สวัสดีค่ะ รีวิววันนี้อยู่สบายจะพาไปส่องคอนโด FYNN AREE (FYNN อารีย์) ซึ่งเป็นคอนโด low rise 8 ชั้นของ บริษัท เยลโล่ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์  โครงการอยู่ในซอยอารีย์ซอย 2 ค่ะ  พื้นที่รอบๆ เป็นโซนบ้านพักอาศัยและมีร้านอาหารรวมถึงคอนโด low rise และ high rise กระจายอยู่  ดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนาคอนโด FYNN AREE นี้เดิมทีอยู่ในวงการโรงแรมและรีสอร์ทค่ะ เพิ่งมาจับงานคอนโดงานนี้เป็นครั้งแรก  ก็ต้องมาดูกันว่าอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยโครงการแรกที่เยลลโล่ฟินน์ทำออกมาจะเป็นอย่างไรบ้าง  เรารวบรวมรีวิวเก็บข้อมูลมาฝากกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

FYNN AREE (ฟินน์ อารีย์)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เยลโล่ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยอารีย์ 2
• ขนาดที่ดิน >>> 0-2-73 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A ขนาด 27 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type B ขนาด 31.5 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type C ขนาด 47 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 79 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 38 คัน หรือ 47% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> Pre-sale เริ่ม 3.4 ล้านบาท ห้อง 27 ตารางเมตร (ราคา ณ วันที่ 13/01/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 131,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.777831, 100.540211
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

.

โครงการ FYNN AREE ตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 2 แต่สำนักงานขายจะอยู่ที่ซอยอารีย์ 1 ตรงข้ามกับคอนโด Re:D ซึ่งซอยอารีย์ 1, 2, 3 ,5 เป็นทาง Oneway ที่สลับทิศกัน อย่างซอยอารีย์ 1 และ 3 จะเป็นทางเดินทางจากซอยอารีย์ไปทางซอยราชครูค่ะ แต่ซอย 2, 5 จะเป็นทางเดินรถจากซอยราชครูมายังซอยอารีย์ การเดินทางจะต้องขับวนกันหน่อยค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้จะสั้นๆ ค่ะ เริ่มกันจากเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์ สังเกตเห็นคอนโด Noble Reformได้ที่ปากซอย ถ้าจะไปสำนักงานขายก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอารีย์ 1 ไปประมาณ 190 เมตร อยู่ฝั่งตรงข้ามกับคอนโดโนเบิล รีดี เลยค่ะ แต่ถ้าจะไปที่ตั้งของโครงการจะต้องเข้าซอยอารีย์ 3 เนื่องจากซอยอารีย์ 2 เป็นทางวันเวย์จากซอยราชครูมายังอารีย์ ทำให้ยังเลี้ยวเข้าไปไม่ได้ ให้ขับตรงมาอีกหน่อยจนถึงโครงการคอนโด Noble Reflex และอาคารบ้านยศวดี แล้วเลี้ยวเข้าซอยอารีย์ 3 ตรงไปออกซอยราชครูแล้วเลี้ยวซ้าย ตรงไปไม่นานก็เจอซอยอารีย์ 2 ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าในซอยอีกที โครงการอยู่ช่วงต้นซอยทางซ้ายมือเลยค่ะ

ซึ่งถ้าจะให้ง่ายกว่านี้ ก็ขับเข้าซอยราชครู หรือพหลโยธิน 5 จะถึงที่ตั้งโครงการ FYNN AREE ได้เร็วกว่าค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตำแหน่งของที่ตั้งคอนโด ฟินน์ อารีย์ อยู่ช่วงต้นของซอยอารีย์ 2 ซึ่งเป็นทางวันเวย์เดินรถทางเดียวต้องขับจากซอยราชครูไปออกซอยอารีย์เท่านั้นค่ะ (สามารถดูลูกศรการเดินรถในแผนที่ได้) ซึ่งซอยอารีย์ (ซอยพหลโยธิน 7) และซอยราชครูที่อยู่ขนาบข้างโครงการ สามารถไปออกถนนพหลโยธินและถนนพระราม 6 ได้ โดยเส้นพระราม 6 จะซ้อนอยู่กับทางด่วนศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วนมากค่ะ สะดวกมากทีเดียว แต่ถ้าจะใช้บริการ BTS ก็ต้องเดินไกลหน่อย เพราะทางขึ้น BTS สถานีอารีย์อยู่ห่างตั้ง 800 เมตร โครงการบอกว่าสามารถลดระยะทางเดินได้โดยต้องเดินลัดเข้าหมู่บ้านราชครู เรสซิเดนซ์จากซอยอารีย์ 2 ไปออกซอยอารีย์ 1 เหลือระยะทางประมาณ 730 เมตร แต่ก็ยังไกลอยู่ดีและเอาเข้าจริงๆ ทางหมู่บ้านก็อาจจะไม่อนุญาตให้คนนอกเดินผ่านก็เป็นได้ ถนนพหลโยธินนั้นใช้ไปหมอชิต, อนุสาวรีย์ได้ ถนนพระราม 6 ไปออกบางซื่อ, ราชวิถี ได้ค่ะ

ย่านอารีย์เป็นย่านคอนโดและสำนักงานค่ะ ในซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวที่มีบริเวณ คอนโดที่ขึ้นในอารีย์ส่วนใหญ่จะมีราคาแพงเพราะที่ดินแพง ย่านอารีย์จะให้ความรู้สึกดูดีและหรูกว่าย่านสะพานควายและสนามเป้าแม้จะอยู่ใกล้กันค่ะ ลึกเข้าไปในซอยอารีย์ติดถนนพระราม 6 จะเป็นพวกศูนย์ราชการค่ะ อย่างกรมสรรพากร, กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม, กรมธนารักษ์ ส่วนร้านค้าและร้านอาหารนั้นไม่ต้องห่วงค่ะ เพราะมีเยอะมากทั้งถูกและแพง

ริมถนนพหลโยธินมีสถานที่สำคัญๆ อย่างโรงพยาบาลพญาไท 2, อาคารสำนักงาน Bangkok Pearl ของพฤกษา กำลังก่อสร้าง, คอมมูนิตี้มอลล์ La Villa Market หรือที่เรียกกันว่า วิลล่า อารีย์ มี Max Valu, Starbucks, ร้านค้าและร้านอาหารพอสมควร อาคารสำนักงาน IBM, สำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกร และอาคารปิยวรรณที่อยู่ติดกับ BTS อารีย์ มีทางเดินข้างอาคารทะลุจาก BTS อารีย์ ลัดเข้าซอยอารีย์ 1 ได้อีกด้วยค่ะ

มาเจาะแถวซอยอารีย์ซอย 2 กันบ้าง รอบคอนโดมิเนียม FYNN AREE จะล้อมรอบไปด้วยบ้านค่ะ ฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็นคลินิกอายุรเวท แพทย์แผนไทยประยุกต์ เป็นอาคารสูง 4 ชั้น (หมายเลข 1) ด้านข้างติดกับบ้านเดี่ยวและอาคารสำนักงานสูง 4 ชั้น (หมายเลข 2) ส่วนอีกข้างนึงติดกับทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น (หมายเลข 3) และบ้านหลังใหญ่สูง 3 ชั้น (หมายเลข 4) ด้านหลังจะติดกับบ้านเดี่ยวอีกเช่นกันค่ะ คอนโด ฟินน์ อารีย์จะใกล้กับร้านอาหารสวนกุหลาบ (หมายเลข 6) อยู่ในซอยราชครู ตรงข้ามกับทางเข้าซอยอารีย์ 2 พอดี ลึกเข้าไปในซอยอารีย์ 2 อาคารที่อยู่ติดกับคลินิกอายุรเวทเป็นโรงเรียนสวนบัวค่ะ ถัดไปอีกจะเป็นโครงการหมู่บ้านทาวน์โฮมราชครู เรสซิเดนซ์ ที่สามารถเดินทะลุไปออก BTS อารีย์ได้ใกล้ขึ้น ลึกเข้าไปในซอยอารีย์ 2 จะมีคอนโด low rise สูง 8 ชั้นและจำนวนยูนิตพอๆ กับ FYNN AREE อยู่หลายอาคาร อย่าง The Silk พหลโยธิน อารีย์ 2 (หมายเลข 9), คอนโด Le Rich อารีย์ สเตชั่น จากริชี่เพลส 2002 (หมายเลข 10), Centric Scene อารีย์ 2 (หมายเลข 11) ติดกับคอนโดรอยัล ปาร์ค 3  (หมายเลข 12) อยู่ตรงข้ามกับสำนักงานเขตพญาไท กรุงเทพฯ (หมายเลข 13) เกือบจะถึงซอยอารีย์แล้วยังมีอารีย์ เพลส (หมายเลข 14) อีกแห่งนึง

ถ้าขยับไปที่ซอยอารีย์ 1 จะเป็นพวกคอนโดสูง ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น แต่ราคาก็แพงขึ้นตามไปด้วย อย่างคอนโด Centric Ari Station จาก SC ASSET (หมายเลข 15) ที่อยู่ตรงหัวมุมซอยราชครูและซอยอารีย์ 1, คอนโด The Verticle Aree จากแสนสิริ (หมายเลข16), Noble Lite (หมายเลข 17) และ Noble Re:D (หมายเลข 18) จาก Noble ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ไปดูบรรยากาศแต่ละถนนในย่านอารีย์กันก่อนเข้าโครงการค่ะ เริ่มกันตั้งแต่ซอยอารีย์ 2 ที่เป็นที่ตั้งของโครงการ FYNN AREE แล้วไปซอยอารีย์ 1 ที่สำนักงานขายตั้งอยู่ หลังจากนั้นจะพาขับเข้าซอยอารีย์ ลึกเข้าไปจนถึงศูนย์ราชการแล้วพาวนไปออกซอยราชครู ขับตรงไปถนนพหลโยธินอีกทีค่ะ พาวนกันรอบอารีย์เลยทีเดียว

บรรยากาศถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน บังคับเดินรถทางเดียว

ซึ่งมักจะจอดรถกันไปแล้ว 1 เลน ทำให้เหลือทางวิ่งแคบแค่เลนเดียว

ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นที่อยู่ติดกับโครงการ

เดินเข้ามาในซอยอารีย์ 2 มาเรื่อยๆ จะเจอโรงเรียนดนตรีวาทินี

คลินิกทำฟัน

หมู่บ้านราชครู เรสซิเดนซ์ ที่สามารถเดินผ่านไป BTS อารีย์ได้เร็วขึ้น แต่ก็ขอไม่การันตีว่าหมู่บ้านจะอนุญาตให้เดินผ่านได้ตลอดไปหรือไม่ค่ะ

The Silk พหยโยธิน อารีย์ 2 จาก เคเอสเอเอส ดีเวลอปเม้นท์

คอนโด Le Rich อารีย์สเตชั่น จากริชี่เพลส 2002

Centric Scene อารีย์ 2

ตรงข้ามกับสำนักงานเขตพญาไท กรุงเทพฯ

รอยปาร์ค 3 อารีย์-พหลโยธิน จาก SC ASSET อีกแห่งนึง

อารีย์ เพลส ฝั่งเดียวกับสำนักงานเขตพญาไทค่ะ

ไปดูซอยอารีย์ 1 ที่เป็นที่ตั้งของสำนักงานขายกันบ้างค่ะ

ซอยอารีย์ 1 ช่วงแรกจะคึกคักค่ะ มีร้านอาหารต่อเนื่องมาจากซอยอารีย์

เป็นถนน 2 เลน บังคับเดินรถทางเดียวจากซอยอารีย์ไปซอยราชครู

เข้ามาในซอยประมาณ 130 เมตร ก็จะเจอสำนักงานขาย FYNN AREE อยู่ทางซ้ายมือ

ตรงข้ามกับ คอนโด Re:D จาก Noble ที่มองเห็นได้เด่นชัด

ลึกเข้าไปในซอยฝั่งเดียวกับคอนโด โนเบิล รีดี จะมีคอนโด Noble Lite อารีย์

คอนโด Centric Ari Station ของ SC ASSET อยู่ตรงหัวมุมสุดซอยอารีย์ 1 และซอยราชครูพอดีค่ะ สร้างใกล้จะเสร็จแล้ว

จากซอยอารีย์ 1 ไปดูพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์กันบ้าง จะขับรถเข้าไปถึงสุดซอยเลยค่ะ

บรรยากาศช่วงต้นซอยพหลโยธิน หรืออารีย์

ร้านอาหารเพียบ มีทั้งราคาถูกไปจนถึงแพง และมีร้านดังๆ หลายร้าน

คอนโดสีเทาที่เห็นอยู่ทางซ้ายมือคือคอนโด Noble Reflex จาก Noble จะสังเกตเห็นว่าหลายคอนโดเป็นของ Noble ค่ะ ย่านนี้โนเบิลครอบครอง

Noble Reflex จะอยู่ตรงข้ามกับอาคารยศวดี

เข้ามาลึกสุดซอยอารีย์จะเจอย่านศูนย์ราชการ เริ่มที่ กรมสรรพากร

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

เลี้ยวซ้ายเข้า กรมส่งเสริมคุณภาพสิ่งแวดล้อม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ผ่านกรมธนารักษ์ และธนาคารออมสิน จะไปออกซอยราชครูค่ะ

ทะลุย่านศูนย์ราชการมาแล้ว จะมาโผล่ที่ซอยราชครู หากเลี้ยวขวาจะไปออกถนนพระราม 6 ค่ะ แต่เราจะเลี้ยวซ้ายไปทางถนนพหลโยธินกันต่อ

กรมประชาสัมพันธ์

บรรยากาศซอยราชครู ทั้งสองข้างทางส่วนใหญ่เป็นบ้าน มีร้านอาหารและคอนโดประปราย

ร้านสวนกุหลาบที่จะอยู่ตรงข้ามกับทางเข้าซอยอารีย์ 2 พอดีค่ะ

ร้านคั่วกลิ้งผักสด อยู่ตรงหัวมุมถนนพอดี

ร้านบุฟเฟ่อาหารญี่ปุ่น Shabu Cha

ร้านอาหารญี่ปุ่น Hiso Sushi อารีย์

สุดทางแล้วเลี้ยวซ้ายจะเป็นซอยที่วิ่งไปบรรจบกับซอยอารีย์ 1 พอดีค่ะ

โรงเรียนสวนบัว

บรรยากาศบนถนนพหลโยธิน

ถนนพหลโยธินเป็นถนน 6 เลนไปกลับ เป็นเส้นรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่เราคุ้นเคยค่ะ

Bangkok Pearl อาคารสำนักงานของพฤกษาค่ะ ที่ถูกเม้าท์กันว่าเหมือน อาคาร เดอะเกอร์คิน (The Gherkin) ในกรุงลอนดอน

อาคารสำนักงาน EXIM Bank

อาคารปิยวรรณ จะอยู่ติดกับ BTS อารีย์พอดีค่ะ

ซอยข้างอาคารปิยวรรณมีทางเดินทะลุไปออกซอยอารีย์ 1 ได้ด้วย

ปั๊มน้ำมัน Shell

ศูนย์ Mercedes Benz

บรรยากาศถนนพหลโยธิน บริเวณหน้าซอยอารีย์ค่ะ รถติดซะ

La Villa Market ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม สามารถมาจับจ่ายใช้สอยและช้อปปิ้งได้สะดวกค่ะ

อาคาร IBM ติดๆ กับ La Villa อารีย์ ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

สำนักงานขาย FYNN AREE อยู่ตรงข้ามกับคอนโดโนเบิล รีดี ออกแบบมาได้หน้าตาดีทีเดียวค่ะ  ดูอารมณ์คล้ายร้านกาแฟซะมากกว่า ใช้สีดำและสีไม้น้ำตาลเข้ม  แถมมาตั้งอยู่หน้า Noble RE:D  คงกะว่าลูกค้ามาดูโนเบิล  จะได้แวะมาที่นี่เลยทีเดียว

ด้านข้างอยู่ติดกับร้านกาแฟ Sweet Cafe น่าแวะกินกาแฟมากเลยยย

บรรยากาศหน้าสำนักงานขาย ซอยอารีย์ 1 นี้จะมีแต่อาคารสูงค่ะ อาคารที่เห็นอยู่ไกลๆ นู่นเป็นคือคอนโด Centric Ari ที่เราผ่านกันไปแล้วรอบนึงค่ะ

เข้ามาในสำนักงานขาย มีเคาน์เตอร์หินอ่อนต้อนรับค่ะ

ตกแต่งด้วยของกิ๊บเก๋

ในสำนักงานขายขนาดไม่ใหญ่มาก

มีโมเดลโครงการให้มาส่องและจินตนาการกันไปก่อน

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านกว้างติดถนน ตัวคอนโดก็จะวางตามผืนที่ดินที่ได้มา ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นคลินิกอายุรเวท แพทย์แผนไทยประยุกต์ เป็นอาคารสูง 4 ชั้น ข้างด้านจะประกบด้วยบ้านพักอาศัยค่ะ ฝั่งนึงจะเป็นบ้านเดี่ยว และอีกฝั่งจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น  ส่วนด้านหลังเป็นบ้านเดี่ยวในซอยอารีย์ 3 ค่ะ ดังนั้นถ้าหากต้องการวิวที่แน่นอนก็ควรจะซื้อที่ความสูง 5 ชั้นขึ้นไป รอบๆ ดูสงบและไม่วุ่นวายดีค่ะ

ในภาพรวมแล้วซอยที่คึกคักไปด้วยร้านอาหารและคอนโดสูงมากที่สุดจะเป็นซอยอารีย์, ซอยอารีย์ 1 จะเป็นซอยที่มีร้านอาหารและคอนโดสูง พอเป็นซอยอารีย์ 2 จะเป็นบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮมและคอนโดสูง 8 ชั้น (เพราะสร้างสูงไม่ได้อยู่แล้ว) ส่วนซอยอารีย์ 3 นั้นส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านเดี่ยวอยู่ค่ะ ซึ่งความคึกคักก็ลดทอนกันไปตามระยะจากถนนใหญ่ค่ะ

.

ถนนในซอยอารีย์ 2 ตำแหน่งของโครงการ FYNN AREE คือตรงที่มีผ้าสีฟ้าคลุมอยู่ค่ะ รถจะจอดกันอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ มีทางเท้าและต้นไม้ตลอดทาง เดินสบายทั้งสองฝั่ง  แต่รถจะจอดริมทางข้างนึงตลอดเวลาทำให้ถนนแคบลงค่ะ

ทางเท้าที่ติดกับกำแพงของคลินิกอายุรเวท แพทย์แผนไทยประยุกต์

ที่ดินของโครงการเดิมทีเป็นบ้านค่ะ เลยยังเห็นรั้วเก่าของตัวบ้านอยู่

ณ วันที่ไปรีวิวคลุมผ้ากันสิ่งของกระเด็นรอบๆ ทีดินแล้วค่ะ

นี่คือบ้านหลังถัดมาที่อยู่ติดกัน

ถัดจากบ้านรั้วดำมาทางซอยราชครูจะเป็นอาคารสำนักงานสูง 4 ชั้นอยู่ปากซอยพอดีค่ะ

ในที่ก่อสร้าง ล่าสุดได้พังบ้านเก่าไปเกือบหมดแล้ว และกำลังเคลียร์พื้นที่ก่อสร้างอยู่ค่ะ 

จะเห็นฝั่งขาวๆ ทางขวามือเป็นด้านข้างของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นค่ะ ส่วนลึกเข้าไปจะเป็นคฤหาสน์สูง 3 ชั้น  จะเห็นว่าชั้นล่างๆ ด้านนี้โดนบล็อกวิวชัดเจนนะคะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารคลินิกอายุรเวท สูง 4 ชั้น มีทางเข้าจากซอยราชครูค่ะ ด้านนี้เป็นด้านหลังของตึก

ทาวน์โฮมหลังแรกที่ติดกับโครงการฟินน์ อารีย์ เป็นร้านพิซซ่าค่ะ

เดินเข้าไปในซอย สภาพถนนและทางเท้าคุณภาพพอใช้ได้ค่ะ  มีบล็อกปูถนนกระเดิดอยู่บ้างบางจุด

ผ่านทาวน์โฮมมาได้ประมาณ 4 หลัง จะมีทางเข้าไปบ้าน 3 ชั้น หลังใหญ่มาก ที่อยู่ติดกับโครงการ FYNN AREE ซึ่งเห็นในรูปก่อนหน้านี้ค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโดวางตัวเป็นแนวยาวตามลักษณะที่ดิน ห้องพักหลักๆ จะมีสองทิศให้เลือกค่ะ คือทิศใต้และ ซึ่งทิศเหนือที่จะติดกับบ้านเดียวสูง 3 ชั้นและทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น  ซึ่งชั้นล่างๆ จะโดนบล็อกวิวค่ะ  ส่วนทิศใต้จะติดกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นมีบริเวณ นับว่าทั้งสองทิศได้วิวที่ค่อนข้างแน่นอนถ้าซื้อห้องตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป ยกเลิกแต่ว่าข้างบ้านจะขายแล้วทำโครงการคอนโดขึ้นมาคะ

ห้องทางทิศเหนือจะมีห้องขนาดเล็ก Type A, Type B ข้อดีคือไม่ร้อนเท่าด้านทางทิศใต้ และ ส่วนห้องทางทิศใต้จะเป็นห้องขนาดใหญ่เท่านั้นคือ Type B ,Type C ด้านนี้จะร้อนแต่มีจุดเด่นมาเสริมจุดด้อย โดยจัดห้องเป็นคู่ๆ 3 ชุด แล้วเว้นช่องว่างระหว่างอาคารเข้าไป ทำให้ทุกห้องทางทิศตะวันตกเฉียงใต้มีหน้าต่างด้านข้างทุกห้อง อากาศจะถ่ายเทได้ดีค่ะ

เรื่องของทิศห้องที่เลือกนั้นไม่มีผลกับราคาเท่าไหร่ค่ะ ชั้นที่อยู่สูงขึ้นไปจะมีราคาเพิ่มขึ้นห้องละประมาณ 1 แสนบาท

ส่องโมเดล

คอนโด FYNN AREE จะเน้นที่การออกแบบค่ะ  ใช้สีดำและสีน้ำตาลเป็นหลัก อาคารสูง 8 ชั้น ชั้นแรกเป็นชั้นจอดรถ ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปค่ะ

ด้านหน้าโครงการติดซอยอารีย์ 2 โถงต้อนรับจะอยู่ชั้น 1 ที่จะเห็นเป็นกล่องอยู่ทางขวามือค่ะ ชั้น 2 – 8 ด้านซ้ายจะเป็นห้อง Type C ฝั่งทิศใต้ ส่วนด้านขวาจะเป็นลิฟต์ล็อบบี้ค่ะ

ห้องฝั่งทิศเหนือมีแต่ห้อง Type A, Type B ค่ะ สังเกตจะเห็นว่าหน้าต่างให้ใหญ่สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้านะเลยนะจ๊ะ

ส่วนชั้น 2 ส่วนนึงจะเป็นห้องฟิตเนสค่ะ ต้องเดินต่อออกมาจากโถงลิฟต์มาที่ด้านข้างของอาคารแบบนี้ ส่วนเหนือฟิตเนสจะจัดเป็นพื้นที่สวนเล็กๆ ค่ะ ซึ่งจะตรงกับห้อง Type A ชั้น 3 พอดี ห้องนี้จึงมีราคาแพงกว่าเพื่อน เนื่องจากได้พื้นที่สวนนี้ไปค่ะ

ชั้น 8 จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinity edge pool

ซึ่งสระว่ายน้ำจะอยู่ติดด้านหลังคอนโด

ห้องทางทิศใต้ค่ะ สังเกตเห็นช่องว่างระหว่างอาคารเว้าเข้าไป ทำให้ห้องมีหน้าต่างด้านข้างด้วย

ภาพรวมของคอนโด FYNN AREE ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 12 x 5 ลึก 1.2 เมตร ระบบเกลือที่ชั้น 8 แล้วก็มีฟิตเนส ที่ชั้น 2 ส่วนที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 79 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 39 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีมากเลยค่ะ ใช้กันสบายๆ เพราะยูนิตน้อย เป็นลิฟต์แบบล็อคชั้นไปได้เฉพาะชั้นของห้องตัวเองและชั้นส่วนกลางเท่านั้น  ที่จอดรถ 47% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็นับว่าพอโอเคทีเดียวค่ะ

Lobby ชั้นแรกทำเป็น Double Volume ครอบโถงลิฟต์ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 มีบันไดธรรมดาเดินขึ้นไปชั้น 2 เพื่อไปห้องฟิตเนสได้ด้วยค่ะ

บรรยากาศในโถงต้อนรับค่ะ

ห้องฟิตเนสจะยื่นออกมาจากตัวอาคาร เข้ามาอยู่เหนือสวนข้างอาคาร ทำกระจกรอบห้องเพื่อให้เห็นสวนชั้น 1 ค่ะ แต่ความจริงคงต้องมีวงกบหน้าต่างกันบ้าง  ดูจากรูปแล้วยังสงสัยว่าของจริงจะทำบานกระจกได้เคลียร์ขนาดนี้หรือเปล่า

มาดูการเว้นช่องระหว่างอาคารของห้องฝั่งทิศใต้กันค่ะ บริเวณที่เว้นช่องว่างคือบริเวณที่เห็นเป็นผนังต้นไม้ค่ะ จะอยู่ติดกับทางเดินกลางอาคารพอดี ออกแบบให้เป็นระแนง มีข้อดีคือทางเดินไม่อัดและอากาศถ่ายเทได้ดี และห้องฝั่งนี้จะได้หน้าต่างด้านข้างด้วย  เป็นลูกเล่นที่น่าสนใจดี  แต่สร้างจริงแล้วต้องมาดูกันว่าแสงแดดจะเข้าถึงผนังต้นไม้ส่วนนี้หรือเปล่า

ขึ้นมาชั้น 8 ค่ะ ชั้นนี้เป็นชั้นสระว่ายน้ำ บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ แต่ไม่มีห้องน้ำ มีแต่ส่วนล้างตัว ดังนั้นต้องกลับไปใช้ห้องน้ำที่ห้องของตัวเองค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด FYNN AREE ชั้น 2 

ชั้นสองจะเป็นชั้นแรกของชั้นพักอาศัยค่ะ สามารถเดินขึ้นบันไดมาจากโถงชั้น 1 ได้ มีจำนวนห้องอยู่ 11 ห้องต่อชั้น ซึ่งมีจำนวนห้องน้อยสุดเพราะมีห้องฟิตเนสมาอยู่ด้วยค่ะ ห้องฟิตเนสจะต้องเข้าจากทางโถงลิฟต์ ออกไปที่ระเบียงด้านนอกอาคารเพื่อเดินไปยังเข้าห้องฟิตเนสค่ะ ฟิตเนสก็จะอยู่เหนือสวนพักผ่อนที่ชั้น 1 พอดี ทางเดินอยู่ตรงกลางอาคารและจัดห้องไว้สองฝั่ง มีหน้าต่างที่หัวท้ายของทางเดิน และยังมีสวนเล็กๆ 2 จุดที่ทิศใต้ จะแทรกอยู่ระหว่างช่องที่เว้นว่างเอาไว้ค่ะ  จะเห็นว่าห้องแบบ A จะมีอยู่ทางทิศเหนืออย่างเดียว แต่ห้อง B จะมีทั้งทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนห้องแบบ Type C จะมีเฉพาะทางทิศใต้และอยู่ติดด้านหน้าอาคารค่ะ

Floor Plan คอนโด FYNN AREE ชั้น 3

ชั้น 3 ชั้นจะเริ่มเป็นชั้นที่ห้องครบค่ะ มี 12 ยูนิตที่ 1 ชั้น คือเพิ่มห้องที่ตรงกับห้องฟิตเนสขึ้นมา ห้องนี้จะมีความพิเศษตรงที่ได้ระเบียงใหญ่ค่ะ ที่ได้เป็นเพราะผลพลอยได้จากการที่อยู่เหนือห้องฟิตเนสนั่นเอง จะได้หลังคาห้องฟิตเนสมาทำเป็นระเบียงค่ะ ห้องนี้จึงมีราคาแพงกว่าห้อง Type A ด้วยกัน เพราะนับระเบียงนี้เป็นพื้นที่ขายด้วยค่ะ ส่วนที่เห็นเป็นพื้นที่สีเขียวด้านหน้าโถงลิฟต์ ตรงนั้นเป็นพื้นที่หลังคาของโถงต้อนรับชั้น 1 ค่ะ ไม่สามารถออกไปใช้งานได้ และชั้นที่ 3 นี้จะไม่มีสวนเล็กๆ ทางทิศใต้ที่อยู่ระหว่างอาคาร เหมือนกับชั้น 2 ค่ะ จะมีชั้นเว้นชั้นไปเรื่อยๆ แต่ยังคงเป็นช่องระแนงระบายอากาศอยู่เหมือนเดิมค่ะ

Floor Plan คอนโด FYNN AREE ชั้น 4-6

แปลนชั้น 4 และชั้น 6 จะเหมือนกัน มี 12 ยูนิตและมีสวนเล็กๆ ทางทิศใต้ ส่วนตำแหน่งห้องขนาดต่างๆ นั้นเหมือนกับชั้น 2 และชั้น 3 เลยค่ะ

Floor Plan คอนโด FYNN AREE ชั้น 5, 7

แปลนชั้น 5, 7 ก็มีหน้าตาเหมือนกับชั้น 3 ค่ะ ที่ไม่มีสวนเล็กๆ ทางทิศใต้ ที่เหลือก็เหมือนกันหมดค่ะ ซึ่งห้องตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปนี่จะได้รับวิวที่แน่นนอนเพราะอาคารที่อยู่รอบๆ มีความสูงอยู่ที่ 3-4 ชั้น จึงพ้นส่วนที่บล็อกวิวไปแล้ว

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด FYNN AREE นั้นมีอยู่ 3 ขนาดให้เลือกค่ะ ขนาดก็ไล่ลำดับกันไปตั้งแต่ 27 – 31.5 – 47 ตารางเมตร ส่วนตัวเลขหลัง Type ห้อง เช่น A1, A2, B1, B2 เพราะห้องมันแค่กลับซ้ายขวา หรือวางแปลนต่างกันเท่านั้น แต่ขนาดห้องนั้นพอๆ กันค่ะ ห้องแบบ A และ B นั้นมีลำดับการเข้าห้องเหมือนกันเลย เพียงแต่ห้องแบบ A จะมีขนาดห้องสั้นกว่า เลยจะยกตัวอย่างให้ดูแค่ Type B และ C ค่ะ

• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ TYPE A ขนาด 27 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ TYPE B ขนาด 31.5 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ TYPE C ขนาด 47 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด FYNN AREE

แบบ 1 ห้องนอน TYPE B2 ขนาด 31.5

ห้องแบบ B จะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ พื้นที่ส่วนแรกจะเป็นครัวติดกับโต๊ะกินข้าว ซึ่งเป็นครัวเปิด ในสุดเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นติดระเบียงค่ะ สำหรับโครงการนี้มีจุดน่าสนใจอยู่ 2 จุดค่ะ ข้อแรกคือจัดคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้ด้านนอกอาคาร โดยไม่คิดเป็นพื้นที่ขาย ทำให้ระเบียงดูโล่งโปร่งขึ้น แต่ก็มีข้อเสียว่าจะซ่อมบำรุงยากนิดนึงค่ะ  เป็นภาระของทางช่างแอร์ในตำนานไป  เพราะต้องปีนออกไปด้านนอก

อีกข้อคือ ออกแบบให้เปิดประตูห้องนอนเชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่นได้ ประตูจะอยู่ด้านหลังโซฟา สามารถเปิดประตูบานเลื่อนไว้ แล้วนอนดูทีวีจากเตียงได้พร้อมกับคนที่นั่งตรงโซฟาเลยค่ะ  แต่เนื่องจากความกว้างของทั้งห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นมันแคบค่ะ ทำให้โซฟาต้องวางติดประตูเลื่อน เวลาเปิดประตูจริงจากด้านห้องนั่งเล่นจะไม่ค่อยจะดวกนัก ต้องเอื้อมมือไปหลังโซฟาเพื่อเลื่อนประตูค่ะ  แต่ถ้าเปิด-ปิด จากในห้องนอนจะสะดวกกว่า  ส่วนห้องน้ำจะเข้าออกได้สองทางคือจากห้องนอนและบริเวณครัว ทำให้ใช้ห้องน้ำได้สะดวกขึ้น ในห้องนอนจะเป็นทรงแคบยาว แค่วางเตียงก็จะเต็มห้องแล้ว แต่เพราะห้องยาวจึงสามารถจัดเป็น Walk-in Closet เล็กๆ ก่อนเข้าห้องน้ำได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด FYNN AREE

แบบ 2 ห้องนอน TYPE C ขนาด 47 ตารางเมตร

ห้องแบบ 2 ห้องนอนจะมีอยู่ชั้นละ 2 ห้องเท่านั้นทางทิศใต้และติดด้านหน้าอาคารเท่านั้นค่ะ ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ครัวเปิด และโต๊ะรับประทานอาหารนั่งได้ 4-5 ที่นั่ง ต่อด้วยพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียงยาว ห้องน้ำจะเข้าได้จากทางเดินไปห้องนอนและเข้าได้จากห้องนอน 1 ค่ะ ขนาดห้องนอนทั้งสองห้องมีขนาดพอกัน แต่ห้องนอน 1 จะอยู่ติดทิศใต้ ทำให้ได้หน้าต่างห้องใหญ่กว่า กว้างกว่า และมีกระจกเข้ามุมด้วย ส่วนห้องนอน 2 จะมีหน้าต่างติดด้านหน้าอาคารค่ะ ได้หน้าต่างบานเล็กๆ ไป 1 บาน และห้อง TYPE C จะได้ห้องน้ำที่มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกไปด้านนอก ไม่เหมือนกับห้อง Type B ที่ห้องน้ำจะติดกับโถงทางเดินไม่มีหน้าต่างระบายอากาศค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดุแค่แบบ B เท่านั้นเพราะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ ห้องที่จะได้เป็นห้องเปล่าทาสีขาว เฟอร์นิเจอร์จะแถมเฉพาะช่วง Pre-Sale เท่านั้น ความสูงฝ้าของห้องจะอยู่ที่ 2.45 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด FYNN AREE

แบบ B2 ขนาด 31.5 ตารางเมตร

เข้าห้องมาแล้วจะเป็นพื้นที่ครัวและโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ ลึกเข้าไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียงเลย ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นประตูทึบเปิดได้ เพื่อเชื่อมห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นเข้าด้วยกัน

ห้องนั่งเล่นติดระเบียงที่ให้หน้าต่างสูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้าเลยค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าห้องค่ะ ทางซ้ายมือจะเป็นหน้าต่างบานเล็กที่เปิดเข้าหาช่องว่างระหว่างอาคาร เฉพาะห้องทางทิศใต้เท่านั้นค่ะที่จะได้หน้าต่างข้างๆ นี้

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง ห้องนี้มีความกว้างพอๆ กับห้องนั่งเล่นเลยค่ะ วางเตียงก็เต็มความห้องพอดี รอบๆ เตียงก็จะแคบหน่อยค่ะ ห้องนี้ได้หน้าต่างบานใหญ่เช่นกัน รางซ่อนม่านก็ให้มานะคะ

จากเตียงนอนมองไปที่ห้องน้ำ ก่อนเข้าห้องน้ำทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ 2 ฝั่งเลยค่ะ นอกจากหน้าต่างห้องที่ให้สูงชนฝ้าและประตูบานเลื่อนบานใหญ่แล้ว ประตูห้องนอนก็ให้มาแบบสูงชนฝ้าเหมือนกันนะคะ ห้องเลยดูสูงไม่เตี้ยค่ะ

เมื่อเปิดประตูห้องนอนเชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่น ห้องก็จะกว้างขึ้นดูเชื่อมต่อกัน แต่ความจริงรู้สึกเปิดประตูยากถ้าเปิดจากฝั่งพื้นที่นั่งเล่น ถ้าประตูเปิดจากในห้องนอนจะสะดวกกว่านะคะ

ห้องน้ำคุมโทนสีน้ำตาลอ่อนค่ะ กระเบื้องห้องน้ำดูดีมีระดับทีเดียว  ขนาดห้องน้ำก็ตามไซส์มาตราฐาน  วัสดุโอเคดี

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาดีค่ะ ถึงแม้จะเป็นคอนโดสูงแค่ 8 ชั้นแต่มีจุดเด่นที่งานดีไซน์และการออกแบบตัวอาคาร ก็อัพตัวราคาขึ้นมาอยู่ในระดับแพงได้ค่ะ ห้องที่จะได้นั้นเป็นห้องเปล่าทาสีขาว แถมเคาน์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ห้องน้ำครบถ้วนค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัว Built-in ทั้งเคาน์เตอร์และตู้ลอย

เก็บของได้พอสมควรค่ะ บานตู้ธรรมดาไม่ได้เป็นแบบ Soft Close แต่ผิวสัมผัสดี

มีเตาไฟฟ้าเซรามิค 2 หัวมาให้

Top ทำจากหินเทียม สีขาวค่ะ

ถ้าจะใช้เครื่องซักผ้า ต้องเลื่อนเก้าอี้รับประทานอาหารตัวนี้ไปหน่อยค่ะ เพราะอยู่ตรงกันพอดี

อ่างล้างจานมีให้ 1 หลุมพร้อมก๊อกแบบสูง

ใต้อ่างล้างจานวางของได้บ้างค่ะ

บริเวณครัวจะติดแผ่นกระจกสีดำเงาไว้ เพื่อเช็ดทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Mogen

มีขอบหินอ่อนสีขาว อยู่หลังโถ ดูดีค่ะ

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมทำจากเรซิน

อ่างล้างมือมาพร้อมกับตู้เก็บของข้างใต้ค่ะ เก็บของได้พอสมควร

ให้กระจกบานใหญ่และชั้นวางของจุกจิกค่ะ

ก๊อกน้ำ American Standard

ประตูกระจกกั้นอาบน้ำ และมือจับค่ะ หน้าตาโมเดิร์นทีเดียว

ห้องอาบน้ำขนาดพอดีตัว ปูด้วยกระเบื้องลายไม้ ผิวสัมผัสและหน้าตาดูดี ยกขอบแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

ฝักบัวทรงสี่เหลี่ยม จาก American Standard

ทำช่องเก็บของในห้องอาบน้ำมาให้เรียบร้อยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูใช้ Digital Doorlock จาก Samsung ใส่รหัสก่อนเข้าห้อง

มือจับประตูบานเลื่อนระว่างห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

พื้นห้องทำจากไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผิวสัมผัสดี มีบัวเชิงผนังสำเร็จรูปสีไม้ทั้งห้อง

วงกบหน้าต่างตั้งอยู่บนพื้นเลยค่ะ วงกบสีดำ  ไม่แน่ใจว่าดีเทลแบบนี้เพราะเป็นข้อจำกัดในการสร้างห้องตัวอย่างหรือเปล่า  แต่ถ้าระดับระเบียงและในห้องเท่ากันโดยวางวงกบไว้เฉยๆ แบบนี้  จะเสี่ยงกับการที่น้ำฝนซึมแน่นอนค่ะ

ประตูระเบียงหน้าตาทั่วไป มือจับธรรมดา วงกบสีดำ กันเสียงดังด้านนอกเข้ามาได้ดีค่ะ

ประตูบานเลื่อนจะมีรางติดอยู่บนฝ้าค่ะ

ระยะจากปลายเตียงถึงประตูบานเลื่อน ไม่กว้างมากนักค่ะ คนที่ตัวใหญ่ๆ หน่อยจะยืนลำบากและเปิดประตูยากด้วย

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างมีพื้นที่ไม่มากนักค่ะ พอยืนได้ จริงๆ เลื่อนให้ชนหน้าต่างไปเลยก็ได้นะเพราะหน้าต่างในห้องนอน มีหน้าต่างบานเปิดเป็นบานเล็ก

โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า สามารถ Built-in ให้สูงชนฝ้าเหมือนในห้องตัวอย่างได้ก็จะดีค่ะ พื้นที่เก็บของจะได้มากขึ้น

ตู้เสื้อผ้าอีกฝั่งนึง

ระเบียงห้องทำจากเหล็กทาสีดำ

รอยต่อระหว่างห้องน้ำและพื้นห้องมีระดับเท่ากันค่ะ  แบบนี้ล้างทำความสะอาดห้องน้ำลำบาก  ต้องใช้วิธีถูเอานะคะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (19 มกราคม 2559) ยังเป็นช่วง Pre-sale อยู่ ราคาจะเริ่มที่ 3.4 ล้านบาท แต่หลังจาก Pre-sale โครงการบอกว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ค่ะ  ห้องที่เหลือจริงๆ จะเป็นขนาด 31.5 ตารางเมตร  ราคานั้นไปเริ่มที่ 4.1 ล้านบาทค่ะ  เรียกว่าสูงเอาเรื่องพอสมควร  เราขอหยิบราคาบางห้องที่ยังมีขายอยู่มาให้ดูกัน

ราคา ณ วันที่ 19 มกราคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน B2 พื้นที่ 31.5  ตร.ม. ชั้น 3  ราคา 4,127,750 บาท เฉลี่ย 131,040 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน C1 พื้นที่ 47 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 5,948,000 บาท เฉลี่ย 126,553 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 160,000 บาท

2 ห้องนอน จอง 70,000 บาท / ทำสัญญา 230,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 ห้องนอน งวดที่ 1-15 งวดละ 27,518.33 บาท

2 ห้องนอน งวดที่ 1-15 งวดละ 39,653.33 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  60  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าธรรมเนียม
ค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง / เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 31.50 ตร.ม.  ราคาขาย 4,127,750 บาท  ผ่อนประมาณ 24,380 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ 47.00 ตร.ม.  ราคาขาย 5,948,000 บาท  ผ่อนประมาณ 35,131 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 31.50 ตร.ม.  ราคาขาย 4,127,750 บาท  ผ่อนประมาณ 25,767 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ 47.00 ตร.ม.  ราคาขาย 5,948,000 บาท  ผ่อนประมาณ 37,129 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 31.50 ตร.ม.  ราคาขาย 4,127,750 บาท  ผ่อนประมาณ 28,089 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ 47.00 ตร.ม.  ราคาขาย 5,948,000 บาท  ผ่อนประมาณ 40,476 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 31.50 ตร.ม.  ราคาขาย 4,127,750 บาท  ผ่อนประมาณ 32,323 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ 47.00 ตร.ม.  ราคาขาย 5,948,000 บาท  ผ่อนประมาณ 46,576 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 31.50 ตร.ม.  ราคาขาย 4,127,750 บาท  ผ่อนประมาณ 41,388 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ 47.00 ตร.ม.  ราคาขาย 5,948,000 บาท  ผ่อนประมาณ 59,640 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการคอนโด ฟินน์ อารีย์ ตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 2 ซึ่งเป็นทางวันเวย์เดินรถทางเดียว  และซอยค่อนข้างแคบ  ช่วงกลางวันจะมีรถจอดข้างทางตลอดเวลา  การขับรถต้องขับจากทางซอยราชครูไปออกซอยอารีย์เท่านั้น ดังนั้นถ้าเดินทางด้วยรถยนต์จากถนนพหลโยธินเข้าซอยพหลโยธิน 3 หรือซอยราชครู จะถึงตัวคอนโด ฟินน์ อารีย์ได้เร็วกว่า เพราะสามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยอารีย์ 2 ได้เลย แต่ถ้าเข้าจากซอยอารีย์ต้องไปวนเข้าซอยอารีย์ 3 ก่อน  ดังนั้นหากเดินทางด้วยถนนพระราม 6 ก็สามารถเลือกเข้าพระราม 6 ซอย 30 (ซอยราชครู) จะสะดวกกว่าเช่นกัน ข้อดีของย่านอารีย์นั้นอยู่ที่มีซอยขนาบกันสองเส้นซอยอารีย์และราชครู แถมยังไปออกถนนใหญ่ถนนพหลโยธินและพระราม 6 ได้ทั้งคู่อีกด้วย แถมพระราม 6 ยังใกล้ทางขึ้นทางด่วนศรีรัช ทีด่านพระราม 6, ด่านกำแพงเพชร เป็นทางเลือกยามรถติดที่ดีค่ะ

แต่ระยะทางไป BTS อารีย์นั้น ไกลมากค่ะ ห่างตั้ง 800 เมตร แม้จะเดินผ่านทางลัดเข้าหมู่บ้านราชครู เรสซิเดนซ์ ก็ยังมีระยะทาง 730 เมตร ซึ่งนับกว่าไกลอยู่ดีและทางหมู่บ้านก็มีสิทธิ์ที่จะไม่ให้ผ่านทางด้วย ทางเท้าก็ไม่มีตลอดทางค่ะ ถึงโครงการจะมีรถ Shutter Bus ยกให้เป็นส่วนกลางแต่ก็ต้องจ่ายเงินทุกครั้งที่ใช้บริการอยู่ดี ในเรื่องการเข้าถึงจาก BTS นั้นสู้กับโครงการอื่นๆ ในย่านนี้ไม่ค่อยได้ค่ะ เพราะอยู่ลึกไปหน่อย ต้อพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ในซอยเอาค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ย่านอารีย์นี้เป็นย่านผู้ดีเก่าค่ะ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวสูง 1-3 ชั้นมีบริเวณโดยรอบ เป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ และเป็นย่านที่ดูดีมีไลฟ์สไตล์กว่าย่านสะพานควายและสนามเป้า ในซอยมีร้านอาหารและคอนโดขึ้นคึกคัก พวกคอนโดสูงจะอยู่ในซอยอารีย์ และซอยอารีย์ 1 เป็นส่วนใหญ่ พอซอยอารีย์ 2 จะเริ่มเป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้นหลายโครงการ ส่วนคอนโดฟินน์ อารีย์นั้นอยู่ไกลจาก BTS กว่าเพื่อน ต้องเอางานออกแบบมาสู้ค่ะ การเติบโตของย่านนี้โตมาได้อยู่ตัวแล้ว โดยรวมค่อนข้างครบ  ในอนาคตอันใกล้ก็คงไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอะไรอย่างหวือหวา

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

อย่างที่บอกว่าด้วยโลเคชั่นของคอนโด Fynn Aree ที่เสียเปรียบโครงการอื่นในพื้นที่รอบๆ  เลยต้องเอาดีไซน์เข้ามาสู้ค่ะ  การที่โครงการทำห้องมาแค่ 79 ห้อง นั้นก็ช่วยทำให้ไม่ต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA   ลักษณะการวางตัวอาคารของคอนโด Fynn Aree จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ตัวคอนโดสไตล์โมเดิร์น  ใช้สีดำและสีน้ำตาลทำให้ลุคออกมาดูขรึมๆ  กระจกให้สูงเต็มจรดฝ้าเพดาน  ทำให้รูปด้านอาคารดูสวย ห้องดูกว้าง และดูมีราคาค่ะ จัดโถงลิฟต์ให้อยู่ด้านหน้าโครงการ ผนังกระจกทุกชั้น ทำให้โถงลิฟต์และหน้าตาภายนอกของอาคารดูสวย แม้จะทำให้ห้องที่ติดริมอาคารมีน้อยลง แต่ถ้าหน้าตาอาคารสวยเป็นสิ่งที่ดึงดูดลูกค้าไม่น้อยเลยทีเดียว  แต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมว่ากระจกบานใหญ่โดยเฉพาะทิศที่รับแดดก็ตามมาด้วยความร้อนนะคะ  นอกจากนั้นถ้าเป็นชั้นล่างๆ จำต้องระวังเรื่องโดนบล็อกวิวจากบ้านเรือนข้างเคียงด้วยค่ะ

ด้านการวางแปลนคอนโด Fynn อารีย์ ภาพรวมนั้นจัดมาได้ดีค่ะ มีลูกเล่นที่จับห้องเป็นคู่ๆ ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้แล้วเว้นช่องว่างระหว่างอาคารทำให้ห้องทางทิศใต้เหมือนเป็นห้องมุมทุกห้อง  แถมยังออกแบบให้ทุกห้องมีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้นอกอาคาร ทำให้ระเบียงโล่ง โปร่งและสวยงามทั้งจากด้านนอกและด้านใน แต่การซ่อมบำรุงก็ลำบากหน่อยเป็นภาระของช่างไป

แปลนแบบ 1 ห้องนอน ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นสามารถเปิดหากันได้ แต่เมื่อลองใช้ดูแล้วถ้าเลื่อนประตูจากฝั่งห้องนั่งเล่นพบว่าไม่สะดวกเท่าไหร่ค่ะ เพราะจะต้องเอื้อมมือข้ามโซฟามาเปิด  แต่ถ้าเปิดจากด้านในห้องนอนก็สะดวกดี  ถ้าปิดประตูกั้นระหว่างห้องและระยะปลายเตียงนอนถึงประตูจะค่อนข้างแคบค่ะ ถ้าคนตัวใหญ่จะลำบาก  ส่วนแปลนแบบ 2 ห้องนอนก็ลงตัวดี สัดส่วนของห้องนอนทั้ง 2 ห้องนั้นพอกัน  ห้องนอนเล็กก็สามารถวางเตียงควีนไซซ์ได้  แต่มีข้อเสียตรงที่หน้าต่างนั้นเล็กมากทีเดียว

ด้านวัสดุคอนโด Fynn อารีย์ นั้นให้มาดีในภาพรวมค่ะ พื้นห้องปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผิวสัมผัสดี ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว มีรางซ่อนม่านให้ ไฟดาวน์ไลท์ กระเบื้องห้องน้ำดูดีมีสกุล ให้สุขภัณฑ์และเคาน์เตอร์ครัวจาก AMC ให้ครบชุดค่ะ  ทัั้งนี้แอบเป็นห่วงเรื่องดีเทลตรงรอยต่อด้านนอกและในตัวห้อง เช่น ตรงบานกรอบอะลูมิเนียมอย่างที่เล่าไปแล้ว  ถ้าทำระดับพื้นเท่ากันทั้งข้างนอกข้างในอาจจะมีปัญหาน้ำรั่วซึมได้ค่ะ  ตรงนี้หวังว่าจะเป็นแค่ข้อจำกัดในการทำห้องตัวอย่างแค่นั้น

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบตามมาตราฐาน หน้าตาของพื้นที่ส่วนกลางโดยรวมก็สวยงามดี  มีสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้นดาดฟ้า ฟิตเนส สวนหย่อมชั้น 1 รวมทั้งโถงต้อนรับที่เป็น Double space สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 39 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นดีมาก ที่จอดรถ 47% กับโครงการก็ออกมาพอโอเคค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

คอนโด FYNN AREE ถ้ามองเทียบราคาในโซนนี้ก็ถือว่าไม่ถูกเท่าไหร่นัก แม้จะเป็นคอนโด low rise และอยู่ไกลรถไฟฟ้ากว่าใครในบรรดาคอนโดตรง BTS อารีย์  คนที่ซื้ออยู่คงต้องชอบงานออกแบบจริงๆ เพราะราคาเพิ่มอีกนิดนั้นซื้อคอนโด high rise ใกล้รถไฟฟ้าได้เลยค่ะ อย่าง Noble Re:D มีราคาเฉลี่ยเริ่ม 135,xxx บาทต่อตารางเมตร  Centric อารีย์ ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 140,xxx บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสองโครงการนั้นแม้ราคาจะสูงกว่านิดหน่อย แต่ก็จะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS อารีย์ มากกว่า เดินทางสะดวกกว่าค่ะ  จ่ายถูกลงหน่อยก็ต้องยอมเดิมไกลหน่อย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ