Arden Rama 3 (Arden พระราม 3) รีวิวทาวน์โฮมคอนเซ็ปใหม่จากอนันดาฯ บนถนนยานนาวา

Arden Rama 3 (Arden พระราม 3) รีวิวทาวน์โฮมคอนเซ็ปใหม่จากอนันดาฯ บนถนนยานนาวา

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้ทาวน์โฮมฉบับนี้ อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ ARDEN ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นั้นก็คือโครงการ Arden พระราม 3  ตั้งอยู่ถนนยานนาวา ไม่ไกลจากถนนพระราม 3 ค่ะ ก่อนหน้านี้เราเคยไปรีวิArden ลาดพร้าว 71 และ Arden พัฒนาการ ซึ่งโครงการอาร์เด้นนั้นจะมีหน้าตารูปแบบทาวน์โฮมที่ค่อนข้างจะแปลกตาไปจากทาวน์โฮมทั่วๆ ไปตามท้องตลาด นอกจากนี้ Arden พระราม 3 นั้นยังมีแบบบ้านใหม่เพิ่มขึ้นมาอีกแบบ ซึ่งจะพิเศษกว่า 2 โครงการแรก เป็นบ้าน Type L สำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนัก  โดยมีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้น  ตามมาชมรีวิว อาร์เด้นท์ พระราม 3 กันเลยค่ะ

Arden Rama 3 (อาร์เด้น พระราม 3)

  • เจ้าของโครงการ >>> อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนยานนาวา อยู่ใกล้ถนนพระราม 3
  • ขนาดที่ดิน >>>  7-3-66.8 ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น และ 4.5 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>   68  ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
    • TYPE M : MIST 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร
    • TYPE L : GREEN RIVER 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 330 ตารางเมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  12.9 ล้านบาท (แปลงมาตราฐาน แบบบ้าน Type M ณ วันที่ 17 พ.ย. 58)
  • พิกัด GPS >>> 13.679174, 100.544773

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 08)
Arden Rama3 แบบบ้าน TYPE L : Green River

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 17)
Arden Rama3 แบบบ้าน TYPE L : Green River

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 06)
Arden Rama3 แบบบ้าน TYPE M : The Mist

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 09)
Arden Rama3 แบบบ้าน TYPE M : The Mist

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 39)
Clubhouse

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 41)
Swimming pool

มาดูแผนที่โครงการกันก่อนค่ะ Arden พระราม 3 ตั้งอยู่บนถนนยานนาวาค่ะ ซึ่งบริเวณนี้ก็ยังเป็นโซนพระราม 3 ที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา  ตรงเส้นถนนพระราม 3 นั้นจะมีรถด่วนพิเศษ BRT วิ่งผ่านไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีช่องนนทรีตรงสาทร ซึ่งเป็นย่าน CDB หลักของกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ก็ยังมีถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรมที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกออกไปบางนา-สมุทรปราการได้ และมีทางด่วนอยู่ตรงถนนรัชดา-พระราม 3 ที่จะไปพระราม 2 หรือเข้าเมืองไปพระราม 9 ก็ได้ค่ะ

MAP_ARDEN RAMA3

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ จากแยกถนนนราธิวาสฯตัดกับถนนรัชดาภิเษก ขับมาตามทางของรถด่วนพิเศษ BRT เลี้ยวเข้าถนนพระราม 3 ค่ะ ตรงมาเรื่อยๆผ่านแยกที่เลี้ยวถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ขับมาเรื่อยๆจนจะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าถนนยานนาวา ให้เลี้ยวเข้าถนนยานนาวา จากแยกถนนพระราม 3 เข้ามาประมาณ 300 เมตรก็ถึงหน้าทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

การเดินทาง_Arden-พระราม-3

เริ่มกันที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ขับมาตามทางของ BRT ค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอทางเลี้ยว ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนพระราม 3 ่

พออยู่บนถนนพระราม 3 แล้วให้ขับตรงมาเรื่อยๆค่ะ ไม่ต้องขึ้นสะพาน

ขับตรงมาเรื่อยๆจะเจอแยกเลี้ยวเข้าถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ให้ตรงไป

ข้ามมาแล้วก็ให้เตรียมชิดขวาเลี้ยวเข้าถนนยานนาวาเลยค่ะ

เลี้ยวเข้าถนนยานนาวาจะเป็นถนนฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลาง

ขับเข้ามาในถนนยานนาวา ประมาณ 300 เมตรก็เจอป้ายทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมของที่ตั้งโครงการ Arden พระราม 3 กันก่อนค่ะ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนยานนาวา เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่างถนนสาธุประดิษฐ์และถนนพระราม 3 แต่จะอยู่ค่อนไปทางด้านถนนพระราม 3 มากกว่า ซึ่งบริเวณถนนพระราม 3 นั้น จะมีรถด่วนพิเศษ BRT วิ่งผ่านอยู่ตลอดแนว สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดจะเป็นสถานี BRT วัดด่าน อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กิโลเมตร

นอกจากนี้ถนนพระราม 3 เองก็ยังเชื่อมต่อกันถนนหลายสายไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่ใช้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ที่สามารถไปออกสาทรได้ (แต่ช่วงเวลาเช้า-เย็นไปทำงานก็ค่อนข้างติดเอาเรื่องทีเดียว) นอกจากนี้ก็ยังไปเชื่อมต่อกับคลองเตย พระราม 4 อีกด้วย ส่วนถนนสาธุประดิษฐ์นั้นจะสามารถใช้เป็นทางไปออกถนนรัชดาภิเษกที่ด้านบนจะเป็นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งบริเวณนี้ก็จะมีเซ็นทรัล พระราม 3 และเทสโก้ โลตัส พระราม 3 รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่อย่าง The UP พระราม 3 อีกด้วย

Surrounding-Wide_Arden-พระราม-3

การใช้ที่ดินโดยรอบนั้นอาคารสูงเกือบทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรืออาคารสำนักงานก็จะอยู่เกาะแนวถนนพระราม 3 เลียบแม่น้ำเจ้าพระยาไป  ส่วนถัดเข้ามาก็จะเป็นแนวราบ  มาเริ่มดูกันที่บริเวณข้างเคียงรอบๆโครงการทาวน์โฮมอาร์เด้น พระราม 3 โดยรวมบริเวณถนนยานนาวาจะเป็นโซนของบ้านพักอาศัย และโรงงานเป็นหลัก  ติดกับด้านหน้าทางเข้าโครงการจะเป็นกลุ่มของบ้านพักอาศัยที่สูงประมาณ 2-3 ชั้น (หมายเลข 1) ส่วนอีกด้านที่ติดกับทางเข้าเช่นเดียวกันจะเป็นกลุ่มของบ้านที่ทำเป็นสำนักงานชื่อโครงการ T[H]REE space (หมายเลข 2) ด้านข้างติดกับกลุ่มบ้านพักอาศัยจะเป็นที่ดินเปล่า (หมายเลข 3) ซึ่งกั้นระหว่างโครงการกับวัดคลองใหม่ (หมายเลข 4) ที่อยู่ถัดไป ต้องเข้าจากถนนพระราม 3  ส่วนด้านหน้าฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านอาหารนิวดินเผาซีฟู้ด (หมายเลข 5)  มองไปจะเห็นถนนวงแหวนอุตสาหกรรม  ตรงไปเรื่อยๆตามถนนยานนาวาจะไปถนนสาธุประดิษฐ์ได้ค่ะ

การเดินทาง Arden Rama 3

 

ส่วนบริเวณถนนพระราม 3 นั้นโซนใกล้ๆกับทางเข้าถนนยานนาวาจะค่อนข้างคึกคักเพราะเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (หมายเลข 8) ติดกันจะเป็นตลาดนัดครูหวี (หมายเลข 9) เป็นแหล่งรวมร้านอาหารเพื่อรองรับพนักงงานบริษัทในบริเวณนี้ค่ะ เลยไปอีกนิดจะเป็น คอมมูนิตี้มอลล์ชื่อ INT Intersect (หมายเลข 10 ) ที่มี Max Valu อยู่ด้านในด้วย ถ้าใครผ่านไปผ่านมาบริเวณถนนพระราม 3 แถวนี้ก็จะเห็นเสาสูงที่แคบๆยาวขึ้นไปติดกับสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีทั้งหมด 4 ต้นด้วยกัน ซึ่งก็คือปล่องลิฟต์ของโครงการเก่าที่ยังทุบไม่หมด ตอนนี้ก็กำลังจะหายไปแล้วนะคะ จะกลายเป็นคอนโด Supalai Riva Grande (หมายเลข 7) ของศุภาลัยแทน ส่วนฝั่งที่จะไปออกถนนนราธิวาสราชนครินทร์นั้นก็จะมี อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ (หมายเลข11) เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท ศุภาลัยค่ะ  ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นคอนโดลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา (หมายเลข 12) ถ้าเป็นฝั่งที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาจะเห็นคอนโดขึ้นอยู่หลายโครงการเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกัน  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลค่ะ

ฟุตบาทด้านหน้าโครงการค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย ฟุตบาทค่อนข้างกว้าง เดินได้สบาย

ติดกับทางเข้าโครงการจะเป็นร้านขายของชำ

ฟุตบาทมองไปทางอีกฝั่งค่ะ

โครงการ T[H]REE space เป็นออฟฟิศขนาดเล็กให้เช่าค่ะ

ร้านอาหารนิวดินเผาซีฟู้ด อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ

กลุ่มบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-3 ชั้น ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

บรรยากาศของถนนยานนาวาอีกรูป ถ้ามาจากฝั่งสาธุประดิษฐ์จะมีทางกลับรถอยู่ไม่ไกลจากทางเข้าโครงการค่ะ

ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ และคอนโดลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา

อาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา และเสาที่เป็นปล่องลิฟต์ที่กำลังจะกลายเป็นพื้นที่ของคอนโดศุภาลัย ริวา แกรนด์ มองเห็นจากบริเวณที่ตั้งโครงการ

ดูแถวๆ รอบๆโครงการแล้ว  เราออกไปอีกหน่อย  ดูรอบๆบนถนนยานนาวา ถนนพระราม 3 และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมกันเลยค่ะ

จากถนนยานนาวา มองไปเห็นทางยกระดับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

จากถนนพระราม 3 ค่ะ ฝั่งที่เลี้ยวซ้ายเข้าถนนยานนาวา ก่อนถึงทางเลี้ยวจะมีทางเข้าวัดคลองใหม่ที่ตัวที่ดินอยู่ไม่ไกลจากโครงการ

จากถนนพระราม 3 เช่นกัน มุ่งหน้าไปถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

สำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา บนถนนพระราม 3

INT Intersect คอนมูนิตี้มอลล์ใกล้ๆกับสำนักงานใหญ่ธ.กรุงศรีอยุธยา

เซ็นทรัล พระราม 3 บนถนนรัชดาภิเษก-พระราม 3

ออกจากถนนยานนาวามาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 3 จะเจอทางเลี้ยวไปถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

อยู่บนถนนวงแหวนอุตสาหกรรมแล้วค่ะ สามารถไปออกถนนปู่เจ้าสมิงพราย ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนกาญจาภิเษกได้

จบด้วยบรรยากาศบนสะพานภูมิพล

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

เริ่มต้นด้วยด้านหน้าทางเข้าโครงการ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 50)

 

ป้ายโครงการ ARDEN RAMA 3 ด้านบนที่เขากวางประดับ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของโครงการค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 52)

 

ถนนทางเข้าออกโครงการค่ะ ตัวซุ้มโครงการจะออกแบบมาคล้ายๆกับอาร์เด้นตัวอื่นๆ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 36)

 

ป้อมยามจะซ้อนอยู่ด้านข้างของซุ้มทางเข้าค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 48)

 

เสาธงประดับมีสัญลักษ์เป็นกวาง

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 34)

 

เข้ามาด้านในจะเจอกับอาคารทรงจั่วที่ตอนนี้ใช้เป็น Sale Gallery อยู่ค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 35)

 

ซึ่งพอปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว อาคารนี้จะกลายเป็น Clubhouse ค่ะ ตัว Clubhouse จะอยู่ติดกับแบบบ้านใหม่ที่ไม่มีในโครงการ Arden ตัวอื่นๆ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 49)

 

โซน Garden, Clubhouse และ Swimming pool ที่อยู่ในโซนด้านหน้าของโครงการค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 37)

 

ติดกับ Clubhouse มีวางน้องกวาง สัญลักษณ์ของ Arden เอาไว้ แต่ดูอาคาร Clubhouse จะเด่นกว่าน้องกวางอีก

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 38)

 

ด้านหน้าจะเป็นโซนของแบบบ้านใหม่ Type L สูง 4 ชั้นครึ่งค่ะ มีเพียงแค่ 6 ยูนิตเท่านั้น  ที่เห็นแท่งสีเขียในรูปคือตำแน่งของคอนโด ศุภาลัย ริวา แกรนด์ ที่เพิ่งเปิดตัวไปปลายเดือน พ.ย. ที่ผ่านมาค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 24)

 

รั้วด้านข้างปลูกต้นสนฉัตรเอาไว้ประดับ สร้างบรรยากาศภายในโครงการ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 26)

 

มองออกไปทางเข้าออกโครงการค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 44)

 

โซนด้านในจะเป็นแบบบ้าน Type M ซึ่งจะเหมือนกัน Arden ตัวอื่นๆ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 01)

 

ทาวน์โฮมอาร์เด้นอีกฝั่งค่ะ

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 07)

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลาง แต่เลนที่ติดกับฟุตบาทส่วนใหญ่จะมีรถจอดอยู่ตลอดแนวค่ะ ตัวทางเข้าโครงการถ้ามาจากถนนพระราม 3 จะสามารถเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย แต่ถ้ามาจากถนนสาธุประดิษฐ์ต้องไปกลับรถ อยู่ห่างจากทางเข้าโครงการไปประมาณ 100 เมตรค่ะ ไม่ไกลจากที่กลับรถจะมีสะพานลอยข้ามไปอีกฝั่งได้ (เส้นสีชมพู) ตัวโครงการเข้าออกได้ด้านเดียว ด้านหลังจะติดกับคลองใหม่ ส่วนรอบๆจะมีทั้งบ้านพักอาศัยและพื้นที่โล่ง เป็นส่วนใหญ่ค่ะ

Layout-Arden-Rama-3

เก็บภาพบรรยากาศวิวรอบๆโครงการมาฝากกันค่ะ ด้านนี้จะเป็นด้านที่หันไปทางถนนยานนาวา มองไปถนนพระราม 3 ฝั่งไปถนนนราธิวาสฯ ติดกับที่ดินโครงการจะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย

Arden พระราม 3_surrounding (ภาพที่ 02)

 

ด้านหลังมองไปจะเห็นสะพานภูมิพลเลยค่ะ

Arden พระราม 3_surrounding (ภาพที่ 04)

 

วิวจากสระว่ายน้ำมองไปเห็นสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 15)

 

ด้านข้างอีกฝั่งก็ติดกับกลุ่มบ้านพักอาศัยค่ะ

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 16)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีให้เยอะกว่าโครงการอาร์เด้นอีก 2 ตัวค่ะ แถมยังสร้างเสร็จแล้ว เลยถ่ายรูปมาฝากกันแบบจุใจกันไปเลย ส่วนกลางที่ได้ก็มี Clubhouse ที่แบ่งเป็น 2 อาคาร อาคารแรกด้านหน้าด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ส่วนอีกอาคารจะเป็นฟิตเนสค่ะ นอกจากนั้นแล้วก็มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนที่อยู่ติดกับสระค่ะ

หน้าตา Clubhouse ทรงจั่วอีกรอบค่ะ ด้านในเป็นอาคาร 2 ชั้น

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 25)

 

ชั้นบนจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน มองไปจะเห็นหน้าต่างอาคารฟิตเนสด้านข้าง ซึ่งในอนาคต โครงการจะทำทั้ง 2 อาคารให้เชื่อมต่อกันค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 22)

 

มุมไว้นั่งประชุมก็มีค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 21)

 

อีกด้านนึง ด้านหน้าทำออกมาได้สวยงามสะอาดตาดีค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 20)

 

ลงมาที่ชั้นล่างกัน  ชอบดีเทลการซ่อนไฟหลืบตรงราวจับนะคะ ทำมาเก๋ๆ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 23)

 

ออกมาจากอาคาร Clubhouse จะเจอกับสระว่ายน้ำ ติดกับจะเป็นอาคารฟิตเนสค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 18)

 

สระว่ายน้ำนี้ ด้านข้างจะเป็นสวนค่ะ

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 10)

 

มีเก้าอี้นั่งเล่นริมสระ มองไปเป็นวิวธนคารกรุงศรีฯ ด้านซ้ายจะเป็นหลังบ้านของแบบ Type L ที่อยู่ติดกับสระ สามารถโดดลงสระจากหลังบ้านได้เลย

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 16)

 

ด้านข้างจะเห็นหลังบ้านของ Type M

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 42)

 

มีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor อยู่ใต้อาคารที่ชั้นบนเป็นฟิตเนส  ทำเป็น Sunken Court ลงไป

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 46)

 

อาคารอีกหลังที่ด้านบนเป็นฟิตเนสค่ะ


Arden พระราม 3 (ภาพที่ 12)

 

อีกมุม จะเห็นว่า มี 2 อาคารที่หน้าตาเหมือนกัน หลังนึงเป็นพื้นที่นั่งเล่น อีกหลังเป็นฟิตเนส

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 40)

 

ทางขึ้นฟิตเนสจะต้องขึ้นจากบันไดวนที่อยู่ด้านข้างค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 17)

 

ถ่ายจากบันไดวนให้เห็นบรรยากาศบริเวณพื้นที่ส่วนกลางกันอีกรูป

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 15)

 

เข้ามาด้านในฟิตเนสกันแล้ว กระจกกว้าง ได้วิวสระว่ายน้ำและสวนค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 11)

 

เครื่องเล่นด้านในอีกมุม

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 08)

 

ประตูตรงนี้ในอนาคตจะเชื่อมต่อไปกับอาคารอีกหลังค่ะ ต่อไปก็สามารถเข้าฟิตเนสได้จากตรงนี้เลย

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 12)

 

มุมด้านหลังค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 09)

 

ดัมเบลก็มีไว้ให้นะคะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 07)

 

อาคารฟิตเนสอีกรูป ถ่ายจากชั้น 3 ของบ้าน Type L ค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 28)

 

สระว่ายน้ำที่อยู่ติดกับบ้าน Type L สามารถโดดลงได้ แต่ไม่มีทางขึ้นให้ค่ะ ต้องไปขึ้นทางหลักเอา

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 09)

 

ด้านหน้าอาคารฟิตเนสที่อยู่ติดถนน

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 45)

 

ตกแต่งตัวพี่กวางอยู่ด้วยทางด้านหน้า

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 43)

 

พาเดินเล่นในสวนที่อยู่ข้างสระว่ายน้ำกันต่อค่ะ


Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 16)

 

ทางเดินด้านข้าง จะเห็นว่าจะมีกำแพงต้นไม้ที่สูงอยู่เหนือหัว ด้านนี้จะเป็นเขตพื้นที่บ้านค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 06)

 

ภายในสวนก็มาออกกำลังกายได้

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 03)

 

สระว่ายน้ำที่ยกสูงขึ้นมาค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 05)

 

ทางขึ้นที่นั่งพักผ่อนตรงสระว่ายน้ำ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 04)

 

ทางเดินด้านข้างระหว่างบ้านแต่ละบล็อคค่ะ

Arden Rama3_ อาร์เด้น พระราม 3 (ภาพที่ 02)

เปิดแปลนบ้าน

แปลนบ้านของ Arden พระราม 3  จะมีทั้งหมด 2 แบบ คือ Type M : The Mist 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สูง 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร  และ Type L : Green River 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ สูง 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร แบบนี้จะมีเพียงแค่ 6 ยูนิตเท่านั้น และเป็นแบบที่มีเพียงแค่ที่ Arden พระราม 3 เท่านั้นค่ะ

แปลนทาวนโฮม ARDEN พระราม 3 Type M : MIST

แปลน Type M จะเหมือนกันที่โครงการอาร์เด้นอีก 2 ที่เลยค่ะ แนวคิดการวางแปลนนั้นค่อนข้างแตกต่างกับรูปแบบทาวน์โฮมทั่วไปในตลาดอยู่มากพอควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีครับ สเปซในบ้านน่าสนใจ  เวลาที่เดินเข้าบ้านมาจะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน  แต่จะเดินขึ้นสเต็ปบันไดไปนิดนึง  เพราะเปิดพื้นที่หน้าบ้านให้ใช้เป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนวซึ่งทำไว้ค่อนข้างใหญ่  เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้เยอะค่ะ  พอเข้ามาในตัวบ้านสเปซด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้  มีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอย (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาและค่อยเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2

แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type M (ชั้น 1 และชั้นลอย)
แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type M ชั้น 1 (ซ้าย) และชั้นลอย (ขวา)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 และ 3 ตำแหน่งของบันไดจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 นั้นด้านหน้าจะเป็นห้องนอนมีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังในแปลนทำเป็นห้องทำงาน  สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงเดียวก็พอได้ค่ะ เพราะว่ามีห้องน้ำในตัวมาด้วย  ห้องน้ำด้านหลังนี้ก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกทางด้านหลังบ้านได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกค่ะ  ใครชอบสเปซสว่างๆ คงต้องติดไฟเพิ่มเข้าอีกหน่อย  สำหรับแปลนชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด  ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่มาก เหมาะกับสาวๆจริงๆ ด้านหน้าจะเป็นสเปซส่วนนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้ค่ะ

ปัญหาหลักๆ อย่างเดียวของแปลนนี้ คือ อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวก  เพราะไม่มีห้องนอนชั้นล่าง  และการขึ้นในตัวบ้านต้องมีบันไดหลายสเต็ปพอควร  แต่สำหรับคนทั่วไปที่แข็งแรงดีนั้นไม่มีปัญหาอะไรค่ะ

แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type M (ชั้น 2 และชั้น 3
แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type M ชั้น 2 (ซ้าย) และชั้น 3 (ขวา)

แปลน Type M หน้าตาแบบบ้านจะมี 2 แบบเหมือนกันโครงการ Arden อีก 2 ตัวค่ะ  โดยหลังมุมนั้นจะเหมือนกัน  แตกต่างกันที่ยูนิตหลังกลาง  องค์ประกอบหลักที่ต่างกันก็คือหลังคากันแดดกันฝนของระเบียงชั้น 2

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 01)

 

แบบแรกค่ะ ตรงชั้น 2 จะโล่งๆไป เชื่อมต่อกับชั้น 3

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 03)

 

ส่วนอีกแบบจะมีหลังคาตรงระเบียงชั้น 2 ตัวบ้านเน้นสีขาว เทา และไม้ค่ะ

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 09)

 

ด้านข้างตัวบ้านจะทึบ  ไม่มีช่องเปิดหน้าต่างให้ จริงๆก็ถือว่าเสียประโยชน์ในการเป็นบ้านหลังมุมไปอยู่เหมือนกัน

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 10)

 

หลังมุมค่ะ สังเกตตรงแนวท่อระบายน้ำจะโผล่ออกมา ก็แนะนำให้มั่นทำความสะอาดระเบียงบ่อยในหน้าฝน  เวลาน้ำฝนไหลลงมาจะได้ไม่ค่อยมีคราบเกาะที่ผนังบ้าน  ไม่งั้นก็จะทำความสะอาดยากขึ้นค่ะ

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 06)

 

ด้านหลังบ้านค่ะ รั้วชั้น 1 จะค่อนข้างสูง

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 12)

 

หลังบ้านอีกรูป

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 13)

 

ด้านหลังบ้านแบบชัดๆ จะมีบ้าน Type M กลุ่มนึงที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลางค่ะ หลังบ้านจะหันหน้าหาสระว่ายน้ำ ซึ่งก็พยายามบังคอมเพรสเซอร์ด้านหลังบ้านแล้ว ถ้ามองจากชั้นล่างก็ดูเรียบร้อยดี แต่ถ้ามองจากตัวบ้าน Type L ฝั่งตรงข้ามก็ยังเห็นอยู่บ้าง เนื่องจากมุมมองศาของสายตานั้นลอดแผงบังแอร์ไปได้พอดี

Arden Rama3_ Type M (ภาพที่ 17)

แปลนทาวนโฮม ARDEN พระราม 3 Type L : GREEN RIVER

แปลนของ Arden พระราม 3 แบบพิเศษที่มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ หน้ากว้าง 6.6 เมตร  ลักษณะของทั้ง 6 แปลงนี้คือจะไม่มีด้านหน้าบ้านและหด้านหลังบ้านชัดเจน  เพราะด้านหลังบ้านจะหันออกไปติดกับพื้นที่สระว่ายน้ำส่วนกลาง แบบที่โดดลงสระจากหลังบ้านได้เลย (เวลาเล่าเกี่ยวกับแบบ Type L ต่อจากนี้ จะเรียกฝั่งโรงจอดรถว่าหน้าบ้าน ส่วนฝั่งติดสระว่ายน้ำเรียกว่าหลังบ้านนะคะ  จะได้ไม่งงกัน)

ที่ชั้นล่างสุดเป็น Ground floor จะจอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน ทางเข้าบ้านด้านในจะมี 2 ทางค่ะ เป็นทางเข้าหลักสำหรับขึ้นไปชั้นบน กับทางเข้าสำหรับแม่บ้าน ซึ่งชั้นล่างจะมีห้องแม่บ้าน ที่มีห้องน้ำในตัว ติดกันเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า และพื้นที่ครัว ค่ะ หลังบ้านจะเป็นสวนกับบันไดขึ้นไปที่นั่งที่เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำค่ะ

ขึ้นบันไดมาที่ชั้น 1 จะเป็นสเปซโล่งๆ ที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว ซึ่งเป็นครัวแบบเปิด ไม่เน้นทำอาหารหนักๆ ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำ และห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ ส่วนตรงพื้นที่นั่งเล่นนั้นจะมีระเบียงเดินออกไปนั่งเล่นตรงระเบียงได้

แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type L (ชั้น G และชั้น 1)
แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type L ชั้น G (ซ้าย) และชั้น 1 (ขวา)

จากชั้น 1 เดินขึ้นบันไดมาที่ชั้นลอยจะใช้ชื่อห้องว่าเป็นห้อง Family working ค่ะ กั้นด้วยประตูบานเลื่อน เป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ดูมีความเป็นส่วนตัว สงบกว่าชั้นล่าง หรือจะใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงานก็ได้ค่ะ มองออกไปจะได้วิวเป็นชั้น 1 ที่เป็นโซนพื้นที่นั่งเล่น เดินขึ้นบันไดมาที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ค่ะ เดินเข้ามาภายในห้องจะแบ่งเป็นพื้นที่ห้องนอนที่จะมีพื้นที่ตรงปลายเตียงทำเป็นพื้นที่ Semi outdoor ไว้เล่นนั่งเล่นชมวิวสระว่ายน้ำ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำที่ได้อ่างอาบน้ำมาด้วยค่ะ

เดินขึ้นมาชั้นสุดท้ายคือชั้น 3 จะแบ่งห้องออกเป็นห้องนอน 2 ห้องอยู่ด้านหน้าและด้านหลังของบ้าน ด้านหน้าบ้านของแปลนแบบนี้จะได้วิวเมืองค่ะ ห้องนอนที่อยู่ด้านหน้าบ้านจะขนาดเล็กกว่าห้องด้านหลัง เข้ามาในห้องก็จะเป็นพื้นที่นอน สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้สบายๆ  มีห้องน้ำในตัว ส่วนอีกห้องทางด้านหลังจะแบ่งเป็นส่วนของพื้นที่นอน และจะมีทางเข้าไปส่วนของ Walk-in Closet และห้องน้ำที่ซ่อนอยู่ในสุดเลยค่ะ

แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type L (ชั้นลอย ชั้น 2 และชั้น 3)
แปลนทาวน์โฮม Arden พระราม 3 Type L ชั้นลอย (ซ้าย) ชั้น 2 (กลาง) และชั้น 3 (ขวา)

หน้าตาแบบบ้าน Type L จะค่อนข้างแตกต่างไปจาก Type M ค่ะ เริ่มจากหน้าบ้านกันก่อน โทนสีจะคล้ายๆกันเป็นสีเทาและไม้ค่ะ แต่จะออกโทนเข้มกว่า

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 06)

 

คอมเพรสเซอร์แอร์จะวางไว้อยู่ด้านบ้าน เพราะแบบบ้านนี้จะเน้นไปที่หลังบ้านที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำมากกว่าค่ะ

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 05)

 

เงยหน้ามองดูหน้าตาบ้านกันหน่อย จะมีแผงปิดคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 17)

 

หน้าตาบ้าน Type L อีกรูปค่ะ

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 21)

 

ส่วนด้านหลังบ้านนั้นจะออกแบบมาดูแล้วน่าจะเป็นด้านหน้ามากกว่า เน้นวิวด้านหลังที่ติดกับสระค่ะ

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 01)

 

เพราะด้านหลังจะมีความพิเศษตรงที่สามารถเดินออกจากบ้านแล้วลงสระว่ายน้ำได้เลย

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 02)

 

ด้านหลังบ้านอีกมุม ดีไซน์ในภาพรวมก็จะออกมาเป็นการใช้องค์ประกอบเส้นนอน และเส้นตั้ง

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 03)

 

มีการเล่นระดับหน้าตาบ้านทำให้บ้านออกมาไม่ดูเป็นแพทเทินที่น่าเบื่อ

Arden พระราม 3 (ภาพที่ 19)

 

บ้านมุมก็จะหน้าตาเหมือนบ้านหลังอื่นๆค่ะ

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 09)

 

เงยหน้ามองกันหน่อย

Arden Rama3_ Type L (ภาพที่ 07)

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

บ้านตัวอย่างมีมาให้แบบ Type M หน้ากว้าง 5 เมตร สูง 3 ชั้นครึ่ง กับ Type L หน้ากว้าง 6.6 เมตร สูง 4 ชั้นครึ่งค่ะ ส่วนบ้านที่ได้จริงๆจะเป็นบ้านเปล่า จะมีครัวกับห้องน้ำที่ได้เหมือนตามบ้านตัวอย่างค่ะ

บ้านตัวอย่าง Arden Rama 3 Type M : The Mist

เริ่มจากสเปซทางเข้าหน้าบ้าน ประตูเลื่อนที่เห็นคือห้องเก็บของซึ่งทำออกมาดูดี  และเก็บของได้เยอะดีค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 39_1)

 

ทางเข้าบ้านชั้น 1 จะต้องเดินขึ้นไปหน่อย

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 38_1)

 

เข้ามาในบ้านกันค่ะ จะเป็นพื้นที่รับประทาบอาหาร กับห้องครัวที่อยู่ติดหลังบ้าน

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 32_1)

 

อีกด้านจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้นต่อๆไป

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 37_1)

 

มีห้องน้ำอยู่ในห้องครัวที่ชั้น 1 แต่ตรงนี้จะไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำให้ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 34_1)

 

ห้องครัวด้านหลังที่กั้นแยกออกมาเป็นสัดส่วน

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 33_1)

 

จากชั้นลอยก็จะมีบันไดขึ้นต่อไปที่เป็นชั้นลอย

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 35_1)

 

ขึ้นมาที่ชั้นลอย ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ดูทีวี

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 29_1)

 

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 30_1)

 

ขึ้นไปชั้น 2 กันเลยดีกว่า

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 28_1)

 

ชั้นลอยจากตรงบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 26_1)

 

เริ่มที่ห้องนอนทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถวางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 05_1)

 

ปลายเตียงพอมีสเปซทำ walk-in closet ได้ด้วย ติดกับเป็นทางเข้าห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 08_1)

 

สเปซในห้องน้ำจะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องด้านหลัง  เพียงแต่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไปค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 09_1)

 

เดินออกมาดูอีกห้องทางด้านหลังกันค่ะ ตรงกลางจะเป็นทางขึ้นไปชั้น 3 ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 10_1)

 

ห้องด้านหลังทำเป็นห้องทำงาน แต่จริงๆแล้วสามารถทำเป็นห้องนอนก็ได้ค่ะ เพราะมีห้องน้ำอยู่ในตัวด้วย

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 01_1)

 

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลย ราวจับตรงบันไดส่วนนี้จะไม่ได้ต่อเนื่องกัน

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 11_1)

 

สเปซภายในห้องนอนใหญ่ หน้าต่างด้านซ้ายมือจะอยู่ตรงสเปซระเบียงด้านนอก  พยายามจะช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาตรงโถงบันไดค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 13_1)

 

ด้านหลังมีสเปซทำตู้เสื้อผ้าเหลือๆ กั้นเป็น walk-in closet ได้สบายๆค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 15_1)

 

เข้ามาดูสเปซตรงที่นอนกันบ้าง ปลายเตียงวางทีวี

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 19_1)

 

มองจากบริเวณเตียงไปยังสเปซภายในห้องค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 23_2)

 

ปลายเตียงจะมีประตูเลื่อนออกไประเบียงที่เป็น Semi Outdoor ส่วนนี้ออกมานั่งเล่นได้แดดไม่ร้อน  เพราะยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 22_1)

 

ตรงระเบียงสามารถวางโซฟานั่งเล่นได้

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 21_1)

 

จากตรงระเบียงมองไปรอบๆห้องค่ะ ห้องน้ำจะอยู่บริเวณพื้นที่ Walk-in Closet

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 24_1)

 

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะขนาดพอๆกันห้องนอนที่ชั้น 2 ค่ะ

Arden พระราม3_ Type M (ภาพที่ 14_1)

บ้านเปล่า Arden Rama 3 Type L : Green River

มาดูที่แบบบ้านพิเศษที่มีแค่ในโครงการ Arden พระราม 3 กันต่อค่ะ เริ่มจากพื้นที่ที่ชั้น G ด้านหน้าบ้านจะสามารถจอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 01_2)

 

พื้นที่ทางเข้าบ้าน

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 05_1)

 

ห้องฝั่งนี้จะเป็นห้องนอนของแม่บ้านค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 06_1)

 

มองออกไปด้านนอกบ้านกันหน่อย

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 08_1)

 

ประตูทางเข้าบ้านจะมีประตูหลักสำหรับขึ้นไปชั้นต่อๆไป กับประตูด้านข้างที่ไว้สำหรับแม่บ้านค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 09_1)

 

มาดูที่ประตูเล็กสำหรับแม่บ้านกันก่อน เข้ามาจะเจอพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 12_1)

 

เข้ามาทางขวามือจะเป็นห้องนอนแม่บ้านค่ะ มีห้องน้ำในตัวด้วย

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 11_1)

 

อีกด้านจะเป็นพื้นที่ครัวค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 222_1)

 

พื้นที่ครัวอีกรูป มีเคาท์เตอร์ให้ 2 ด้าน ฝั่งนึงไว้ทำอาหาร อีกฝั่งไว้สำหรับวางของและล้างจานค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 26_1)

 

มาดูที่ทางเข้าหลักกันบ้าง เข้ามาจะเจอพื้นที่โล่งๆ มีประตูออกไปสวนด้านหลังบ้าน

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 28_1)

 

ออกมาดูด้านหลังบ้าน จะมีชั้นลอยขึ้นไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำส่วนกลางค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 219_1)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 1 กันค่ะ ใต้บันไดจะเป็นห้องเก็บของ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 225_1)

 

สเปซตรงชั้น G เป็นประตูออกไปด้านนอก กับทางเข้าห้องครัว

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 33_1)

.

ขึ้นมาที่ชั้น 1 กันค่ะ (หรือจริงๆก็คือชั้น 2 แล้ว แต่ทางโครงการเรียกว่าเป็นชั้น 1)

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 226_1)

 

ขึ้นมาจะเป็นพื้นที่ครัวอีกที่ พร้อมกับโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 35_1)

 

ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 58_1)

 

ส่วนสเปซอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 38_1)

 

จากพื้นที่นั่งเล่นมองกลับไปครัว จะเห็นสเปซชั้นลอยด้านบนด้วย

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 84_1)

 

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้นบน ออกแบบให้ยืนออกมาจากชั้นลอยอีก

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 83_1)

 

สเปซตรงพื้นที่นั่งเล่นจะเป็น Double Space มีทางออกไประเบียงด้านนอก

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 229_1)

 

ด้านนอกจะเป็นระเบียงที่กว้างพอสามารถวางโซฟาได้อีกค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 79_1)

.

ขึ้นมาที่ชั้นลอยกันต่อค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 88_1)

 

มองลงไปชั้น 1 ผนังตรงบันไดจะติด wallpaper ให้นะคะ ไม่ได้เป็นผนังกระจกแบบในรูป

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 89_1)

 

ห้องที่ชั้นลอย ทำเป็นห้องนั่งเล่นฟังเพลง มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าพื้นที่นั่งเล่นด้านล่าง

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 97_1)

 

ขึ้นไปชั้น 2 กันต่อ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 98_1)

 

มุมสูงนี้สเปซดูอลังการดีค่ะ ระแนงไม้จะช่วยกรองแสงจากด้านนอกค่ะ แต่จะขึ้นไปทำความสะอาดไม่ได้ ในระยะยาวก็จะเก็บฝุ่นค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 230_1)

.

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ทั้งชั้นค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 234_1)

 

เริ่มจากพื้นที่ตรงห้องนอนจะอยู่หลังบ้าน ได้วิวสระว่ายน้ำ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 235_1)

 

ด้านนี้จะเป็นพื้นที่ Semi Outdoor คล้ายๆกับ Type M ยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 166_1)

 

ห้องนอนยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่ค่อนข้างเยอะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 247_1)

 

พื้นที่ที่อยู่ติดกับระเบียงค่ะ เดินไปสบายๆ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 184_1)

 

ประตูบานเลื่อนที่กั้นตรงส่วน Semi outdoor จะสามารถเลื่อนออกได้หมด จะได้สเปซที่เพิ่มมากขึ้น พื้นห้องจริงของตรง Semi outdoor จะเป็นกระเบื้องนะคะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 245_1)

 

จากปลายเตียง มองไปสเปซนั่งเล่นด้านนอก

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 244_1)

 

ด้านข้างที่อยู่ติดบันไดเป็นหน้าต่าง

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 246_1)

 

มองลงไปเห็นถึงสเปซที่ชั้น 1

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 248)

 

ระเบียงจะออกได้ทั้งจากพื้นที่นั่งเล่น และตรงที่นอน

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 169_1)

 

ได้วิวสระว่ายน้ำด้านหลังค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 80)

 

ออกจากห้องนอนไปดูส่วนพื้นที่ Walk-in Closet กันต่อ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 188_1)

 

พื้นที่ Walk-in closet อยู่ติดกับห้องน้ำ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 236_1)

 

ห้องน้ำตรง Master Bedroom จะมีอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 237_1)

 

พื้นที่ตรงส่วน Walk-in Closet ค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 243_2)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันต่อ จากตรงบันไดมองเข้าไปในห้องนอนใหญ่

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 115_1)

.

เดินขึ้นมาที่ชั้นบนสุดกันแล้ว (เหนื่อยเบาๆ)

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 267_1)

 

ชั้นบนจะแบ่งห้องเป็น 2 ห้อง

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 118_1)

 

ขึ้นมาจะเจอห้องนอนที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านก่อนเลยค่ะ ห้องนี้จะไม่มีระเบียงออกไปด้านนอก ห้องจริงจะเป็นผนังทึบค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 119_1)

 

เข้ามาดูภายในห้อง วางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 121_1)

 

ด้านข้างมีพื้นที่พอวางตู้เสื้อผ้าได้ มีห้องน้ำในตัว

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 124_1)

 

พื้นที่เหลือตรงข้างเตียง

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 125_1)

 

จากเตียงมองออกไปตรงบันไดด้านนอก ซึ่งห้องจริงด้านนี้จะเป็นผนังทึบ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 262_1)

 

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ติดกับทางเข้าออกห้องค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 128_1)

 

เข้ามาดูห้องนอนด้านหลังกันต่อ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 252_1)

 

พื้นที่ข้างเตียงเหลือพอที่จะวางโต๊ะทำงานได้

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 143_1)

 

ปลายเตียงจะกั้นเป็นพื้นที่สำหรับ Walk-in Closet

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 144_1)

 

เข้ามาในสเปซ Walk-in closet

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 253)_1

 

ห้องน้ำจะซ่อนอยู่ด้านในสุดค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 254_1)

 

จากตรง Walk-in Closet ค่ะ มองไปจะได้วิวสระว่ายน้ำ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 149_1)

 

จากชั้นบนสุดมองลงมาตรงส่วนกลางค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 177)

 

จากหลังบ้านจะมีทางออกไปสระว่ายน้ำได้เลย

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 81)

 

จากหลังบ้านมองไป Clubhouse ส่วนกลางค่ะ

Arden พระราม3_ Type L (ภาพที่ 213)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden Rama 3 นั้นให้แยกมองเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่ให้มากับแบบบ้าน Type M กับ Type L นะคะ  สำหรับแบบ Type M นั้นให้มาเหมือนกับ Arden ลาดพร้าว และ Arden พัฒนาการ  ซึ่งทั้ง 2 โครงการทำราคามาที่ช่วง 7 ล้านปลาย กับขนาดที่ดินที่น้อยกว่านิดหน่อย ส่วนของ Arden พระราม 3 นั้นราคาไปเริ่มที่ 12.9 ล้าน  ซึ่งแปลว่าราคาส่วนต่างทั้งหมดถูกนำไปคิดเฉพาะ “มูลค่าที่ดินและมูลค่าทำเล” ที่แตกต่างกันล้วนๆ ค่ะ  เรียกว่าไม่มีความต่างของวัสดุอย่างชัดเจน

ส่วนวัสดุในบ้าน Type L นั้น  ด้วยราคาขายที่เริ่มต้นเกือบ 30 ล้านบาท  ซึ่งจะไปอยู่ในกลุ่มราคาที่ซื้อเพื่อความพึงใจส่วนตัวและเป็นการซื้อด้วย Emotional benefits ล้วนๆ มากกว่าจะมองด้วยความคุ้มค่าทางการเงิน  เหมือนซื้อบ้านที่เป็น rare item แล้วได้สระว่ายน้ำส่วนกลางมานั่นแหละค่ะ  เพราะฉะนั้นก็ดูรูปวัสดุกันเพลินๆ  ถ้าจะวัดว่าดีคุ้มค่ากับเงิน 30 ล้านไหม  ยังไงก็วัดไม่ได้

ในภาพรวมนั้นเลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดีค่ะ มีวอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลัง  เก็บดีเทลจุดเล็กๆอย่างการซ่อนรางม่านให้  โดยรวมๆก็จัดว่าใช้ได้  เราขอโฟกัสไปที่วัสดุของแบบบ้าน Type L นะคะ เพราะอย่างที่บอกว่าวัสดุแบบ Type M นั้นจะเหมือน Arden ลาดพร้าว 71 และพัฒนาการเลย

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัวของ Type L จะมี 2 ส่วนค่ะ เป็นครัวที่ชั้น G กับ ครัวชั้น 1 เริ่มจากครัวที่ชั้น G ทำมาเพื่อไว้สำหรับทำอาหารแบบครัวไทย มีเคาท์เตอร์ครัวอยู่ 2 ด้าน

เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ  ด้านบนมีตู้เก็บของให้ด้วย

ตู้เก็บของด้านบนค่ะ

เปิดให้ดูที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ครัวสำหรับเตรียมของ มีอ่างล้างจานอยู่ด้านนี้ค่ะ

อีกฝั่งจะเป็นเคาท์เตอร์สำหรับปรุงอาหาร มีเตาอยู่ด้านนี้

พื้นที่เก็บของตรงเคาท์เตอร์ด้านล่างค่ะ

อ่างล้างจาน พร้อมที่คว่ำจานด้านข้าง

เตาแบบ 4 หัวของ MEX

ฮูดดูดควันของ MEX ด้านข้างก็ตู้เก็บของค่ะ

ครัวส่วนที่ 2 จะอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ เคาท์เตอร์รูปตัว L เป็นครัวที่สเปซต่อเนื่องกับพื้นที่นั่งเล่น

เคาท์เตอร์ครัวชั้นนี้จะมีเตาไมโครเวฟกับเตาอบมาให้ด้วย

ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่สำหรับล้างจานค่ะ

Top ของครัวที่ใช้เป็นหินแกรนิต

ตู้เก็บของด้านบนเคาท์เตอร์ครัว

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ ให้มาเยอะจริงๆ

ลิ้นชักเก็บช้อนส้อม อุปกรณ์ต่างๆบนโต๊ะอาหารค่ะ

ได้ลิ้นชักแบบนี้มา 2 ที่

ที่เก็บของเคาท์เตอร์ด้านล่าง

เตาอบของ smeg

ไมโครเวฟของ smeg เช่นกัน

เตาไฟฟ้า 4 หัวของ smeg

มีฮูทดูดควันของ MEX

ชั้นเก็บของบนเคาท์เตอร์ครัว

ชั้นเก็บของอีกด้านค่ะ

อ่างล้างจานแบบฝังในเคาท์เตอร์ของ smeg

ที่วางเครื่องซักผ้า ต่อท่อมาให้เรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 ติดกับครัวค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้านชั้น 3 ค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนด้านหลังของชั้น 3 ค่ะ

ห้องน้ำใน Master Bedroom ค่ะ มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

ห้องน้ำใน Master bedroom มีฉากกั้นอาบน้ำแยกห้องอาบน้ำกับห้องสำหรับโถสุขภัณฑ์

โถสุขภัณฑ์สำหรับผู้ชายในห้องน้ำชั้น 1

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ Kohler ที่ห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ของห้องนอนชั้น 3 ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ Kohler ที่ห้องน้ำของ Master bedroom ค่ะ แยกออกมาเป็นกั้นด้วยฉากกั้นค่ะ

อ่างอาบน้ำ KASCH

ชั้นวางของหลังโถสัขภัณฑ์ของห้องน้ำชั้น 1

กระจกตรงอ่างล้างหน้าที่ห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

กระจกเต็มผนังของห้องน้ำชั้น 3 ค่ะ

หน้าตาเคาท์เตอร์ในห้องน้ำ Master bedroom

ปลั๊กไฟตรงเคาท์เตอร์ในห้องน้ำ แบบมีฝาปิด

หน้าตาของอ่างอาบน้ำใน Master Bedroom แบบฝั่งในเคาท์เตอร์ของ cotto มี 2 อ่างค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบมีที่เก็บของด้านล่างในห้องน้ำชั้น 1

ด้านในตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า

เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าที่ห้องนอนชั้น 3 ห้องด้านหน้าบ้าน

พื้นที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ในห้องน้ำของห้องนอนชั้น 3 ด้านหลังบ้านจะมีชั้นเก็บของยาวกว่าห้องด้านหน้าบ้านค่ะ

ก๊อกน้ำของ Kohler

พื้นที่อาบน้ำมาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำในห้องนอนชั้น 3 ด้านหน้าบ้าน

พื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้น 3 ของห้องนอนด้านหลังบ้าน

พื้นที่อาบน้ำของ Master Bedroom ค่ะ ติดกันจะแยกเป็นห้องสำหรับโถสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำฝั่งอาบน้ำจะเปิดเข้าไปด้านใน ส่วนฝั่งโถสุขภัณฑ์จะเปิดออกค่ะ

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำค่ะ ได้เหมือนกันหมดทุกห้อง Kohler

พื้นที่อาบน้ำตรงชั้น 1 ค่ะ พื้นระหว่างส่วนเปียกกับแห้งจะลาดเอียงลงไป เป็นหินอ่อน

พื้นที่อาบน้ำตรงห้องนอนชั้น 3 เป็นพื้นกระเบื้องค่ะ

พื้นที่อาบน้ำตรง Master bedroom เป็นพื้นหินอ่อนค่ะ

พื้นที่ส่วนแห้งทึี่อยู่รวมกับอ่างอาบน้ำของ Master Bedroom

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องนอน พร้อมที่ดูดอากาศ

ราวสแตนเลสแขวนผ้าในห้องน้ํา

พื้นทางเข้าห้องน้ำระหว่างพื้นลามิเนตตรงห้องนอนกับพื้นกระเบื้องในห้องน้ำ มีตัวปิดรอยต่อเป็นไม้สีเดียวกับลามิเนต

พื้นกระเบื้องครัวที่ต่อกับพื้นกระเบื้องห้องน่้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มจากหน้าตาด้านหน้าบ้านกันก่อน รั้วเตี้ยเป็นบานพับเหล็กทำผิวสีเทาเข้ม

ที่กดกริ่งหน้าบ้าน

ไฟด้านหน้าบ้านที่ซ่อนอยู่ตรงเสาทางเข้าบ้าน

มือจับแบบก้านโยกตรงประตูทางเข้าหลัก

มือจับแบบก้านโยกตรงทางเข้าแม่บ้านค่ะ

พื้นตรงที่จอดรถจะอยู่ต่ำกว่าพื้นตรงทางเข้าบ้านค่ะ

ด้านในบ้านจะติด Wallpaper มาให้สีคล้ายๆกับห้องตัวอย่างค่ะ บัวพื้นจะสีออกเทาเข้ม

พื้นลามิเนตระหว่างห้องจะไม่มีรอยต่อค่ะ

บันไดพื้นไม้สำเร็จรูปสีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

บันไดแผงกันตกเป็นกระจก ราวจับทำสีดำ

ประตูบานเลื่อนแบบ 3 บานตรงชั้นลอย

รางบานประตูจะอยู่ด้านบนค่ะ

ส่วนพื้นด้านล่างจะเรียบไปเลยค่ะ

ให้ดูดีเทลบานเลื่อนตรงชั้นลอยที่มาจบพอดีกับบันได

หน้าตาหน้าต่างบานเปิดตรงชั้นลอย

บานเลื่อนตรงห้องนอนใหญ่ ระหว่างพื้นที่ห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นที่มี Semi Outdoor ค่ะ ของจริงตรงส่วน Semi outdoor จะเป็นพื้นกระเบื้อง

ตัวล็อคตรงประตูบานเลื่อนห้องนอน

ประตูบานเลื่อนสูงจรดเพดานห้อง

แอร์คอนซีลฝังอยู่ด้านบน

แอร์คอนซิลฝังไปในฝ้า

สวิตซ์ bticino สีดำคลุมโทน

ระหว่างพื้นห้องนั่งเล่นกับพื้นระเบียงด้านนอกค่ะ ระเบียงด้านนอกจะลดระดับลงมา กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีน้ำตาลเข้ม

แผงกันตกตรงระเบียงเป็นกระจก

ดีเทลตรงแผงกันตกกับผนังกระจกห้องตัวบ้าน

หน้าตาระเบียงชั้น 1 ค่ะ

พื้นระเบียงห้องนอน

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงค่ะ

ระเบียงตรงห้องนอนจะมีพื้นที่ค่อนข้างแคบค่ะ พอยื่นได้

ไฟตรงระเบียงด้านนอก

ราวกันตกตรงระเบียงเป็นกระจกเช่นกัน

หน้าต่างห้องนอนกรอบสีดำ

หน้าต่างตรงบันไดทางขึ้นห้องที่อยู่ทางหน้าบ้านค่ะ ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในโถงบันได

คอมเพรสเซอร์แอร์จะวางให้อยู่ด้านหน้าบ้านมีแผงบังไว้ด้วย

พื้นที่ซักล้างตรงหลังบ้านชั้น G ค่ะ

ด้านหลังบ้านจะทำพื้นไม้เทียมขึ้นไปเป็นที่นั่งติดสระส่วนกลาง

ประตูหลังบ้านที่อยู่ติดกับสระ เป็นเหล็กแผ่นทาสีเทาดำ

มีมือจับแบบก้านโยนอยู่ตรงประตูหลังบ้าน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (17 พ.ย. 58) แปลงมาตราฐานของ Type M อยู่ที่ 12.9 ล้านบาท  แปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน  บ้านที่อยู่ใกล้กับส่วนกลางก็จะมีราคาแพงกว่าส่วนอื่นค่ะ ส่วน Type L จะราคาอยู่ที่ 29.9 ล้านบาทเท่ากันทั้ง 6 หลัง ขนาดที่ดินอยู่ที่ 28.5 ตารางวา  เป็นราคาสำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนักเท่านั้น

ราคา ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2558 

ราคาเริ่มต้น :

Type M แปลง 33/28  พื้นที่ 21.70 ตร.วา  ราคา 12,900,000 บาท

Type M แปลง 33/29   พื้นที่ 35.30 ตร.วา  ราคา 18,500,000 บาท

Type L แปลง 33/2  พื้นที่ 28.5 ตร.วา ราคา 29,900,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Type M จอง 100,000 บาท , ทำสัญญา  500,000 บาท  

Type L จอง 500,000 บาท , ทำสัญญา 2,000,000 บาท

 

  • ผ่อนดาวน์

ขึ้นกับแต่ละหลัง  หากเป็นบ้านพร้อมโอนก็ไม่มีเงินดาวน์

 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  130 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 80,675 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 115,695 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 85,264 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 122,278 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 92,948 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 133,298 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 106,957 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 153,388 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 136,957 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 196,410 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของ Arden Rama 3 นั้นคงต้องเน้นใช้รถเป็นหลักค่ะ  บรรยากาศบนถนนยานนาวาโดยรอบโครงการจะมีฟุตบาทให้เดินตลอดแนว ค่อนข้างร่มรื่น มีต้นหูกระจงปลูกเรียงรายกันอยู่  แต่พื้นที่ริมถนนนั้นก็มักจะถูกจองเป็นที่จอดรถกันไป 1 เลนโดยตลอด  ถนนยานนาวานี้จะอยู่ใกล้กับถนนพระราม 3 สามารถเชื่อมออกไปยังถนนสายหลักอื่นๆได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนนราธิวาสราชนครินทร์ อยู่ไม่ไกลจากโซน CBD อย่างสาทร หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็วิ่งไปทางถนนวงแหวนอุตสาหกรรม หรือทางด่วนที่มีทั้งออกนอกเมือง และเข้าเมืองได้โดยขึ้นทางทางถนนสาธุประดิษฐ์ เข้าถนนรัชดาภิเษกค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ที่ดินในแนวถนนพระราม 3 โซนที่ไม่ได้อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย  แต่ถ้าขยับมาอีกนิดจะเป็นโซนติดแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณนี้ส่วนใหญ่ก็มีอาคารสำนักงานมาเปิดเพิ่มขึ้น  เพราะเป็นจุดที่กระจายตัวออกมาจากในเมืองอย่างสาทร  ความคึกคักต่างกันมาก  แต่ก็ทำให้บริเวณนี้ก็มีคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่มขึ้นมาด้วย ทั้งที่เป็นโครงการที่มีมาแต่เดิมอยู่แล้ว กับโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ โดยราคากระจายไปในหลายกลุ่ม ทั้งคอนโดราคาประหยัดจับต้องง่ายอย่างลุมพินี  ไปจนถึง luxury condominium อย่าง Canapaya Residences แต่ตลาดคอนโดโซนนี้ก็ไม่ได้โตอย่างหวือหวานักในเรื่องจำนวนและยูนิตขายเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ  เพราะโครงสร้างพื้นฐานในเรื่องของรถไฟฟ้านั้นไม่ได้มา ส่วนแนวราบนั้นเนื่องจากอยู่ใกล้เมืองค่อนข้างมาก ที่ดินบริเวณนี้ก็เลยแพงค่ะ โครงการแนวราบบริเวณนี้ก็เลยยิ่งจะไม่ค่อยคึกคักมากนัก ถ้ามีก็จะราคาค่อนข้างแพงกว่าโซนที่อยู่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปซึ่งจะออกไปเป็นบ้านจัดสรรชานเมืองค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ของทาวน์โฮม Arden พระราม 3 นั้นถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจทีเดียวค่ะ  โครงการสร้างบรรยากาศภายในได้ค่อนข้างดี น่าอยู่ รูปลักษณะของตัวทาวน์โฮมแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว  มีการเลือกใช้โทนสีและดีไซน์หน้าตาออกมาสวยงามดี  แปลนนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันค่ะ มีลูกเล่นของสเปซต่างๆ ที่น่าสนใจ  ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบและมีขนาดใช้งานได้จริง  ไม่มีสเปซเหลือเป็นเศษๆ

แบบบ้านใหม่ (Type L) ของ Arden Rama 3 ที่เพิ่มขึ้นมาจะถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานจริงของระดับคนที่มีฐานะ อย่างการทำห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นมาด้วย และการจอดรถได้ 3 คันภายในตัวบ้าน ข้อจำกัดอย่างหนึ่งก็น่าจะเป็นเรื่องของผู้สูงอายุมากๆ ที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนักอาจจะไม่เหมาะกับบ้านอาร์เด้นเท่าไหร่นัก โดยรวมทั้ง 2 แบบทำออกมาได้ดีค่ะ  แบบ Type L นั้นมีห้องรับแขกและพักผ่อนที่เป็นดับเบิ้ลสเปซ  สูง โปร่ง  และน่าอยู่มาก  สเปซตรงนี้ที่มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำทำให้ดูแพงขึ้นมาก  และเป็นจุดที่ทำให้วางราคาขายขึ้นไปได้อีกเยอะ  ทั้งนี้จุดที่ต้องคำนึงเพิ่มเติมก็คือเรื่องของแผงบังแดดของสเปซโถงด้านล่าง  ซึ่งดูแล้ว่าจะเก็บฝุ่นอยู่  อาจจะต้องมีการจ้างคนขึ้นไปทำความสะอาดกันปีถึงสองปีสักครั้งนึง  ด้านหลังของบ้านที่ติดกับสระว่ายน้ำที่ส่วนกลาง  โดดลงน้ำจากหลังบ้านได้เลยแต่ถ้าจะขึ้นจากสระ ต้องไปขึ้นทางขึ้นลงสระหลักค่ะ จะไม่มีทางขึ้นลงอยู่หน้าบ้านแต่ละหลัง

วัสดุในภาพรวมนั้นให้มาโอเค  อย่างที่บอกว่าถ้า Type M นั้นวัสดุจะเป็นแบบเดียวกับ Arden ลาดพร้าว 71 และ Arden พัฒนาการ ซึ่งขายคนละราคา  แปลว่าราคาส่วนที่เพิ่มมาสำหรับ Arden พระราม 3 ก็เป็นมูลค่าที่ดินกับทำเลล้วนๆ  ไม่ได้อัพวัสดุตามขึ้นไปด้วยค่ะ  สำหรับวัสดุที่เรารีวิวในวันนี้เป็นของแบบ Type L ล้วนๆ  พื้นที่ครัวใหญ่ ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย มีครัว 2 จุด เป็นจุดที่ไว้ทำอาหารหนักๆแบบครัวไทย กับครัวฝรั่งแบบ Pantry  ติดวอลล์เปเปอร์ให้เป็น standard  ได้กระจกบานใหญ่  สัมผัสของวัสดุดีค่ะ วัสดุปิดผิวพื้นฐานดูโอเค  แบบบ้าน Type L จะเพิ่มอ่างอาบน้ำตรงห้องนอนใหญ่มาให้ด้วย  ห้องน้ำดูหรู

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาร์เด้น พระราม 3 นั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการมี 2 หลัง ไว้สำหรับเป็นห้องนั่งเล่น คุยงาน รับแขกหลังนึง กับอีกหลังจะเป็นห้องฟิตเนส นอกจากนี้ก็ยังมีสระว่ายน้ำด้วยค่ะ  ดีไซน์ออกมาทำได้ดีค่ะ  บรรยากาศของอินทีเรียดูอบอุ่น เป็นมิตร  แต่จากชั้น 2 ของห้องฟิตเนสนั้นมองออกไปเป็นเห็นวัดนะคะ  บรรยากาศรวมๆของภายในโครงการก็ทำออกมาได้ดี  เข้ามาแล้วดูร่มรื่น เขียวชอุ่ม และน่าอยู่ดีค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Arden พระราม 3

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)