สวัสดีเพื่อนๆโซนรามคำแหงครับ วันนี้มีรีวิวคอนโดย่านรามคำแหง แถวๆสี่แยกลำสาลีมาฝากกัน เราพาไปดูรีวิวโครงการ The Cube รามคำแหง อยู่ในซอยรามคำแหง 89/2 โครงการนี้เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น ที่ดูแล้วก็น่าจะอยู่ใกล้กับแยกลำสาลีที่สุดแล้วแหละ เจ้าของโครงการเป็นดีเวลลอปเปอร์ชื่อไม่คุ้นหูอย่าง V2A Develipment เดี๋ยวลองไปดูจากรีวิวกันดีกว่าครับว่าโครงการนี้มีข้อดีข้อเสียยังไงบ้าง
The Cube Ramkhamhaeng (เดอะ คิวบ์ รามคำแหง 89/2)
· 25 min readข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ
The Cube Ramkhamhaeng
(เดอะ คิวบ์ รามคำแหง)
- เจ้าของโครงการ >>> วีทูเอ ดีเวลลอปเมนท์ (V2A Development)
- ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยรามคำแหง 89/2 ใกล้แยกลำสาลี
- ขนาดที่ดิน >>> 2-0-98 ไร่
- จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (จอดรถรอบๆคอนโด)
- จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
- ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน
- ขนาดห้อง >>>
- 1 ห้องนอน 28.0 และ 30.0 ตารางเมตร
- จำนวนยูนิต >>> 252 ยูนิต
- ที่จอดรถ >>> 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1,390,000 บาท (ห้อง 28.0 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 4/10/2014)
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 49,xxx – 60,xxx บาท/ตารางเมตร
- พิกัด GPS >>> 13.763782, 100.644029

เราจะเห็นตึกคอนโดลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ด้านขวามือ

มาถึงที่ปากซอยรามคำแหง 89/2 ป้ายจะเยอะๆหน่อย สังเกตดูป้ายสูงๆในรูปครับจะได้ไม่เลย
มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง
ด้านทิศเหนือของโครงการนั้นอยู่ติดคลองแสนแสบ ด้านหน้าจะเป็นที่ดินว่างๆ (หมายเลข 1) ติดกับที่ดินแปลงนั้นจะมีสันติสุข การ์เด้นท์ (หมายเลข 2) เป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 12 ชั้น ทางด้านทิศใต้ของโครงการเป็นลานจอดรถโล่งๆอยู่ตอนนี้ (หมายเลข 3) และฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะมีอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้นเก่าๆอยู่ (หมายเลข 4) อพาร์ทเม้นท์นี้จะติดกับตึก A ของโครงการด้วย
ตรงช่วงกลางซอยจะเป็นร้านอาหารกลางคืน อารมณ์เป็นผับบาร์หน่อย (หมายเลข 5) ตรงนี้ดึกๆอาจจะมีเสียงดังได้เหมือนกันครับ ออกมาตรงปากซอยจะเป็นลำสาลี Food Center (หมายเลข 6) มีอาหารให้เลือกเยอะทีเดียว เป็นแนวไม่หรูแต่อิ่มท้อง เพราะถ้าจะเอาหรุๆหน่อยก็ต้องข้ามไปเดอะมอลล์บางกะปิ (หมายเลข 10) หล่ะครับ
ตรงถนนรามคำแหงช่่วงก่อนถึงซอยรามคำแหง 89/2 ของโครงการ จะมีถนนที่เดอะมอลล์ทำไว้เชื่อมเข้าห้างได้ทางที่จอดรถโดยตรง จะสามารถข้ามคลองแสนแสบไปได้เลย ไม่ต้องไปเลี้ยวขวาตรงแยกลำสาลี ที่ปากซอยนี้จะมีธนาคารไทยพาณิชย์ (หมายเลข 7) ใกล้กันก็เป็นธนาคารอิสลาม และก็มีโชว์รูมของมาสด้า (หมายเลข 8)
ตอนผมเดินสำรวจก็ผ่านไปเจอพิพิธภัณฑ์ของสะสมซุปเปอร์ฮีโร่ (Toy Museum) (หมายเลข 9) ครับ เข้าไปเดินเล่นก็ย้อนความฝันวัยเด็กได้ดีทีเดียว นอกนั้นถ้าลองดูจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ เราจะเห็นที่ดินแปลงนึงที่ยังเขียวขจีอยู่ (หมายเลข 11) แปลงนี้เป็นบ้านพักอาศัยของคนธรรมดานี่แหละครับ เท่าที่เคยได้มีโอกาสคุยกับเจ้าของบ้าน ยังไงเขาก็ไม่ขายแน่นอน วิวตรงนี้เลยค่อนข้างมั่นใจว่าจะโล่งครับ
สภาพแวดล้อมรอบคอนโด
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
ดูรอบๆกันไปพอสมควร เข้าไปดูกันในสำนักงานขายครับ ตัวสำนักงานขายก็จะอยู่ในซอยรามคำแหง 89/2 นั่นแหละ แต่ว่าจะอยู่ก่อนถึงโครงการหน่อยนึง
ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง
คอนโด เดอะ คิวบ์ รามคำแหง นั้นอยู่ติดริมคลองแสนแสบเลยครับ มีทางเดินเลียบริมคลองกั้นอยู่ ในซอยรามคำแหง 89/2 ส่วนที่เป็นถนนสาธารณะจริงๆจะไม่ได้ยาวไปจรดกับทางเดินเลียบริมคลอง แต่จะมาสุดช่วงหน้าโครงการซึ่งก็เดินต่อไปได้ไม่มีปัญหาอะไร ด้านหน้าคอนโดฝั่งทิศตะวันออกนั้นจะเห็นอพาร์ทเม้นท์ สันติสุข การ์เด้นท์ ที่ถ่ายรูปให้ดูกันไปแล้ว
ตัวคอนโด The Cube รามคำแหง นั้นจะแบ่งออกเป็น 2 ตึก คือ ตึก A และตึก B ตึก A ด้านหลังนั้นจะอึดอัดหน่อยเพราะจะติดด้านหลังของอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น ที่อยู่ในซอยรามคำแหง 89/1 ด้านนี้ชั้นล่างๆจะแทบไม่เห็นวิวอะไรเลยครับ ถ้าชั้นบนๆขึ้นไปแล้วถึงจะโล่งหน่อย ส่วนตึก B ทิศเดียวกันนี้ไม่มีปัญหา เพราะติดที่ดินซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น ของคนในพื้นที่เดิม ถ้าจะเสียวิวตรงนี้ก็ต่อเมื่อเขาขายที่ไปทำคอนโดแหละครับ
จุดที่น่าสนใจของทำเลตรงนี้คือจากด้านหลังโครงการสามารถเดินไปเดอะมอลล์บางกะปิได้เลย โดยใช้ทางเดินเลียบคลองแสนแสบ เดินไปถึงสะพานข้ามคลองกะด้วยสายตาไม่น่าจะเกิน 250 เมตร ข้ามสะพานไปก็จะถึงเดอะมอลล์เลยครับ ถ้าจะไปเรือด่วนก็ข้ามไปขึ้นฝั่งเดอะมอลล์เช่นกัน
ทิศทางแดด ฝั่งไหนร้อน? ฝั่งไหนร่ม?
ตัวคอนโด The Cube รามคำแหง นั้นวางตัวในแนวทิศเหนือ-ใต้ ด้านหน้านั้นจะได้แดดแค่ตอนเช้า ส่วนที่ร้อนก็จะเป็นด้านหลังของตึก A ในชั้นสูงๆที่ความสูงเลยด้านหลังอพาร์ทเม้นท์ที่ติดกันไปแล้ว (ชั้น 5-8) ส่วนตึก B ด้านหลังก็จะได้แดดบ่ายเกือบทั้งหมดครับ
ส่องโมเดล
ส่องดูตัวโมเดลกันครับ ดีไซน์ก็มาแบบเรียบๆโมเดิร์นตามสมัยนิยม
ดูจากอีกด้านนึง มุมนี้คือตึก B ที่ติดกับคลองแสนแสบ
ด้านหน้าทางเข้า
รวมๆจากด้านบนครับ
ดีไซน์โดยใช้ค้ำยันมาเป็นองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมของตัวอาคาร ช่วยให้ดูไม่เลียนจนเกินไป การที่ดีไซน์ยื่นชายคาออกมาแบบนี้ก็ช่วยเรื่องความรู้สึกเวลามองทำให้ตัวอาคารดูไม่หนักจนเกินไป
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
ในเรื่องพื้นที่ส่วนของคอนโด The Cube รามคำแหง 89/2 นี้ต้องยอมรับว่าไม่ได้มีอะไรมาให้เท่าไหร่ครับ มีเฉพาะในส่วนแค่ฟิตเนสและห้องซาวน่าที่ชั้นล่างของตึก A ซึ่งขนาดก็เล็กๆ เพราะฉะนั้นเรื่อง Facilities จึงไม่ได้มีอะไรให้พูดถึงเท่าไหร่หล่ะครับ
ในแต่ละตึกของคอนโด The Cube รามคำแหง มีลิฟต์มาให้ตึกละ 2 ตัว เฉลี่ยออกมาแล้วได้ประมาณ 63 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว สัดส่วนการใช้งานก็ถือว่าหลวมๆสบายๆครับ แต่ในเรื่องที่จอดรถนั้นได้มาแค่ 30% ก็ดูจะน้อยพอสมควร คงต้องแบ่งๆกันใช้เอานะครับ
เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan
Typical Floor Plan คอนโด The Cube รามคำแหง ชั้น 2-8
แปลนของทั้งตึก A และ B จะเหมือนกันทุกประการครับ เป็นรูปตัว L หันหน้าเข้าหากัน ด้านหน้าตรงกลางกระหว่างทั้ง 2 ตึก มีต้นจามจุรีใหญ่อยู่ต้นนึง ทรงพุ่มสวยมาก เรียกว่าเป็นจุดเด่นของหน้าโครงการเลยก็ได้ หวังว่าระหว่างก่อสร้างมันจะไม่ตายไปก่อน เพราะถ้าไม่มีต้นนี้ตัวคอนโดที่ใช้โทนสีเทาอาจจะดูแห้งๆไปนิดนึงครับ
แปลนเกือบทั้งหมดก็จะเป็นห้องแบบ 28 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้าอ่อน) จะมีห้อง 30 ตารางเมตรอยู่แค่ชั้นละ 1 ห้องในแต่ละตึก (แปลนสีฟ้าเข้ม) ห้องทั้งหมดก็เรียงกันตรงๆตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ ห้องที่ดูจะอึดอัดไปสักหน่อยก็คือห้องตรงหัวมุมตัว L ที่อยู่ใกล้ๆกับลิฟต์และบันไดหนีไฟ เพราะว่ามองออกมาแล้วโดนด้านยาวของตัว L บังวิวเยอะทีเดียว
แปลนห้องดีไหม?
แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น
แปลนห้องคอนโด The Cube รามคำแหง 89/2
แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.0 และ 30.0 ตารางเมตร
แปลนห้องหลักๆนั้นจะเป็นแบบ 28 ตารางเมตร อย่างที่ได้เล่าไปแล้ว จริงๆลักษณะการจัดฟังก์ชัั่นทั้ง 28 และ 30 ตารางเมตรนั้นก็ออกมาเหมือนกันครับ ต่างกันที่ความกว้างของสเปซภายในห้องเท่านั้น มาพูดกันถึงการจัดฟังก์ชั่นแล้วโดยรวมๆก็ออกมาเป็นสัดส่วนดีครับ ส่วนพักผ่อนและห้องนอนจะไว้ฝังนึง และอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง จุดที่ชอบมากๆของแปลนนี้คือได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน ซึ่งจะไม่ค่อยเห็นกันนักในคอนโดราคาประมาณนี้ ก็จะช่วยทำให้ได้แสงธรรมชาติและดูไม่อึดอัดมากขึ้นพอควรทีเดียวแม้พื้นที่ห้องจะไม่เยอะมากก็ตาม
ตรงประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อนนั้นทำมาเป็นบานเลื่อนกระจก 3 ช่วง โดยช่วงที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะให้มาเป็นกระจกฝ้า ช่วยพรางตาไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า ส่วนอีก 2 ช่วง ก็จะเป็นกระจกใสธรรมดา ในส่วนครัวนั้นนอกจากเคาน์เตอร์ครัวและตู้เย็นแล้วยังพอมีพื้นที่เหลืออีกหน่อยให้วางเก็บของข้างๆตู้เย็นได้อีกนิดหน่อย โดยรวมๆแล้วแม้แปลนจะดูผ่านๆเหมือนสูตรสำเร็จทั่วๆไป แต่ก็จัดว่ามีดีเทลในตัวของแปลนเองครับ รวมๆถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวแหละ
ห้องตัวอย่างคอนโด เดอะ คิวบ์ รามคำแหง
แบบ 1 ห้องนอน 28.0 ตารางเมตร
เปิดประตูเข้ามาในห้องครับ
มุมนี้อยู่ตรงโซฟานั่งเล่นพักผ่อน
มองกันเข้าไปตรงๆ กระจกบานซ้ายซ้ายมือสุดเป็นกระจกฝ้า ช่วยไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า
เข้าไปดูในห้องนอนกันครับ
มองจากห้องนอนออกมา
อีกมุมของห้องนอนครับ พอได้กระจกสูงจรดฝ้าก็จะดูโปร่งโล่งขึ้นอย่างที่เล่าไป
ถ่ายให้ดูระยะระหว่างเตียงกับขอบหน้าต่าง
สเปซภายในห้องครัว รูปนี้จะเห็นระยะพื้นที่ใช้งานจริงๆด้วย พื้นห้องครัวนั้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ครับ
มองกลับมาตรงทางเข้าห้องน้ำ ห้องน้ำอยู่ตำแหน่งด้านในแบบนี้ปกติก็ต้องดูดอากาศให้หมุนเวียนออกข้างนอกไปตามฝ้าเพดานด้านบนเพื่อออกที่ระเบียง แต่โครงการไม่ได้ทำแนวของท่อหรือติดตำแหน่งระบายอากาศตรงระเบียงให้เห็น เลยไม่รู้ว่าของจริงจะไปออกตรงไหนหน้าตาเป็นยังไงเหมือนกันครับ
ถ่ายให้ดูระเบียงครับ
ภายในห้องน้ำ
มองจากห้องครัวออกมาด้านนอกบ้าง
ปิดท้ายกันด้วยพามานั่งที่โซฟาแล้วดูระยะมองทีวีครับ สเปซส่วนนี้จะกว้างประมาณ 2.2 เมตร
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
ห้องที่ได้มานั้นจะเป็นห้องเปล่า มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้แต่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์อื่นๆนะครับ (ถ้าจะเอาเฟอร์ตามห้องตัวอย่างก็ต้องซื้อเป็นแพคเกจเพิ่มกับกับโครงการอีกที) โดยภาพรวมแล้วก็จัดว่ากลางๆตามมาตราฐานทั่วไปของคอนโดราคานี้ ที่เด่นคือกระจกสูงจรดฝ้า แต่เคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำก็จะดูธรรมดาทั่วไป โดยรวมก็เฉลี่ยๆกันไปครับ
วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)
วัสดุห้องน้ำ
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคาวันที่ผมแวะเข้าไปทำรีวิว (4/10/2557) ตึก Aเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ส่วนตึก B ราคาเริ่มต้นที่ 1.47 ล้านบาท โดยราคานั้นตึก A จะถูกกว่าตึก B ซึ่งเปิดขายที่หลัง ถ้าเป็นตึก A ราคาที่ถูกสุดก็จะเป็นด้านหลังที่ติดกับอพาร์ทเม้นท์ฝั่งตรงข้ามที่โดนบังวิวหล่ะครับ (เป็นราคาเริ่มต้น) นอกนั้นก็จะไล่ราคาตามความสูงขึ้นไปตามปกติ โดยเฉลี่ยแต่ละชั้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร ครับ
ราคา ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2557
ราคาเริ่มต้น :
1 bedroom ตึก A ชั้น 2 ยูนิต 203 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,390,000 บาท เฉลี่ย 49,642 บาท/ตร.ม.
1 bedroom ตึก A ชั้น 8 ยูนิต 814 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท เฉลี่ย 57,500 บาท/ตร.ม.
1 bedroom ตึก B ชั้น 2 ยูนิต 207 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,470,000 บาท เฉลี่ย 52,500 บาท/ตร.ม.
1 bedroom ตึก B ชั้น 8 ยูนิต 807 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,526,000 บาท เฉลี่ย 54,500 บาท/ตร.ม.
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท
- ผ่อนผ่อนดาวน์
จนครบ 92%
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
1 bedroom ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 8,886 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.47 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,397 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.526 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,755 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
1 bedroom ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,391 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.47 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,932 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.526 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,310 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
1 bedroom ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,273 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.47 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,827 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.526 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,239 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
1 bedroom ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,781 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.47 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,559 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.526 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,933 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
1 bedroom ตึก A ยูนิต 203 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,085 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 207 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.47 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,953 บาท/เดือน
1 bedroom ตึก B ยูนิต 807 พื้นที่ 28.0 ตร.ม. ราคาขาย 1.526 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,561 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโดนั้นอยู่ตรงแยกลำสาลี ซึ่งเป็นจุดที่ถนนหลัก 3 สาย มาเชื่อมเข้าด้วยกัน คือ รามคำแหง ศรีนครินทร์ และลาดพร้าว เพราะฉะนั้นจากตัวคอนโดเลยเดินทางออกเส้นทางหลักๆได้หลากหลายครับ ถ้าใช้บริการรถสาธารณะด้านหน้าตรงถนนรามคำแหงก็มีรถเมล์ไปไหนมาไหนได้หลายเส้นทาง และก็สามารถใช้บริการเรือในคลองแสนแสบเข้าเมืองก็ได้ ในแง่การเชื่อมต่อของการเดินทางจัดว่าดีทีเดียวครับ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ในอนาคตตรงแยกลำสาลีั้นถูกวางเอาไว้เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีส้มฝั่ตะวันออกซึ่งวิ่งมาจากศูนย์วัฒนธรรมไปทางมีนบุรี และสายสีเหลืองที่เป็นโมโนเรลวิ่งมาตามถนนลาดพร้าวและเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ เพราะฉะนั้นในอนาคต(อีกไกลพอสมควร) ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จตรงนี้ก็น่าจะกลายเป็นจุดที่เป็น hub เชื่อมต่อที่น่าสนใจอีกจุดนึงทีเดียว
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ที่ดินเดิมของคอนโด The Cube รามคำแหง มีต้นจามจุรีต้นใหญ่อยู่กลางที่ดิน ซึ่งทรงพุ่มสวย โครงการก็เลยเก็บเอาไว้ (ซึ่งคิดถูกแล้ว) และดีไซน์วางตัวคอนโดให้อยุ่ 2 ฝั่งของต้นจามจุรีนี้ การวางผังทำเป็นรูปตัว L เรียงห้องกันแบบคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไป ถ้าดูจากแปลนผมคิดว่าด้านขาของตัว L น่าจะยื่นออกมาอีกสักหน่อยเพื่อให้ห้องที่อยู่ตรงมุมใกล้ๆกับลิฟต์นั้นดูไม่อึดอัดจนเกินไปครับ
หน้าตาคอนโดก็ออกมาเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม มีการแก้เลียนด้วยการใส่องค์ประกอบค้ำยันลงไปที่ชั้นบนของอาคาร จุดที่น่าสนใจก็คงเป็นการให้กระจกเต็มบานซึ่งปกติราคาประมาณนี้มักจะไม่ค่อยได้กัน การวางแปลนนั้นก็ตามมาตราฐานทั่วไป มีตำแหน่งที่จะทำช่องเก็บของหรือตู้เก็บของน้อยไปหน่อย เวลาเลือกเฟอร์นิเจอร์ใส่ห้องหรือจะทำ Built-in ก็อย่าลืมหาแบบที่มีชั้นเก็บของเยอะๆนะครับ ห้องจะได้ไม่ดูรก นอกนั้นจะมีข้อติอยู่ก็ตรงระเบียงที่ตำแหน่งเครื่องซักผ้าเวลาใช้งานศรีษะอาจจะไปชนกับ hanger ที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ครับ วัสดุที่ให้มาโดยภาพรวมก็ธรรมดาๆทั่วไปครับ
ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นอย่าคาดหวังอะไรมากเท่าไหร่ครับ มีเฉพาะฟิตเนสและห้องซาวน่า สัดส่วนการใช้งานลิฟต์ที่ 63 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าดีมากทีเดียว สัดส่วนที่จอดรถ 30% แบบไม่รวมจอดซ้อนนั้นคงต้องมีน้ำใจแบ่งๆกันจอดไป อาจจะต้องมีไปจอดแปะไว้รอบๆโครงการบ้างกรณีที่จอดรถไม่พอครับ แต่ก็ยังดีที่ปลายสุดเป็นทางตันไม่ต้องไปขวางใคร โครงการนี้เรื่อง facilities นี้ไม่ค่อยมีอะไรครับ ไปเด่นในเรื่องทำเลซะมากกว่า ก็เรียกว่าต้อง trade-off กันไปกับราคาที่ไม่สูงนักแต่อยู่ค่อนข้างจะกลางเมือง
ด้านตัวเลือกอื่นๆ
โครงการใกล้เคียงที่น่าจะเป็นตัวเลือกคู่แข่งกันโดยตรงก็มี Living Nest รามคำแหง ครับ เป็นโครงการที่ทำมาสู้กันในลูกค้าที่เรียกว่าน่าจะเป็นกลุ่มเดียวกันเลย
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ (^_____^)
ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ
-
Pingback: คอนโด The Cube รามคำแหง 89/2 คอนโด low rise หลังเดอะมอลล์บางกะปิ ใกล้แยกลำสาลี [รีวิว] | รีวิวคอนโด บ้านเดี