“พร้อมพงษ์” ย่านอินเตอร์ ที่อุดมด้วยคอนโดระดับลักซัวรี่ และแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์

หากย้อนเวลากลับไปเมื่อหลายสิบปีก่อน “พร้อมพงษ์” คือท้องทุ่งนาอันเวิ้งว้างกว้างไกลสุดลูกหูลูกตา เป็นส่วนหนึ่งของ “ทุ่งบางกะปิ” ก่อนที่เมืองจะเริ่มเติบโตและขยายตัวออกมา จนมีการจัดแบ่งเขตพื้นที่ในกรุงเทพฯ ใหม่ เกิดเป็นย่านพร้อมพงษ์ ที่เป็นส่วนหนึ่งของ “สุขุมวิท” ในเวลาต่อมา … แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่เคยเปลี่ยน และถือเป็นเสน่ห์ของพร้อมพงษ์ ก็คือความหลากหลายของผู้คนที่เข้ามาจับจองที่ดินตั้งแต่ยุคที่ยังเป็นทุ่งนา ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนตระกูลเก่าแก่ กลุ่มข้าราชการระดับผู้ใหญ่ ไปจนถึงผู้คนต่างถิ่นหลายเชื้อชาติ ซึ่งคนในยุคนั้น จะรู้กันดีว่าเป็นย่านของคนรวย ของฝรั่ง มีคฤหาสน์หลังงามๆ ที่ทันสมัย เรียงรายอยู่สองฝั่งถนนลาดยางที่มีคูน้ำอยู่ทั้งสองข้างทาง

 

มาจนถึงยุคนี้ ใครจะคิดว่า “พร้อมพงษ์” จะกลายเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ เป็นย่านธุรกิจ (CBD) และเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ ที่นับวันจะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้น และยังคงเป็นที่จับตามองของนักลงทุนตลอดหลายปีทีผ่านมา ด้วยปัจจัยบวกด้านคมนาคม นับตั้งแต่การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้า BTS ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายแรกของกรุงเทพฯ ในปี 2542 ที่วิ่งผ่านถนนสุขุมวิทตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้นจนถึงย่านอ่อนนุช จนทำให้ย่านพร้อมพงษ์เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น และกลายเป็นจุดเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า และแน่นอนว่าด้วยทำเลศักยภาพใจกลางเมืองแบบนี้  “คอนโด ย่านพร้อมพงษ์” ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จึงเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่นั่นเองครับ

ปัจจุบัน พร้อมพงษ์ มีศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งระดับเวิล์ดคลาสอย่าง “ดิ เอ็ม ดิสทริค” (The EM District) ซึ่งประกอบไปด้วยห้างหรูอย่าง The Emporium, The EmQuartier และ The EmSphere ที่กำลังจะเปิดตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์ก็ได้ประกาศชัดเจนแล้วว่า จะร่วมทุนกับ AEG ยักษ์ธุรกิจบันเทิงและกีฬาระดับโลกจากอเมริกา สร้าง World Class Arena ที่ศูนย์การค้า The EmSphere เพื่อสร้างจุดเด่นที่แตกต่างให้กับ ดิ เอ็ม ดิสทริค โดย World Class Arena จะมีการนำคอนเสิร์ต หรือโชว์ระดับโลกเข้ามา ซึ่งจะดึงชาวต่างชาติกลุ่มใหม่ ๆ ให้เข้ามาในย่านพร้อมพงษ์มากขึ้นอีกด้วยครับ

 

นอกจากนี้ ย่านพร้อมพงษ์ ยังถูกรายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน Grade A, โรงแรม 5 ดาว, โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาลระดับนานาชาติ และยังมีสวนเบญจสิริ ปอดสีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่เป็นเหมือนจุดขายในย่านนี้ อยู่ที่บริเวณซอยสุขุมวิท 22 ติดกับห้างเอ็มโพเรียมครับ  และเนื่องจากย่านนี้เป็น CBD ทำให้มีชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนญี่ปุ่นที่มาทำงานในไทย เข้ามาพักอาศัยกันค่อนข้างเยอะ ภายในซอยต่างๆ จึงอุดมไปด้วยร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต และร้านค้าของชาวญี่ปุ่น จนทำให้มีกลิ่นอายความเป็น “Japanese Village” ซ่อนอยู่ด้วยครับ

จากข้อมูลพบว่า ย่านพร้อมพงษ์ มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยสูงเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ โดยคิดเป็นสัดส่วน 80–90% และยังเป็นตลาดเช่าที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพ มีดีมานด์คอนโดมิเนียมในย่านนี้สูงมาก ทั้งจากผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น”ชาวญี่ปุ่น” ที่เข้ามาทำงานในไทย ซึ่งมีกว่า 100,000 ครัวเรือน หรือ 250,000 คน อัตราค่าเช่าเริ่มต้น 35,000 – 120,000 บาท ( 750 -1,000 บาท/ตร.ม.)  ทำให้ปัจจุบันราคาที่ดินย่านนี้ที่อยู่ติดถนนสุขุมวิท พุ่งสูงขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ตารางวาแล้วครับ

ด้วยความที่พร้อมพงษ์เป็นทำเลศักยภาพ คอนโดย่านพร้อมพงษ์ส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโดระดับ Luxury  ที่เอาใจผู้อยู่อาศัยชาวญี่ปุ่นซึ่งมีมากมายในย่านนี้ ด้วยการแฝงกลิ่นอายวัฒนธรรมความเป็นญี่ปุ่นเข้าไปในโครงการ เช่น สไตล์ของห้องพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง  วันนี้ YUSABUY จะยกตัวอย่างมาให้ดูกันครับ

The Estelle Phrom Phong (ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์)

The Estelle Phrom Phong เป็นคอนโด Super Luxury ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26  ถูกพัฒนาโดย Raimon Land ร่วมกับ Tokyo Tatemono บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำจากญี่ปุ่น  โดยตัวโครงการถ่ายทอดความละเอียดสไตล์ญี่ปุ่นของแท้ ใช้ Mood & Tone ให้มีกลิ่นอายความเป็น Luxury Zen คือ หรูหราแต่เรียบง่ายตามแบบฉบับชาวญี่ปุ่น ทั้งภายในห้องพัก และพื้นที่ส่วนกลางครับ

คอนโด The Estelle Phrom Phong

ที่จอดรถ Super Car, EV Charging station

บริเวณ Lobby มีสวนหินกลางน้ำ คงความเอกลักษณ์เป็น Zen ช่วยเบรคอารมณ์จากความวุ่นวายภายนอก

ห้องพักที่ให้อารมณ์อบอุ่นตามสไล์บ้านของชาวญี่ปุ่น

ห้องออกกำลังกายที่คงความเรียบง่าย เชื่อมพื้นที่สวนด้านหลังและวิวเมือง

Rhythm Sukhumvit 36-38 (ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38)

Rhythm Sukhumvit 36-38 เป็นอีกหนึ่งคอนโดย่านพร้อมพงษ์ ที่มีการร่วมทุนระหว่าง AP Thailand และ Misubishi Estate จากญี่ปุ่น ซึ่งออกแบบโดยใช้แนวคิด “Living Unordinary” เป็นการออกแบบสถาปัตยกรรมเชื่อมแนวคิดแบบญี่ปุ่น และได้นำแนวคิดหลักๆ มาใช้ เช่น การจัดสวนสไตล์ Engawa ที่ก่อให้เกิดความเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ภายนอก และภายในให้มีความสัมพันธ์ต่อเนื่องกัน ซึ่งโครงการนี้สร้างเสร็จไปเมื่อปลายปี 59 แล้ว ได้ผลตอบรับดีทีเดียว และทีมงานได้เคยไปทำรีวิวมาแล้วด้วย >>> รีวิว RHYTHM สุขุมวิท 36-38

คอนโด Rhythm Sukhumvit 36-38

สวนด้านล่างตามแนวคิด Engawa ของญี่ปุ่น เชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ภายนอกและภายใน มีการใช้น้ำเข้ามาเป็นส่วนประกอบของสวนดูแล้วรู้สึกร่มรื่น สบายตาดีครับ

ใน Lobby มีมุมนั่งเล่น ที่ดีไซน์ออกมาให้อารมณ์เหมือนเป็นสวนหินแบบ ZEN ครับ

อีกจุดหนึ่งคือสวนหินบนชั้นดาดฟ้าครับ

มีที่นั่งแบบ Sunken seat ด้วย

The Teak Sukhumvit 39 (เดอะ ทีค สุขุมวิท 39)

คอนโดย่านพร้อมพงษ์อีกหนึ่งแห่งที่ออกแบบเจาะกลุ่มตลาดชาวญี่ปุ่นสำหรับนักลงทุน นั่นก็คือ โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จาก LKH Development ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 เป็นทำเลที่เงียบสงบ มีชาวญี่ปุ่นพักอยู่เยอะมาก  ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise โดดเด่นด้วยการออกแบบภายนอกอาคารภายใต้แนวคิด Modern Organic Design  ที่ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้และสายน้ำ ภายในอาคารใช้สีสันธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกสบายตา และอบอุ่น ในห้องตกแต่งอย่างเรียบง่ายแต่ทันสมัยและเต็มไปด้วยฟังก์ชั่นใช้สอยที่สามารถ ปรับเปลี่ยนได้แบบ Modern Simplicity น่าจะถูกใจผู้เช่าชาวญี่ปุ่นครับ

คอนโด The Teak Sukhumvit 39

Social Lounge สำหรับพักผ่อน หรือ ประชุมปรึกษางาน แฝงกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่น ด้วยโคมไฟรูปทรง origami (การพับกระดาษของญี่ปุ่น)

ถ้าพูดถึงญี่ปุ่น สิ่งที่ขาดไม่ได้คือ ออนเซ็น ซึ่งจะอยู่บนชั้นดาดฟ้าครับ

ห้องฟิตเนส ให้บรรยากาศเงียบสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ

ห้องพักตกแต่งเรียบง่าย และอบอุ่น มีกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง

“คอนโด ย่านพร้อมพงษ์” ที่กล่าวมาข้างต้นนี้ เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นนะครับ จริงๆ ยังมีอีกมากมายทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่  เนื่องจากย่านพร้อมพงษ์นี้เป็นย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง อยู่ในโซน CBD ชั้นใน ใกล้รถไฟฟ้า มีชาวต่างชาติอยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ และด้วยการที่ผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 5 – 7% คอนโดต่างๆ จึงเป็นที่จับตามองของนักลงทุน ทั้งซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่า หรือแม้แต่ไว้อยู่อาศัยเองนั่นเองครับ

Credit รูปภาพ : https://unsplash.com , https://www.google.co.th/maps

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)