชการตุลาการและอาคารศาลแขวงพระนครเหนือ  ซึ่งก็จะลัดเลาะไปออกรัชดาภิเษกได้  แต่ก็เฉพาะเวลา 6.00-18.00 น. เท่านั้นนะครับ

ด้วยการที่ตัวคอนโดอยู่ในซอยย่อยเล็กๆ  การเข้าถึงกับความโดดเด่นของตัวตึก (ฺBuilding Exposure) ก็คือว่าไม่ดีครับ  แต่จะได้ในแง่ของการทะลุเชื่อมต่อไปออกถนนสายต่างๆมากกว่า  เพราะไปออกทั้งทางพหลโยธินและรัชดาภิเษกได้  โดยที่ไม่ต้องออกลาดพร้าวเลย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ที่ดินในส่วนด้านหน้าจากทางเข้านั้นทำเป็นที่จอดรถหมด  ที่ดินส่วนตัวอาคารด้านในเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู  ด้านหน้าทิศเหนือนั้นปลอดภัยหายห่วงจากเรื่องแดด  ยิ่งแนวของตัวอาคารตัดเฉียงแล้วยิ่งทำให้โดนแดดน้อยตามไปด้วย  ส่วนห้องทิศใต้นั้นแม้จะโดดแดดอยู่แต่ด้วยดีไซน์ของห้องในส่วนของตัวระเบียงและแผงอลูมิเนียมบังแดดนั้นก็ถือว่าทำออกมาแก้ปัญหาได้ดีทีเดียวแหละ (ดีไซน์ของจุดนี้เดี๋ยวจะเอาไว้อธิบายในส่วนแปลน, รูปห้องตัวอย่าง และวัสดุภายในห้องนะครับ)

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกตำแหน่งของอาคารรอบๆโครงการที่มีผลกับมุมมองของคอนโดมาให้ดูกัน  ตึกสูงๆใกล้โครงการ(กราฟิกเส้นสีเหลือง)ก็เห็นจะมีแต่อาคารสถาบันพัฒนาข้าราชการตุลาการและอาคารศาลแขวงพระนครเหนือ  ซึ่งก็อยู่ห่างออกไปหน่อยไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรง  จะมีก็พื้นที่รอบตัวคอนโดที่เป็นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว(กราฟิกระนาบสีเหลือง) ที่จะส่งผลกับห้องชั้นล่างๆในเรื่องของวิวครับ

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลกันครับ  ด้านหน้าจากทางเข้าจนถึงตัวคอนโดจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด

มุมมองหน้าตรง

จะเห็นว่าตัวคอนโดนั้นให้กระจกบานใหญ่มาเต็มบานสะใจดี

ด้านหลังที่เป็นแบบ 1 ห้องนอนนั้นจะหันหน้าทิศใต้  ดีไซน์แผงบังแดดอลูมิเนี่ยมมาให้

ซูมดูกันใกล้ๆครับ

มุมนี้จะเห็นสระว่ายน้ำที่ชั้น 2 และสวนเล็กๆบนดาดฟ้า

ซูมดูสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้น 2 ครับ

สวนด้านบนดาดฟ้าครับ  ออกแบบเน้นแพนเทริ์นกราฟิกต่างๆมากกว่า  ไม่ค่อยมีพื้นที่เขียวๆเท่าไหร่

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ที่พักอาศัยนั้นจะเริ่มที่ชั้น 2 ของคอนโด  ซึ่ง Facility ก็อยู่ที่ชั้นนี้ด้วยอย่างที่ถ่ายรูป Facilities ให้ดูไปในโมเดลโดยจะมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส  ส่วนที่ชั้นดาดฟ้าจะเป็นสวนเล็กๆ  การเลือกเอาสระว่ายน้ำมาอยู่ที่ชั้น 2 นี้เลยเหมือนกับการชดเชยให้เนื่องจากวิวโดนบังจากตึกรอบๆหล่ะครับ  ถ้าออกจากล็อบบี้ลิฟต์มาก็จะมีประตูกั้นแยกส่วนที่พักอาศัยออกจากกันด้วย

ตัวสระว่ายน้ำเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู  มีส่วน Jacuzzi กับสระเด็กแยกให้ด้วย  สระที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูแบบนี้ถ้าหากว่ายน้ำทางยาวอาจจะลำบากหน่อยเพราะตรงปลายด้านนึงโดนบีบให้เล็กลงไปครับ

สัดส่วนการใช้งานลิฟต์นั้นสบายๆเพราะมีเพียงแค่ 79 ยูนิตกับลิฟต์ 2 ตัว  เฉลี่ยแล้วก็เพียงแค่ 40 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวแค่นั้นเอง  ส่วนที่จอดรถมีมาให้ 63%  สำหรับคอนโดราคาสองล้านต้นๆก็จัดว่าโอเคอยู่ครับ  ต้องแบ่งๆกันใช้

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

แปลนของคอนโด The L15 Condo นั้นส่วนใหญ่ก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนครับ  มี 2 ห้องนอนอยู่แค่นิดหน่อย  แต่ห้องก็จะมีขนาดแตงต่างกันไป  แบบหลักๆที่มีเยอะที่สุดในโครงการคือ 1 ห้องนอนขนาด 30.35 ตารางเมตร  ซึ่งเป็นแบบมาตราฐานที่เอามาทำเป็นห้องตัวอย่างให้ชมกันด้วย

ด้วยความที่แนวของที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูอย่างที่บอกไปแล้ว  แปลนห้องด้านทิศเหนือรูปร่างของแปลนเลยถูกทำเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูด้วย  ห้องฝั่งนี้เลยอาจจะมีดีไซน์ของระเบียงที่แปลกตาไปครับ

Floor Plan คอนโด The L15 Condo ชั้น 3

แปลนชั้น 2 นั้นให้ดูกันไปแล้วด้านบน  ตรงนี้เราก็จะมาเริ่มกันจากชั้น 3 เลย  ที่ชั้นนี้ห้องตรงส่วนมุมแหลมสุดของปลายสี่เหลี่ยมคางหมูจะไม่มีเพื่อให้สเปซสระว่ายน้ำที่ชั้น 2 มองขึ้นมาดูโล่งครับ  ไม่งั้นสเปซตรงสระว่ายน้ำชั้นสองจะดูเตี้ยตันทีเดียว  ถ้าลองดูห้องที่ติดลิฟต์ (หมายเลข 301) นี้ได้อย่างเสียอย่าง  คือมองลงมาจากห้องนอนเห็นวิวสระว่ายน้ำด้านล่างด้วย  แต่ประตูห้องนี่ตำแหน่งติดกับประตูลิฟต์ซะขนาดนั้น  ไม่รู้จะมีเสียงดังเข้ามาบ้างหรือเปล่า  ส่วนห้องอื่นๆก็เรียงหน้าเข้าแถวกันตามปกติ

Typical Floor Plan คอนโด The L15 Condo ชั้น 4-7 

ตั้งแต่ชั้น 4-7 นี้จะเป็น Typical Floor Plan เหมือนๆกันทุกชั้นครับ  ห้องฝั่งปลายแหลมของสี่เหลี่ยมคางหมูนั้นขยับประตูออกมาไม่ติดกับประตูลิฟต์เหมือนกับชั้น 3 แล้ว  แปลนรวมๆของ Typical Floor นี้ก็ดูจัดได้ลงตัวดีทีเดียว

Typical Floor Plan คอนโด The L15 Condo ชั้น 8

ที่ชั้น 8 นั้นห้องตรงมุมด้านนึงจะถูกรวบกลายเป็นแบบ 2 ห้องนอน  ขนาดประมาณ 64 ตารางเมตร (ห้อง 810) ซึ่งเป็นห้องไซส์ใหญ่สุดของโครงการครับ ส่วนแปลนตรงอื่นก็ยังเหมือนๆเดิม  แต่ที่ชั้นนี้จะมีประตูกั้นตรงโถงลิฟต์ก่อนออกไปยังห้องพักให้ด้วย

แปลนห้องดีไหม?

แปลนส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน  การจัดฟังก์ชั่นการใช้งานในห้องรวมๆก็ถือว่าทำออกมาได้ดีครับ  ส่วนที่ดูแปลกไปคือตรงระเบียงเนื่องจากบางห้องแนวระเบียงจะตัดเฉียง  นอกจากนี้ก็มีดีไซน์ของแผงอลูมิเนียมที่ช่วยสกรีนแดดออกไป  ตรงนี้น่าสนใจดี

แปลนห้องคอนโด The L15 Condo

แบบ 1 ห้องนอน 1C (ซ้าย) แ1L (ขวา) ขนาด 30.35 และ 42.24 ตารางเมตร

แบบห้องที่เป็นมาตราฐานของโครงการจะเป็นแบบ 1C  ซึ่งจะกั้นห้องนอนแยกด้วยประตูกระจกบานเลื่อน  แต่สามารถเลื่อนเปิดเพื่อเชื่อมเป็นสเปซเดียวกันได้  ตรงนี้ก็แล้วแต่การปรับการใช้งาน  รวมๆแล้วพื้นที่ใช้งานนั้นจัดออกมาได้ดีเลยครับ  ตำแหน่งที่ตั้งโต๊ะรับประทานอาหารนั้นอยู่ตรงกันประตูบานเลื่อนในตำแหน่งที่เลื่อนมาเก็บพอดี  เลยไม่ได้ดูเกะกะอะไร  ด้านหน้าห้องมีตู้รองเท้า built-in ให้ด้วย  ส่วนห้องน้ำนั้นจะเข้าจากห้องนอน

ตำแหน่งที่จะเดินเข้าห้องนอนนั้นอยู่ระหว่างโซฟากับโต๊ะรับประทานอาหาร  ถ้าเป็นลักษณะประตูบานเลื่อนปกติที่ลากต่อๆกันมา 3 ช่วง  จะเปิิดเข้าออกลำบากแน่ๆ เพราะจะต้องเอื้อมมือผ่านโซฟาไปเลื่อนประตูมา  แต่บานเลื่อนของโครงการนี้ทำเป็น 3 บานแยกขาดออกจากกั้น เวลาจะเข้าห้องนอนทำให้ไม่ต้องไปลำบากลากประตูมาอีก 2 ช่วงครับ  ตรงนี้เดี๋ยวลองดูภาพในห้องตัวอย่างจะนึกภาพออกมาขึ้น  จุดที่น่าพูดถึงก็เป็นตรงระเบียง  ที่จะมีแผง Aluminium Perforated พับเลื่อนได้  เอาไว้ช่วงกรองแสงไม่ให้เข้ามาโดนห้องมากนักในช่วงบ่ายๆ(โดยเฉพาะห้องฝั่งทิศใต้)  น่าสนใจดี  รวมๆแล้วแปลน 1 ห้องนอน แบบ 1C (รูปซ้าย) นั้นทำออกมาได้ดีเลยทีเดียว

ส่วนแปลนทางขวามือ (แบบ 1L) นั้นจะเป็นห้องที่อยู่ตรงหัวมุม ในแปลนั้นแบ่งห้องนอนออกมาได้ 2 ห้อง  โดยมีห้องใหญ่ที่กั้นผนังทึบ  และห้องเล็กที่กั้นด้วยบานเลื่อนกระจก  ซึ่งถ้าถามในมุมผมคิดว่าทำเป็นแบบ 1 ห้องนอนเฉยๆ  แล้วใช้ห้องเล็กนั้นทำฟังก์ชั่นอื่นดีกว่าเป็นห้องนอนที่ 2 แน่ๆ  ด้วยขนาดของพื้นที่ที่ค่อนข้างจำกัด  ตรงนี้ดูจากแปลนแล้วห้องนอนเล็กนั้นน่จะอึดอัดพอควร   นอกจากนั้นกระจกก็ทำให้ดูไม่ส่วนตัวอีก (กรณีไม่ได้อยู่คนเดียวหรืออยู่กะแฟน) และทำให้ในส่วนพักผ่อนนั้นได้แสงธรรมชาติน้อยไปด้วยครับ  อ่อ.. แล้วก็ห้องแบบนี้จะสามารถเข้าห้องน้ำได้ทั้งจากในห้องนอนหรือจากด้านนอกส่วนพักผ่อนก็ได้  แต่โดยรวมๆแล้วแปลนนี้ (1L) ผมไม่ค่อยชอบเท่าไหร่  ไม่เหมือนแปลนแบบมาตราฐานหลัก (1C) ของโครงการที่ทำออกมาได้ดีเลยครับ

แปลนห้องคอนโด The L15 Condo

แบบ 1 ห้องนอน 1B (29.32 ตร.ม.) , 1E (34.57 ตร.ม.) และ 1H (41.08 ตร.ม.)

ห้องที่มีระเบียงตัดเฉียงแบบนี้จะอยู่ทางด้านทิศเหนือครับ  แนวระเบียงตัดเฉียงตามขอบที่ดินนี้พอเทียบกับทิศทางของห้องแล้วก็ทำให้ห้องแบบนี้หลบแสงแดดได้ดีนักแล  เรื่องความร้อนหายห่วง

แปลนทางซ้ายมือ (1B) กับแปลนตรงกลาง (1E)  จะคล้ายๆกับแปลนมาตราฐาน 1C  จะต่างกันตรงสเปซข้างเตียงกับระเบียง  โดยแบบ 1B นั้นจะเหลือสเปซน้อยกว่า  ซึ่งก็เป็นไปตามขนาดห้องแหละครับ  ส่วนแปลนทางขวาสุด (1F) นั้นก็จะมีลักษณะการจัดฟังก์ชั่นคล้ายๆกับแบบ 1L

แปลนห้องคอนโด The L15 Condo

แบบ 2 ห้องนอน แบบ 2A ขนาด 64.09 ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ห้องนอนกัน  ซึ่งจะมีอยู่ที่ชั้น 8 (เรียกว่ามีห้องเดียวทั้งโครงการ)  โดยรวมๆจัดเป็นแปลนที่วางฟังก์ชั่นออกมาได้ลงตัวดีครับ  ห้องนอนทั้ง 2 ห้องนั้นสเปซเหลือๆ  มีครัวแยกเป็นสัดส่วน จากโต๊ะรับประทานอาหารสามารถนั่งดูทีวีไปได้ด้วย   สเปซตรงกลางห้องที่เป็นส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารนั้นค่อนข้างโล่ง  สเปซตรงแนวผนังของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นสามารถทำตู้ Built-in ด้านนอกสำหรับเก็บของได้  เนื่องจากแนวประตูห้องนอนไม่ได้อยุ่ชิดติดผนังครับ  เรียกว่าเว้นที่เตรียมไว้ให้แล้ว  จุดที่จะมีติอยู่ก็คือที่ระเบียงตรงส่วนพักผ่อนนั้นเป็นรูปสามเหลี่ยม  ซึ่งค่อนข้างแคบ  น่าจะเป็นสเปซที่ออกไปใช้งานลำบากกว่าระเบียงตรงโต๊ะรับประทานอาหารครับ  เรียกว่าน่าจะเป็นสเปซที่ใช้ทำอะไรไม่ได้แหละ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 30.35 ตารางเมตร นะครับ  เฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆในห้องตัวอย่าง เช่น โต๊ะรับประทานอาหาร , ชั้นวางทีวี , โซฟา , เตียงนอน , โต๊ะทำงานเขียนหนังสือ , pantry , ตู้รองเท้า , ตู้เสื้อผ้า Built-in พวกนี้ได้มาครบๆครับ  ความสูงฝ้าเพดานนั้นอยู่แค่ 2.4 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด The L15 Condo แบบ 1 ห้องนอน 30.35 ตารางเมตร

เข้าห้องมาจะเห็นสเปซโล่งไปจนถึงระเบียงครับ  กระจกบานใหญ่เต็มบานทำให้ห้องดูไม่ทึบ

เดินมาตรงส่วนพักผ่อน มองทะลุกระจกไปจะเห็นแผง  Perforated Aluminium ที่ปิดเอาไว้ช่วยสกรีนบังแดดครับ pattern เก๋ดี

มองย้อนกลับไปทางหน้าห้องบ้าง  ตรงประตูเป็นตู้รองเท้า Built-in ซึ่งโครงการทำมาให้ด้วย

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อน  จะแยกได้เป็น 3 บาน ไม่ต้องลากต่อกันอย่างที่เล่าไว้ด้านบนครับ

รูปนี้ยืนหน้าห้องน้ำ  แล้วดูสเปซภายในห้องนอน

ตรงมุมห้องเอาไว้ตั้งโซฟานั่งเล่นเล็กๆได้  มีมุมสำหรับตั้งโต๊ะเขียนหนังสือและทำงานด้วย  ได้บานกระจกมาสูงจรดฝ้าเช่นกัน

ซูมดูกันตรงโซฟานั่งเล่นครับ

พอเลื่อนบานประตูออก  ก็นอนดูทีวีจากบนเตียงได้เลย

กระจกสูงจากฝ้าจรดพื้นครับ  ได้แสงเข้ามาเยอะ

ภายในห้องน้ำ  ใช้กระเบื้องโทนสีน้ำตาลเทาเข้มๆ  เทียบกับราคาแล้วจัดว่าดูหรูทีเดียวแหละ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแล้วก็ต้องบอกว่าวัสดุนั้นให้มาดีแบบน่าประทับใจครับ ได้กระจกบานใหญ่เต็มบาน มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วย  ผิวสัมผัสของวัสดุรวมๆนั้นดี  ห้องน้ำทำออกมาได้ดูแพง แม้ความสูงของสเปซจะเตี้ยไปหน่อยก็ตาม  แต่ภาพรวมวัสดุนั้นทำออกมาได้น่าประทับใจครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาท์เตอร์ครัวครับ  ใช้สีขาว-ดำ

เตาเซรามิค 2 หัว ของ Teka

อ่างล้านจาก ฝั่งใต้เคาน์เตอร์

ฮูดดูควันก็เป็นเซตของ Teka

เคาน์เตอร์เป็น Top หินสีดำ ผิวหน้าสวยดี หน้าบานสีขาวเวลาใช้งานก็ระวังเลอะง่ายหน่อยนะ

ติดกระจกผิว Hi-gloss ไวกันเลอะที่ผนัง  เก็บขอบเรียบร้อย  จบดีเทลของวัสดุได้ดีครับ

เปิดมาดูด้านใต้  เห็นหลักฐานว่าเป็นครัวของแบรนด์ RCD นั่นเอง

ตู้เก็บของด้านบน

วัสดุห้องน้ำ

โทนสีรวมๆภายในห้องน้ำ  ออกมาดูหรูดี

ได้ Rain Shower ด้วย

สุขภัณฑ์ American Standard

ธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งยกขึ้นมา ปูกระเบื้อง แล้วเก็บงานตรงขอบด้วยสแตนเลส  เรียบร้อยมากกกก

ตรงนี้แอบพลาดนะครับ  ไม่มี Stopper ถ้ามือจับประตูกั้นส่วนเปียกไปกระแทกกับกระเบื้องแรงๆ  อันนี้เดี๋ยวจะเป็นรอยซะหมด

ห้องน้ำใช้วิธีลดระดับลงมา  ล้างห้องน้ำก็ระวังกระเด็นเลอะพื้นลามิเนตตรงขอบประตูหน่อยนะครับ

มีกระจกนิรภัย Tempered Glass กั้นส่วนอาบน้ำให้เรียบร้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ Samsung

อีกด้านนึงครับ

มีของเล่นในห้องมาให้ครับ  ตัวนี้เสมือน Sound System Control ในห้อง  สามารถเปิดเพลงฟังได้เลย  จะต่อจาก USB , Bluetooth หรือช่อง AUX ก็ยังได้  ฟังวิทยุ FM ได้  และเป็นนาฬิกาได้ด้วย  เสียดายตอนไปรีวิวยังไม่ได้ลองเสียง

ฝังลำโพงมาให้บนฝ้าเพดานเลย

สวิตซ์ Siemens

บานกรอบอลูมิเนียมทำผิว Powder Coating  ให้สัมผัสที่ดีทีเดียว

พื้นลามิเนตและบัว PVC สีครีมเบจเหมือนกัน

แนวรางของบานประตูเลื่อนในห้อง  ฝังลงไประดับผิวหน้าเสมอกับระดับพื้น

ถ่ายให้ดูรางด้านบนครับ  ส่วนราวม่านในรูปไม่มีให้  เป็นส่วนตกแต่งในห้องตัวอย่างเฉยๆ

เครื่องซักผ้าวางด้านนอกตรงระเบียง ตัวระเบียงกว้างประมาณ 70-75 ซม. (ไม่นับแบบที่ระเบียงตัดเฉียงเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู)  ราวกันตกเป็นกระจก  และก็มีพื้นที่ออกไปด้านนอกอีกนิดนึงตรงที่เป็นที่เก็บบาน Perforated Aluminium ที่ใช้กรองแสง  พื้นที่ขายในห้องนั้นจะนับแค่ตรงระเบียง  ส่วนที่เลยกระจกไปจะได้มาด้วย  แต่ไม่นับเป็นพื้นที่ขายเพราะออกไปใช้งานไม่ได้  เคสแบบนี้ถ้านับพื้นที่ขายไปด้วยเดี๋ยว สคบ. เล่นงาน

ซูมให้ดูกันชัดๆ  ปิดแล้วจะเป็นแบบนี้

เปิดแล้วก็ได้โล่งๆครับ

เป็นรางเลื่อนแบบบานเฟี้ยม  เท่าที่สังเกตดูยังไม่เจอตัวยึดหรือตัวล็อกที่แน่นหนาเวลาเปิดโล่ง  ตรงนี้ไม่แน่ใจเหมือนกันว่าเวลาใช้งานจริงๆแล้วจะมีปัญหาเรื่องลมตีบ้างหรือเปล่า  ถ้าโครงการทำตัวยึดหรือตัวล็อกอะไรเพิ่มน่าจะดีกว่าครับ

ธรณีประตูกั้นด้านนอกกับด้านใน  กระเบื้องระเบียงนั้นผิวสัมผัสดี

ติดแอร์เข้าหาระเบียง  แต่มี grill ช่วยเปลี่ยนทิศทางลมร้อน

ชั้นวางรองเท้า

ตู้เสื้อผ้า Built-in ด้านข้างทำเป็นช่องสำหรับเป็นโต๊ะแป้งเล็กๆ

เปิดตู้ให้ดูครับ  จะเห็นบานตู้เป็นกระจกสีเทาดำ ดูหรูดี

ได้โซฟากับโครงเตียงด้านหลัง

ชั้นวางทีวี

โต๊ะรับประทานอาหารที่ได้มา

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาพรีเซลที่เปิดขายจะอยู่ที่ 2.19 ล้านบาท  ส่วนราคาห้องมาตราฐานเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (27 กรกฎาคม 2557) จะอยู่ที่ 2.4 ล้านบาทครับ  แต่ละชั้นที่สูงขึ้นราคาก็จะเพิ่มขึ้นประมาณ 50,000 บาทต่อห้อง

ราคา ณ วันที่ 27 กรกฎาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 30.35  ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2.4  ล้านบาท เฉลี่ย 79,077 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 30.35  ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 2.7 ล้านบาท  เฉลี่ย 88,962 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  พื้นที่ 41.08  ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 3.6 ล้านบาท  เฉลี่ย 87,633 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 10,000 บาท / ทำสัญา 40,000 บาท

2 Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญา 60,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 10% จำนวน  16 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 2 ราคาขาย  2.4  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,009 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  2.7  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,885 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 41.08 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  3.6  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,513 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 2 ราคาขาย  2.4  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,863 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  2.7  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,845 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 41.08 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  3.6  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,794 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 2 ราคาขาย  2.4  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,292 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  2.7  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,454 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 41.08 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  3.6  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,939 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 2 ราคาขาย  2.4  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,899 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  2.7  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,386 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 41.08 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  3.6  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,848 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 2 ราคาขาย  2.4  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,480 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.35 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  2.7  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,665 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 41.08 ตร.ม.  ชั้น 8 ราคาขาย  3.6  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 38,220 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ไม่ห่างจาก Hub ใหญ่อย่างแยกรัชดา-ลาดพร้าวมากนัก  เพียงแต่ต้องเข้าไปในซอยย่อยพอสมควร  ทำให้ด้านความโดดเด่นของตัวอาคาร (Building Exposure) นั้นไม่ดีนัก  แต่ก็จะได้มาในเรื่องของความเงียบและเป็นส่วนตัวมากกว่าเอามาชดเชยกัน

พื้นที่รอบๆคอนโด The  L15 Condo นั้นเป็นโซนบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ซึ่งอยู่กันมานานแล้ว  สามารถทะลุไปออกทางพหลโยธินได้ที่ซอยพหลโยธิน 24  (จากโครงการลัดเลาะเข้าซอยไปประมาณ 2.4 กิโลเมตร)  หรือจะไปโผล่ตรงท้ายซอยลาดพร้าว 1 เพื่อไปยูเนียนมอลล์ก็ได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่เลย  นอกจากนั้นก็ไป Big C Extra ลาดพร้าวได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่เช่นกัน  ถ้าจะออกทางรัชดาภิเษกจะสามารถใช้เส้นทางผ่านศาลแขวงพระนครเหนือได้  โดยประตูจะเปิดแค่ 6.00 – 18.00 น. และต้องโดนตรวจ  Security นิดหน่อยด้วย

ถ้าไม่ขับรถเองจากโครงการออกมาตรงปากซอยจะลำบากหน่อยครับ  เพราะต้องอาศัยโบกพี่วินมอเตอร์ไซด์เอา  ถ้าพี่วินฯไม่ผ่านมาก็ต้องเดินมาออกมาหน่อย  แต่ถ้าออกมาตรงถนนลาดพร้าวได้ก็ไปไหนมาไหนก็สบายแล้ว  ส่วนถ้าจะใช้ MRT ลาดพร้าวนั้นลองใช้คุณกูเกิ้ลวัดระยะทางดูได้ประมาณ 950 เมตร  ซึ่งถ้าเดินนี่ก็เหนื่อยเอาเรื่องเหมือนกัน  แนะนำว่าใช้บริการพี่วินฯจะดีกว่านะครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้เป็นโซนชุมชนที่เป็นบ้านพักอาศัยที่อยู่ในพื้นที่มานานมาแล้ว  จริงๆตามตรอกย่อยซอยเล็กซอยน้อยต่างๆก็ยังมีที่ดินแปลงว่างๆเหลืออีกพอควร  แต่ถ้าดีเวลลอปเปอร์ที่จะทำโครงการก็คงไม่ได้เข้าไปหาที่ดินที่ลึกมากเท่าไหร่  ยังไงก็ยังต้องเน้นเกาะแนวถนนหลักหรือไม่ก็เข้าซอยไปไม่ลึกนัก

โดยโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆก็เป็นบนเส้นพหลโยธิน คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่  ถ้าจากโครงการก็คงต้องนั่งพี่วินฯเสื้อส้มไปที่สถานีพหลโยธิน 24 ตรงปากซอยพหลโยธิน 24 ครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การวางตัวอาคารนั้นถูกบังคับด้วยรูปร่างของที่ดินที่เป็นสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นหลัก  ทำให้กรอบและรูปร่างของตัวคอนโดก็ต้องเป็นสี่เหลี่ยมคางหมูไปด้วย  หน้าตาของคอนโดนั้นก็เป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยมทั่วๆไป   ใช้ระนาบสีน้ำตาลและสีชมพูบานเย็นมาช่วยตกแต่งไม่ให้ตัวคอนโดดูเรียบจนเกินไป   ห้องที่ได้จะได้กระจกบานใหญ่เต็มบาน  สำหรับด้านทิศที่โดนแดดหลักๆอย่างทิศใต้ก็มีดีไซน์ของแผง Perforated Aluminium เอาไว้ช่วยกรองแสงด้วยส่วนนึง

แปลนที่ทำออกมานั้นสำหรับแบบ   1 ห้องนอน 30.35 ตารางเมตรที่เป็นแบบหลักนั้นทำออกมาได้ค่นข้างลงตัวดีครับ  ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า  แต่แบบอื่นๆยังมีข้อติอยู่บ้างในเรื่องของขนาดและรูปร่างของสเปซอย่างที่ได้เล่าให้อ่านกันไปแล้ว   วัสดุนั้นเมื่อมองเทียบกับราคาเฉลี่ยก็ต้องถือว่าให้มาค่อนข้างน่าประทับใจดี   มีเฟอร์นิเจอร์ให้  วัสดุโดยรวมของห้องให้สัมผัสที่ดีทีเดียว  มีของเล่นอย่าง Sound System Control ติดห้องมาให้ด้วย

พื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มามีสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส  และสวนบนดาดฟ้านิดหน่อย  ซึ่งสวนจะเน้นดีไซน์เป็น Hardscape ลวดลายกราฟิกมากกว่าพื้นที่สีเขียว   ซึ่งดูจากภาพแล้วก็ค่อยข้างจะธรรมดาๆทั่วไปครับ   คือมีให้ครบตามมาตราฐานแต่อาจจะไม่ได้ถึงขนาดประทับใจอะไร   สัดส่วนการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางสำหรับลิฟต์นั้นเฉลี่ยที่ 40 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ใช้งานกันสบายๆมาก  เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กเน้นความเป็นส่วนตัว   ส่วนที่จอดรถมีให้ 63% ถ้ามองจากราคาก็ยังพอรับได้  ต้องแบ่งๆหมุนเวียนกันใช้หน่อยครับ

Score Summary

ปิดท้ายการรีวิวด้วยการให้คะแนนตามตารางด้านล่าง น่าจะช่วยประกอบการติดสินใจได้ง่ายขึ้น  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ