สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Unio Ramkhamhaeng – Serithai ของเป็นกลุ่มคอนโด Low-rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จากอนันดา  ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย นับเป็นคอนโดตัวที่ 4 ที่แปะแบรนด์น้องใหม่ “Unio” ของอนันดา โดยอนันดาฯ ยังคงพยายามใส่งานดีไซน์เข้าไปในคอนโดราคาประหยัดที่คนที่มีงบประมาณไม่มากนักสามารถหาซื้อกันได้  ดังนั้นทำเลก็จะออกจากตัวเมืองมาหน่อย คอนโด Unio รามคำแหง – เสรีไทย ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย ระหว่างซอยเสรีไทย 12 และ 10 ห่างจากสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) และแยกบางกะปิ 1 และ 2 กิโลเมตรตามลำดับค่ะ  ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี วิ่งบนถนนรามคำแหง และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองบนถนนลาดพร้าวค่ะ อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว Unio รามคำแหง – เสรีไทย มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Unio Ramkhamhaeng – Serithai
(ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (พัฒนาในแบรนด์ของอนันดาฯ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเสรีไทย ระหว่างซอยเสรีไทย 10 และ 12
• ขนาดที่ดิน >>> 6-0-51 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 3 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร
  • สตูดิโอ Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 700 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 209 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 29%, รถจักรยานยนต์จอดได้ 43 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 0.95 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 20/10/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 54,000 – 57,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.776880, 100.662700
• เว็ปไซต์โครงการ >>> Unio Condo Ramkhamhaeng – Serithai
• เบอร์ติดต่อ >>> 02-316-222

โครงการ Unio Ramkhamhaeng – Serithai นั้นตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย หรือเรียกอีกชื่อว่าถนนสุขาภิบาล 2 ระหว่างซอยเสรีไทย 10 และเสรีไทย 12  ห่างจากแยกนิด้า 970 เมตร และห่างจากนิด้าประมาณ 1 กิโลเมตรค่ะ  ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี และโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง มาสร้างอยู่ใกล้ๆ ให้ใช้บริการกัน  โดยสายสีส้มจะวิ่งบนถนนรามคำแหง ส่วนสายสีเหลืองอยู่บนถนนลาดพร้าวและตัดเข้าถนนศรีนครินทร์ค่ะ

(กดที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางด้วยการใช้ถนนลาดพร้าวมุ่งหน้ามาที่บางกะปิค่ะ ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Tesco Lotus บางกะปิ, ผ่านแยกที่ตัดกับถนนศรีนครินทร์, ผ่านตลาดบางกะปิ, พันธุ์ทิพย์ บางกะปิ และผ่านแยกที่ตัดกับถนนนวมินทร์ จากนั้นจะเข้าสู่ถนนเสรีไทยค่ะ เรายังคงขับตรงไปเรื่อยๆ จะเห็นสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) ทางขวามือ  ขับตรงไปอีกจะผ่าน Lumpini Condo Town นิด้า – เสรีไทย จากนั้นจะเห็นคอนโด Incio เสรีไทย 10 อยู่ติดกับสำนักงานขายของ Unio รามคำแหง – เสรีไทย ทางขวามือค่ะ สามารถเลี้ยวขวาตรงเข้าสำนักงานขายได้เลย แต่ต้องขับตัดถนน  เราเลยจะพาชิดขวาไปกลับรถด้านหน้าค่ะ พอกลับรถมาแล้วจะผ่านปั๊มน้ำมัน Susco, Shell จากนั้นก็จะถึงโครงการ ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย เช่นกันค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนเสรีไทยเป็นถนนที่มาต่อจากถนนลาดพร้าววิ่งไปยังมีนบุรี ขนานไปกับถนนรามคำแหงค่ะ เสรีไทยฝั่งขาเข้าจะมุ่งหน้าไปย่านบางกะปิที่เป็นแหล่งอุดมสมบูรณ์ที่มีทั้งศูนย์การค้าและตลาดให้จับจ่ายใช้สอย เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว, ถนนศรีนครินทร์ และถนนนวมินทร์  ส่วนฝั่งขาออกจะไปถนนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกาญจนาภิเษกไปทางถนนรามอินทรา เลี้ยวขวาจะไปออกลาดกระบังนู้นเลยค่ะ

ถนนรามคำแหงที่วิ่งคู่ขนานกันจะเจริญมากกว่าและมีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยมากกว่าด้วย ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงวัฒนธรรม – มีนบุรี วิ่งผ่าน โดยสถานีที่ใกล้ Unio รามคำแหง – เสรีไทย มากที่สุดจะเป็นสถานีศรีบูรพา อยู่บริเวณแยกบ้านม้าค่ะ สามารถไปได้โดยเลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีบูรพาที่แยกนิด้า รวมระยะทางถึงสถานีศรีบูรพาประมาณ 1.6 กิโลเมตร  ส่วนถนนลาดพร้าวจะมีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง โดยวิ่งบนถนนลาดพร้าวแล้วเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ สถานีที่ใกล้สุดจะเป็นสถานีแยกลำสาลีและสถานีบางกะปิ 

National Institute of Development หรือนิด้า ตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร ตรงข้ามกับโรงเรียนบางกะปิ, วิทยาลัยเทคโนโลยีพระนครบริหารธุรกิจ   ศูนย์การค้าบนถนนเสรีไทยมี Tesco Lotus เสรีไทย (ขนาดเล็ก) อยู่ก่อนถึงสวนเสรีไทยค่ะ ส่วนใหญ่ศูนย์การค้าและความอุดมสมบูรณ์จะอยู่บนถนนลาดพร้าว แถวแยกบางกะปิ มีทั้ง The Mall บางกะปิ, Makro สาขาลาดพร้าว, Tesco Lotus บางกะปิ, ตลาดบางกะปิ,  IT CITY สาขาพันธุ์ทิพย์ บางกะปิ  ส่วนสวนสาธารณะนอกจากสวนเสรีไทย จะมีสวนนวมินทร์ภิรมย์ เขตบึงกุ่ม อยู่ตรงข้ามนิด้า และสวนพฤกษชาติ คลองจั่น บนถนนนวมินทร์ค่ะ

นอกจากการเดินทางด้วยรถแล้ว ระหว่างถนนเสรีไทยกับถนนรามคำแหงจะมีคลองแสนแสบคั่นกลาง ดังนั้นสามารถไปใช้บริการเรือเข้าเมืองได้ด้วย ท่าเรือที่ใกล้สุดอยู่บริเวณวัดศรีบุญเรือง ข้างๆ นิด้าค่ะ

ทีนี้กลับมาซูมดูใกล้ๆ ที่ตั้ง Unio รามคำแหง – เสรีไทย กันบ้าง ติดกับที่ตั้งโครงการเลยจะเป็นคอนโด Incio เสรีไทย 10 (หมายเลข 1) เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 6 อาคาร ที่ดินทั้งสองขั้นด้วยถนนซอยตัน  อีกฝั่งนึงจะติดกับซอยบุญวิเศษและอู่ซ่อมรถยนต์ค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะตรงกับที่ดินเปล่า (หมายเลข 2)  ถัดจากอู่ซ่อมรถยนต์ไปจะเป็นปั๊มน้ำมัน Susco (หมายเลข 3) และปั๊มน้ำมัน Shell (หมายเลข 4) ตรงข้ามกับปั๊มน้ำมัน Shell อีกแห่งหนึ่ง (หมายเลข 5) แล้วก็ศูนย์รถยนต์ Subaru เสรีไทย ค่ะ

ส่วนด้านหลังโครงการจะเป็นคลองแสนแสบ เยื้องกับ The Paseo Town รามคำแหง และศูนย์ฝึกขับขี่ปลอดภัยของฮอนด้า (หมายเลข 6)  ส่วนทางซ้ายของแผนที่จะเจอคอนโดลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า – เสรีไทย 1 และ 2 อยู่ตรงข้ามกันค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆ ก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ โดยจะพาออกจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้ายไปที่นิด้าก่อน แล้วกลับรถไปดูฝั่งตรงข้าม จากนั้นค่อยกลับรถอีกครั้งเพื่อกลับมายังหน้าโครงการค่ะ แล้วค่อยไปดูศูนย์การค้าย่านบางกะปิกัน

คอนโด Incio Serithai 10 ที่อยู่ติดกัน จาก ไฮฮีโร่  มีร้านค้าอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

ต่อด้วยร้านขายมอเตอร์ไซต์

ศูนย์ซ่อมสีและตัวถังรถยนต์ หน้าปากซอยเสรีไทย 8

Lumpini Condo Town นิด้า – เสรีไทย 2 กลุ่มคอนโด Low Rise สูง 5 – 8 ชั้น รวมทั้งหมด 4 อาคารค่ะ

ติดกับคลองพิชัยจะมีวัดพิชัย

ถัดมาจะเริ่มคึกคักมากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ

โรงเรียนพิชัยพัฒนา สอนระดับอนุบาล 1 – 2 และชั้นประถมศึกษา

ศูนย์บริการสาธาณสุข 50 บึงกุ่ม อยู่บริเวณแยกนิด้า

บริเวณแยกนิด้า เป็นจุดตัดของถนนเสรีไทยกับถนนศรีบูรพา ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าถนนศรีบูรพาไปที่แยกบ้านม้า ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีศรีบูรพา ถ้าเลี้ยวขวาจะไปที่สวนนวมินทร์ภิรมย์

สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือ Nida ค่ะ อาคารสีเหลืองคืออาคารอเนกประสงค์ ติดกับอาคารสยามบรมราชกุมารี

ถัดจากนิด้าจะมีคอนโดคลองจั่นเพลส คอนโดสูง 2 อาคาร ของการเคหะแห่งชาติ

กลับรถไปดูฝั่งตรงข้ามกันบ้าง

ฝั่งตรงข้ามนิดด้าเป็น เคหะชุมชนคลองจั่น

ต่อด้วยโรงเรียนบางกะปิ เขตคลองจั่น สอนระดับมัธยมศึกษาค่ะ

กลับมาถึงคอนโด Lumpini Condo Town นิด้า – เสรีไทย 1

แล้วก็ถึงที่ดินเปล่าที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการ Unio รามคำแหง – เสรีไทย ค่ะ

ร้านล้างรถ และกลุ่มอาคารพาณิชย์มีอยู่เป็นระยะๆ

ปั๊มน้ำมัน Shell ค่ะ

ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 ใกล้ซอยเสรีไทย 45 ของ Property Perfect

เลยมาอีกแปปนึงจะถึง Tesco Lotus เสรีไทย

ดูเพื่อนบ้านบนถนนเสรีไทยกันไปแล้ว ไปดูบรรยากาศศูนย์การค้าแถวย่านบางกะปิกันบ้างค่ะ

เริ่มจาก Tesco Lotus สาขาบางกะปิ สาขานี้ใหญ่มากค่ะ

ถัดมาเป็นตลาดบางกะปิ ร้านค้าเพียบ

พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า บางกะปิ อยู่ติดกับตลาดบางกะปิ

The Mall บางกะปิ ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม หากขับมาจากโครงการ ยูนิโอ รามคำแหง เสรีไทย เราสามารถขับขึ้นสะพานข้ามแยกบางกะปิแล้วเข้า The Mall บางกะปิได้เลย สบายมาก

ต่อด้วยตะวันนา

และจบด้วย Makro สาขาลาดพร้าว ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

บรรยากาศหน้าโครงการค่ะ มีทางเท้าที่อยู่ในสภาพดี มีต้นไม้อยู่เป็นระยะๆ

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กันเป็นที่ดินเปล่าค่ะ ยังเป็นต้นไม้อยู่เลย

ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า

บริเวณนี้จะไม่หนาแน่นมากเท่าตรงลำสาลีนะคะ  ออกมานิดเดียวก็มีที่ดินโล่งๆ อยู่พอสมควร

ตัวสำนักงานสูง 1 ชั้น สีขาวค่ะ

ที่จอดรถอยู่ด้านข้างสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขายค่ะ มีโมเดลอยู่ตรงกลาง ส่วนห้องตัวอย่างอยู่ในสุด ทำมาเรียบๆ มินิมอลใช้งบไม่เยอะ แต่ก็ดูดีทีเดียว

ตกแต่งด้วยโทนสีขาว และเฟอร์นิเจอร์ไม้สีอ่อนค่ะ เรียบร้อยสะอาดตาดี

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการ Unio รามคำแหง – เสรีไทย จะยาวลึกเข้าไปจากถนนเสรีไทย ซึ่งเป็นถนน 6 เลนไปกลับ ข้างนึงจะมีซอยเล็กๆ คั่นระหว่างคอนโด Incio Condo เสรีไทย 10  อีกด้านนึงติดซอยบุญวิเศษ และอู่ซ่อมรถยนต์ค่ะ ด้านหลังโครงการจะติดกับที่ดินเปล่า แล้วก็คลองแสนแสบ

Unio Ramkamhaeng – Serithai ประกอบไปด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น  อาคาร A มีแปลนเป็นรูปตัว L อยู่ด้านหน้าสุด ทำหน้าที่บังสายตาคนภายนอกและเป็นร้านค้า  อาคาร B และ C อยู่ถัดเข้ามาด้านใน มีแปลนเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ  โดยอาคาร C จะมีแปลนอาคารที่สั้นกว่าจึงมีจำนวนยูนิตน้อยกว่าไปด้วย พื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคารจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางยาวๆ ขนาดประมาณ 1 ไร่ จากทั้งหมด 6 ไร่

เมื่อดูจากแปลนหากเลือกอาคาร A, B จะสามารถมองเห็นวิวได้โดยรอบ แต่ถ้าเลือกอาคาร C ฝั่งที่หันออกด้านนอกจะโดนคอนโดฝั่งตรงข้ามที่สูงเท่ากันบังวิวไปบางส่วนค่ะ

.

มองจากที่จอดรถของโครงการ ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย จะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านข้างเคียงที่อยู่ติดกัน

ซอยตันด้านข้างโครงการ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคารทั้ง 3 ของ Unio Ramkhamhaeng – Serithai จะวางตัวในทิศตะวันตกเฉียงเหนือกับตะวันออกเฉียงใต้ ดังนั้นห้องพักส่วนใหญ่จะหันเข้าทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ  หากเลือกห้องที่อยู่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือก็จะร้อนน้อยกว่าฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นธรรมดาเนอะ

ทีนี้มาไล่ดูไปทีละอาคารค่ะ อาคาร A มีแปลนเป็นรูปตัว L จึงมีห้องบางส่วนหันหน้าเข้าหาถนนเสรีไทย (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ) ทิศนี้จะร้อนช่วงบ่ายแก่ๆ เย็นๆ และห้องฝั่งนี้หันเข้าถนนเสรีไทยอาจจะได้ยินเสียงรถจากถนนใหญ่บ้าง ถ้าไม่ชอบก็มาเลือกห้องที่อยู่ลึกเข้ามาแทนได้  ซึ่งหากเลือกฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือของอาคาร A และ B ที่หันออกนอกโครงการก็จะไม่ร้อน แต่วิวจะไม่สวยเท่ากับหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ในภาพรวมอาคาร A จะมีข้อดีตรงที่ใกล้กับทางเข้าโครงการมากกว่าเพื่อน ไม่ต้องเดินไกล  แต่อาคาร B กับ C จะเงียบสงบกว่า และใกล้พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะสระว่ายน้ำ  ก็ต้อง trade-off จุดเด่น จุดด้อย ของแต่ละตึกกันไป

สำหรับอาคาร C นั้น ถ้าเลือกห้องที่หันเข้าพื้นที่ส่วนกลางจะได้วิวสวย และทิศที่ไม่ร้อน แถมจำนวนยูนิตในอาคารนี้ก็ไม่เยอะเท่ากับอาคาร A, B ด้วยค่ะ  แต่ถ้าไปเลือกห้องที่หันออกบางห้องจะเห็นคอนโดข้างเคียง แต่บางห้องช่วงท้ายโครงการก็ไม่บัง ต้องดูดีๆ

ส่องโมเดล

ดูแปลนไปแล้วมาดูที่ตัวโมเดลกันบ้าง จะได้นึกภาพออกค่ะ

เริ่มกันจากด้านหน้าโครงการ ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย  เราจะเห็นแต่อาคาร A ที่มีแปลนเป็นรูปตัว L ค่ะ

อาคารออกแบบในสไตล์ Black Earth ตัวอาคารเลยใช้สีเทาอ่อนเป็นหลัก  กรอบมีเทาเข้มมาตัดบางส่วนให้ดูน่าสนใจมากขึ้น เป็นคอนโด Low Rise ที่หน้าตาดีทีเดียวค่ะ  ชั้นล่างของอาคาร A จะเป็นร้านค้า 3 ร้าน 1 ในนั้นเป็น 7-Eleven ตัวอาคารร่นจากถนนเสรีไทยประมาณ 15 เมตร ซึ่งก็เป็นระยะตามกฎหมาย

ด้านข้างจะเห็นด้านยาวของอาคาร A, B ฝั่งนี้จะติดกับซอยบุญวิเศษและอู่ซ่อมรถยนต์ ตัวอาคารทาสีเทาล้วน

ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นอาคาร C ค่ะ ตัวอาคารสีเทาอ่อนเหมือนกัน บางส่วนจะมีกรอบอาคารยื่นออกมาทาสีเทาเข้ม เพื่อให้อาคารดูน่าสนใจ

ลูกบ้านสามารถจอดรถได้ที่ใต้อาคารทุกอาคารค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บริเวณอาคาร A จะเป็นสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และทางวิ่งออกกำลังกาย

ถัดมาระหว่างอาคาร A, B จะเป็นที่นั่งเล่น และบ่อบัว  สังเกตว่าระหว่างอาคารจะมีหลังคาคลุมตามทางเดินให้ด้วย ตอนฝนตกไม่ต้องกลัวเปียกค่ะ

บริเวณบ่อบัวจะมีที่นั่ง Sunken Seat ให้นั่งพักผ่อนกันด้วย บริเวณนี้จะไม่ค่อยร้อนเท่าไหร่ เพราะมีอาคาร B, C คอยบังแดดให้ทั้งวัน 🙂 ยกเว้นตอนเที่ยงตรงเท่านั้น

ถัดจากบ่อบัวเป็นสระว่ายน้ำค่ะ

และอาคารส่วนกลางสูง 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นห้องอ่านหนังสือ ส่วนชั้น 2 เป็นห้องฟิตเนส ส่วนกลางเรียกว่าจัดเต็มครบถ้วนทีเดียวค่ะ

สุดท้ายจบด้วยด้านหลังของโครงการค่ะ ปัจจุบันติดกับที่ดินเปล่า ซ้ายมือคืออาคาร C ส่วนขวามือคืออาคาร B ตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ Unio รามคำแหง – เสรีไทย จะเป็นแนวยาวอยู่ตรงกลางระหว่าง 3 อาคาร มีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ ให้มาค่อนข้างครบด้วน (A) สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Jogging Track // (B) เป็นบ่อบัวและ Sunken Seat // (C) สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 30 เมตร กว้าง 6 เมตร ลึก 1.2 เมตร // (D) อาคารสูง 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ไว้นั่งอ่านหนังสือ ประชุม ทำการบ้านได้ ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องฟิตเนส วางเครื่องเล่นได้ประมาณ 10 เครื่องค่ะ

โถงล็อบบี้, ห้องซักผ้า, ห้องน้ำ จะมีอยู่ใต้อาคารทุกอาคาร ยกเว้นอาคาร A ที่จะมีพื้นที่ร้านค้า 3 ร้าน เพิ่มเข้ามาด้วยเนื่องจากอยู่ด้านหน้าสุด ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีเพราะรอบๆ โครงการไม่ค่อยมีร้านอาหารและร้านค้าเลยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น แต่ละอาคารจะมีลิฟต์ 2 ตัว อาคาร A มี 252 ยูนิต เช่นเดียวกับอาคาร B มี 252 ยูนิต และอาคาร C มีน้อยกว่าที่ 196 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 126, 126 และ 98 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ตามลำดับ สัดส่วนก็อยู่ในเกณฑ์ใช้ได้ทั้งหมด โดยเฉพาะตึก C ถือว่าดีทีเดียว  ลิฟต์จะได้แบบล็อคอาคาร  คือขึ้นได้เฉพาะอาคารของตัวเองเท่านั้น แต่ไม่ได้ล็อคชั้นค่ะ  จะไปขึ้นอาคารอื่นที่ตัวเองไม่ได้เป็นเจ้าของห้องไม่ได้นะคะ  ที่จอดรถทั้งหมด 209 คัน หรือคิดเป็น 29% ไม่รวมจอดซ้อนคัน สัดส่วนที่จอดรถต้องยอมรับว่าน้อยไป  แต่โครงการก็เลือกชดเชย facilities ในส่วนอื่นมาให้ในเกรดที่ดีทีเดียวเมื่อเทียบกับราคาขายโครงการสำหรับคอนโดราคาประหยัด  ทำเลติดถนนใหญ่ที่มีรถโดยสารผ่านค่ะ

.

โถงต้อนรับในแต่ละอาคารค่ะ ยังคงใช้สีเทาเป็นหลัก แต่เพิ่มวัสดุที่ทำจากไม้เข้ามา

สวนสาธารณะบริเวณอาคาร A และ Jogging Track

เดินต่อเข้ามาจะเจอบ่อบัว และมีที่นั่งอยู่กลางตรงสำหรับนั่งพักผ่อน

สระว่ายน้ำที่อยู่ระหว่าง อาคาร B, C

ห้องออกกำลังกายและส่วนนั่งเล่น

บรรยากาศในส่วนนั่งเล่นด้านล่างค่ะ

ชั้นสองเป็นห้องออกกำลังกาย วางได้ประมาณ 10 เครื่อง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

คอนโด Unio Ramkhamhaeng – Serithai
อาคาร A

อาคาร A มีแปลนเป็นรูปตัว L ค่ะ เป็นอาคารที่อยู่ติดถนนเสรีไทย จึงมีร้านค้า 3 ร้านอยู่ด้านหน้า ติดกับโถงล็อบบี้ เข้าโถงล็อบบี้แล้วจะเจอโลงลิฟต์, ห้องน้ำ และห้องซักผ้าค่ะ จะเดินออกมาที่จอดรถใต้อาคาร A ที่อยู่ด้านในก็ได้ ขวามือของแปลนจะเป็นห้องประชุม, ห้องนิติบุคคล และห้องเครื่องงานระบบอาคารค่ะ

ชั้น 2 – 8 จะหน้าตาเหมือนกันทุกชั้น มีทั้งหมด 36 ห้องในแต่ละชั้น  โดยห้อง Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร จะลงสีในแปลนด้วยสีน้ำตาลเข้ม หันออกด้านนอกอาคารหรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือเท่านั้นค่ะ ห้อง Type B ขนาด 26.40 ลงสีในแปลนด้วยสีน้ำตาลอ่อน จะหันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ และหันออกถนนเสรีไทย

คอนโด Unio Ramkhamhaeng – Serithai
อาคาร B

มาที่อาคาร B ค่ะ อาคารนี้มีแปลนเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าผอมยาว โถงล็อบบี้, โถงลิฟต์, ห้องซักผ้า จะอยู่ช่วงกลางอาคาร นอกนั้นเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารค่ะ

ชั้น 2 – 8 จัดห้องเหมือนกับอาคาร A เลย คือห้องขนาดเล็กจะหันออกนอกที่ดินโครงการ ส่วนห้องขนาด 26.40 จะหันเข้าหาด้านใน ซึ่งได้วิวพื้นที่ส่วนกลางค่ะ มีจำนวนห้องทั้งหมด 36 ห้องใน 1 ชั้น

คอนโด Unio Ramkhamhaeng – Serithai
อาคาร C

อาคาร C แปลนจะเหมือนกับอาคาร B เลยค่ะ เพียงแต่ตัวอาคารสั้นกว่า ชั้นล่างมีโถงล็อบบี้, โถงลิฟต์, ห้องซักผ้า อยู่บริเวณกลางอาคารเช่นกัน

ชั้น 2 – 8 ฝั่งที่หันเข้าหาส่วนกลาง จะเป็นห้อง Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร ส่วนห้องที่หันออกจะเป็นห้องขนาดเล็กค่ะ  อาคารนี้มีชั้นละ 28 ห้อง ซึ่งน้อยกว่าอาคาร A, B นิดหน่อยค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Unio รามคำแหง – เสรีไทย นั้นมีแต่แบบสตูดิโอ  แต่แบ่งออกเป็นสองขนาดคือ Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร และ แบบ Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร  ซึ่งก็อย่างที่ได้เล่าไปแล้วว่าห้องขนาดเล็กจะหันออกนอกอาคาร ส่วนห้องใหญ่จะหันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางค่ะ

• Studio Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร
• Studio Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร

แปลนห้องจะให้มาเป็นแปลนเปล่าโล่งๆ อาจจะดูแล้วนึกถึงภาพการจัดเฟอร์นิเจอร์ไม่ค่อยออกเท่าไหร่  เดี๋ยวจะอธิบายเพิ่มในส่วนของห้องตัวอย่างที่ไปเก็บภาพมาให้ชมกันนะคะ

แปลนห้องคอนโด ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย

Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ Type A จะได้สัดส่วนแปลนห้องเกือบเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่ะ ขนาดห้องต้องถือว่าไม่ใหญ่ แต่ก็เห็นความพยายามในการจัดพื้นที่ให้สอยต่างๆ ให้ออกมามีประสิทธิภาพที่สุด  สเปซตรงส่วนครัวและห้องน้ำถูกจัดไว้ฝั่งหนึ่ง  ซึ่งประตูห้องน้ำจะหลบมุมจากส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร  สเปซตรงครัวนั้นเปิดโล่ง เช่นเดียวกับส่วนนอน  ที่เตรียมแนวกั้นประตูบานเลื่อนเอาไว้ให้ถ้าต้องการทำเพิ่มเติม  เนื่องจากพื้นที่จำกัด  การเลือกเฟอร์นิเจอร์มาใส่ไว้ในห้องนั้นจึงต้องพยายามให้ชิ้นนึงสามารถใช้งานได้หลากหลายกิจกรรม  เช่น โซฟาก็สามารถที่นอกจากจะใช้นั่งเล่นดูทีวีแล้ว  ก็ต้องสามารถนั่งรับประทานอาหารไปด้วยได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย

Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร

ห้อง Type B ความกว้างของหน้าห้องจำเท่ากันกับ Type A แต่ได้สเปซความลึกห้องมากกว่า  ซึ่งทำให้สามารถพลิกวางตำแหน่งห้องน้ำ จนทำให้สเปซในส่วนนั่งพักผ่อนดูทีวีนี้กว้างขึ้น  ทำให้ห้องจะดูโล่งกว่าแบบ Type A พอสมควรค่ะ

สำหรับทั้ง 2 แบบ ให้สเปซในส่วนนอนมาเท่ากัน ทั้งพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง เช่นเดียวกับส่วนของห้องครัวและห้องน้ำ  พื้นที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นมาจะเป็นส่วนพักผ่อน ซึ่งถ้าหากวางโซฟาไม่ใหญ่มาก  ด้านข้างก็ยังสามารถตั้งโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้อีกค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูทั้ง 2 แบบ ห้องที่ได้จริงจะได้เป็นห้องเปล่า มีสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ ส่วนเคาน์เตอร์ครัวและเครื่องปรับอากาศเป็นโปรโมชั่นนะคะ  ความสูงภายในห้องโดยทั่วไปจะสูง 2.6 เมตร ห้องครัวและห้องน้ำฝ้าสูง 2.4 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Unio รามคำแหง – เสรีไทย

แบบ Type A ขนาด 22.82 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้าห้องกันเลยค่ะ พื้นที่ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นห้องนอน โดยห้องตัวอย่างเค้าจะทำประตูบานเลื่อนให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ ของจริงไม่มีให้

พื้นที่นั่งเล่น สามารถวางโซฟาใหญ่กว่านี้ได้ หรือจะแทรกโต๊ะทำงานไว้ข้างโซฟาได้ แต่ห้องตัวอย่างจะเอาโต๊ะมาตั้งหน้าโซฟา รวบพื้นที่กินข้าวกับนั่งเล่นไปทีเดียว ประหยัดพื้นที่ดีเหมือนกันค่ะ

ระยะดูทีวีกับโซฟาดี สามารถติดทีวีใหญ่ได้ เพราะหน้าห้องกว้าง  สามารถทำ Built-in ชั้นวางทีวีได้สบายๆ

ถ้ากั้นห้องนอนจะเป็นสัดส่วนมากขึ้น ขนาดห้องพอดีกับเตียงเลย  เตียงที่เห็นขนาด 5 ฟุตค่ะ

มองกลับไปที่พื้นที่นั่งเล่น

ข้างเตียงมีพื้นที่เหลือฝั่งหนึ่ง สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ หรือถ้าลดขนาดเตียงลงจะพอวางโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้เลยค่ะ

ปลายเตียงไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ทำ Built-In ได้เช่นกัน

ห้องครัวและห้องน้ำอยู่ติดกัน

ภายในห้องครัวค่ะ จะได้ครัวแบบเปิด พื้นยังคงเป็นพื้นไม้ลามิเนต พื้นครัวที่เป็นลามิเนตก็จะทำความสะอาดยากกว่าเป็นกระเบื้องหน่อย  แต่ถ้าอยากกั้นห้องเป็นครัวปิดก็ทำได้ค่ะ เพราะอยู่หลบมุมเป็นสัดเป็นส่วนอยู่แล้ว

พื้นที่ระเบียงสำหรับแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์เหนือเครื่องซักผ้า

ห้องน้ำโทนสีขาวค่ะ สว่างเชียว มีการเลือกใช้กระเบื้องลายคลื่นเป็นบางส่วน

มองกลับไปที่ห้องนั่งเล่น

ห้องตัวอย่างคอนโด Unio รามคำแหง – เสรีไทย

แบบ Type B ขนาด 26.40 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนแรกเป็นพื้นที่นั่งเล่น ต่อด้วยห้องนอนค่ะ สามารถกั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนได้เหมือนห้องตัวอย่าง

สามารถวางโซฟาได้ยาวมากขึ้นกว่าห้องที่แล้ว หรือข้างโซฟาไว้สำหรับวางโต๊ะก็ทำได้

ระยะดูทีวีก็จะไกลมากมากขึ้นกว่าห้องที่แล้ว เพราะว่าได้ห้องหน้ากว้างมากขึ้นนั่นเอง

ข้างทีวีจะเห็นแพนทรี่ที่ซ่อนอยู่ด้านหลัง

พื้นที่ห้องนอน กั้นห้องแล้วขนาดเหมือนกับห้องที่แล้ว

มีพื้นที่ข้างเตียงเหลือเล็กน้อย วางโต๊ะข้างเตียงได้

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเช่นกัน

มองกลับไปที่ห้องนั่งเล่นค่ะ

ห้องน้ำตกแต่งเหมือนกัน ฝ้าสูง 2.4 เมตร

ห้องน้ำจะเชื่อมกับห้องครัวและระเบียง

สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ภายหลัง

ระเบียงห้องขนาดพอๆ กับห้องที่แล้ว ระเบียงไม่ได้เปิดโล่งเสียทีเดียวนะคะ เป็นเหมือนช่องมากกว่า มีผนังปูนบางส่วนที่จะช่วยบังตัวคอมเพรสเซอร์เอาไว้ให้ดูสวยงามเมื่อมองจากภายนอกอาคาร  ตรงนี้ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย  ข้อดีนั้นคือเวลามองจากด้านนอกก็จะแลดูเรียบร้อย ไม่เห็นคอมแอร์ลอยอยู่  แต่ในเรื่องของการระบายลมร้อนจากคอมแอร์ก็อาจจะไม่ได้ดีเหมือนการเปิดระเบียงโล่งๆ ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

โครงการ Unio Ramkhamhaeng – Serithai  จะให้ห้องเปล่าค่ะ ห้องฉาบเรียบทาสีขาว, พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม., ผนังเป็น Precast ดังนั้นไม่สามารถทุบผนังเชื่อมห้องได้, ฝ้าฉาบเรียบสีขาว, โคมไฟซาลาเปา,  สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และถ้าเป็นโปรโมชั่นช่วง pre-sale ก็จะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัว (ไม่มี hob hood) และได้เครื่องปรับอากาศ ถ้าเป็นห้องเล็กจะได้ 12,000 btu ห้องใหญ่ได้ 15,000 btu ค่ะ  ส่วนถ้าเป็นช่วงอื่นๆ ก็ต้องสอบถามโปรโมชั่นแต่ละช่วงจากทางโครงการเพิ่มเติมค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวและชั้นเก็บของติดผนัง ตู้สีน้ำตาลเข้ม ลายไม้ค่ะ

เปิดตู้ให้ดู เก็บของได้พอสมควร แต่ไมโครเวฟไปอยู่บนชั้น อาจจะหยิบลำบากหน่อยสำหรับคนตัวเล็ก

อ่างล้างจานหลุมลึกดี ยี่ห้อ Teka หรือเทียบเท่า

พร้อมกับก๊อกน้ำทรงสูง ยี่ห้อเดียวกัน

หลังเคาน์เตอร์ปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน และมีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ด้วย

ท็อปเคาน์เตอร์สีดำ ทำจากหินสังเคราะห์ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ทรงสี่เหลี่ยม สีขาว ทำจากเซรามิค ยี่ห้อ American Standard

ก๊อกน้ำก้านโยก American Standard

หลังเคาน์เตอร์มีที่วางของใต้กระจกเงา ไม่กว้างมาก แต่วางของเรียงกันก็ได้พอสมควร

ราวแขวนผ้า

กระจกเงาจะได้ขนาดเล็กกว่าในห้องตัวอย่างครึ่งหนึ่งค่ะ

โถสุขภัณฑ์สีขาว Cotto หรือเทียบเท่า

ห้องน้ำปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ผนังปูกระเบื้องสีขาว ขนาด 30×30 ซม.

ชุดฝักบัว American Standard

มีที่วางสบู่ติดผนังให้ วางได้ 1 ก้อน

บริเวณอาบน้ำจะลดระดับลงไปประมาณ 2 ซม.

ระหว่างห้องน้ำและห้องนอนจะมีธรณีกั้นน้ำไหลออกค่ะ แต่ห้องน้ำไม่ได้ลดระดับลงไป  ระดับเท่ากับพื้นห้องภายนอก เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำอย่าปล่อยให้น้ำขังเยอะ

ของจริงมีวงกบประตูให้ค่ะ แต่ในห้องตัวอย่างทำไว้โล่งๆ แบบนี้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องทำจาก ไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ลายไม้สีอ่อน เกรดมาตรฐาน

ติดบัวเชิงผนังสำเร็จรูป สีน้ำตาลอ่อน

ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟซาลาเปา

สวิตซ์ไฟสีขาว ยี่ห้อ Bticino หรือเทียบเท่า

กรอบหน้าต่างและประตูทำจากอtลูมิเนียมสีดำ กระจกใส

ประตูออกระเบียงยกสูงจากพื้นประมาณ 5 ซม. ระเบียงปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

ประตูบานเลื่อนสไลด์ระหว่างครัวกับระเบียง

อันนี้เป็นราวตากผ้าแบบติดผนัง ของจริงไม่มีให้ แต่อยากให้เห็นเป็นไอเดียประหยัดพื้นที่ค่ะ

ราวระเบียงทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์แบบแขวน หันเข้าในระเบียง

บริเวณที่วางเครื่องซักผ้า จะเตรียมท่อน้ำ และปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบเอาไว้ให้ค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา Pre-sale เริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (21 ตุลาคม 2559)  เปิดขายอาคาร B เป็นอาคารแรก  แบบสตูดิโอ Type A เริ่มต้นที่ 0.95 ล้านบาท ส่วนแบบ Type B จะเริ่มต้นที่ 1.167 ล้านบาทค่ะ ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ในช่วง 41,xxx – 71,xxx บาทต่อตารางเมตร  ถือว่าช่วงราคาค่อนข้างกว้างสำหรับ segment คอนโดราคาประหยัด  ซึ่งก็คงขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องและวิวเป็นสำคัญค่ะ

ราคา ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 0.95 ล้านบาท เฉลี่ย 41,630 บาท/ตร.ม.

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1.167 ล้านบาท เฉลี่ย 42,204 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio Type A จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 23,500 – 41,440 บาท แล้วแต่ห้อง

Studio Type B จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 22,610 – 46,580 บาท  แล้วแต่ห้อง

• ผ่อนดาวน์

Studio Type A งวดที่ 1-14 งวดละ 4,800 – 7,800 บาท

Studio Type B งวดที่ 1-14 งวดละ 5,900 – 9,400 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี ณ วันโอน)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (ชำระฝ่ายละครึ่ง)
ค่าประกันและติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า
ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% (กรณีผู้ซื้อของสินเชื่อกับธนาคาร)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ราคาขาย 950,000 บาท ผ่อนประมาณ 2,798 บาท/เดือน

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ราคาขาย 1.167 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 3,437 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ราคาขาย 950,000 บาท ผ่อนประมาณ 3,298 บาท/เดือน

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ราคาขาย 1.167 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 4,051 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ราคาขาย 950,000 บาท ผ่อนประมาณ 4,048 บาท/เดือน

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ราคาขาย 1.167 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 4,972 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ราคาขาย 950,000 บาท ผ่อนประมาณ 5,299 บาท/เดือน

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ราคาขาย 1.167 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 6,509 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio Type A พื้นที่ 22.82 ตร.ม. ราคาขาย 950,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,803 บาท/เดือน

Studio Type B พื้นที่ 26.40 ตร.ม. ราคาขาย 1.167 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,586 บาท/ตร.ม.

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองจาก Unio รามคำแหง – เสรีไทย ไม่ลำบาก เพราะครงการอยู่ติดถนนใหญ่  ถ้าไม่ใช้รถก็มีรถสาธารณะและรถสองแถวบริการ  และมีทางเท้าตลอดถนน  แต่เนื่องจากเป็นถนนที่ไม่ได้คึกคักมากนัก ข้างทางมีอาคารพาณิชย์อยู่เป็นช่วงๆ สลับกับมีพื้นที่ดินเปล่าอยู่เยอะ  จึงอาจจะไม่เหมาะหากผู้หญิงต้องเดินริมถนนตอนกลางคืนคนเดียวค่ะ เป็นไปได้เหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัว รถสาธารณะ  หรือมอเตอร์ไซต์จะดีกว่า

ถนนเสรีไทยเป็นถนนเชื่อมแยกบางกะปิและมีนบุรี วิ่งคู่ขนานไปกับถนนรามคำแหงช่วงปลาย แต่ความคึกคักและความอุดมสมบูรณ์ของถนนเสรีไทยจะน้อยกว่าช่วงปลายถนนลาดพร้าวและช่วงถนนรามคำแหงพอสมควร  แต่ก็เข้าถึงได้ไม่ยากนัก จุดเด่นของถนนเสรีไทยคือ มีสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือ นิด้า  ดังนั้นรอบๆ นิด้า จึงเป็นบริเวณที่คึกคักมากที่สุดบนถนนเสรีไทยซึ่งก็อยู่ไม่ห่างจากคอนโด ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย มากนัก (ประมาณ 1 กิโลเมตร)  ไปที่นิด้าได้ในไม่กี่นาที แต่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ เลยยังไม่ค่อยมีอะไร  ร้านค้าและร้านอาหารน้อยไปหน่อย ต้องขับรถหรือนั่งรถต่อไปแถวๆ นิด้า หรือเลยไปที่บางกะปิเลย จะดีกว่า

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี วิ่งบนถนนรามคำแหง โดยมีสถานีศรีบูรพา อยู่บริเวณแยกบ้านม้า ซึ่งจะใกล้โครงการมากที่สุด ห่างประมาณ 1.6 กิโลเมตรค่ะ  ส่วนถนนลาดพร้าวก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง วิ่งผ่านถนนลาดพร้าวแล้วมาเลี้ยวเข้าถนนศรีนคริทร์ไปทางบางกะปิ มีสถานีบางกะปิและสถานีแยกลำสาลีใกล้โครงการมากที่สุด แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านหน้าโครงการแต่ก็ถือว่ายังอยู่ในระยะที่ไม่ไกลเกินไป สำหรับคอนโดราคาล้านนิดๆ ค่ะ

ลักษณะการเติบโตของพื้นที่ตอนนี้ยังเป็นไปแบบเรื่อยๆ ไม่ได้หวือหวานัก  โครงการอสังหาฯ ย่านนี้ก็มักจะเน้นการจับกลุ่มลูกค้าในพื้นที่รอบๆ โครงการ  เป็นคนละกลุ่มกับที่ซื้อคอนโดในเมือง  เมื่อโครงการรถไฟฟ้าเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง  โครงการแถวนี้ก็น่าจะเติบโตได้อีกในอัตราที่เร็วกว่าในปัจจุบันค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Unio Ramkhamhaeng – Serithai มีทั้งหมด 3 อาคาร สูง 8 ชั้น วางตัวอาคารเป็นกรอบรอบที่ดิน และมีพื้นที่ตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ตัวคอนโดตกแต่งหน้าตาเรียบๆ  ใช้คอนเซ็ปต์ Black Earth ตัวอาคารจึงมีโทนสีเทาอ่อนเป็นหลัก แล้วตกแต่งบางส่วนให้มีขอบปูนยื่นออกมาทาสีเทาเข้มให้มีลูกเล่นและไม่ดูเรียบเกินไป โดยรวมทำออกมาได้โอเคดี  เมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไปที่มักไม่ค่อยได้ตกแต่งอะไรมากมาย การออกแบบตกแต่งส่วนกลางด้านในก็เป็นสไตล์โมเดิร์นเรียบ เข้ากับรูปลักษณ์ภายนอก

อาคาร A มีแปลนเป็นรูปตัว L  อาคาร B และ C มีแปลนเป็นรูปตัว I แต่อาคาร C สั้นกว่า จำนวนยูนิตความหนาแน่นจะน้อยที่สุด  ตัวตึก B กับ C นั้นจะวางทำมุมเฉียงหากัน  ห้องมุมอาคารตรงบริเวณสระบัวของทั้ง 2 ตึกจะอยู่ค่อนข้างใกล้กัน  ในขณะที่ห้องตรงปลายอาคารฝั่งที่เป็นอาคารฟิตเนสนั้นจะอยู่ห่างกันมากหน่อย  การวางตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางนั้นอย่างสระว่ายน้ำจะเอามาวางระหว่างตึก B และ C เพื่อชดเชยเรื่องมุมมอง ส่วนบริเวณตึก A ที่โล่งกว่าก็จะเน้นพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนไว้ให้เดินเล่นพักผ่อนแทน

ด้านการวางแปลนนั้น ยูนิโอ รามคำแหง – เสรีไทย จัดมาได้มาตรฐานตามที่แบรนด์ยูนิโอเคยทำไว้ มีห้องแบบสตูดิโอ 2 ขนาด คือ 22.82 และ 26.40 ตารางเมตร  ห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียงจัดไว้ชิดฝั่งหนึ่งของห้อง อีกด้านหนึ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่ห้องนอน  ไม่ได้กั้นสเปซแต่แบ่งสัดส่วนการใช้พื้นที่ชัดเจน  โดยภาพรวมก็ถือว่าพยายามใช้สเปซได้อย่างคุ้มค่าค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาเหมาะสมกับระดับราคาค่ะ ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ดวงไฟซาลาเปา  พื้นที่ในห้องทำจากลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมเคาน์เตอร์ครัว ชั้นเก็บของติดผนังและอ่างล้างจาน แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน  ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำครบถ้วนแต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ และแถมเครื่องปรับอากาศให้ทุกห้องค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาเยอะดีมาก มีสวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, ทางวิ่งออกกำลังกาย, บ่อบัวและ Sunken Seat, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 30×6 เมตร ลึก 1.2 เมตร, มีล็อบบี้และห้องซักผ้าที่ชั้น 1 ทุกอาคาร  สำหรับอาคาร A จะมีร้านค้าอยู่ด้านหน้า 3 ร้าน เป็น 7-Eleven 1 ร้าน สัดส่วนการใช้ลิฟต์อาคาร A, B อยู่ที่ 126 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว อาคาร C มีสัดส่วนลิฟต์ 98 ยูนิต กำลังพอดีๆ  ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันจอดได้ 209 คัน หรือ 29% จอดจักรยานยนต์ได้ 43 คัน สัดส่วนที่จอดรถไม่เยอะ แต่รับได้กับคอนโดราคาล้านต้นๆ และติดถนนใหญ่ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ