รีิวิวนี้พาไปชมคอนโดรายย่อยโซนลาดพร้าวกันบ้างครับ  อยู่สบายพาไปดูโครงการ  “My Story ลาดพร้าว71”  ซึ่งอยู่บนถนนนาคนิวาส  โดยเข้าไปทางซอยลาดพร้าว71  เป็น low-rised condominium 8 ชั้น  ตัวโครงการจะเป็นยังไง  วันนี้ผมแวะไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันครับ

UPDATE 30 กันยายน 2559
โครงการ My Story ลาดพร้าว 71 เป็น 1 ใน 5 คอนโดมิเนียม ที่ถูกทาง ปปง. อายัดทรัพย์สินเอาไว้ จากคดีที่นายอภิชาติ จันทร์สกุลพร หรือ “เสี่ยเปี๋ยง” พัวพันในคดีระบายข้าวแบบรัฐต่อรัฐ (จีทูจี)  ซึ่งบทความรีวิววิเคราะห์โครงการนี้ทางเว็บไซต์เราได้เขียนขึ้นตั้งแต่วันที่ 19 มีนาคม 2557  จึงขอแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมให้ผู้อ่านเว็บไซต์รับทราบสถานการณ์ปัจจุบันของโครงการนี้เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมด้วย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

My Story Ladprao71 (มายสตอรี่ ลาดพร้าว 71)

• เจ้าของโครงการ >>> สิราลัย (Silalai)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ริมถนนนาคนิวาส  ช่วงระหว่างซอยนาคนิวาส 42 กับ 44
• ขนาดที่ดิน >>>  8-0-0 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 22,28,33,40  ตารางเมตร /  2 ห้องนอน 50-74 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  656 ยูนิต + 2 ยูนิตเพื่อการพาณิชย์
• ที่จอดรถ >>> 40% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.5 ล้านบาท (ห้อง 28.50 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 1/3/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  53,000 – 62,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.815636, 100.610367

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการโดยรอบนั้นอยู่ในเขตที่เป็นโซนที่พักอาศัยครับ  พื้นที่รอบๆตัวที่ดินของโครงการยังค่อนข้างโล่งๆอยู่ ด้านหลังของโครงการเป็นบ้านพักอาศัยและทาวนเฮ้าส์ 2 ชั้น (หมายเลข 3)  ด้านข้างๆเป็นที่ดินโล่ง (หมายเลข 4)  ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มแก๊ส (หมายเลข 1) และร้านขายอุปกรณ์ที่ใช้ในงานก่อสร้าง (หมายเลข 2)

ถนนเส้นนาคนิวาสนี้เป็นถนนที่วิ่งไปในทิศทางเดียวกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) ในช่วงระหว่างลาดพร้าวถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ ทำให้สามารถทะลุออกได้หลายเส้นทาง  โดยถ้าหากจะออกเส้นเลียบทางด่วนฯง่ายที่สุดก็คงต้องไปออกตรงซอยนาคนิวาส16 ตามกราฟิกในรูปครับ

นอกจากนั้นถ้าขยับออกมาดูบริเวณรอบๆบนถนนเลียบทางด่วนฯ  จะมี Tesco Lotus Extra (หมายเลข 5) , The Crystal Park (หมายเลข 6)  และ Crystal Design Center หรือ CDC (หมายเลข 7) ครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายครับ

หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์พอดี

ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มแก๊ส

นอกจากปั๊มแก๊สแล้วติดๆกันก็มีร้านขาวพวกอุปกรณ์และเครื่องมือในการก่อสร้าง

รอบๆโครงการนั้นเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นเป็นส่วนมาก  มีตรงด้านข้างโครงการบริเวณริมถนนที่เป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์

ถ้าขับรถย้อนขึ้นมาตรงต้นถนนนาคนิวาสหน่อยจะมีปั๊ม ปตท. อยู่  และช่วงกลางๆซอยก็มีสำนักงานเขตลาดพร้าวครับ

ออกมาตรงเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ กันบ้าง (ใช้ซอยนาคนิวาส16) ทะลุออกได้
ริมถนนเลียบทางด่วนฯค่อนข้างมีสถานที่อำนวยความสะดวกเยอะครับ  ในรูปนี้แวะเข้าไปดูใน Tesco Lotus Extra

แล้วก็มีคอมมูนิตี้ มอลล์ The Crystal Park

ในโซนนี้คงไม่มีใครไม่รู้จัก CDC (Crystal Design Center) ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ

โครงการมายสตอรี่ใช้สีส้มเป็นสีประจำโครงการ  เริ่มกันตั้งแต่ป้ายทางเข้าด้านหน้าเลย

สำนักงานขายดีไซน์โฉบเฉียวทีเดียว

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้านหน้าติดถนนนาคนิวาสเลย  โดยในโครงการจะแบ่งตึกออกเป็น 4 ตึก  คือ Tower A, B, C, D โดย Tower A และ C จะอยู่ด้านหน้าติดถนน  คอร์ทระหว่าง 2 ตึกนี้จะมีสระว่ายน้ำอยู่

ส่วน Tower B และ D จะอยู่ด้านหลัง  พื้นที่ชั้นล่างระหว่าง 2 ตึกนี้จะเป็นที่จอดรถ  ส่วนชั้น 2 จะมีสวนซึ่งยกระดับขึ้นมาจากพื้นใช้ 1 แทน  โดย Tower B และ D นี้จะไม่มีห้องพักที่ชั้นล่างสุดเลย  เพราะฉะนั้นการเลือกห้องที่ชั้น 2 ของตึกคู่หน้ากับตึกคู่หลังจึงได้วิวไม่เหมือนกันนะครับ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวที่ดินนั้นวางแนวยาวขนานกับทิศตะวันออก-ตะวันตก  ทำให้ห้องด้านนอกที่อยู่ฝั่งทิศใต้และด้านหน้าโครงการที่อยู่ทิศตะวันตกนั้นได้รับแดดบ่ายๆเต็มๆครับ  ถ้าอยากได้ร่มๆและวิวดีด้วยก็แนะนำตึก C และ D ฝั่งในคอร์ท  (ถ้าเป็นตึก A และ B ฝั่งในคอร์ทก็อาจจะยังได้แดดบ่ายอยู่ในช่วงที่เงาตึกฝั่งตรงข้ามบังให้ได้ไม่หมดครับ)

ส่องโมเดล

มาลองดูที่ตัวโมเดลกัน  หน้าตาตึกที่ออกมาเป็น 3 มิตินั้นดูมีลูกเล่นเยอะทีเดียวครับ  ดูอย่างตรงด้านหน้าโครงการจะเห็นว่าแนวผนังนั้นไม่ได้ขนานตั้งฉากกัน  แล้วก็มีการใส่รูปกรอบสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวนอนเข้าไปประดับบนตัวอาคาร  ทำให้ดูไม่เรียบ มีลูกเล่นดี

ด้านข้างก็ใช้ลูกเล่นการออกแบบแบบเดียวกันครับ  จะเห็นว่าแนวผนังของอาคารในแต่ละจุดนั้นมีการยื่นเข้ายื่นออก  ไม่ได้เป็นระนาบเดียวกันไปทั้งหมด (ตรงนี้เดี๋ยวจะชี้ใหดูตรง Floor Plan อีกทีนึง)

สระว่ายน้ำบริเวณคอร์มระหว่าง Tower A กับ C  และจะเห็น(ด้านล่างของรูป)ว่าระหว่าง Tower B กับ D จะมีการยกสเต็ปของสวนขึ้นไปอยู่ที่ชั้น 2 แทน

ถ่ายให้ดูสวนที่ยกลอยขึ้นชั้น 2 ระหว่างตึก B กับ D ครับ ด้านล่างจะเห็นว่าเป็นที่จอดรถ  ห้องที่อยู่ที่ชั้น 2 นี้ของจริงจะมีแนวพุ่มไม้หรือแนวกั้นแยกออกมาจากตัวสวนให้  แต่ตัวโมเดลไม่ได้ทำมา

มุมด้านหลัง

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ผม capture แปลนในส่วน Facility มาให้ดูกันทั้ง 2 ชั้นครับ  รูปบนจะเป็นชั้นล่างของตึก A และ C ซึ่งมีสระว่ายน้ำอยู่ทั้ง 2 ฝั่ง  ส่วนรูปล่างจะเป็นสวนที่ยกระดับขึ้นมาอยู่ที่ชั้น 2 โดยที่ชั้นล่างเป็นที่จอดรถอย่างที่เล่าไปแล้ว

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำ 2 สระ เป็นระบบเกลือ , ฟิตเนส และก็ห้องสมุดครับ

เรื่องสัดส่วนการใช้งานนั้น  ในแต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว  หารเฉลี่ยกลมๆออกมาแล้วได้ 82 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนดีใช้งานกันสบายๆครับ  ที่จอดรถนั้นให้มา 40% แบบรวมจอดซ้อนคัน  สัดส่วนดูจะน้อยไปหน่อยคงต้องหมุนๆเวียนกันใช้ไป

ทางเข้าล็อบบี้ครับ ดีไซน์โฉบเฉียวดี

สระว่ายน้ำกับสวนในคอร์ทตรงกลางดูจากรูปนี้ก็อลังการดีทีเดียว

เปิดผังคอนโด  Floor Plan

ตัวคอนโด My Story Ladprao71  นั้น Floor Plan แต่ละชั้นแทบไม่ซ้ำกันเลยครับ  เพราะมีลูกเล่นด้านนอกอาคารเยอะ  ผมเอามาให้ดูกันเฉพาะ Tower A และ B  เพราะตัว Tower C กับ D ก็จะคล้ายๆกันครับ  ไม่งั้นเดี๋ยวจะดูกันตาลายเกิน

Floor Plan คอนโด My Story Ladprao71  Tower A 

ลักษณะการวางแปลนของตัวคอนโดนั้นจะทำให้มีห้องที่หันเข้าหาด้านในคอร์ทและหันออกด้านนอก  โดยห้องที่หันเข้าด้านในคอร์ทนั้นส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตร  มีแค่ชั้นล่างที่ติดสระว่ายน้ำและห้องมุมที่เป็นห้องไซส์ใหญ่

ส่วนห้องที่หันออกทางด้านนอกจะมีคละกันหลายขนาดทั้งแบบ 28.5, 26.9, 33 และ 35 ตารางเมตร  โดยที่ตำแหน่งห้องก็จะสลับกันไปเพื่อให้เกิดความลึกของตัวอาคารที่หลากหลาย  ทำให้ภายนอกดูแล้วมีมิติมากยิ่งขึ้น  (ลองดูในแปลนทุกชั้นตั้งแต่ชั้น 1-8 จะเห็นว่าด้านนอกของตัวอาคารและการวางตำแหน่งห้องนั้นไม่เหมือนกันเลย)

Floor Plan คอนโด My Story Ladprao71 Tower B

ลักษณะการวางแปลนของ Tower B ก็ใช้คอนเซ็ปเดียวกับ Tower A  ครับ  คือข้างในเป็นห้องแบบ 33 ตารางเมตร  เรียบๆเหมือนกันหมด  แต่ด้านนอกว่างห้องสลับกันไปเพื่อให้เกิดจังหวะเส้นสายบนตัวอาคาร

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องก็มีอยู่หลายแบบทีเดียวครับ  แต่หลักๆการวางฟังก์ชั่นนั้นไม่ได้ต่างกันมาก  อยู่สบายเอามาให้ดูกัน 4 แบบ เป็น 1 ห้องนอน 3 แบบ  และ 2 ห้องนอนอีกแบบนึง

แปลนห้องคอนโด My Story Ladprao71

แบบ 1 ห้องนอน (Type B-m)  ขนาด 28.56 ตารางเมตร

แปลนแบบนี้เป็นแบบเล็กสุดของโครงการครับ  พื้นที่ของ pantry ครัวและส่วนพักผ่อนนั้นใช้รวมกันโดยที่ส่วนพักผ่อนจะติดกับด้านนอกมีระเบียงออกไป  ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน  แปลนนี้รวมๆแล้วดูจะยังขาดพื้นที่ที่ตั้งโต๊ะรับประทานอาหารอยู่ครับ  คงต้องซื้อมาวางแทรกไประหว่างเคาท์เตอร์หรือไม่ก็ต้องหาแบบลอยตัวที่พับเก็บง่ายมาไว้ใช้งานกัน

แปลนห้องคอนโด My Story Ladprao71 

แบบ 1 ห้องนอน (C1b-m) ขนาด 33.38 ตารางเมตร

แปลนแบบนี้เป็นอีกแบบที่เอามาทำห้องตัวอย่างให้ดูครับ  จุดที่แตกต่างจากแบบแรกคือมีครัวกั้นแยกออกมาเป็นสัดส่วนเลยด้านในมีพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารได้  สามารถทำครัวแบบจริงจังได้เพราะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแยกให้เสร็จเรียบร้อย  พื้นที่ด้านนอกข้างๆโซฟาก็พอจะตั้งโต๊ะทำงานและเขียนหนังสือเล็กๆได้ด้วยครับ  โดยรวมๆแล้วพื้นที่ที่เพิ่มมาจากแบบแรกประมาณ 5 ตารางเมตร  นั้นทำให้ใส่ฟังก์ชั่นมาได้ครบกว่ามากทีเดียว

แปลนห้องคอนโด My Story Ladprao71 

แบบ 1 ห้องนอน (Type C1a)  ขนาด 33.37 ตารางเมตร

แบบ C1a นี้พื้นที่พอๆกับแบบ C1b-m ด้านบนครับ (ชื่อรหัสห้องจะเรียกยากไปไหนเนี้ย – -“)  แต่ลักษณะของฟังก์ชั่นใช้งานนั้นต่างกัน  เพราะครัวที่ได้จะเป็นลักษณะ pantry เปิดโล่ง  และมีสเปซรวมอยู่กับส่วนพักผ่อนด้วย  พื้นที่ที่ติดด้านนอกจะเป็นส่วนพักผ่อนแทนที่จะเป็นครัวแบบ C1b-m  ตรงนี้ก็ต้องเลือกเอาว่าจะชอบทำอาหารมื้อหนักๆหรือชอบแบบมีส่วนพักผ่อนติดด้านนอกได้แสงธรรมชาติมากกว่ากันครับ

แปลนห้องคอนโด My Story Ladprao71

แบบ 2 ห้องนอน (E1-m) ขนาด 49.79 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนนี้มีไม่กี่ยูนิตครับ  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 8 และหันหน้าเข้าหาคอร์ทด้านใน  แปลนรวมๆนั้นก็จัดวางฟังก์ชั่นคล้ายๆกับแปลนมาตราฐานของคอนโด 2 ห้องนอนทั่วไปที่ขนาดประมาณนี้  จุดตินิดหน่อยของแบบนี้คือห้องนอนเล็กที่อยู่ตรงกลางนั้นดูจะโดนบีบสเปซไปหน่อยทำให้ตำแหน่งวางเตียงไม่ได้ใกล้กับหน้าต่าง  แล้วก็ห้องน้ำด้านนอกไม่มีส่วนอาบน้ำจะต้องเข้าไปอาบในห้องนอนใหญ่แทน

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างนั้นทำมาให้ดู 2 แบบ คือ 1 ห้องนอนแบบ 28.56 ตารางเมตร  และแบบ 33.38 ตารางเมตร (ครัวอยู่ติดด้านนอก)   ระยะความสูงของฝ้าเพดานนั้น 2.4 เมตร  ต้องบอกว่าเตี้ยไปนิดนึงครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด มายสตอรี่ ลาดพร้าว71

แบบ 1 ห้องนอน (Type B-m) 28.56 ตารางเมตร

เปิดเข้ามาก็จะเจอมุมนี้ครับ  ห้องของจริงฝ้าเพดานเรียบๆ  ไม่ได้ดร็อปซ่อนไฟแบบในห้องตัวอย่างนะครับ

มองกลับมาทางหน้าห้องบ้าง

เข้ามาดูในห้องนอนกัน

มุมนี้มองออกมาจากห้องน้ำครับ  ในรูปด้านขวามือจะเห็นเสาตรงข้างๆหัวเตียงปูดออกมา  เวลาตั้งเฟอร์นิเจอร์ควรทำ Built-in เพิ่มปิดเอาไว้เพื่อจะได้ดูเรียบร้อยขึ้นครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด มายสตอรี ลาดพร้าว71

แบบ 1 ห้องนอน (Type C1b-m)  ขนาด 33.38 ตารางเมตร 

เข้าห้องมาจะเจอมุมนี้ครับ

เดินเข้ามาดูใกล้ๆในส่วนครัวที่กั้นแยกออกไป  ด้านในกว้างพอจะวางโต๊ะรับประทานอาหารได้สบายๆ  พื้นที่ทำงานเยอะครับ

ถ่ายให้ดูสเปซกันใกล้ๆ  จะตั้งโต๊ะอาหารใหญ่กว่านี้ก็ได้  มองออกไปก็จะเป็นระเบียงเครื่องซักผ้าจะวางอยู่ด้านนอก

มองจากครัวย้อนออกมาหน้าห้อง

มุมนี้มองส่วนพักผ่อนนั่งเล่นโดยยืนอยู่ตรงประตูห้องนอน  ทางขวานั้นพื้นพื้นที่พอตั้งโต๊ะทำงานและเขียนหนังสือได้  แต่เฟอร์จริงไม่ได้ให้โต๊ะหนังสือมานะครับ

มุมนี้ให้ดูสเปซและระยะใช้งานรวมๆในห้องนอน

มองกลับออกไปทางห้องน้่ำและประตูห้องนอน  มีตู้เสื้อผ้า built-in ทางขวามือให้ด้วย

มุมรวมๆที่มองออกมาจากห้องนอนครับ  ประตูบานเลื่อนกระจกที่กั้นครัวนั้นทำมาให้ด้วยเลย

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุเมื่อมองเทียบกับราคาเฉลี่ยก็ต้องบอกว่าจัดมาให้ดีในระดับที่ประทับใจครับ  ห้องมี Furniture ชิ้นหลักๆมาให้เกือบครบ  พวกอุปกรณ์หลายๆชิ้นในห้องเช่น สวิตซ์ไฟ, อ่างล้างจาน, ฮูดดูควัน, เตาเซรามิค หรือแม้แต่ในห้องน้ำอย่างอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์  จะเป็นของที่โครงการนำเข้ามาตีแบรนด์ของตัวเองโดยใช้ยี่ห้อ  Sierra  ฉะนั้นเลยจะเห็นของยี่ห้อนี้เฉพาะที่โครงการของสิราลัยเท่านั้นนะครับ  แม้จะเป็นแบรนด์ตัวเองแต่ดูรวมๆแล้วถือว่าคุณภาพใช้ได้ทีเดียว

ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนเช่นเคย คือวัสดุครัว / ห้องน้ำ / วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ pantry สำหรับห้อง 28.5 ตารางเมตรครับ

แบบนี้สำหรับห้อง 33 ตารางเมตร  สังเกตว่าสีของตู้ด้านบนจะเปลี่ยนไปใช้สีเทาเข้ม  และหน้าบานก็เปลี่ยนสีไป

ซูมให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ  ในส่วนของห้อง 28.5 ตารางเมตรนั้นหน้าบานจะเป็นพาร์ทิเคิลบอร์ดสีขาว

ของแบบห้อง 33 ตารางเมตรจะปิดผิวด้วยลามิเนตสีบีช  เลอะยาวกว่าแบบสีขาวของห้อง 28.5 ตารางเมตร

อ่างล้างจานครับ ยี่ห้อ Sierra ที่เอามาตีแบรนด์เองเช่นกัน

ฮูดดูควัน

เตาเซรามิคก็ยังเป็น Sierra  เรียกว่าทำเองครบวงจร

วัสดุห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าแบบห้อง 28.5 ตารางเมตร

ถ้าแบบ 33 ตารางเมตรก็วัสดุเดียวกัน  แต่จะได้กระจกบานใหญ่มาแบบเต็มๆไปเลย  แล้วก็ได้ตัวเคาท์เตอร์ยาววางของได้เยอะดี

สวิตซ์มีฝากันน้ำให้  เคาท์เตอร์เป็นแกรนิตสีดำสวยทีเดียว

ตัวก็อกและอ่างล้างหน้า Sierra เช่นกัน

มีช่องให้วางของตรงที่อาบน้ำ

ถ่ายตรงธรณีประตูห้องน้ำให้ดูเทียบโทนสีของกระเบื้องในห้องน้ำกับพื้นลามิเนตภายนอกครับ  เป็นโทนสีอ่อนๆ  แต่สำหรับกระเบื้องห้องน้ำแล้วผมว่าโทนนี้เลอะง่ายไปหน่อย

มีฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass ให้

สุขภัณฑ์ Sierra

ถ่ายส่วนอาบน้ำให้ดูโทนสีกระเบื้องครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนตโทนสีอ่อนๆดูสว่างตาดี  กับบัวพื้น PVC สีขาวครับ

ตรงบานประตูห้องจะมีรอยต่อของลามิเนตนะครับ

ให้ดูธรณีตรงที่จะออกไประเบียง

สวิตซ์นี่ก็ยังตีแบรนด์ Sierra ครับ

ขอบล่างของบานหน้าต่างต่ำกว่าระดับขอบเตียงพอสมควรครับ

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่แถมมาให้

เปิดดูข้างในกันหน่อย

ราวระเบียงเหล็กกล่องและเหล็กแผ่นทาสีดำครับ

บานอลูมิเนียมอบสีสีดำเช่นกัน  กระเบื้องพื้นห้องครัวเป็นโทนขาว

แอร์ติดหันเข้าหาระเบียงนะครับ  ออกไปยืนข้างนอกคงร้อนอยู่

ไฟผนังตรงระเบียงด้านนอก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาวันที่เข้าไปทำรีวิว (3 มีนาคม 2557) นั้น ยูนิตเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาทครับ  ราคาแต่ละชั้นก็จะบวกขึ้นประมาณ 1,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคา ณ วันที่ 3 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต C215  พื้นที่ 28.50  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 1,510,550 บาท เฉลี่ย 53,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ยูนิต C209  พื้นที่ 33.00  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 1,815,000 บาท เฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต C704  พื้นที่ 50.00  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 3,075,000 บาท เฉลี่ย 61,500 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom 28.5 ตารางเมตร  จอง  5,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

1 Bedroom 33.0 ตารางเมตร  จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 40,000 บาท

2 Bedroom 50.0 ตารางเมตร  จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 80,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

1 Bedroom 28.5 ตารางเมตร  2,999 บาท/เดือน 14 งวด  (Balloon 3 งวด งวดละ 15,000 บาท)

1 Bedroom 33.0 ตารางเมตร  2,999 บาท/เดือน 14 งวด  (Balloon 3 งวด งวดละ 25,000 บาท)

2 Bedroom 50.0 ตารางเมตร  5,999 บาท/เดือน 14 งวด  (Balloon 3 งวด งวดละ 30,000 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 1% (ผู้ซื้อชำระ 1% ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,510,550  บาท  ผ่อนประมาณ   9,446 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,815,000  บาท  ผ่อนประมาณ 11,350 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,075,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,230 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,510,550  บาท  ผ่อนประมาณ   9,984 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,815,000  บาท  ผ่อนประมาณ 11,996 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,075,000  บาท  ผ่อนประมาณ 20,324 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,510,550  บาท  ผ่อนประมาณ 10,883 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,815,000  บาท  ผ่อนประมาณ 13,077 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,075,000  บาท  ผ่อนประมาณ 22,156 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,510,550  บาท  ผ่อนประมาณ 12,524 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,815,000  บาท  ผ่อนประมาณ 15,048 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,075,000  บาท  ผ่อนประมาณ 25,495 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,510,550  บาท  ผ่อนประมาณ 16,037 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,815,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,269 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,075,000  บาท  ผ่อนประมาณ 32,646 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนเส้นนาคนิวาสนี้เป็นถนนย่อยที่วิ่งไปในแนวทิศทางเดียวกับถนนประดิษฐมนูธรรม(เลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์)  โดยจะไปต่อเชื่อมกับถนนย่อยเส้นอื่นๆก่อนที่จะออกสู่ถนนสายหลักในบริเวณใกล้เคียง  เช่น  ออกลาดพร้าวทางซอยลาดพร้าว71 , ออกเลียบทางด่วนรามอินทราทาถนนสังคมสงเคราะห์หรือซอยนาคนิวาส16 , ออกถนนเกษตรนวมินทร์ผ่านทางถนนสุคนธสวัสดิ์ , ออกโชคชัย4 ทางโชคชัย4 ซอย 72  เพราะฉะนั้นก็จะเดินทางไปบริเวณรอบๆได้หลายทิศทางอยู่ทีเดียว  ถ้าจะเดินทางโดยใช้ทางด่วนก็แน่นอนว่าทางด่วนเส้นรามอินทรา-อาจณรงค์นั้นใกล้ที่สุด

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โดยลักษณะของพื้นที่รอบๆในโซนนี้เป็นเขตที่อยู่อาศัยเป็นหลักครับ  เพราะโดยพื้นที่นั้นอยู่ในโซนซึ่งถัดเข้ามาจากถนนเส้นหลักโดยรอบ(ลาดพร้าว / เลียบทางด่วนรามอินทราฯ / เกษตรนวมินทร์)  ในอนาคตดูแล้วก็คงยังเป็นพื้นที่ที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงอะไรมากนักครับ  โครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่มีแผนจะเกิดขึ้นคือรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่วิ่งตามแนวถนนลาดพร้าวนั่นเอง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวที่ดินนั้นเป็นรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางตัวอาคารรูปตัว L 4 อาคารทำให้เกิดเป็นคอร์ทตรงกลาง  ด้านภายนอกอาคารนั้นมีลูกเล่นเยอะดีด้วยการสลับห้องขนาดต่างๆกัน  ทำให้เกิดแนวผนังอาคารยื่นออกและยุบเข้าต่างๆกันไปและก็ใช้เส้นกรอบสีเหลี่ยมมาช่วยตกแต่งเพิ่มออกมาดูเท่ดีทีเดียว  ส่วนด้านในคอร์ทนั้นจะออกมาหน้าตาเรียบๆธรรมดาไม่ได้หวือหวาเหมือนด้านนอกรอบๆ  แต่โดยรวมๆแล้วต้องบอกว่าเป็น low-rised condominium ที่ทำหน้าตาสถาปัตยกรรมออกมาได้น่าสนใจดีครับ

ตัวแปลนที่จัดวางมานั้นผมว่า 1 ห้องนอนแบบเล็กสุด 28.5 ตารางเมตรยังขาดฟังก์ชั่นพวกตำแหน่งของการวางโต๊ะรับประทานอาหารหรือโต๊ะทำงานไป  ถ้าขยับมาเป็นแบบ 33 ตารางเมตรนั้นจะค่อนข้างลงตัวกว่ามากทีเดียว  โดยรวมๆแล้วผมชอบแบบ 33 ตารางเมตรมากกว่าครับ(ด้วยพื้นที่จัดวางฟังก์ชั่นที่ได้มาครบกว่า)  ด้านวัสดุนั้นให้มาประทับใจดีทีเดียวเมื่อเทียบกับระดับราคาครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นในคอร์ทตรงกลางดูจากรูปแล้วบรรยากาศน่าจะดีอยู่  มีลูกเล่นของการยกระดับพื้นที่ปลูกหญ้า(สวนตรงระหว่าง Tower B และ D) ขึ้นไปอยู่ที่ชั้น 2 ทำให้สเปซในคอร์ทตรงนี้น่าจะดูน่าสนใจดีครับ ถ้าพื้นที่ตรงนั้นสามารถดีไซน์อย่างอื่นได้นอกจากการทำสนามหญ้าก็น่าจะดีขึ้นกว่านี้อีก  สำหรับเรื่องพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มานั้นไม่ค่อยหลากหลายเท่าไหร่เพราะมีเฉพาะสระว่ายน้ำ,ฟิตเนสและห้องสมุด  แต่ในเรื่องสระว่ายน้ำก็ต้องชมว่าให้ขนาดมาใหญ่สะใจดีแถมได้ 2 สระด้วย  แต่ส่วนห้องฟิตเนสนั้นเมื่อดูขนาดแล้วก็ต้องบอกว่าเล็กไปเมื่อเทียบกับสเกลคน 656 ยูนิตครับ  สัดส่วนการใช้งานลิฟต์พอเพียง (82 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว) ด้านสัดส่วนที่จอดรถ 40% แบบรวมจอดซ้อนนั้นน้อยไปหน่อยนึงครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ