สวัสดีเพื่อนๆโซนรามคำแหงครับ  วันนี้มีรีวิวคอนโดย่านรามคำแหง แถวๆสี่แยกลำสาลีมาฝากกัน  เราพาไปดูรีวิวโครงการ The Cube รามคำแหง อยู่ในซอยรามคำแหง 89/2 โครงการนี้เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น ที่ดูแล้วก็น่าจะอยู่ใกล้กับแยกลำสาลีที่สุดแล้วแหละ  เจ้าของโครงการเป็นดีเวลลอปเปอร์ชื่อไม่คุ้นหูอย่าง V2A Develipment  เดี๋ยวลองไปดูจากรีวิวกันดีกว่าครับว่าโครงการนี้มีข้อดีข้อเสียยังไงบ้าง

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

The Cube Ramkhamhaeng

(เดอะ คิวบ์ รามคำแหง)

• เจ้าของโครงการ >>> วีทูเอ ดีเวลลอปเมนท์ (V2A Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยรามคำแหง 89/2 ใกล้แยกลำสาลี
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-98 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถรอบๆคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 28.0 และ 30.0 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  252  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1,390,000 บาท (ห้อง 28.0 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 4/10/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 49,xxx – 60,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.763782, 100.644029

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ตัวโครงการนั้นอยู่ในซอยรามคำแหง 89/2 ก่อนถึงสี่แยกลำสาลีครับ  ผมถ่ายรูปการเดินทางให้ดูคร่าวๆตั้งแต่บนถนนรามคำแหง  ตรงไปเรื่อยๆจนถึงโครงการเลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ด้านทิศเหนือของโครงการนั้นอยู่ติดคลองแสนแสบ ด้านหน้าจะเป็นที่ดินว่างๆ (หมายเลข 1) ติดกับที่ดินแปลงนั้นจะมีสันติสุข การ์เด้นท์ (หมายเลข 2) เป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 12 ชั้น  ทางด้านทิศใต้ของโครงการเป็นลานจอดรถโล่งๆอยู่ตอนนี้ (หมายเลข 3)  และฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะมีอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้นเก่าๆอยู่ (หมายเลข 4)  อพาร์ทเม้นท์นี้จะติดกับตึก A ของโครงการด้วย

ตรงช่วงกลางซอยจะเป็นร้านอาหารกลางคืน อารมณ์เป็นผับบาร์หน่อย (หมายเลข 5) ตรงนี้ดึกๆอาจจะมีเสียงดังได้เหมือนกันครับ  ออกมาตรงปากซอยจะเป็นลำสาลี Food Center (หมายเลข 6) มีอาหารให้เลือกเยอะทีเดียว เป็นแนวไม่หรูแต่อิ่มท้อง  เพราะถ้าจะเอาหรุๆหน่อยก็ต้องข้ามไปเดอะมอลล์บางกะปิ (หมายเลข 10) หล่ะครับ

ตรงถนนรามคำแหงช่่วงก่อนถึงซอยรามคำแหง 89/2 ของโครงการ จะมีถนนที่เดอะมอลล์ทำไว้เชื่อมเข้าห้างได้ทางที่จอดรถโดยตรง  จะสามารถข้ามคลองแสนแสบไปได้เลย ไม่ต้องไปเลี้ยวขวาตรงแยกลำสาลี  ที่ปากซอยนี้จะมีธนาคารไทยพาณิชย์ (หมายเลข 7) ใกล้กันก็เป็นธนาคารอิสลาม และก็มีโชว์รูมของมาสด้า (หมายเลข 8)

ตอนผมเดินสำรวจก็ผ่านไปเจอพิพิธภัณฑ์ของสะสมซุปเปอร์ฮีโร่ (Toy Museum) (หมายเลข 9) ครับ  เข้าไปเดินเล่นก็ย้อนความฝันวัยเด็กได้ดีทีเดียว  นอกนั้นถ้าลองดูจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ  เราจะเห็นที่ดินแปลงนึงที่ยังเขียวขจีอยู่ (หมายเลข 11) แปลงนี้เป็นบ้านพักอาศัยของคนธรรมดานี่แหละครับ  เท่าที่เคยได้มีโอกาสคุยกับเจ้าของบ้าน  ยังไงเขาก็ไม่ขายแน่นอน  วิวตรงนี้เลยค่อนข้างมั่นใจว่าจะโล่งครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

รูปนี้ถ่ายจากที่ดินบริเวณหน้าโครงการมองออกไปตรงถนนรามคำแหง  ระยะทางไม่ไกลมากครับ เดินได้สบายอยู่  จะมีของวางเกะกะริมถนนจากร้านอาหารทางด้านซ้ายมืออยู่บ้าง

อพาร์ทเม้นท์ชื่อสันติสุข การ์เด้น อยู่ในซอยรามคำแหง 91 สูง 12 ชั้น  สามารถมองเห็นจากโครงการได้ด้วย

ด้านหลังมีทางเดินเลียบคลองแสนแสบไปตามทาง  สามารถเดินไปข้ามสะพานข้ามคลองไปออกด้านหลัง The Mall บางกะปิได้  กลางวันอย่าลืมพกร่มด้วยนะครับ  เพราะแดดร้อนทีเดียวไม่มีร่มเงาหรือหลังคาให้หลบ

ทางเดินอีกฝั่งนึงไปยังสะพานข้ามคลอง(สำหรับรถ)ที่ต่อเชื่อมรามคำแหงกับลาดพร้าว

เยื้องๆฝั่งตรงข้ามกับคอนโด  ด้านหลังเดอะมอลล์บางกะปิมีท่าเรือ  ขึ้นเรือตรงนี้ตรงเข้าเมืองโดยใช้คลองแสนแสบได้เลย

เดินไปดูด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองไปแล้ว  คราวนี้เดินออกมาทางด้านหน้าปากซอยบ้าง  จะมีร้านขายต้นไม้อยู่

ป้ายหน้าปากซอยเป็นป้าย “ลำสาลี Food Center” … (ชื่อแอบตลกนะ – -“) ก็มีร้านอาหารอยู่บ้างพอควรครับ

ทานกันปากซอยแบบง่ายๆ ไม่แน้นหรู

มีเซเว่นติดๆกัน  เดินจากปากซอยไปหน่อย

จุดกลับรถใต้สะพานข้ามแยกลำสาลี

ธนาคารไทนพาณิชย์  ตรงใกล้ๆกับปากซอยรามคำแหง 85/2  ด้านข้างของธนาคารจะเป็นซอยทะลุข้ามไปเดอะมอลล์ บางกะปิได้เลย

ฝั่งตรงข้ามมีกสิกรไทย

โชว์รูมมาสด้า  อยู่ตรงปากซอยรามคำแหง 87

เท่าที่เดินสำรวจดูตึกแถวอาคารพาณิชย์ในโซนนี้มีร้านทำธุรกิจ Wedding กันเยอะมากกกก..  เอาแค่ช่วงสะพานข้ามแยกลำสาลีฝั่งเดียวก็มีให้เลือกมากกว่า 20 ร้านแล้ว

ธนาคารอิสลาม อยู่ใกล้ๆกับศูนย์มาสด้า

สี่แยกลำสาลีครับ

ถ่ายจากบนสะพานข้ามคลองบนถนนศรีนครินทร์  ในรูปจะเห็นอพาร์ทเม้นท์ สันติสุข การ์เด้นท์ ตึกสีขาวๆ ตัวโครงการก็อยู่ด้านหลังอพาร์ทเม้นท์นี่แหละครับ

เดินมาตรงเชิงสะพานข้ามคลอง  พบ rare item ที่น่าสนใจมาก  เป็นพิพิธภัณฑ์ของสะสมซุปเปอร์ฮีโร่ (Toy Museum) ข้างในของเยอะมาก  ถ้าจะเข้าชมเสีย 100 บาท ถ่ายรูปเล่นได้นะครับ  ตรงนี้ก็ปิดวันจันทร์ตามปกติของ Museum ทั่วโลก

มาบนถนนลาดพร้าวกันบ้าง  รูปนี้ด้านหน้าเดอะมอลล์บางกะปิครับ

ตะวันนาใกล้ๆกัน

Makro ที่อยู่ถัดจากตะวันนาครับ

เมเจอร์ฝั่งตรงข้ามกับ เดอะมอลล์บางกะปิ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูรอบๆกันไปพอสมควร  เข้าไปดูกันในสำนักงานขายครับ  ตัวสำนักงานขายก็จะอยู่ในซอยรามคำแหง 89/2 นั่นแหละ  แต่ว่าจะอยู่ก่อนถึงโครงการหน่อยนึง

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

คอนโด เดอะ คิวบ์ รามคำแหง นั้นอยู่ติดริมคลองแสนแสบเลยครับ  มีทางเดินเลียบริมคลองกั้นอยู่  ในซอยรามคำแหง 89/2 ส่วนที่เป็นถนนสาธารณะจริงๆจะไม่ได้ยาวไปจรดกับทางเดินเลียบริมคลอง  แต่จะมาสุดช่วงหน้าโครงการซึ่งก็เดินต่อไปได้ไม่มีปัญหาอะไร  ด้านหน้าคอนโดฝั่งทิศตะวันออกนั้นจะเห็นอพาร์ทเม้นท์ สันติสุข การ์เด้นท์ ที่ถ่ายรูปให้ดูกันไปแล้ว

ตัวคอนโด The Cube รามคำแหง นั้นจะแบ่งออกเป็น 2 ตึก คือ ตึก A และตึก B  ตึก A ด้านหลังนั้นจะอึดอัดหน่อยเพราะจะติดด้านหลังของอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น ที่อยู่ในซอยรามคำแหง 89/1 ด้านนี้ชั้นล่างๆจะแทบไม่เห็นวิวอะไรเลยครับ  ถ้าชั้นบนๆขึ้นไปแล้วถึงจะโล่งหน่อย  ส่วนตึก B ทิศเดียวกันนี้ไม่มีปัญหา  เพราะติดที่ดินซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น ของคนในพื้นที่เดิม  ถ้าจะเสียวิวตรงนี้ก็ต่อเมื่อเขาขายที่ไปทำคอนโดแหละครับ

จุดที่น่าสนใจของทำเลตรงนี้คือจากด้านหลังโครงการสามารถเดินไปเดอะมอลล์บางกะปิได้เลย  โดยใช้ทางเดินเลียบคลองแสนแสบ  เดินไปถึงสะพานข้ามคลองกะด้วยสายตาไม่น่าจะเกิน 250 เมตร  ข้ามสะพานไปก็จะถึงเดอะมอลล์เลยครับ  ถ้าจะไปเรือด่วนก็ข้ามไปขึ้นฝั่งเดอะมอลล์เช่นกัน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด The Cube รามคำแหง นั้นวางตัวในแนวทิศเหนือ-ใต้ ด้านหน้านั้นจะได้แดดแค่ตอนเช้า  ส่วนที่ร้อนก็จะเป็นด้านหลังของตึก A ในชั้นสูงๆที่ความสูงเลยด้านหลังอพาร์ทเม้นท์ที่ติดกันไปแล้ว (ชั้น 5-8)   ส่วนตึก B ด้านหลังก็จะได้แดดบ่ายเกือบทั้งหมดครับ

ส่องโมเดล

ส่องดูตัวโมเดลกันครับ  ดีไซน์ก็มาแบบเรียบๆโมเดิร์นตามสมัยนิยม

ดูจากอีกด้านนึง มุมนี้คือตึก B ที่ติดกับคลองแสนแสบ

ด้านหน้าทางเข้า

รวมๆจากด้านบนครับ

ดีไซน์โดยใช้ค้ำยันมาเป็นองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมของตัวอาคาร  ช่วยให้ดูไม่เลียนจนเกินไป  การที่ดีไซน์ยื่นชายคาออกมาแบบนี้ก็ช่วยเรื่องความรู้สึกเวลามองทำให้ตัวอาคารดูไม่หนักจนเกินไป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ในเรื่องพื้นที่ส่วนของคอนโด The Cube รามคำแหง 89/2 นี้ต้องยอมรับว่าไม่ได้มีอะไรมาให้เท่าไหร่ครับ  มีเฉพาะในส่วนแค่ฟิตเนสและห้องซาวน่าที่ชั้นล่างของตึก A ซึ่งขนาดก็เล็กๆ  เพราะฉะนั้นเรื่อง Facilities จึงไม่ได้มีอะไรให้พูดถึงเท่าไหร่หล่ะครับ

ในแต่ละตึกของคอนโด The Cube รามคำแหง มีลิฟต์มาให้ตึกละ 2 ตัว  เฉลี่ยออกมาแล้วได้ประมาณ 63 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนการใช้งานก็ถือว่าหลวมๆสบายๆครับ  แต่ในเรื่องที่จอดรถนั้นได้มาแค่ 30% ก็ดูจะน้อยพอสมควร  คงต้องแบ่งๆกันใช้เอานะครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan คอนโด The Cube รามคำแหง ชั้น 2-8 

แปลนของทั้งตึก A และ B จะเหมือนกันทุกประการครับ  เป็นรูปตัว L หันหน้าเข้าหากัน ด้านหน้าตรงกลางกระหว่างทั้ง 2 ตึก มีต้นจามจุรีใหญ่อยู่ต้นนึง ทรงพุ่มสวยมาก เรียกว่าเป็นจุดเด่นของหน้าโครงการเลยก็ได้ หวังว่าระหว่างก่อสร้างมันจะไม่ตายไปก่อน เพราะถ้าไม่มีต้นนี้ตัวคอนโดที่ใช้โทนสีเทาอาจจะดูแห้งๆไปนิดนึงครับ

แปลนเกือบทั้งหมดก็จะเป็นห้องแบบ 28 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้าอ่อน) จะมีห้อง 30 ตารางเมตรอยู่แค่ชั้นละ 1 ห้องในแต่ละตึก (แปลนสีฟ้าเข้ม)  ห้องทั้งหมดก็เรียงกันตรงๆตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ  ห้องที่ดูจะอึดอัดไปสักหน่อยก็คือห้องตรงหัวมุมตัว L ที่อยู่ใกล้ๆกับลิฟต์และบันไดหนีไฟ เพราะว่ามองออกมาแล้วโดนด้านยาวของตัว L บังวิวเยอะทีเดียว

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ  แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด The Cube รามคำแหง 89/2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.0 และ 30.0 ตารางเมตร

แปลนห้องหลักๆนั้นจะเป็นแบบ 28 ตารางเมตร อย่างที่ได้เล่าไปแล้ว  จริงๆลักษณะการจัดฟังก์ชัั่นทั้ง 28 และ 30 ตารางเมตรนั้นก็ออกมาเหมือนกันครับ  ต่างกันที่ความกว้างของสเปซภายในห้องเท่านั้น  มาพูดกันถึงการจัดฟังก์ชั่นแล้วโดยรวมๆก็ออกมาเป็นสัดส่วนดีครับ  ส่วนพักผ่อนและห้องนอนจะไว้ฝังนึง  และอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง  จุดที่ชอบมากๆของแปลนนี้คือได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน  ซึ่งจะไม่ค่อยเห็นกันนักในคอนโดราคาประมาณนี้  ก็จะช่วยทำให้ได้แสงธรรมชาติและดูไม่อึดอัดมากขึ้นพอควรทีเดียวแม้พื้นที่ห้องจะไม่เยอะมากก็ตาม

ตรงประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อนนั้นทำมาเป็นบานเลื่อนกระจก 3 ช่วง โดยช่วงที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะให้มาเป็นกระจกฝ้า ช่วยพรางตาไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า  ส่วนอีก 2 ช่วง ก็จะเป็นกระจกใสธรรมดา  ในส่วนครัวนั้นนอกจากเคาน์เตอร์ครัวและตู้เย็นแล้วยังพอมีพื้นที่เหลืออีกหน่อยให้วางเก็บของข้างๆตู้เย็นได้อีกนิดหน่อย  โดยรวมๆแล้วแม้แปลนจะดูผ่านๆเหมือนสูตรสำเร็จทั่วๆไป แต่ก็จัดว่ามีดีเทลในตัวของแปลนเองครับ  รวมๆถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวแหละ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างนั้นทำออกมาให้ดูห้องเดียวคือแบบ 28 ตารางเมตร  ความสูงฝ้าเพดานนั้นอยู่ที่ 2.45 เมตร  ก็เลยตามมาตราฐานของกฎหมายมาหน่อย  แต่การที่ได้หน้าต่างกระจกสูงจรดฝ้านั้นช่วยทำให้ห้องดูสูงและโปร่งกว่าระยะ 2.45 เมตร ได้พอสมควรทีเดียวครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอะ คิวบ์ รามคำแหง

แบบ 1 ห้องนอน 28.0 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาในห้องครับ

มุมนี้อยู่ตรงโซฟานั่งเล่นพักผ่อน

มองกันเข้าไปตรงๆ  กระจกบานซ้ายซ้ายมือสุดเป็นกระจกฝ้า ช่วยไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า

เข้าไปดูในห้องนอนกันครับ

มองจากห้องนอนออกมา

อีกมุมของห้องนอนครับ  พอได้กระจกสูงจรดฝ้าก็จะดูโปร่งโล่งขึ้นอย่างที่เล่าไป

ถ่ายให้ดูระยะระหว่างเตียงกับขอบหน้าต่าง

สเปซภายในห้องครัว รูปนี้จะเห็นระยะพื้นที่ใช้งานจริงๆด้วย พื้นห้องครัวนั้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ครับ

มองกลับมาตรงทางเข้าห้องน้ำ  ห้องน้ำอยู่ตำแหน่งด้านในแบบนี้ปกติก็ต้องดูดอากาศให้หมุนเวียนออกข้างนอกไปตามฝ้าเพดานด้านบนเพื่อออกที่ระเบียง  แต่โครงการไม่ได้ทำแนวของท่อหรือติดตำแหน่งระบายอากาศตรงระเบียงให้เห็น  เลยไม่รู้ว่าของจริงจะไปออกตรงไหนหน้าตาเป็นยังไงเหมือนกันครับ

ถ่ายให้ดูระเบียงครับ

ภายในห้องน้ำ

มองจากห้องครัวออกมาด้านนอกบ้าง

ปิดท้ายกันด้วยพามานั่งที่โซฟาแล้วดูระยะมองทีวีครับ  สเปซส่วนนี้จะกว้างประมาณ 2.2 เมตร

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ห้องที่ได้มานั้นจะเป็นห้องเปล่า มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้แต่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์อื่นๆนะครับ (ถ้าจะเอาเฟอร์ตามห้องตัวอย่างก็ต้องซื้อเป็นแพคเกจเพิ่มกับกับโครงการอีกที)  โดยภาพรวมแล้วก็จัดว่ากลางๆตามมาตราฐานทั่วไปของคอนโดราคานี้  ที่เด่นคือกระจกสูงจรดฝ้า  แต่เคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำก็จะดูธรรมดาทั่วไป  โดยรวมก็เฉลี่ยๆกันไปครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้มาของ Koncept นะครับ

พื้นที่ยืนทำอาหารในครัวกว้างประมาณ 80 ซม.

อ่างล้างจานใหญ่ดี หัวก็อกหน้าตาทั่วไปครับ

ให้ดูผิวสัมผัสของวัสดุใกล้ๆ  ตรงผิวเคาน์เตอร์นั้นปิดผิวด้วยลามิเนต สัมผัสก็โอเคตามราคา  การใช้งานคงต้องระมัดระวังนิดนึงครับ

เก็บความเรียบร้อยตรงรอยต่อผนังให้

วัสดุห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำให้กระเบื้องโทนสีอ่อนกับโทนสีเข้มตัดกัน

ติดฝักบัวปกติกับฝักบัวเครื่องทำน้ำอุ่นคู่กันแบบนี้ดูสับสนไปหน่อยนะ

สเปซส่วนอาบน้ำ  ประมาณ 75 ซม. ทำธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้  ส่วนฉากกั้นอาบน้ำต้องมาติดเพิ่มเติมเองครับ

ธรณีประตูกั้นระหว่างห้องน้ำกับห้องครัวก็ยกขอบขึ้นมาเช่นกัน

สุขภัณฑ์ American Standard

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง ทั้งอ่างและหัวก็อกก็ของ American Standard ครับ

กระจกห้องน้ำติดมาให้บนผนัง ดูจะบานเล็กไปนิดนะครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนตโทนสีสวยดีครับ บัวเป็น pvc สีขาว

รางของกระจกบานเลื่อนฝังลงไปในพื้นเลย

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ช่วง ช่วงที่ติดริมผนังเป็นกระจกฝ้า

บานกรอบเป็นอลูมิเนียมสีเงิน

รางประตูด้านบนยึดกับฝ้าเพดานเอาไว้เลย

หน้าต่างระบายอากาศตรงห้องนอนเป็นแบบบานกระทุ้ง

ระเบียงลึกมากทีเดียว  เตรียมระบบท่อน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าเอาไว้  แต่ตำแหน่งเครื่องซักผ้าจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับคอมเพรสเซอร์แอร์  เวลาใช้งานเครื่องซักผ้าเลยอาจจะต้องก้มหัวหน่อยเพราะจะยืนอยู่ใต้คอมฯแอร์พอดีครับ

ยกขอบธรณีประตูขึ้นมากั้นส่วนระเบียงกับสเปซในครัว

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนผนัง เป่าเข้าหาผนังอีกด้านนึง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาวันที่ผมแวะเข้าไปทำรีวิว (4/10/2557) ตึก Aเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ส่วนตึก B ราคาเริ่มต้นที่ 1.47 ล้านบาท โดยราคานั้นตึก A จะถูกกว่าตึก B ซึ่งเปิดขายที่หลัง  ถ้าเป็นตึก A ราคาที่ถูกสุดก็จะเป็นด้านหลังที่ติดกับอพาร์ทเม้นท์ฝั่งตรงข้ามที่โดนบังวิวหล่ะครับ (เป็นราคาเริ่มต้น)  นอกนั้นก็จะไล่ราคาตามความสูงขึ้นไปตามปกติ  โดยเฉลี่ยแต่ละชั้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร ครับ

ราคา ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ตึก A ชั้น 2 ยูนิต 203 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,390,000  บาท  เฉลี่ย 49,642 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ตึก A ชั้น 8 ยูนิต 814 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000  บาท  เฉลี่ย 57,500 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ตึก B ชั้น 2 ยูนิต 207 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,470,000  บาท  เฉลี่ย 52,500 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ตึก B ชั้น 8 ยูนิต 807 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,526,000  บาท  เฉลี่ย 54,500 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท 

• ผ่อนผ่อนดาวน์

จนครบ 92%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   32  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.39  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,886 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.47   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,397 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.526 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,755 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.39  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,391 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.47   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,932 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.526 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,310 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.39  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,273 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.47   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,827 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.526 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,239 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.39  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,781 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.47   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,559 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.526 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,933 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.39  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,085 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.47   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,953 บาท/เดือน

1 bedroom  ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1.526 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,561 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโดนั้นอยู่ตรงแยกลำสาลี  ซึ่งเป็นจุดที่ถนนหลัก 3 สาย มาเชื่อมเข้าด้วยกัน คือ รามคำแหง ศรีนครินทร์ และลาดพร้าว  เพราะฉะนั้นจากตัวคอนโดเลยเดินทางออกเส้นทางหลักๆได้หลากหลายครับ  ถ้าใช้บริการรถสาธารณะด้านหน้าตรงถนนรามคำแหงก็มีรถเมล์ไปไหนมาไหนได้หลายเส้นทาง  และก็สามารถใช้บริการเรือในคลองแสนแสบเข้าเมืองก็ได้  ในแง่การเชื่อมต่อของการเดินทางจัดว่าดีทีเดียวครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตตรงแยกลำสาลีั้นถูกวางเอาไว้เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีส้มฝั่ตะวันออกซึ่งวิ่งมาจากศูนย์วัฒนธรรมไปทางมีนบุรี และสายสีเหลืองที่เป็นโมโนเรลวิ่งมาตามถนนลาดพร้าวและเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์  เพราะฉะนั้นในอนาคต(อีกไกลพอสมควร) ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จตรงนี้ก็น่าจะกลายเป็นจุดที่เป็น hub เชื่อมต่อที่น่าสนใจอีกจุดนึงทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินเดิมของคอนโด The Cube รามคำแหง มีต้นจามจุรีต้นใหญ่อยู่กลางที่ดิน  ซึ่งทรงพุ่มสวย โครงการก็เลยเก็บเอาไว้ (ซึ่งคิดถูกแล้ว) และดีไซน์วางตัวคอนโดให้อยุ่ 2 ฝั่งของต้นจามจุรีนี้  การวางผังทำเป็นรูปตัว L เรียงห้องกันแบบคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไป ถ้าดูจากแปลนผมคิดว่าด้านขาของตัว L น่าจะยื่นออกมาอีกสักหน่อยเพื่อให้ห้องที่อยู่ตรงมุมใกล้ๆกับลิฟต์นั้นดูไม่อึดอัดจนเกินไปครับ

หน้าตาคอนโดก็ออกมาเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม  มีการแก้เลียนด้วยการใส่องค์ประกอบค้ำยันลงไปที่ชั้นบนของอาคาร จุดที่น่าสนใจก็คงเป็นการให้กระจกเต็มบานซึ่งปกติราคาประมาณนี้มักจะไม่ค่อยได้กัน  การวางแปลนนั้นก็ตามมาตราฐานทั่วไป  มีตำแหน่งที่จะทำช่องเก็บของหรือตู้เก็บของน้อยไปหน่อย  เวลาเลือกเฟอร์นิเจอร์ใส่ห้องหรือจะทำ Built-in ก็อย่าลืมหาแบบที่มีชั้นเก็บของเยอะๆนะครับ  ห้องจะได้ไม่ดูรก  นอกนั้นจะมีข้อติอยู่ก็ตรงระเบียงที่ตำแหน่งเครื่องซักผ้าเวลาใช้งานศรีษะอาจจะไปชนกับ hanger ที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ครับ  วัสดุที่ให้มาโดยภาพรวมก็ธรรมดาๆทั่วไปครับ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นอย่าคาดหวังอะไรมากเท่าไหร่ครับ  มีเฉพาะฟิตเนสและห้องซาวน่า  สัดส่วนการใช้งานลิฟต์ที่ 63 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าดีมากทีเดียว  สัดส่วนที่จอดรถ 30% แบบไม่รวมจอดซ้อนนั้นคงต้องมีน้ำใจแบ่งๆกันจอดไป  อาจจะต้องมีไปจอดแปะไว้รอบๆโครงการบ้างกรณีที่จอดรถไม่พอครับ  แต่ก็ยังดีที่ปลายสุดเป็นทางตันไม่ต้องไปขวางใคร  โครงการนี้เรื่อง facilities นี้ไม่ค่อยมีอะไรครับ ไปเด่นในเรื่องทำเลซะมากกว่า  ก็เรียกว่าต้อง trade-off กันไปกับราคาที่ไม่สูงนักแต่อยู่ค่อนข้างจะกลางเมือง

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการใกล้เคียงที่น่าจะเป็นตัวเลือกคู่แข่งกันโดยตรงก็มี Living Nest รามคำแหง ครับ เป็นโครงการที่ทำมาสู้กันในลูกค้าที่เรียกว่าน่าจะเป็นกลุ่มเดียวกันเลย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ